Immobilienkauf in Luxemburg: Ein umfassender Leitfaden für Auswanderer und Neuankömmlinge

Sie möchten eine Wohnung oder ein Haus in Luxemburg kaufen? Der Kauf einer Immobilie kann ein wichtiger Schritt bei einem Auslandsaufenthalt sein, erfordert jedoch eine gute Vorbereitung. Der luxemburgische Immobilienmarkt ist nach wie vor teuer, die Formalitäten sind spezifisch und die zu erwartenden Kosten können erheblich sein.

Nach mehreren Jahren starker Preisanstiege kam es 2023 und 2024 zu einer Korrektur der Immobilienpreise, bevor sich der Markt stabilisierte. Diese Entwicklung kann Käufern mehr Verhandlungsspielraum bieten, doch Luxemburg bleibt ein anspruchsvoller Markt, insbesondere in der Hauptstadt Luxemburg, aber auch in den begehrten Wohngemeinden in der Nähe der Wirtschaftsgebiete.

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Dieser Leitfaden hilft Ihnen, die einzelnen Schritte eines Immobilienkaufs in Luxemburg, die zu erwartenden Kosten, die steuerlichen Vorteile, die verfügbaren Fördermittel, die Unterschiede zwischen Neubau und Altbau sowie die Punkte, auf die Sie vor der Unterzeichnung achten sollten, zu verstehen.

Warum eine Immobilie in Luxemburg kaufen?

Der Kauf einer Immobilie in Luxemburg kann mehreren Zielen dienen:

• sich einen festen Wohnsitz zu sichern,
• Vermögen aufzubauen,
• sich teilweise vor steigenden Mieten zu schützen
• sich dauerhaft im Land zu verankern.

Für Expatriates ist der Kauf besonders dann sinnvoll, wenn sich die berufliche und familiäre Situation stabilisiert hat. Wenn Sie wissen, dass Sie mehrere Jahre in Luxemburg bleiben werden, kann der Erwerb von Wohneigentum eine Option sein, die Sie ernsthaft in Betracht ziehen sollten.

In Luxemburg gibt es unter den Einwohnern einen hohen Anteil an Eigenheimbesitzern. Diese Vorliebe für Wohneigentum lässt sich insbesondere durch die Stabilität des Landes, das Mietpreisniveau, die historische Solidität des Immobilienmarktes und die mit dem Hauptwohnsitz verbundenen steuerlichen Vorteile erklären.

Um den allgemeinen Kontext des Wohnungsmarktes zu verstehen, lesen Sie auch unsere Seite: Wohnen in Luxemburg: Ein umfassender Leitfaden für Expats und Neuankömmlinge.

Kaufen, um sich niederzulassen

Der Erwerb von Wohneigentum ermöglicht es, sich dauerhaft niederzulassen, sein Lebensumfeld selbst zu wählen und nicht mehr von den Entwicklungen auf dem Mietmarkt abhängig zu sein. Dies ist oft eine wichtige Entscheidung für Familien , die einen längeren Aufenthalt in Luxemburg planen und ihr tägliches Umfeld, die Schulen und die Wege zur Arbeit absichern möchten.

Kaufen, um Vermögen aufzubauen

Der luxemburgische Immobilienmarkt wird nach wie vor von soliden Fundamentaldaten gestützt: Bevölkerungswachstum, wirtschaftliche Attraktivität, starke Nachfrage nach Wohnraum und ein nach wie vor unzureichendes Wohnungsangebot.

Der Markt hat seit 2022 eine erhebliche Anpassung erfahren, doch die langfristige Nachfrage bleibt weiterhin stark, insbesondere bei Immobilien in guter Lage, die gut gepflegt und energieeffizient sind.

Kaufen, um sich vor dem Mietdruck zu schützen

Der Mietmarkt ist weiterhin angespannt. Die Mieten bleiben hoch, insbesondere für kleine Wohnflächen, Wohnungen in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln und Wohnungen in den begehrtesten Lagen.

