Unsere 6 Tipps für die Besichtigung von Wohnungen

Sie möchten im Großherzogtum Luxemburg leben und suchen schnell die ideale Wohnung oder das ideale Haus für Ihren Umzug? Sie wohnen bereits in Luxemburg und möchten eine weitere Immobilie mieten oder kaufen?

Hier sind unsere 6 Tipps, um schnell das ideale Haus oder die ideale Wohnung für Ihre Familie zu finden. Gehen Sie bei Ihrer Suche und den Besichtigungen wie ein echter Immobilienprofi vor!

1. Bereiten Sie Ihre Besichtigungen im Voraus vor, damit Ihnen nichts entgeht

Wenn man es nicht gewohnt ist, Wohnungen zu besichtigen, ist es manchmal sehr schwierig, nichts zu übersehen! Denn eine Privatperson, die eine Wohnung zum Mieten oder Kaufen sucht , denkt bei ihren Besichtigungen nicht unbedingt an alles.

Ein Wohnungswechsel lässt sich jedoch nicht improvisieren. Ob beim Immobilienkauf oder bei der Anmietung – Sie sollten sicherstellen, dass die besichtigte Immobilie den Bedürfnissen der ganzen Familie entspricht.

Dazu ist es entscheidend, im Vorfeld alle Faktoren genau zu bestimmen, die darüber entscheiden, ob man im entscheidenden Moment die richtige Wahl trifft oder nicht.

Denn neben dem ästhetischen Aspekt oder sogar dem ersten Eindruck darf man die praktischen, aber auch die wirtschaftlichen, energetischen und natürlich finanziellen Aspekte nicht vergessen.

Bereiten Sie Ihre Besichtigungen im Voraus vor, damit ein möglicher „Liebesblick“ nicht die Oberhand über die doch sehr wichtigen Kriterien gewinnt.

2. Halten Sie sich bei der Wohnungssuche an Ihre Kriterienliste

Die Wohnungssuche ist eine ernste Angelegenheit. Sie sollten Ihre Zeit nicht mit unnötigen Besichtigungen verschwenden. Um nur Immobilien zu besichtigen, die für Sie interessant sein könnten, stellen Sie sicher, dass diese allen Ihren im Vorfeld festgelegten Kriterien entsprechen.

Sie haben zuvor eine Liste mit den Merkmalen der gesuchten Wohnung erstellt. Um bei Ihrer Suche und Ihren Besichtigungen nicht den Überblick zu verlieren, erstellen Sie vorab eine Checkliste mit all Ihren Kriterien.

Ordnen Sie diese nach Wichtigkeit (oft muss man Kompromisse eingehen). Sind diese Kriterien entscheidend oder nicht?

All diese Punkte sind wichtige Aspekte, die Sie berücksichtigen sollten, bevor Sie den Mietvertrag oder den Kaufvorvertrag unterzeichnen. Doch in der Euphorie der Suche vergisst man schnell das Wesentliche.

Vergewissern Sie sich bei der Terminvereinbarung für eine Besichtigung, dass die Immobilie Ihren Kriterien entspricht, zumindest denjenigen, die für Sie besonders wichtig sind. Wenn die angebotene Wohnung den Kriterien nicht entspricht, ist eine Besichtigung dannüberhaupt notwendig? Vielleicht nicht.

3. Rüsten Sie sich für die Besichtigung einer potenziellen zukünftigen Wohnung

Die Besichtigung einer Immobilie lässt sich nicht improvisieren. Es ist notwendig, einige nützliche Hilfsmittel mitzunehmen.

Wie wollen Sie ohne Maßband wissen, ob Ihr Familienschrank tatsächlich in dieses hübsche Wohnzimmer passt? Wie wollen Sie sich ohne Fotos der bei Ihrer Besichtigung festgestellten Vor- und Nachteile sinnvoll an Ihren Besuch erinnern und anschließend eine objektive Entscheidung treffen?

Aus all diesen Gründen empfehlen wir Ihnen, bei der Besichtigung Folgendes mitzunehmen:

• die Liste Ihrer Kriterien. Werfen Sie am Ende der Besichtigung einen Blick darauf. So können Sie bestätigen, ob die Wohnung den Bedürfnissen Ihrer Familie entspricht
• ein Maßband, um alle notwendigen Maße zu nehmen. Lassen Sie sich die Größe der Räume bestätigen. Diese können je nach Einrichtung größer oder kleiner wirken, als sie tatsächlich sind,
• eine Kamera (oder ein Smartphone), um die besichtigte Immobilie festzuhalten. So können Sie in Ruhe darüber nachdenken. Vergessen Sie nicht, vor dem Fotografieren um Erlaubnis zu fragen!
• einen Kompass, um die Ausrichtung der Haupträume und der Terrasse zu überprüfen. Sie können die App auf Ihr Smartphone herunterladen.
• etwas, um wichtige Punkte zu notieren. Bestimmte Informationen und Kennzahlen sind schnell vergessen, sobald man vor der Haustür steht.

4. Informieren Sie sich über die Atmosphäre der Nachbarschaft und die Infrastruktur

Wenn man an einen neuen Ort zieht, wechselt man nicht nur das Haus oder die Wohnung. Man wechselt vor allem das Viertel.

