Costi immobiliari per pianificare l’acquisizione di beni immobili

Sei residente o espatriato in Lussemburgo e desideri acquistare un immobile? Quanto ti costerà? Ti stai chiedendo quale sia il costo delle spese notarili o delle spese di registrazione e mutuo?

Spese di registrazione e spese notarili

Quelle che vengono erroneamente chiamate spese notarili includono varie commissioni che dovrai pagare al notaio al momento dell’acquisto.

Diritti di registrazione

Le tasse di registrazione sono calcolate sul valore dei terreni e dei fabbricati su questo terreno. Sono calcolati al 6%. Se l’acquirente è domiciliato in Lussemburgo o intende vivere in questa nuova acquisizione, può beneficiare del “Bellegen Akt” di un credito d’imposta su questi diritti fino a 20.000 euro pro capite sull’acquisizione di un immobile in Lussemburgo come residenza principale. In questo caso si applica una tariffa fissa di 100 euro.
In caso di acquisto in vista del noleggio o della rivendita al di fuori dei limiti di tempo previsti dalla Bellegen Akt, l’acquirente dovrà pagare la totalità di questi diritti del 7%.

Spese notarili ed emolumenti

Un regolamento granducale fissa l’importo degli emolumenti del notaio. Questi equivalgono a circa l’1% dell’importo dell’acquisto (terreni e fabbricati).

Per conoscere le spese di registrazione e le spese notarili che dovrai pagare durante l’atto della tua acquisizione immobiliare, puoi utilizzare il nostro calcolatore delle spese notarili.

Il notaio fattura inoltre le spese sostenute dal proprio Studio per l’effettuazione dell’operazione immobiliare: richieste di estratti catastali o qualsiasi altro documento amministrativo raccolto da enti quali fiduciari di condominio o altre amministrazioni.

Costo del mutuo

Accettando un prestito da un istituto bancario per finanziare la tua nuova acquisizione immobiliare, dovrai anche pagare i costi finanziari.

Commissioni ipotecarie

Prestando la somma richiesta per finanziare l’acquisizione di un immobile, la banca ne garantisce il rimborso. Verifica così il reddito degli acquirenti, ma abbina la sua offerta anche con un’ipoteca sull’immobile in oggetto. Il notaio redige l’atto ipotecario che è soggetto a registrazione presso l’Ufficio Ipoteche. Queste spese ipotecarie andranno ad aggiungersi alle spese da pagare al notaio. L’importo del mutuo ipotecario concesso determina l’ammontare di queste commissioni. Verifica con la tua banca.

Se l’immobile viene venduto prima della scadenza del mutuo, la Banca revocherà il mutuo all’Ufficio Mutui, generando nuovi costi.

Eccezionale assicurazione contro il saldo e invalidità

Nel calcolo del rischio, la Banca può anche richiedere la sottoscrizione di un’assicurazione obbligatoria in caso di morte e invalidità. Questa assicurazione coprirà il rimborso del prestito in caso di morte o invalidità dell’acquirente prima del termine. Ti consigliamo di stipulare questa assicurazione. Questi premi assicurativi possono essere a determinate condizioni detrazione fiscale.

Puoi trovare sul sito diING Bank, un simulatore di prestito immobiliare che ti permetterà di calcolare in modo molto semplice dall’importo totale del tuo progetto di acquisizione immobiliare e del tuo contributo personale, le rate mensili che dovrai corrispondere ogni mese in base alla tipologia di credito stipulato a tasso fisso o variabile.

Altri strumenti di calcolo immobiliare

Troverai sul sito Nexvia.lu, nella sezione “Strumenti” diversi strumenti per calcolare, tra le altre cose, i costi e le spese di acquisizione mensili , se è meglio vendere o affittare la tua casa e quanto bene puoi permetterti di acquisire in base al tuo reddito.

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