Aiuti per l'alloggio in Lussemburgo: le misure da conoscere

Vi state trasferendo in Lussemburgo e desiderate affittare, acquistare o ristrutturare un alloggio? Il costo dell’alloggio rappresenta spesso una delle principali voci di spesa per le famiglie, in particolare per gli espatriati e i nuovi arrivati.

Per facilitare l’accesso all’alloggio, il Lussemburgo offre diversi aiuti finanziari. Alcuni riguardano gli inquilini, altri i futuri proprietari, le famiglie che costruiscono una casa o le persone che desiderano migliorare l’efficienza energetica della propria abitazione.

Questi aiuti sono spesso soggetti a requisiti relativi alla residenza, al reddito, alla composizione del nucleo familiare, al tipo di alloggio o all’utilizzo come residenza principale. È quindi importante verificare la propria idoneità prima di avviare qualsiasi procedura.

Questa pagina vi aiuta a comprendere i principali aiuti per l’alloggio disponibili in Lussemburgo e a individuare le misure più adatte alla vostra situazione.

Quali aiuti per l’alloggio esistono in Lussemburgo?

Gli aiuti per l’alloggio rispondono a diverse esigenze: affittare un alloggio, diventare proprietari, costruire, ristrutturare, adattare un alloggio o migliorarne l’efficienza energetica.

La tabella sottostante consente di individuare rapidamente le misure da prendere in considerazione in base al proprio progetto.

Il vostro progetto	Possibili aiuti	Da verificare
Affittare un alloggio	Sussidio per l’affitto, aiuto per il finanziamento della cauzione locativa, alloggio a prezzi accessibili.	Reddito, residenza, contratto di locazione, canone di affitto, composizione del nucleo familiare.
Acquistare la propria abitazione principale	Premio di acquisto, Bëllegen Akt, garanzia statale, sussidio sugli interessi.	Destinazione d’uso dell’alloggio, reddito, situazione familiare, assenza di altre proprietà.
Costruire un alloggio	Aiuti alla costruzione, bonus di acquisto, garanzie, aiuti tecnici a seconda del progetto.	Tipo di alloggio, abitazione principale, condizioni di finanziamento.
Ristrutturare o migliorare un alloggio	IVA super ridotta, bonus per il miglioramento, aiuti per adeguamenti speciali.	Anzianità dell’abitazione, natura dei lavori, residenza principale.
Migliorare l’efficienza energetica	Klimabonus, Klimaprêt, incentivi per il fotovoltaico, consulenza energetica.	Tipo di lavori, prestazioni previste, preventivo, procedure da seguire prima dell’inizio dei lavori.

Per informazioni ufficiali e importi aggiornati, consultate il portale Guichet.lu dedicato agli aiuti per l’alloggio.

Il Servizio per gli aiuti all’alloggio: il vostro referente di riferimento

Il Servizio per gli aiuti all’alloggio è l’interlocutore pubblico di riferimento per i privati che desiderano informarsi sulle misure disponibili in Lussemburgo.

Può aiutarvi a:

• individuare gli aiuti più adatti alla vostra situazione;
• comprendere i requisiti di ammissibilità;
• preparare una domanda di aiuto;
• ottenere informazioni sull’affitto, l’acquisto o la ristrutturazione;
• chiarire le procedure amministrative relative al vostro alloggio.

Per gli espatriati, questo contatto è particolarmente utile poiché alcuni aiuti richiedono di dimostrare il diritto di soggiorno, la residenza in Lussemburgo o un reddito regolare sul territorio.

Aiuti per l’affitto in Lussemburgo: ridurre la spesa per l’alloggio

Gli aiuti per l’affitto sono destinati principalmente alle famiglie residenti il cui reddito non sempre consente di far fronte all’elevato costo degli affitti.

Possono rivelarsi utili al momento del primo insediamento in Lussemburgo, in particolare se l’affitto rappresenta una parte significativa del budget mensile.

Per preparare al meglio la vostra ricerca, consultate anche la nostra guida: Affittare un alloggio in Lussemburgo: guida completa per espatriati e nuovi arrivati.

Sussidio per l’affitto

Il sussidio per l’affitto è un aiuto mensile destinato alle famiglie che affittano un alloggio in Lussemburgo e per le quali l’affitto incide pesantemente sul bilancio familiare.

L’importo dipende dalla composizione del nucleo familiare e dal suo reddito. Secondo Guichet.lu, può variare da 10 a 520 euro al mese*.

