Le marché de l’immobilier au 3ème trimestre 2017

 In Actualités Logement

Au 3ème trimestre 2017, les prix du logement* (maisons et appartements en vente) au Luxembourg ont augmenté de 4,9% sur un an, avec une hausse significative des prix de 6,1% sur les appartements neufs à volume de transaction égal en nombre et en montants. Un appartement neuf est ainsi évalué en moyenne 25 à 30% plus cher qu’un appartement ancien de même surface.

Outre les caractéristiques intrinsèques d’un bien immobilier, quels sont les critères génériques d’évaluation pour comprendre le prix des biens immobiliers au Luxembourg ?

La surface en m²

Le prix au m² d’un bien immobilier est inversement proportionnel à sa surface. Plus un bien est petit, plus son prix au m² est élevé. Un appartement de moins de 50 m² au Luxembourg est en moyenne évalué à 7.223 euros pour du neuf et 5.807 euros pour de l’ancien.  Les surfaces de plus de 130 m² sont quant à elles évaluées à 5.721 euros/m² pour du neuf et 4.517 euros/m² pour de l’ancien.

L’attractivité de Luxembourg-Ville

La Ville de Luxembourg exerce une forte attractivité dans le domaine du logement, du fait entre autres des lieux de travail, de la localisation des écoles et du dynamisme économique.

Le canton de Luxembourg (Luxembourg-Ville et communes avoisinantes) propose ainsi des prix compris entre 7.811 euros/m² pour des appartements neufs et 6.563 euros/m² pour de l’ancien, contre une moyenne de 6.316 euros/m² en appartements neuf et 5.002 euros/m² au niveau de l’ensemble du territoire luxembourgeois.

La valorisation des garages et parkings

Les garages et emplacements intérieurs de parking pèsent fortement dans le budget d’acquisition d’un bien immobilier, puisqu’ils sont évalués en moyenne sur le territoire à 42.000 euros soit près de 10% du montant de la transaction totale. Un garage est évalué à 77.500 euros en moyenne à Luxembourg-Ville et 25.100 euros dans le nord du pays.

Pour en savoir plus sur les prix de l’immobilier à Luxembourg-Ville, cliquez ici

Pourquoi devenir propriétaire au Luxembourg?

*Source STATEC (Institut National de la Statistique et des Etudes Economiques au Luxembourg) étude 3ème trimestre 2017.

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