Visitar um imóvel no Luxemburgo: o que verificar antes de assinar

Quer viver no Grão-Ducado do Luxemburgo e deseja encontrar rapidamente a habitação ideal para se instalar? Já é residente no Luxemburgo e deseja alugar ou comprar outro imóvel?

Aqui estão as nossas 6 dicas para encontrar rapidamente a casa ou o apartamento ideal para a sua família. Faça a sua pesquisa e as suas visitas a imóveis como um verdadeiro profissional do setor imobiliário!

1. Prepare as suas visitas com antecedência para não deixar escapar nada

Quando não se tem o hábito de visitar imóveis, por vezes é muito complicado não deixar escapar nada! Com efeito, um particular que procura um imóvel para alugar ou comprar nem sempre pensa em tudo durante as visitas.

No entanto, mudar de casa não é algo que se improvise. Seja para a compra ou arrendamento de um imóvel, é importante garantir que o imóvel visitado responde bem às necessidades de toda a família.

Para isso, é crucial determinar antecipadamente todos os elementos que irão determinar se se toma ou não a decisão certa no momento de avançar.

Com efeito, para além do aspeto estético ou mesmo do «puxão de coração», não se deve esquecer os aspetos práticos, mas também económicos, energéticos e, claro, orçamentais.

Prepare as suas visitas com antecedência para não deixar que um potencial «paixão à primeira vista» se sobreponha a critérios que são, no entanto, muito importantes.

2. Respeite a sua lista de critérios para escolher a sua habitação

A procura de uma habitação é um assunto sério. Não se trata de perder tempo em visitas inúteis. Para visitar apenas os imóveis que possam ser do seu interesse, certifique-se de que correspondem a todos os critérios que definiu previamente.

Terá previamente estabelecido uma lista das características da habitação procurada. Para não se deixar sobrecarregar nas suas pesquisas e visitas, elabore uma lista de verificação prévia que inclua todos os seus critérios.

Classifique-os por grau de importância (muitas vezes é necessário fazer concessões). Estes critérios são essenciais ou não?

Todos estes elementos são aspetos importantes a ter em conta antes de assinar o contrato de arrendamento ou o compromisso de compra e venda. No entanto, na euforia da procura, é fácil esquecer o essencial.

Ao marcar uma visita a um imóvel, certifique-se de que este corresponde aos seus critérios, pelo menos aos que são para si muito importantes. Se o imóvel proposto não corresponder aos critérios, será necessária uma visita? Talvez não.

3. Prepare-se para a visita a um potencial futuro imóvel

A visita a um imóvel não se improvisa. É necessário levar consigo algumas ferramentas muito úteis.

Sem uma fita métrica, como saber se o seu roupeiro de família caberá mesmo naquela bonita sala de estar? Sem fotografias dos pontos positivos e negativos observados durante a sua visita, como se lembrar de forma útil da sua visita e tomar depois uma decisão objetiva?

Por todas estas razões, aconselhamos a levar consigo durante a visita:

• a lista dos seus critérios. No final da visita, dê uma vista de olhos. Isso permitirá-lhe confirmar se o imóvel responde às necessidades da sua família
• uma fita métrica para tirar todas as medidas necessárias. Peça para lhe confirmarem o tamanho dos quartos. Estes podem parecer maiores ou menores do que na realidade, dependendo da mobília,
• uma máquina fotográfica (ou um smartphone) para imortalizar o imóvel visitado. Assim, poderá refletir sobre o assunto com a cabeça fria. Antes de tirar fotos, não se esqueça de pedir autorização!
• uma bússola para verificar a orientação das divisões principais e do terraço. Pode descarregar a aplicação para o seu smartphone.
• algo para anotar os elementos importantes. Certas informações e números-chave são rapidamente esquecidos assim que se está à porta de entrada.

4. Informe-se sobre o ambiente do bairro e as comodidades

Quando nos mudamos para um novo local, não mudamos apenas de casa ou de apartamento. Mudamos, acima de tudo, de bairro.