Für manche Haushalte kann der Kauf daher eine Möglichkeit sein, ihre Wohnkosten langfristig besser in den Griff zu bekommen, auch wenn die monatlichen Kreditraten, Nebenkosten und sonstigen Gebühren sorgfältig abgewogen werden müssen.

Kaufen oder mieten in Luxemburg: Welche Lösung ist die richtige?

Wenn man nach Luxemburg kommt, ist das Mieten oft der erste Gedanke. So kann man die Stadtteile erkunden, die Fahrzeiten testen, die Schulen beurteilen und ein besseres Verständnis für das eigene tatsächliche Budget gewinnen.

Der Kauf wird sinnvoller, wenn Sie ausreichende Klarheit über die Dauer Ihres Aufenthalts in Luxemburg, Ihre berufliche Situation, Ihre Kreditaufnahmekapazität und Ihre Familienpläne haben.

Zuerst mieten	Direkt kaufen
Ermöglicht es, die Stadtteile kennenzulernen, bevor man sich festlegt.	Ermöglicht den Aufbau von Vermögen.
Flexiblere Lösung bei kürzlichem Umzug.	Eine interessante Lösung, wenn Sie mehrere Jahre bleiben.
Geringere Anfangskosten als beim Kauf.	Mit Erwerbskosten und einer Anzahlung ist zu rechnen.
Geeignet, wenn sich Ihre berufliche Situation noch nicht stabilisiert hat.	Geeignet, wenn Ihre Lebensplanung in Luxemburg klar ist.
Ermöglicht es, Wege, Schulen und Dienstleistungen zu testen.	Ermöglicht es, sich langfristig eine Wohnung zu sichern.

Lesen Sie unseren Artikel „Kaufen oder mieten in Luxemburg: Wie trifft man die richtige Wahl?“

Wenn Sie zunächst eine Mietwohnung suchen, lesen Sie unseren Leitfaden: Eine Wohnung in Luxemburg mieten: Der umfassende Leitfaden.

Welches Budget sollten Sie für einen Kauf in Luxemburg einplanen?

Das Kaufbudget kann je nach Ihren Kriterien variieren:

• Art der gesuchten Immobilie,
• bevorzugte Gemeinde: Stadt Luxemburg, angrenzende Gemeinden oder weiter entfernte Regionen,
• benötigte Wohnfläche,
• Zustand der Immobilie,
• Energieeffizienz
• Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Preise in Luxemburg bleiben auch nach der jüngsten Korrektur hoch. Es ist daher unerlässlich, ein umfassendes Budget zu erstellen, das sich nicht nur auf den in der Anzeige angegebenen Preis beschränkt.

Zu berücksichtigende Posten	Warum ist das wichtig?
Kaufpreis	Hauptbetrag der Immobilie.
Erwerbskosten	Eintragungsgebühren, Eintragungskosten, Notarkosten und sonstige mit der Urkunde verbundene Kosten.
Eigenkapital	Wird häufig von Banken verlangt, um die Finanzierung abzusichern.
Bankgebühren	Bearbeitungsgebühren, Hypothekengarantie, ggf. Restschuldversicherung.
Wohnnebenkosten	Bei einer Eigentumswohnung sorgfältig zu prüfen.
Bauarbeiten	Renovierung, energetische Sanierung, Anpassung an geltende Normen oder Umbau.
Laufende Kosten	Versicherungen, Energiekosten, Instandhaltung, Grundsteuer, kommunale Abgaben.

Um die Preisniveaus beim Kauf und bei der Miete zu verfolgen, besuchen Sie unsere entsprechende Seite: Immobilienpreise in Luxemburg: Kauf, Miete und zu erwartendes Budget.

Die Schritte zum Kauf einer Immobilie in Luxemburg

Der Kauf einer Immobilie in Luxemburg folgt einem recht strukturierten Ablauf. Wenn Sie die einzelnen Schritte gut kennen, können Sie Fristen, Unterlagen und Verpflichtungen besser einplanen.

