Immobilienkauf: Neubau oder Altbau?
Sie möchten eine Immobilie in Luxemburg kaufen? Sie sind unentschlossen, ob Sie eine Neubau- oder eine Altbauimmobilie erwerben sollen? Gemeinsam mit unseren Immobilienexperten geben wir Ihnen einen Überblick über die Vor- und Nachteile der beiden Kaufoptionen.
Vor- und Nachteile von Neubauimmobilien
Der Kauf einer Neubauimmobilie in Luxemburg bietet in vielerlei Hinsichterhebliche Vorteile: Sie profitieren von Bauten mit den neuesten technologischen Innovationen, ziehen in eine neue Immobilie ein, die all Ihren Anforderungen an die Ausstattung entspricht, ... Aber das ist noch nicht alles... Hier erfahren Sie mehr.
Neueste Baunormen und Energieoptimierung
Der Kauf einer Neubauimmobilie bedeutet vor allem, von den neuesten baulichen Standards zu profitieren. Diese zielen darauf ab, den Energieverbrauch zu optimieren und somit konkret von späteren Energieeinsparungen zu profitieren.
AAA-Passivhäuser in Luxemburg
Seit dem 1. Januar 2017 entsprechen alle Neubauten in Luxemburg den Bauvorschriften für Passivhäuser. Sie müssen die Energieeffizienzklassen AAA erfüllen, die folgenden Anforderungenentsprechen :
- Energieeffizienz
- Wärmedämmung
- optimale Umweltverträglichkeit.
Der Energieverbrauch muss nahezu null sein (NZEB = Nearly Zero Energy Building).
Energieeinsparungen in Neubauten
Gemäß den Passivhausstandards garantieren AAA-Bauten einen geringeren Energieverbrauch. Zudem verteilen sie die erzeugte Wärme effizienter.
Häuser oder Wohnungen, die mit den neuesten technischen Innovationen im Bereich Energie ausgestattet sind, garantieren einen sehr niedrigen Energieverbrauch. Langfristig bedeutet dies für die Bewohner niedrigere Energiekosten, was angesichts der steigenden Energiepreise sehr willkommen ist.
Im Vergleich dazu erfordert eine Altbauimmobilie wahrscheinlich zusätzliche Investitionskosten, um ihre Energieeffizienz zu verbessern. Dies gilt insbesonder für Häuser, die vor den Ölkrisen der 70er Jahre gebaut wurden.
Der Energiepass ist beim Kauf einer Immobilie obligatorisch. Er ermöglicht es Ihnen, die zu erwartenden Ausgaben einzuschätzen. Denken Sie daran, ihn bereits bei der ersten Besichtigung einer begehrten Immobilie anzufordern!
Neubau in Luxemburg: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Maß
Der Kauf einer Neubauimmobilie bedeutet in den meisten Fällen einen Kauf vom Plan weg. Das bedeutet, dass Sie sich von Anfang an in Ihr zukünftiges Zuhause hineinversetzen und an dessen Gestaltung mitwirken können.
Die Ausrichtung der verschiedenen Räume, um Licht und Sonne optimal zu nutzen, die Raumaufteilung, die Wahl der Materialien, die Auswahl der Sanitäranlagen, die Gestaltung der Küche ...
Abgesehen von Mehrfamilienhäusern ermöglicht der Kauf einer Neubauwohnung die Gestaltung Ihres Wohnraums nach Maß. Wenn Sie sich für den Bau eines Eigenheims entscheiden, können Sie ganz auf die Bedürfnisse Ihrer Familie eingehen.
Profitieren Sie von einer zehnjährigen Gewährleistung bei Neubauimmobilien
In Luxemburg haben Sie sowohl bei einer neuen als auch bei einer neueren Immobilie Anspruch auf eine zehnjährige Gewährleistung. Diese vom Bauunternehmer gewährte 10-jährige Gewährleistung bietet dem Eigentümer der Immobilie Sicherheit im Falle von Baumängeln.
Die zehnjährige Gewährleistung deckt eventuelle größere Arbeiten an der Eigentumswohnung innerhalb von 10 Jahren nach dem Erwerb der Immobilie ab.
Denken Sie daher beim Kauf einer neueren Immobilie daran, zu fragen, ob die zehnjährige Gewährleistung noch gültig ist, auch bei Einfamilienhäusern.
Ermäßigter Mehrwertsteuersatz bei Neubauten oder Bauarbeiten
Beim Kauf eines neuen Hauptwohnsitzes profitiert der Käufer von einem Mehrwertsteuersatz von 3 % auf den Baukosten, sofern er die Immobilie selbst als Hauptwohnsitz nutzt.
Dieser Vorteil beläuft sich auf bis zu 50.000 Euro pro neu geschaffener Wohnung.
Für Investoren, die eine neue Immobilie zum Zwecke der Vermietung erwerben möchten, beträgt der Mehrwertsteuersatz 17 %.
Reduzierte Eintragungsgebühren beim Kauf einer neuen Immobilie
Die Eintragungsgebühren sind die Kosten, die beim Notar beim Erwerb einer Immobilie anfallen. Diese Kosten werden auf der Grundlage der Kosten für das Grundstück und das bestehende Gebäude berechnet.
Die Eintragungsgebühren oder Notarkosten sind daher besonders niedrig, wenn das Gebäude noch nicht gebaut ist, da sie sich dann nur auf den Grundstücksanteil beziehen.
Bei einer bereits fertiggestellten Immobilie fallen sie höher aus.
