Alquilar una vivienda, el contrato de alquiler
¿Acaba de llegar a Luxemburgo y desea alquilar una vivienda?
Búsqueda de una vivienda para alquilar, seguros necesarios para alquilar una propiedad, trámites administrativos y gestiones que debe realizar como nuevo inquilino, obligaciones legales como inquilino o propietario arrendador... Le contamos todo lo que necesita saber para alquilar una propiedad inmobiliaria en Luxemburgo.
Un mercado de alquiler ajustado para los futuros inquilinos
En Luxemburgo, el mercado inmobiliario está dominado por los propietarios. Son ellos quienes crean el mercado. Las ofertas de viviendas en alquiler son limitadas y la demanda es muy alta. Como podrá comprobar, los carteles de «Se alquila» son poco frecuentes en las casas y apartamentos. De hecho, los alquileres a buen precio y en buen estado se alquilan muy rápido. Y no es raro que un apartamento se alquile tras las primeras visitas.
¿Ha pensado en compartir piso para ahorrar en el alquiler?
El marco normativo del alquiler es bastante laxo. El Gobierno quiere regular el mercado del alquiler. Existen diversas propuestas para regular este mercado. A día de hoy , los propietarios pueden solicitar que el contrato de alquiler se redacte más o menos según sus deseos, dentro del marco normativo, por supuesto. En el futuro, los contratos de alquiler deberán formalizarse obligatoriamente por escrito. También deberán incluir determinadas menciones obligatorias, en particular el respeto del límite legal del importe anual del alquiler. Además, se suprimirá el concepto de vivienda de lujo, que hace inaplicable este límite legal.
Para facilitarle la tarea de alquilar, las agencias inmobiliarias disponen de modelos de contratos de alquiler que responden a los diferentes requisitos. Los profesionales del alquiler serán los mejores acompañantes para los candidatos a alquilar una vivienda.
Para aquellos que deseen instalarse en Luxemburgo para continuar sus estudios, puede ser útil informarse sobre los diferentes tipos de alojamientos para estudiantes disponibles en Luxemburgo, ya que esto facilitará su proceso de búsqueda.
Más información sobre el mercado inmobiliario en Luxemburgo.
¿Firmar un contrato de alquiler en Luxemburgo? ¿Qué hay que saber?
Limitación del importe del alquiler en las viviendas
Según la legislación luxemburguesa, el importe del alquiler anual no debe superar el 5 % del capital invertido por el propietario.
No obstante, es posible que se presente una nueva propuesta más adelante. En la actualidad, el alquiler no puede aumentarse más de un 10 % cada dos años.
Duración del alquiler inmobiliario de 3 años en general
A petición de los propietarios, el contrato de alquiler de una vivienda sin amueblar se firma generalmente por 3 años. Normalmente es renovable al término de este primer periodo, con un preaviso de 3 meses. En el caso de los estudios, se pueden encontrar duraciones de alquiler de un año, renovables cada año.
Recuerde hablar con antelación con el propietario sobre la duración del alquiler. La duración del alquiler es objeto de un acuerdo entre el propietario y el inquilino. La cláusula diplomática (posibilidad de abandonar la vivienda en cualquier momento con un preaviso de 3 meses por motivos profesionales) no existe en Luxemburgo.
El preaviso legal para abandonar la vivienda es de tres meses antes de la fecha de vencimiento del contrato de alquiler en curso. Si abandona la vivienda antes de la fecha prevista, deberá pagar los tres meses de alquiler adeudados. Con el acuerdo del propietario, es posible que encuentre un inquilino que le sustituya desde el momento de su salida. Este se hará cargo de los gastos de alquiler pendientes hasta la fecha de vencimiento del contrato.
Las mascotas no suelen estar permitidas en las viviendas de alquiler
El contrato de alquiler puede contener una cláusula que prohíba lapresencia de animales domésticos en la vivienda.
Si tiene un animal doméstico, infórmese bien de antemano. Debe obtener el consentimiento expreso del propietario si desea mudarse con un animal doméstico.
Documentos que hay que presentar para firmar un contrato de alquiler en Luxemburgo
Al firmar un contrato de alquiler directamente con un propietario o una agencia inmobiliaria, debe presentar los siguientes documentos:
- un documento de identidad o pasaporte,
- una prueba de tus ingresos: tus tres últimas nóminas o tu contrato de trabajo si acabas de llegar a Luxemburgo,
- garantía de alquiler: designación de un avalista y/o una garantía de alquiler que cubra posibles daños o impagos
Su futuro propietario puede pedirle que le abone directamente esta garantía de alquiler. Esta no debe superar los dos meses de alquiler, sin incluir los gastos. Esta suma le será reembolsada al finalizar el contrato si el propietario considera que ha dejado la vivienda en buen estado.