1. Das Immobilienvorhaben definieren

Bevor Sie sich die Anzeigen ansehen, sollten Sie Ihr Vorhaben klar definieren: Hauptwohnsitz, Mietinvestition, Wohnung, Haus, Neubau, Altbau, zentrale Lage oder Vorort.

Stellen Sie sich die richtigen Fragen:

• Wie lange möchten Sie voraussichtlich in Luxemburg bleiben?
• Kaufen Sie allein, als Paar oder mit der Familie?
• Benötigen Sie Schulen, öffentliche Verkehrsmittel, einen Parkplatz oder einen Außenbereich?
• Möchten Sie eine bezugsfertige Immobilie oder sind Sie bereit, Renovierungsarbeiten in Kauf zu nehmen?
• Soll sich Ihre Immobilie leicht wiederverkaufen oder vermieten lassen?

2. Ihre Kreditwürdigkeit einschätzen

Bevor Sie ein Angebot abgeben, wenden Sie sich an eine oder mehrere Banken. So erfahren Sie Ihre Kreditaufnahmekapazität, die Höhe der erwarteten Eigenkapitalbeteiligung, die möglichen monatlichen Raten und die Finanzierungsbedingungen.

Die Banken prüfen insbesondere Ihr Einkommen, Ihre berufliche Stabilität, Ihre Lebenshaltungskosten, Ihre Eigenkapitalbeteiligung, die Art Ihres Arbeitsvertrags, Ihre sonstigen Kredite und Ihre familiäre Situation.

3. Die Immobilie suchen

Die Suche kann über Immobilienportale, Maklerbüros, Mundpropaganda, Bauträger oder berufliche Netzwerke erfolgen. In Luxemburg ist es üblich, sich an ein Maklerbüro zu wenden.

Um Ihre Suche effizient zu gestalten, lesen Sie: So finden Sie eine Wohnung in Luxemburg: Methoden, Plattformen und Tipps.

4. Besichtigung und Vergleich der Objekte

Beschränken Sie sich bei den Besichtigungen nicht auf den Gesamteindruck. Prüfen Sie den Zustand der Immobilie, die Nebenkosten, eventuelle Renovierungsarbeiten, die Isolierung, die Heizung, die Verkehrsanbindung, die Parkmöglichkeiten, die Lichtverhältnisse und die Umgebung.

Lesen Sie unsere Empfehlungen: Unsere Tipps für die Besichtigung von Wohnungen in Luxemburg.

5. Ein Kaufangebot abgeben

Wenn Sie an der Immobilie interessiert sind, können Sie ein Kaufangebot abgeben. Je nach Marktlage, Zustand der Immobilie und angegebenem Preis sind Verhandlungen unter Umständen möglich.

Seit der Korrektur am Immobilienmarkt verfügen einige Käufer über mehr Verhandlungsspielraum, insbesondere bei älteren Immobilien, Objekten, die schon lange zum Verkauf stehen, oder Wohnungen, die renovierungsbedürftig sind.

Wenn Sie die Immobilie jedoch unbedingt haben möchten und der Preis Ihnen angemessen erscheint, zögern Sie nicht, ein Angebot zum angegebenen Preis oder sogar etwas darüber abzugeben, um den Verkauf zu sichern. In einem angespannten Markt können Immobilien zu einem fairen Preis und in gutem Zustand sehr schnell verkauft sein.

6. Unterzeichnung des Vorvertrags

Der Kaufvorvertrag ist eine wichtige Verpflichtung. Er legt die Verkaufsbedingungen, den Preis, die Fristen, eventuelle aufschiebende Bedingungen und die Pflichten der Parteien fest.

Prüfen Sie vor der Unterzeichnung die Klauseln sorgfältig, insbesondere die Bedingung bezüglich der Gewährung des Immobilienkredits.