Natürlich spielen die Eigenschaften der besichtigten Wohnung bei Besichtigungen eine große Rolle. Doch auch die Atmosphäre des Viertels, in dem sie liegt, ist entscheidend.

Das Dienstleistungsangebot und die Atmosphäre des Viertels sind bei einer Besichtigung von entscheidender Bedeutung. Wenn Ihnen eine Wohnung gefällt, sollten Sie sicherstellen, dass Sie sich auch in dem Viertel, in dem sie liegt, wohlfühlen. So werden Sie sich dort besser einleben und vor allem wird Ihre Integration einfacher!

Kommen Sie rechtzeitig zum Termin und zögern Sie nicht, einen Rundgang durch die Straßen rund um die besichtigte Wohnung zu machen. So können Sie während der Besichtigung alle Fragen zur Nachbarschaft stellen. Sprechen Sie gegebenenfalls auch mit den Anwohnern.

Kommen Sie mehrmals zu verschiedenen Tageszeiten in die Gegend zurück. So können Sie beobachten, wie sich die Umgebung im Laufe des Tages verändert. Sie werden die Atmosphäre des Viertels spüren und feststellen können, ob es Ihren Erwartungen entspricht – sowohl tagsüber als auch nachts!

Vergleichen Sie die verschiedenen Stadtteile von Luxemburg-Stadt

5. Stellen Sie dem Eigentümer und dem Immobilienmakler die richtigen Fragen

Neben Ihren persönlichen Kriterien gibt es bei einer Immobilienbesichtigung auch zahlreiche weitere Punkte zu prüfen. Diese können bei einem Haus und einer Wohnung unterschiedlich sein:

• Lichtverhältnisse in den Wohn- und Schlafzimmern. Diese gehen oft mit einer Ausrichtung nach Süden, Südwesten oder Südosten einher, um morgens die Sonne einzufangen,
• Isolierung und Art der Heizung. Vergessen Sie nicht, sofort eine Kopie des Energieausweises zu verlangen (obligatorisch und 10 Jahre gültig)
• Steckdosen und Schalttafel. Denken Sie daran, das Alter und die Konformität der Elektroinstallation zu überprüfen,
• Zustand der Gemeinschaftsräume und Höhe der Nebenkosten, wenn es sich um ein Mehrfamilienhaus handelt,
• das Baujahr des Gebäudes. Gibt es eine zehnjährige Gewährleistung?
• die Art der Heizung. Wird der Heizkessel regelmäßig überprüft?
• Feuchtigkeitsgehalt, insbesondere in den Kellerräumen,
• ..

Zögern Sie außerdem nicht, sich nach dem Grund zu erkundigen, warum die Eigentümer oder Mieter die Wohnung verlassen.

Im Falle eines Kaufs: Seit wann ist der Eigentümer im Besitz der Immobilie? So erhalten Sie eine Vorstellung von der Wertsteigerung. Dies kann Ihnen einen Anhaltspunkt für den Verhandlungsspielraum geben.

Erfahren Sie mehr über den Immobilienmarkt und die geforderten Preise.

6. Nutzen Sie die Besichtigung der Immobilie optimal

Besprechen Sie die Besichtigung mit dem Makler

Ist die Besichtigung der Wohnung beendet? Führen Sie am Ende der Besichtigung ein Gespräch mit dem Immobilienmakler, unabhängig davon, wie Sie die Immobilie beurteilen. Was hat Ihnen gefallen, was hat Ihnen nicht gefallen, welche Punkte sind für Sie ein Ausschlusskriterium? … Dieser Austausch ist wichtig, damit der Makler Ihre Situation gut versteht und Ihnen bei Ihrer Suche helfen kann. Zögern Sie nicht, ihm Ihre Suchkriterien für die Wohnung zu bestätigen.

Zögern Sie nicht, sich zu entscheiden

In Luxemburg sind schöne Immobilien sehr schnell vergriffen. Es ist nicht ungewöhnlich, dass man sich unmittelbar nach der Besichtigung entscheiden muss, wenn eineImmobilie zum Verkauf oder zur Vermietung steht .

Machen Sie dem Makler schnell ein formelles finanzielles Angebot, wenn Ihnen die zum Verkauf stehende Immobilie gefällt. Damit Sie sich von diesen Formalitäten nicht abschrecken lassen, stellen Sie sicher, dass Sie alle Antworten auf Ihre Fragen haben.

Falls Sie zuvor noch nicht darüber gesprochen haben, versichern Sie dem Immobilienmakler, dass Sie finanziell in der Lage sind, den Kauf zu tätigen. Wenn Sie bereits einen Finanzierungsplan mit einer Bank haben, teilen Sie dies mit. Damit beweisen Sie Ihre Seriosität und regen den Makler dazu an, Sie auch bei anderen, besser geeigneten Häusern oder Wohnungen im Auge zu behalten.

Sind Sie bereit, ein Angebot abzugeben? Der Immobilienmakler kann Ihnen mitteilen, ob und in welchem Umfang Verhandlungsspielraum beim Verkaufspreis besteht.

Möchten Sie mehr erfahren? Hier finden Sie unseren vollständigen Leitfaden zum Thema Wohnen in Luxemburg.

Haben Sie Ihre Wohnung gefunden? Hier finden Sie unsere Tipps zur Einrichtung und zur Erleichterung Ihres Einzugs in Luxemburg.