Le recomendamos que establezca la fianza en forma de garantía bancaria y que no ingrese los fondos en la cuenta privada del arrendador. - Seguro de alquiler: Piense también en contratar un seguro de riesgo de alquiler. Al alquilar una vivienda en Luxemburgo, también se somete a las obligaciones que ello conlleva. Por ejemplo, cada inquilino está obligado a contratar un seguro de incendio y riesgos diversos, así como un seguro de contenido en el caso de un alquiler amueblado por el propietario.
Asegúrese de tener estos documentos cuando visite un apartamento o una casa. Si le interesa la vivienda, podrá reservarla rápidamente. Ganará un tiempo precioso con respecto a otros solicitantes y tendrá todas las posibilidades de conseguir la vivienda que le gusta.
Inventario de entrada en su nueva vivienda
Recuerde realizar un inventario detallado al entrar y salir de la vivienda. Esto le evitará sorpresas desagradables al finalizar el alquiler. Si alquila su vivienda a través de una agencia inmobiliaria, esta suele encargarse de los inventarios. Este trámite está incluido en los gastos de agencia. Cada una de las partes debe conservar una copia del documento de inventario, firmado por todos.
Pasaporte energético obligatorio en Luxemburgo
El propietario de la vivienda debe proporcionarle una copia del «pasaporte energético » del inmueble alquilado. El pasaporte energético es obligatorio en Luxemburgo, tanto para el alquiler como para la venta. Tiene una validez de 10 años.
Detectores de humo obligatorios en las viviendas de Luxemburgo
Desde el 1 de enero de 2023, las viviendas deben estar equipadas con al menos un detector de humo en las vías de evacuación, como pasillos o escaleras, y en los dormitorios.
Encuentre un alquiler gracias a los especialistas inmobiliarios
Las agencias inmobiliarias, las agencias de reubicación y los portales inmobiliarios son hoy en día la mejor forma de encontrar una vivienda en Luxemburgo.
Viviendas en alquiler en los portales inmobiliarios luxemburgueses
Para encontrar un alquiler, consulte los diferentes portales inmobiliarios de Luxemburgo. Ofrecen una amplia selección de propiedades en alquiler en todo el territorio luxemburgués, e incluso más allá, en la Gran Región.
Puede registrar alertas inmobiliarias para no perder la vivienda de sus sueños. Usted determina sus criterios (ubicación, número de habitaciones, alquiler máximo, etc.) y registra su solicitud.
Sin embargo, hay que tener en cuenta que, dada la situación del mercado, las viviendas suelen alquilarse fuera del mercado, sobre todo a través del boca a boca. Por lo tanto, ponga todas las posibilidades de su lado consultando a agencias inmobiliarias o incluso a agencias de reubicación.
Amplia selección de propiedades en alquiler en las agencias inmobiliarias
Para acceder a las viviendas disponibles en Luxemburgo, póngase en contacto con las agencias inmobiliarias. Estas disponen de una amplia selección de propiedades en alquiler en Luxemburgo. Le ayudarán a encontrar una vivienda que se ajuste a sus criterios y le propondrán varias visitas.
La agencia inmobiliaria le ayudará en todos los trámites para llevar a cabo el alquiler de su futura vivienda. De hecho, conocen el mercado y también se encargan de redactar el contrato de alquiler con el propietario o el contrato de arrendamiento. También organizarán el inventario de entrada y salida, algo que le recomendamos encarecidamente.
¿Es usted propietario y desea alquilar un estudio, un apartamento o una casa? También le recomendamos que recurra a una agencia inmobiliaria. Esta se encargará de organizar las visitas y de realizar todos los trámites administrativos, como el inventario, el contrato de alquiler, etc. Además, este servicio es gratuito para los propietarios. De hecho, normalmente es el inquilino quien paga los gastos de alquiler a la agencia inmobiliaria.
Gastos de alquiler de un inmueble en Luxemburgo
Los gastos de la agencia inmobiliaria se reparten ahora entre el propietario y el inquilino. Los gastos suelen ascender al equivalente a un mes de alquiler ( o incluso más, según algunas agencias), más el IVA vigente. El inventario suele estar incluido en los gastos de la agencia.