7. Die Finanzierung abschließen

Nach der Unterzeichnung des Vorvertrags müssen Sie Ihren Immobilienkredit bei Ihrer Bank abschließen. Die Fristen müssen im Voraus eingeplant werden, um die im Vorvertrag festgelegten Bedingungen einzuhalten.

8. Unterzeichnung der notariellen Urkunde

Der Verkauf wird mit der Unterzeichnung der notariellen Urkunde beim Notar endgültig. Zu diesem Zeitpunkt werden die Erwerbskosten beglichen und das Eigentum übertragen.

9. Den Einzug in die Wohnung vorbereiten

Nach der Unterzeichnung müssen Sie sich um die Versicherung, die Zähler, den Umzug, eventuelle Renovierungsarbeiten und die behördlichen Formalitäten im Zusammenhang mit Ihrer neuen Wohnung kümmern.

Wie richten Sie Ihre Wohnung ein? Hier erfahren Sie mehr.

Kosten beim Immobilienkauf: Was Sie einkalkulieren müssen

Beim Kauf einer Immobilie müssen Käufer zum Zeitpunkt der Unterzeichnung der notariellen Urkunde Gebühren entrichten. Die Eintragungs- und Eintragungsgebühren betragen grundsätzlich 7 % des Kaufpreises: 6 % Eintragungsgebühren und 1 % Eintragungsgebühren.

Diese Kosten können unter bestimmten Voraussetzungen dank der Steuergutschrift „Bëllegen Akt “ für den Erwerb eines Hauptwohnsitzes reduziert werden.

Ausführliche Informationen finden Sie unter: Kosten für den Erwerb einer Immobilie in Luxemburg.

Der „Bëllegen Akt“: Senkung der Eintragungsgebühren

Der „Bëllegen Akt“ ist eine Steuergutschrift auf notarielle Urkunden, die dazu dient, die Kosten für den Erwerb einer zum Eigenbedarf bestimmten Wohnung zu senken.

Die Steuergutschrift ist unter bestimmten Voraussetzungen auf 40.000 Euro pro Käufer begrenzt. Für ein gemeinsam kaufendes Paar kann der Vorteil somit bis zu 80.000 Euro betragen, sofern beide Käufer die Voraussetzungen erfüllen.

Um in den Genuss dieser Vergünstigung zu kommen, muss die Immobilie insbesondere als Eigenheim des Käufers bestimmt sein. Es gelten Bedingungen hinsichtlich der tatsächlichen und persönlichen Nutzung.

3 % Mehrwertsteuer auf Wohnimmobilien: ein Vorteil für den Hauptwohnsitz

Luxemburgsieht einen stark ermäßigten Mehrwertsteuersatz von 3 % für bestimmte Bau- und Renovierungsarbeiten sowie für den Erwerb einer neuen Wohnung vor, die als Hauptwohnsitz genutzt werden soll.

Die mit der Wohnbau-Mehrwertsteuer verbundene Steuervergünstigung ist auf 50.000 Euro pro neu geschaffener oder renovierter Wohnung begrenzt. Die Bedingungen variieren je nach Art des Projekts, der betreffenden Wohnung und der vorgesehenen Nutzung.

Bei einer Neubauwohnung oder einem Kauf im Rahmen eines VEFA-Vertrags kann der ermäßigte Satz zur Anwendung kommen, wenn die Immobilie als Ihr Hauptwohnsitz dienen soll.

Auch bei einer bestehenden Immobilie, die renovierungsbedürftig ist , kann der ermäßigte Steuersatz relevant sein, insbesondere im Rahmen einer Renovierung.

Um die Optionen zu vergleichen, lesen Sie: Kauf einer neuen oder bestehenden Immobilie in Luxemburg.

Fördermittel für den Immobilienkauf in Luxemburg

Es können Fördermittel zur Erleichterung des Erwerbs von Wohneigentum bestehen, abhängig von Einkommen, Haushaltszusammensetzung, Art der Wohnung und Vorhaben.