Achten Sie auf Fristen und Preise bei Neubauimmobilien
Seit der Covid-Gesundheitskrise und den internationalen Krisen verlängern sich die Fristen für die Bereitstellung von Immobilien tendenziell. Ob in Mehrfamilienhäusern oder Einfamilienhäusern – die Versorgung mit Rohstoffen ist beeinträchtigt.
Daher kann es länger dauern, bis Sie die Schlüssel für Ihre neue Wohnung erhalten. Gleichzeitig steigen die Rohstoffpreise rasant an. Darunter leiden auch die Endkosten für Neubauten. Nach dem Neubau wenden sich Investoren heute zunehmend dem Altbau zu.
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Altbauimmobilien: Vor- und Nachteile
Altbauten bieten gegenüber Neubauten weitere Vorteile.
Sofortige Verfügbarkeit von Altbauwohnungen in Luxemburg
In Luxemburg kann der Erwerb von Altbauimmobilien sehr schnell erfolgen.
Sobald der Vorvertrag unterzeichnet ist, kann der Verkauf innerhalb von maximal 1 bis 2 Monaten abgewickelt werden.
Zusätzliche Verzögerungen hängen oft mit der Beschaffung eines Darlehens zusammen, also mit dem Käufer.
Um dies zu vermeiden, sollten Sie sich bereits zu Beginn Ihrer Suche vergewissern, dass Sie die Zustimmung der Banken für das geplante Budget Ihres Immobilienkaufs erhalten haben. Außerdem ersparen Sie sich damit eine nicht zu unterschätzende Stressquelle bei der Unterzeichnung eines Kaufangebots.
Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Vergewissern Sie sich, dass der Käufer bereits eine Kreditzusage hat.
Niedrigere Quadratmeterpreise bei Altbauten in Luxemburg
In Luxemburg liegen die Preise für Altbauimmobilien historisch gesehen 20 % unter den Preisen für vergleichbare Neubauimmobilien.
Sehen Sie sich die aktuellen Immobilienpreistrends in Luxemburg an.
Wertsteigerung von Altbauten im Laufe der Zeit
Eine Investition in Altbauten ermöglicht eine Wertsteigerung Ihrer Immobilie im Laufe der Zeit. Bei niedrigeren Anschaffungskosten pro m² und steigenden Immobilienpreisen ist es tatsächlich wahrscheinlich, dass der Wert von Altbauten schneller steigt.
Dies gilt umso mehr, wenn sich die Immobilie in einer begehrten Lage befindet und/oder wenn Sie Renovierungsarbeiten durchgeführt haben. Der Markt stellt zudem immer höhere Anforderungen an die Qualität der Immobilie.
Personen, die ihre Immobilie vor mehr als 15 Jahren in Luxemburg gekauft haben, haben seitdem eine Verdopplung ihrer Investition erlebt.
Größere Grundstücke für Altbauten
Ältere Häuser verfügen oft über Grundstücke von mehreren Ar mit großen Gärten. Da sie zu einer Zeit gebaut wurden, als die Grundstückspreise noch niedrig waren, bieten ältere Häuser einen unbestreitbaren Vorteil hinsichtlich der Grundstücksfläche.
Heute werden Häuser aus den 50er bis 80er Jahren oft abgerissen, um an ihrer Stelle neue Wohnhäuser zu errichten.
Zudem erteilen die Gemeinden angesichts der explodierenden Nachfrage immer mehr Baugenehmigungen für Zweifamilienhäuser oder sogar Mehrfamilienhäuser an Orten, an denen früher nur Einfamilienhäuser standen.
Dieses Phänomen führt tendenziell zu einer Verringerung der durchschnittlichen Grundstücksflächen für Neubauten.
Privilegierte Lagen mit Annehmlichkeiten in der Nähe
Mit wenigen Ausnahmen befinden sich Altbauten in sehr begehrten Lagen in der Nähe von Annehmlichkeiten. Da sienäher an den Stadtzentren liegen, bieten Altbauten oft eine bessere Anbindung an Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.
Neubauten liegen eher am Stadtrand, wobei allerdings gleichzeitig mit den Neubauten auch neue Stadtviertel entstehen, die über alle Annehmlichkeiten in der Nähe verfügen. Informieren Sie sich auf dem Immobilienmarkt über diese neuen Stadtviertel.
In Luxemburg sind die begehrten historischen Stadtteile das Zentrum, der Grund, Belair, Merl oder auch der Limpertsberg.
Insbesondere in Gasperich, Kirchberg und Cessange entstehen neue Stadtviertel.
Siehe die Wohnviertel in Luxemburg.
Renovierungsarbeiten und ermäßigter Mehrwertsteuersatz
Wenn Sie Arbeiten an Ihrem Hauptwohnsitz durchführen, auch als Mieter, können Sie einen ermäßigten Mehrwertsteuersatz von 3 % statt 17 % auf den Betrag der Arbeiten in Anspruch nehmen. Diese Ermäßigung wird auf Antrag bei der Gemeindeverwaltung direkt auf die Rechnung angerechnet. Informieren Sie sich über die Wohnbeihilfen in Luxemburg.
Der Gesamtbetrag dieses Vorteils darf jedoch 50.000 Euro pro Wohnung nicht überschreiten. Sie müssen bei Ihrer Gemeinde einen Antrag stellen, um diesen vorteilhaften Wohn-Mehrwertsteuersatz in Anspruch nehmen zu können. Wenn Sie Mieter sind, denken Sie daran, vor Beginn der Arbeiten die Genehmigung Ihres Vermieters einzuholen.
Möchten Sie eine Immobilie kaufen? Wenden Sie sich an Makler, die Ihnen bei der Suche nach einer Immobilie helfen.
Warum eine Immobilie in Luxemburg kaufen? Wir verraten Ihnen alles.
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