El propietario tambiénsolicitará al inquilinoun depósito de garantía al firmar el contrato de alquiler. Este depósito garantiza el buen estado de la propiedad y el pago de las cuotas durante toda la duración del alquiler. El importe solicitado para el depósito de garantía es ahora equivalente a dos meses de alquiler.
Además, el propietario debe devolverlo al finalizar el alquiler si el inquilino ha pagado los alquileres y no se ha constatado ningún deterioro de la vivienda. Los propietarios se exponen ahora a sanciones si no devuelven la fianza.
Las agencias de reubicación, expertas en la instalación de expatriados
Para buscar una vivienda en alquiler, también puede acudir a una agencia de reubicación. Estos profesionales de la reubicación de expatriados responderán perfectamente a su solicitud. Consulte varias agencias de reubicación y compare sus ofertas.
En contacto con las agencias inmobiliarias, organizarán las visitas a las propiedades seleccionadas en función de su disponibilidad.
Pero, sobre todo, las agencias de reubicación le acompañarán de forma más global en su búsqueda y su instalación en Luxemburgo.
Además, le darán la bienvenida a su llegada a Luxemburgo y, si es necesario, organizarán unos días de visitas a las diferentes viviendas preseleccionadas y a las diferentes zonas.
También pueden encargarse de los diferentes trámites administrativos relacionados con la instalación. Pueden inscribirle en su nuevo municipio de residencia o matricular a sus hijos en el colegio.
Recurrir a intermediarios para encontrar un alquiler inmobiliario.
¿Qué trámites hay que realizar cuando se ha encontrado alojamiento?
Notificación del cambio de domicilio
En Luxemburgo, cualquier cambio de domicilio debe comunicarse personalmente a las autoridades locales del municipio de residencia. Del mismo modo , cuando abandone su vivienda y Luxemburgo, deberá comunicarlo antes de su partida al municipio que deja.
Esto no es necesario si se muda a otro municipio de Luxemburgo. Basta con registrarse en su nuevo municipio a su llegada, para estar en regla con las autoridades locales.
Para registrarse en su nuevo municipio, se le exigirá un pasaporte o un documento de identidad. Si tiene hijos, también deberá presentar el libro de familia.
Si llega a Luxemburgo como residente extranjero, es posible que se le soliciten otros documentos, como una prueba de sus ingresos o un contrato de trabajo. Dependiendo del municipio, pueden ser necesarios otros documentos. Infórmese en su municipio.
Asegurar su vivienda
El seguro de vivienda no es obligatorio en Luxemburgo, pero en caso de daños, usted mismo deberá pagar las reparaciones. Los propietarios pueden exigirle que contrate un seguro para su vivienda.
Conexión de su nueva vivienda al suministro de agua, electricidad, gas, etc.
Una vez que haya encontrado su vivienda, también deberá ponerse en contacto con el proveedor de gas y electricidad que elija para proceder a la conexión de su nueva vivienda. Muchos proveedores ofrecen la transferencia del contrato de electricidad para facilitar su instalación.
El suministro de agua depende de los municipios. Infórmese en el ayuntamiento o directamente con su propietario.
Póngase también en contacto con una compañía telefónica para conectar su nueva línea telefónica. Recuerde anticipar su solicitud para acortar el tiempo de espera, especialmente si desea conectarse a la fibra óptica.
Notifique el cambio de domicilio a todos sus proveedores de servicios y a su empleador
Cuando cambie de dirección, asegúrese de informar a su empleador y a todos los proveedores de servicios de su cambio de dirección:
- banco
- seguro
- colegio de sus hijos
- CNS si es usted trabajador fronterizo. Para los residentes en Luxemburgo, este trámite se realiza al inscribirse como residente en su nuevo municipio.
Información útil adicional para alquilar una vivienda en Luxemburgo
- Consulte las ayudas y derechos de vivienda disponibles en Luxemburgo. En particular, puede beneficiarse de una ayuda para pagar la fianza de alquiler que le solicite su futuro arrendador.
- Consulte nuestras páginas sobre los trámites administrativos que debe realizar al llegar a Luxemburgo
- La revisión de su caldera es obligatoria cada 4 o 2 años, dependiendo de si su instalación de calefacción es de gas o gasóleo. ¡No lo olvide!
- ¿Necesita más información sobre el alquiler de inmuebles en Luxemburgo? Just Arrived le sugiere que visite la página web guichet.lu para obtener más información sobre los contratos de alquiler, los gastos de alquiler o el importe de los alquileres.
- Cuando busque alojamiento, es fundamental que se familiarice con los diferentes aspectos de la vivienda en el Gran Ducado para asegurarse de que su instalación sea un éxito.
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