Per averne diritto, è generalmente necessario soddisfare diversi requisiti, tra cui:

• essere maggiorenni;
• avere un permesso di soggiorno in Lussemburgo da almeno 3 mesi;
• aver firmato un contratto di locazione a uso abitativo;
• occupare l’alloggio come residenza principale;
• non superare i limiti di reddito previsti;
• destinare una parte significativa del proprio reddito al pagamento dell’affitto.

Le condizioni esatte possono subire variazioni. Si raccomanda pertanto di verificare i criteri direttamente su Guichet.lu prima di presentare qualsiasi richiesta.

Aiuto per il finanziamento di una garanzia locativa

Al momento della firma di un contratto di locazione, il proprietario può richiedere una garanzia locativa. Tale somma può rappresentare un onere finanziario significativo al momento del trasloco.

A determinate condizioni, lo Stato può aiutare alcuni inquilini a finanziare tale cauzione. Questo provvedimento riguarda le persone che dispongono di un reddito regolare ma non sono in grado di anticipare immediatamente l’importo richiesto.

Per poterne beneficiare, l’alloggio deve generalmente:

• essere situato in Lussemburgo;
• essere la residenza principale e permanente;
• essere affittato nell’ambito di un contratto di locazione a uso abitativo;
• rispettare le condizioni previste dal provvedimento.

A seguito della riforma del contratto di locazione, la garanzia locativa è limitata a un massimo di 2 mesi di canone di locazione, spese escluse. Per comprendere le norme applicabili al contratto di locazione, consultare: Contratto di locazione in Lussemburgo: tutto ciò che occorre sapere prima di firmare.

Alloggi a prezzi accessibili e alloggi sovvenzionati

Alcuni alloggi sono offerti a canoni inferiori a quelli di mercato per facilitare l’accesso alla casa alle famiglie a reddito modesto.

Questi alloggi possono essere messi a disposizione da diversi enti pubblici o parapubblici, in particolare il Fondo per l’Alloggio, la Società Nazionale per gli Alloggi a Prezzo Accessibile, i comuni o strutture partner.

L’accesso dipende generalmente da criteri relativi al reddito, alla composizione del nucleo familiare, alla situazione sociale e alla disponibilità degli alloggi.

Agenzia immobiliare sociale

L’Agenzia immobiliare sociale consente di mettere a disposizione alloggi alle famiglie che hanno difficoltà ad accedere al mercato locativo tradizionale.

Il sistema si basa su una concessione temporanea dell’alloggio, spesso accompagnata da un accompagnamento sociale. Si rivolge in via prioritaria alle famiglie che non riescono a trovare una soluzione stabile sul mercato privato.

Gli aiuti per l’affitto in sintesi

Aiuto	Obiettivo	Destinatari
Sussidio per l’affitto	Ridurre il costo mensile dell'affitto.	Nuclei familiari in affitto con determinati requisiti di reddito.
Garanzia locativa	Aiuto per costituire la garanzia richiesta dal locatore.	Inquilini che dispongono di un reddito ma non sono in grado di anticipare la somma richiesta.
Alloggi a prezzi accessibili	Accesso a un alloggio a canone moderato.	Nuclei familiari che soddisfano i criteri sociali e di reddito.
Agenzia immobiliare sociale	Facilitare l’accesso a un alloggio con assistenza.	Nuclei familiari in difficoltà sul mercato privato.

Nella sezione seguente vedremo gli aiuti disponibili per acquistare, costruire o finanziare un'abitazione principale in Lussemburgo.

Aiuti per l’acquisto della propria abitazione principale in Lussemburgo

Esistono diversi aiuti a sostegno delle famiglie che desiderano acquistare la propria abitazione principale in Lussemburgo. Questi strumenti mirano a facilitare l’accesso alla proprietà, in particolare per le famiglie che soddisfano determinati requisiti in materia di reddito, residenza e finanziamento.

Prima di firmare un compromesso o di finalizzare il finanziamento, si raccomanda di informarsi sugli aiuti disponibili. Alcuni devono essere richiesti entro termini precisi o prima di determinate fasi del progetto.

Per preparare il vostro progetto di acquisto, consultate anche la nostra guida: Acquistare un immobile in Lussemburgo: guida completa.

Premio per l’accesso alla proprietà

Il premio per l’acquisto della prima casa può essere richiesto per l’acquisto o la costruzione di un alloggio destinato a diventare la propria abitazione principale.

È destinata alle persone fisiche maggiorenni che hanno contratto un mutuo ipotecario per acquistare o costruire la propria residenza principale in Lussemburgo. La richiesta deve rispettare le condizioni e le scadenze previste dal regolamento ufficiale.