Zu den zu prüfenden Fördermaßnahmen gehören:

• die Prämie für den Erwerb von Wohneigentum;
• die staatliche Bürgschaft;
• Zinszuschüsse;
• Fördermittel für energetische Sanierungen;
• die steuerlichen Vorteile im Zusammenhang mit dem Hauptwohnsitz.

Die Wohneigentumsprämie kann unter bestimmten Voraussetzungen für den Erwerb oder den Bau einer als Hauptwohnsitz bestimmten Immobilie beantragt werden.

Informationen zu den verfügbaren Förderprogrammen und deren Bedingungen finden Sie unter: Wichtigste Wohnbauförderungen in Luxemburg.

Grundsteuer und Hauptwohnsitz

Die Grundsteuer ist eine kommunale Steuer auf bebaute und unbebaute Grundstücke. Sie ist jährlich an die Gemeinde zu entrichten, in der sich die Immobilie befindet.

Luxemburg reformiert schrittweise die Grundsteuer sowie die Nutzung von Grundstücken und Wohnungen. Das erklärte Ziel besteht insbesondere darin , die Steuerbelastung für den gewöhnlichen Wohnsitz der Eigentümer zu senken und gleichzeitig unbewohnte Wohnungen sowie bestimmte ungenutzte Grundstücke stärker zu besteuern.

Die genaue Höhe hängt von der Gemeinde, der Art der Immobilie und den geltenden Vorschriften ab. Vor einem Kauf empfiehlt es sich, die kommunalen Abgaben und Steuern im Zusammenhang mit der Wohnung zu prüfen.

Siehe den staatlichen Rechner zur Berechnung der Grundsteuer.

Veräußerungsgewinn beim Hauptwohnsitz

In Luxemburg ist der beim Wiederverkauf des Hauptwohnsitzes erzielte Veräußerungsgewinn grundsätzlich unter bestimmten Voraussetzungen steuerfrei.

Diese Regelung stellt einen wichtigen Vorteil für Eigentümer dar, die ihre Immobilie selbst bewohnen. Sie darf jedoch nicht mit der Besteuerung von Zweitwohnsitzen, Mietinvestitionen oder Immobilien verwechselt werden, die unter besonderen Bedingungen veräußert werden.

Im Falle eines Verkaufs empfiehlt es sich, die geltenden Bedingungen mit einem Notar oder Steuerberater zu klären, insbesondere wenn Sie im Ausland leben, mehrere Wohnsitze besitzen oder sich Ihre familiäre oder berufliche Situation geändert hat.

Wie verkaufen Sie Ihre Immobilie am besten? Hier finden Sie die Tipps unserer Experten.

Neubau, VEFA oder Altbau kaufen?

Die Wahl zwischen Neubau, VEFA und Altbau hängt von Ihrem Budget, Ihrer Bereitschaft zu Renovierungsarbeiten sowie Ihren Erwartungen hinsichtlich Komfort und Energieeffizienz ab.

Art der Immobilie	Vorteile	Zu beachtende Punkte
Altbau	Preis manchmal verhandelbarer, schnellere Verfügbarkeit, oft zentrale Lage.	Renovierungsbedarf, Nebenkosten, Energieeffizienz, Zustand der Eigentümergemeinschaft.
Neubau	Moderner Komfort, bessere Energieeffizienz, anfänglich geringere Instandhaltungskosten.	Höherer Preis, begrenzte Verfügbarkeit, Lage muss geprüft werden.
VEFA	Neubauwohnung, gestaffelte Zahlung, individuelle Gestaltung je nach Projekt möglich.	Fristen, Garantien, Seriosität des Bauträgers, Verzögerungsrisiko, sorgfältige Prüfung des Vertrags.