É claro que as características do imóvel visitado ocupam, obviamente, um lugar de destaque durante as visitas. No entanto, o ambiente do bairro em que se situa é igualmente crucial.

A oferta de serviços e o ambiente do bairro são de importância capital durante uma visita. Se um imóvel lhe agrada, certifique-se também de que se sente à vontade no bairro em que se encontra. Ficará mais bem integrado e, acima de tudo, a sua integração será mais fácil!

Chegue com antecedência ao encontro e não hesite em dar uma volta pelas ruas em redor do imóvel visitado. Assim, poderá fazer todas as perguntas sobre o bairro durante a visita. Se possível, converse com os moradores do bairro.

Volte várias vezes à zona, em diferentes momentos do dia. Assim, poderá ver como o ambiente evolui ao longo do dia. Sentirá a atmosfera do bairro e poderá verificar se corresponde bem ao que espera, tanto de dia como de noite!

Comparar os diferentes bairros da cidade do Luxemburgo

5. Faça as perguntas certas ao proprietário e ao agente imobiliário

Para além dos seus critérios pessoais, há também muitos aspetos a verificar durante uma visita a um imóvel. Estes podem variar entre uma casa e um apartamento:

• luminosidade das salas de estar e dos quartos. Esta vai frequentemente de par com a exposição a sul, sudoeste ou sudeste para o sol da manhã,
• isolamento e tipo de aquecimento. Não se esqueça de pedir imediatamente uma cópia do certificado energético (obrigatório e válido por 10 anos)
• tomadas elétricas e quadro elétrico. Lembre-se de verificar a idade e a conformidade da instalação elétrica,
• estado das áreas comuns e o valor das despesas, se for um edifício coletivo,
• a data de construção do edifício. Existe uma garantia decenal?
• o tipo de aquecimento. A caldeira é verificada regularmente?
• nível de humidade, especialmente nas divisões da cave,
• ..

Além disso, não hesite em perguntar qual é o motivo pelo qual os proprietários ou inquilinos estão a deixar a habitação.

No caso de compra, há quanto tempo é que o proprietário detém o imóvel? Assim, terá uma ideia da sua valorização. Isto pode dar-lhe uma indicação para uma margem de negociação.

Saiba mais sobre o mercado imobiliário e os preços pedidos.

6. Aproveite ao máximo a visita ao imóvel

Faça um balanço com o agente imobiliário

A visita ao imóvel terminou? Faça um balanço com o agente imobiliário no final da visita, independentemente da sua opinião sobre o imóvel. O que gostou, o que não gostou, quais são os pontos que o impedem de avançar? … Este momento de troca de impressões é importante para que o agente compreenda bem a sua abordagem e possa ajudá-lo na sua procura. Não hesite em confirmar-lhe os seus critérios de procura de habitação.

Não demore a tomar uma decisão

No Luxemburgo, os imóveis de qualidade são vendidos muito rapidamente. Nãoé raro ter de se posicionar imediatamente após a visita quando um móvel está à venda ou para arrendamento .

Apresente rapidamente ao a uma proposta financeira em boa e devida forma, caso o imóvel à venda lhe agrade. Para que esta formalidade não o assuste, certifique-se de que tem todas as respostas às suas perguntas.

Se não tiver tido oportunidade de falar sobre isso anteriormente, tranquilize o agente imobiliário quanto às suas capacidades financeiras. Se já tiver um plano de financiamento com um banco, informe-o. Irá demonstrar a sua seriedade e incentivá-lo a pensar em si para outras casas ou apartamentos mais adequados.

Está pronto para fazer uma oferta? O agente imobiliário poderá indicar-lhe a margem de negociação possível ou não sobre o preço de venda. Compare também com os preços praticados no mercado.

Precisa de saber mais? Encontre aqui o nosso dossier completo sobre habitação no Luxemburgo.

Já encontrou a sua habitação? Encontre aqui os nossos conselhos para a decorar e facilitar a sua instalação no Luxemburgo.