Sei un residente o un futuro espatriato in Lussemburgo e stai cercando di acquistare un immobile? Quanto vi costerà alla fine? Vi state chiedendo il costo delle spese notarili o di registrazione e l’ipoteca?
Qui troverete tutte le risposte alle vostre domande e potrete pianificare l’acquisto della casa dei vostri sogni a vostro piacimento.
Calcola le tue spese notarili con il nostro calcolatore integrato qui sotto.
Tasse di registrazione o spese notarili
Quando si acquista una proprietà in Lussemburgo, si devono prevedere ulteriori costi finanziari oltre al prezzo di vendita della casa o del terreno acquistato. Tra questi costi, l’acquirente deve pagare le spese di registrazione o altrimenti note come “spese notarili” il giorno della firma del contratto di acquisto. Calcola questi costi da includere nel tuo budget totale.
Tasse di registrazione
Le tasse di registrazione sono calcolate sul valore del terreno e degli edifici su quel terreno, al 6% del prezzo di acquisto.
Grazie al “Bellegen Akt”, il nuovo acquirente può beneficiare di un credito d’imposta su queste spese di registrazione fino a 20.000 euro a testa o 40.000 euro per una coppia . In questo caso, si applica una tassa fissa di 100 euro.
Per poterne beneficiare, il nuovo acquirente deve essere una persona fisica e deve impegnarsi a vivere personalmente nella sua nuova residenza principale per almeno due anni. Inoltre, non deve aver beneficiato di questa disposizione fiscale prima. Se l’immobile viene affittato o rivenduto oltre il termine stabilito dal Bellegen Akt, l’acquirente deve pagare l’intera tassa del 7%.
20.000 a persona non viene utilizzato per il primo acquisto di una residenza principale, il resto può essere utilizzato per un acquisto successivo fino alla scadenza della disposizione fiscale derogatoria.
Onorari ed emolumenti del notaio
Un regolamento granducale fissa l’ammontare degli onorari del notaio. Questi sono equivalenti all’1% del prezzo d’acquisto (terreni ed edifici).
Il notaio fattura anche le spese sostenute dal suo ufficio per completare la transazione immobiliare: richieste di estratti catastali o qualsiasi altro documento amministrativo raccolto da organizzazioni come i sindacati di comproprietà o altre amministrazioni.
Per conoscere le spese di registrazione e le spese notarili che dovrete pagare quando firmate per la vostra proprietà, potete usare il nostro calcolatore di spese notarili.
IVA applicabile alle costruzioni in futuro stato di completamento
In Lussemburgo, quando si acquista una proprietà in un futuro stato di completamento, l’acquirente deve pagare l’imposta sul valore aggiunto sulla proprietà da costruire.
Se l’immobile (appartamento o casa) viene acquistato per essere utilizzato come residenza principale personale, l’acquirente beneficia di un’aliquota IVA ridotta del 3% sulla parte dell’immobile ancora da costruire al momento dell’acquisto. 50.000 di sgravio fiscale, l’aliquota applicata sarà del 17%.
Un investitore che compra una proprietà in un futuro stato di completamento con l’intenzione di affittarla non potrà beneficiare di questo vantaggio fiscale. Pagherà automaticamente il 17% di IVA su tutta la proprietà ancora da costruire.
Generalmente i prezzi esposti dai costruttori nelle nuove costruzioni sono esposti tenendo conto di un 3% di IVA. L’investitore dovrà ricalcolare il prezzo finale con l’IVA al 17%.
Lo stesso principio si applica quando si eseguono lavori sulla residenza principale .
Costo del mutuo
Quando prendete un prestito da una banca per finanziare il vostro nuovo acquisto immobiliare, dovrete anche pagare delle spese finanziarie. Questi si aggiungono al costo complessivo del vostro acquisto.
Costo del credito
Se non potete finanziare l’intero acquisto della vostra proprietà, potete chiedere un finanziamento a una banca o a un’istituzione finanziaria. Dopo aver studiato il tuo dossier personale e la tua capacità di rimborso, quest’ultimo ti presterà una certa somma affinché tu possa finanziare il tuo acquisto. Di solito una banca vi presterà il 30% del vostro reddito.
In cambio, dovrai fare dei rimborsi mensili del tuo prestito, tenendo conto degliinteressi passivi da aggiungere al capitale rimborsato.
Dovete anche aggiungere l’importo della tassa fissa per la domanda .
Tasse ipotecarie
Prestando la somma richiesta per finanziare l’acquisto di un immobile, la banca ne assicura il rimborso. L’istituto finanziario prestatore fa anche un’offerta per ipotecare la proprietà. Lo scopo di questa ipoteca è di garantire il prestito in caso di inadempienza. Il notaio redige l’atto di ipoteca contemporaneamente all’atto di prestito. Questa garanzia addizionale è registrata presso l’Ufficio Ipoteche. Queste tasse ipotecarie saranno aggiunte ai costi da pagare al notaio. L’importo del prestito ipotecario concesso determina l’ammontare di queste commissioni. Chiedete alla vostra banca per maggiori informazioni.
Se la proprietà viene venduta prima della fine del periodo di prestito, la Banca rimuoverà l’ipoteca dall’ufficio ipoteche, il che genererà nuovi costi.
Saldo residuo e assicurazione d’invalidità
Per garantire il rimborso in caso di morte o invalidità, la banca ti chiederà probabilmente di sottoscrivere un’assicurazione per morte/invalidità, calcolata sull’importo del capitale residuo . Questa assicurazione coprirà il rimborso del prestito in caso di morte o invalidità del/dei compratore/i prima della fine del termine. Vi consigliamo di stipulare questa assicurazione. A certe condizioni, questi premi assicurativi possono essere dedotti a fini fiscali.
Sul sito di ING Bank, potete trovare un simulatore che vi permetterà di calcolare il costo del vostro mutuo in modo molto semplice, in base all’importo totale del vostro progetto di acquisto di un immobile e al vostro contributo personale. Potrai anche calcolare le rate mensili che dovrai pagare ogni mese, a seconda del credito che prendi.
Altri strumenti di calcolo della proprietà
Troverete sul sito Nexvia.lu, nella sezione “Strumenti”, diversi strumenti che vi permettono di calcolare il vostro progetto di acquisizione di proprietà: costi e spese mensili di acquisizione. Potete anche valutare se è meglio vendere o affittare la vostra casa, o quale proprietà potete permettervi di comprare in base al vostro reddito.
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