L’importo dipende in particolare:

• dal reddito del nucleo familiare;
• dalla composizione del nucleo familiare;
• dal tipo di alloggio;
• dal progetto di acquisto o di costruzione;
• dalle condizioni di finanziamento.

Abbuono di interessi

Il contributo sugli interessi consente di ridurre il costo di un mutuo ipotecario destinato a finanziare l’acquisto, la costruzione o la ristrutturazione di un’abitazione.

Può alleggerire le rate mensili del credito in base alla vostra situazione familiare, al vostro reddito e alle condizioni del prestito.

Questo aiuto può rivelarsi particolarmente utile per le famiglie che acquistano la propria abitazione principale in un contesto caratterizzato da tassi di interesse elevati o da un budget limitato per l’acquisto immobiliare.

Garanzia statale per un mutuo immobiliare

La garanzia statale può facilitare l’accesso al credito immobiliare per alcune famiglie che non dispongono di un acconto sufficiente o che incontrano difficoltà nell’ottenere una garanzia bancaria tradizionale.

Può essere concessa nell’ambito di un mutuo destinato a finanziare l’acquisto, la costruzione o la ristrutturazione di un’abitazione adibita a residenza principale.

Le condizioni dipendono in particolare:

• dal tipo di mutuo;
• dall’importo finanziato;
• d’eventuali risparmi pregressi;
• dalla situazione finanziaria del richiedente;
• dal progetto immobiliare in questione.

Premio di risparmio immobiliare

Il premio di risparmio immobiliare può essere concesso quando il risparmio accumulato viene utilizzato per finanziare un progetto immobiliare relativo alla residenza principale.

Si tratta di un sostegno una tantum volto a incoraggiare il risparmio in vista di un acquisto, di una costruzione o di un progetto immobiliare ammissibile.

Prima di utilizzare i propri risparmi, verificare le condizioni applicabili presso gli enti ufficiali o la propria banca.

Il Bëllegen Akt: ridurre le spese di acquisto

Il Bëllegen Akt è un credito d’imposta sugli atti notarili. Consente di ridurre le imposte di registrazione e di trascrizione dovute al momento dell’acquisto di un’abitazione destinata ad uso personale.

Il credito d’imposta è limitato a 40.000 euro per acquirente. Una coppia che acquista congiuntamente può quindi, a determinate condizioni, beneficiare di un vantaggio maggiore se ciascuno degli acquirenti soddisfa i criteri applicabili.

Il Bëllegen Akt riveste particolare importanza in Lussemburgo poiché le spese di acquisto possono rappresentare una somma significativa al momento dell’acquisto di un immobile.

Per una spiegazione dettagliata delle spese da prevedere al momento dell’acquisto, consultare: Spese di acquisto di un immobile in Lussemburgo.

Aiuti per la costruzione di un'abitazione in Lussemburgo

Le famiglie che desiderano costruire la propria abitazione principale possono inoltre beneficiare di determinati aiuti, a determinate condizioni.

Le misure possono includere:

• il premio per l’acquisto della prima casa;
• la garanzia statale;
• il contributo sugli interessi;
• alcuni aiuti legati all’efficienza energetica;
• aiuti specifici a seconda del tipo di progetto.

L’alloggio deve generalmente essere destinato a diventare la vostra residenza principale. Le condizioni dipendono dal tipo di costruzione, dal finanziamento, dal reddito familiare e dalla composizione del nucleo familiare.

Aiuti per la realizzazione di un alloggio integrato

A determinate condizioni, può essere previsto un sostegno finanziario per la realizzazione di un alloggio integrato. Questo tipo di misura mira a incoraggiare un migliore utilizzo dello spazio residenziale esistente, in particolare in alcune case unifamiliari.

Le norme applicabili sono state chiarite per il 2026, in particolare per quanto riguarda le condizioni di accesso separato e il numero di incentivi possibili per ogni casa unifamiliare. :contentReference[oaicite:1]{index=1}

Come sapere se si ha diritto a un sostegno per l’alloggio?

L’idoneità dipende da numerosi criteri. Due nuclei familiari con un progetto simile potrebbero non avere diritto agli stessi aiuti a seconda del loro reddito, della composizione familiare, dello status di residenza o del tipo di alloggio in questione.