Der Markt für Neubauimmobilien wurde durch den Anstieg der Zinssätze und den Rückgang der Bautätigkeit geschwächt. Dies kann gewisse Chancen eröffnen, erfordert jedoch eine gründliche Prüfung des Bauträgers, der Garantien, des Zeitplans und der Finanzierung.

Siehe unseren umfassenden Leitfaden: Kauf einer neuen oder gebrauchten Immobilie in Luxemburg.

Der Energieausweis: ein wesentliches Kriterium vor dem Kauf

Der Energiepass, auch Energieeffizienzzertifikat genannt, ist ein wichtiges Dokument beim Immobilienkauf. Er gibt Aufschluss über die Energieeffizienz der Immobilie und kann Einfluss auf die zukünftigen Heizkosten, die zu erwartenden Sanierungsmaßnahmen und den Wert der Immobilie haben.

Eine gut eingestufte Wohnung ist oft attraktiver, insbesondere vor dem Hintergrund steigender Energiekosten und eines wachsenden Interesses an energetischer Sanierung.

Umgekehrt kann eine schlecht eingestufte Immobilie Dämm-, Heizungs- oder Sanierungsmaßnahmen erfordern. Diese Kosten müssen in Ihr Kaufbudget einbezogen werden.

Um dieses Dokument besser zu verstehen, lesen Sie: Energieausweis: Wozu dient er?

Wie führt man eine gründliche Besichtigung einer Immobilie vor dem Kauf durch?

Eine Besichtigung vor dem Kauf muss gründlicher sein als eine einfache Besichtigung zur Anmietung. Sie müssen die Immobilie als langfristige finanzielle Verpflichtung betrachten.

Prüfen Sie insbesondere:

• den allgemeinen Zustand des Gebäudes,
• die Fenster, die Dämmung und die Heizung,
• das Dach und die Fassaden bei einem Haus,
• die Nebenkosten bei einer Eigentumswohnung,
• bereits beschlossene oder geplante Bauarbeiten,
• Feuchtigkeitsspuren,
• Lärm und Lichtverhältnisse,
• Parkplatz oder Garage,
• Verkehrsanbindung und Dienstleistungen in der Nähe,
• die Preisangemessenheit im Vergleich zu ähnlichen Objekten.

Fordern Sie vor einem Angebot die relevanten Unterlagen an: Grundrisse, Energieausweis, Hausordnung, Nebenkostenabrechnung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Informationen zu durchgeführten Arbeiten und verfügbare Gutachten.

Siehe auch: Unsere Tipps für die Besichtigung von Wohnungen.

Finanzierung Ihres Immobilienkaufs in Luxemburg

Die Finanzierung ist ein zentraler Schritt beim Kauf. Bevor Sie sich festlegen, empfiehlt es sich, eine oder mehrere Banken zu konsultieren, um eine realistische Einschätzung Ihrer Kreditwürdigkeit zu erhalten.

Die wichtigsten Faktoren, die von den Banken geprüft werden, sind:

• Ihr Einkommen und dessen Stabilität;
• Ihr Arbeitsvertrag;
• Ihr Eigenkapital;
• Ihre monatlichen Ausgaben;
• Ihre sonstigen Kredite;
• den Wert der Immobilie;
• Ihre familiäre Situation;
• die gewünschte Laufzeit des Darlehens.

Die Wahl zwischen Festzins, variablem Zins oder einer Mischform sollte sorgfältig abgewogen werden. Ein Festzins bietet mehr Planungssicherheit bei den monatlichen Raten, während ein variabler Zins sowohl steigen als auch fallen kann.

Mietinvestitionen und Besteuerung: mit Vorsicht zu behandeln

Manche Käufer möchten in Luxemburg in eine Mietimmobilie investieren. Diese Immobilienanlagestrategie kann interessant sein, erfordert jedoch eine genaue Analyse der Rendite, der steuerlichen Auswirkungen, der Nebenkosten, der Finanzierung und der Mietrisiken.