Prima di presentare una domanda, verificate i seguenti elementi:

Criterio da verificare	Perché è importante
Residenza in Lussemburgo	Molti aiuti riguardano la residenza principale situata in Lussemburgo.
Reddito del nucleo familiare	Diverse misure sono soggette a limiti di reddito.
Composizione del nucleo familiare	Il numero di figli o di persone a carico può influire sugli importi o sulle condizioni.
Situazione patrimoniale	Alcuni aiuti prevedono che il richiedente non sia già proprietario di un altro alloggio.
Tipo di progetto	Affitto, acquisto, costruzione, ristrutturazione o riqualificazione energetica non rientrano nelle stesse forme di sostegno.
Destinazione d’uso dell’alloggio	Gli aiuti sono generalmente destinati alla residenza principale e non a un investimento locativo.
Termini per la presentazione della domanda	Alcune richieste devono essere presentate entro un termine preciso dopo la stipula dell’atto o prima dell’inizio dei lavori.

Gli aiuti all’acquisto in sintesi

Aiuto	Obiettivo	Progetto interessato
Premio di acquisto	Sostenere l'acquisto o la costruzione di un'abitazione principale.	Acquisto o costruzione.
Bëllegen Akt	Ridurre le spese di registrazione e trascrizione.	Acquisto di un alloggio destinato ad abitazione personale.
Sussidio sugli interessi	Ridurre il costo del mutuo ipotecario.	Acquisto, costruzione o ristrutturazione.
Garanzia dello Stato	Facilitare l’accesso al credito immobiliare.	Acquisto, costruzione o ristrutturazione.
Premio di risparmio per l’alloggio	Incoraggiare il risparmio destinato all’acquisto di un’abitazione.	Progetto immobiliare relativo alla residenza principale.

Nella sezione seguente vedremo gli aiuti per la ristrutturazione, gli aiuti energetici, il Klimabonus, il Klimaprêt, il certificato LENOZ, nonché la checklist e le FAQ.

Incentivi per la ristrutturazione e il miglioramento dell’abitazione

I proprietari possono beneficiare di diversi aiuti per migliorare la propria abitazione, renderla più confortevole, più sicura o più efficiente dal punto di vista energetico.

Questi aiuti riguardano principalmente la residenza principale. Alcuni sono accessibili in base a determinati requisiti di reddito, altri dipendono soprattutto dalla natura dei lavori, dall’età dell’abitazione o dalle prestazioni energetiche previste.

IVA super ridotta al 3% per l’abitazione

Il Lussemburgo prevede un’aliquota IVA super ridotta del 3% per determinati lavori di costruzione, ristrutturazione o miglioramento effettuati in un’abitazione destinata a residenza principale.

Questo agevolazione fiscale può comportare un risparmio significativo, in particolare nel caso di lavori su un'abitazione esistente o di un nuovo progetto immobiliare destinato a essere occupato come abitazione principale.

L’importo massimo dell’agevolazione fiscale è soggetto a un limite massimo. È quindi importante verificare le condizioni precise prima di avviare i lavori.

Per comprendere meglio l’impatto dei lavori in un progetto immobiliare, consulta anche: Acquistare un immobile nuovo o usato in Lussemburgo.

Premio per il miglioramento dell’abitazione

Può essere concesso un premio per il miglioramento in caso di determinati lavori volti a migliorare la salubrità, la sicurezza, l’abitabilità o la fruibilità dell’abitazione.

I lavori possono riguardare in particolare:

• la bonifica dell’abitazione;
• il miglioramento della sicurezza;
• l’ampliamento o la creazione di locali;
• il miglioramento del comfort;
• alcuni lavori sostenibili o volti al risparmio energetico.

Le condizioni dipendono in particolare dall’età dell’abitazione, dalla natura dei lavori, dal reddito del nucleo familiare e dallo status del richiedente.

Aiuti per l’adeguamento di un alloggio a esigenze specifiche

Possono essere concessi aiuti anche per adattare un alloggio alle esigenze di una persona con mobilità ridotta o con esigenze specifiche.

Questi interventi possono rendere l’abitazione più accessibile, più sicura e più adatta alla vita quotidiana.

Gli interventi possono riguardare in particolare:

• l’accesso all’abitazione;
• il bagno;
• i percorsi interni;
• le attrezzature adattate;
• la sicurezza negli spostamenti.

Per le situazioni legate alla salute o all’autonomia, si consiglia di informarsi presso gli enti competenti prima di avviare i lavori.

Incentivi energetici: ridurre le bollette e valorizzare la propria abitazione

L’efficienza energetica è diventata una questione fondamentale in Lussemburgo. Un’abitazione meglio isolata, meglio riscaldata e più efficiente dal punto di vista energetico consente di ridurre le bollette, migliorare il comfort abitativo e aumentare il valore dell’immobile.