Die mit einer Immobilie verbundenen Anschaffungskosten können unter bestimmten Voraussetzungen in der Steuererklärung für Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung berücksichtigt werden. Dabei kann es sich insbesondere um Darlehenszinsen, bestimmte Kosten im Zusammenhang mit dem Immobilienkredit oder mit der Immobilie verbundene Nebenkosten handeln.

Die steuerlichen Vorschriften ändern sich regelmäßig. Wenn Sie eine Immobilie zum Zwecke der Vermietung erwerben, empfiehlt es sich, einen Steuerberater, einen Notar oder einen Fachmann der Branche zu konsultieren, um die tatsächliche Rentabilität der Investition zu bewerten.

Für Ihre Steuererklärung lesen Sie bitte auch: Leitfaden zur Steuererklärung in Luxemburg.

Crowdfunding und gemeinschaftliches Wohnen

Die Immobilien-Crowdfunding-Finanzierung ermöglicht es Investoren, sich über spezialisierte Plattformen an der Finanzierung von Immobilienprojekten zu beteiligen. Diese Art der Investition kann bestimmte Projekte zugänglicher machen, birgt jedoch auch Risiken.

Bevor Sie in ein Crowdinvesting-Immobilienprojekt investieren, sollten Sie Folgendes prüfen:

• die Solidität des Projektträgers;
• das Risikoniveau;
• die Bindungsdauer der Mittel;
• die angebotenen Sicherheiten;
• die angekündigte Rendite;
• etwaige Kosten;
• die Liquidität der Anlage.

Auch in Luxemburg können Projekte des gemeinschaftlichen Wohnens entstehen. Sie ermöglichen es mehreren zukünftigen Bewohnern, sich aktiver an der Gestaltung ihres Wohnraums zu beteiligen und von Anfang an eine gemeinschaftliche Dynamik zu schaffen.

Diese Lösungen ersetzen zwar keinen klassischen Kauf, können aber für bestimmte Zielgruppen interessante Alternativen darstellen.

Häufige Fehler von Auswanderern beim Immobilienkauf

Zu schneller Kauf nach der Ankunft

Es ist verlockend, schnell zu kaufen, um hohe Mieten zu vermeiden. Eine Zeit als Mieter kann jedoch helfen, die Stadtteile, die Fahrzeiten, die Schulen und den Lebensrhythmus besser kennenzulernen.

Nebenkosten unterschätzen

Der Kaufpreis allein reicht nicht aus, um das Budget zu berechnen. Erwerbskosten, Kredit, Versicherungen, Nebenkosten, Renovierungsarbeiten, Energiekosten, Parkplatz und Umzugskosten müssen einbezogen werden.

Renovierungsarbeiten falsch einschätzen

Eine Altbauimmobilie mag attraktiv erscheinen, doch umfangreiche Renovierungsarbeiten können das Budget erheblich beeinflussen. Lassen Sie die Renovierungskosten vor einer Kaufentscheidung genau beziffern.

Den Energieausweis vernachlässigen

Eine schlechte Energieeffizienzklasse kann zu hohen Ausgaben führen und die Attraktivität der Immobilie beim Wiederverkauf mindern.

Den Wiederverkauf nicht einkalkulieren

Auch wenn Sie die Immobilie zum Selbstbewohnen kaufen, sollten Sie die zukünftige Veräußerbarkeit der Immobilie im Blick behalten: Lage, Verkehrsanbindung, Wohnfläche, Nebenkosten, Zustand des Gebäudes und Vermietungspotenzial.

Sich ausschließlich auf Luxemburg-Stadt konzentrieren

Manche gut angebundene Gemeinden bieten möglicherweise ein besseres Gleichgewicht zwischen Budget, Wohnfläche und Lebensqualität. Vergleichen Sie immer die tatsächliche Fahrzeit statt der Entfernung in Kilometern.

FAQ – Immobilienkauf in Luxemburg