Gli aiuti energetici possono riguardare lavori di grande entità, ma anche attrezzature specifiche o assistenza tecnica.

Klimabonus Wunnen

Il programma Klimabonus Wunnen sostiene finanziariamente alcuni interventi volti a migliorare l’efficienza energetica delle abitazioni.

In particolare, può riguardare:

• l’isolamento termico del tetto, delle pareti o dei pavimenti;
• la sostituzione delle finestre;
• la ventilazione controllata;
• l’installazione di un impianto di riscaldamento più sostenibile;
• le pompe di calore;
• gli impianti solari;
• i pannelli fotovoltaici.

Gli importi dipendono dal tipo di intervento, dalle prestazioni ottenute e dalle condizioni in vigore al momento della richiesta.

Pannelli fotovoltaici e pagamento diretto

In Lussemburgo viene incoraggiata l’installazione di pannelli fotovoltaici al fine di promuovere la produzione di energia elettrica da fonti rinnovabili.

Esistono incentivi specifici che possono contribuire a ridurre il costo dell’investimento. Alcuni meccanismi, come il pagamento diretto, consentono di limitare l’importo che la famiglia deve anticipare in base alle condizioni vigenti.

Per approfondire l’argomento, consulta il nostro articolo dedicato: Pannelli fotovoltaici: aiuti per il finanziamento del tuo impianto.

Klimaprêt

Il Klimaprêt consente di finanziare determinati interventi di riqualificazione energetica in un'abitazione adibita a residenza principale.

Può assumere la forma di un prestito climatico a tasso ridotto o agevolato, a seconda della situazione del richiedente e del tipo di progetto.

Questo strumento può essere interessante per le famiglie che desiderano intraprendere lavori importanti ma non dispongono immediatamente di tutta la liquidità necessaria.

Certificato LENOZ

Il certificato LENOZ valuta la sostenibilità di un'abitazione. Integra le informazioni relative al rendimento energetico con un approccio più ampio alla qualità e alla sostenibilità dell'edificio.

Per il rilascio di questo certificato può essere concesso un contributo finanziario, a determinate condizioni.

Consulenza energetica e assistenza MyEnergy

Prima di avviare interventi di efficientamento energetico, è spesso utile richiedere una consulenza energetica a un esperto accreditato.

Tale consulenza consente di:

• identificare gli interventi prioritari;
• stimare i possibili risparmi;
• di comprendere gli incentivi disponibili;
• evitare interventi mal coordinati;
• di elaborare un progetto coerente a lungo termine.

Il programma MyEnergy offre inoltre informazioni e consigli utili per i proprietari che desiderano migliorare la propria abitazione.

È possibile cumulare più incentivi per l’edilizia abitativa?

In alcuni casi, è possibile combinare più aiuti. Ad esempio, un proprietario può beneficiare di un’agevolazione relativa all’IVA, di un aiuto per la ristrutturazione energetica e di un supporto tecnico, se vengono soddisfatte le condizioni.

Il cumulo dipende tuttavia dal tipo di aiuto, dal progetto, dagli importi già ottenuti e dalle norme applicabili. Si raccomanda quindi di verificare ogni misura separatamente e di chiedere consiglio prima di avviare le pratiche.

Per un progetto di grande entità, preparate una tabella riassuntiva che includa:

• gli aiuti individuati;
• i requisiti da soddisfare;
• i documenti da fornire;
• i termini per la presentazione della domanda;
• gli importi stimati;
• i referenti competenti.

FAQ — Aiuti per l’alloggio in Lussemburgo

Quali aiuti esistono per affittare un alloggio in Lussemburgo?

I principali aiuti per l’affitto sono il sussidio per l’affitto, il contributo per il finanziamento della cauzione, gli alloggi a prezzi accessibili e alcuni programmi sociali a seconda della situazione del nucleo familiare.

Gli espatriati possono beneficiare degli aiuti per l’alloggio?

Sì, a determinate condizioni. Alcuni aiuti richiedono la residenza in Lussemburgo, un permesso di soggiorno, un reddito regolare o l’occupazione dell’alloggio come residenza principale.

Che cos’è il sussidio per l’affitto?

Il sussidio per l’affitto è un aiuto mensile destinato alle famiglie in affitto per le quali l’affitto rappresenta un onere significativo rispetto al reddito.

Esiste un aiuto per finanziare la garanzia locativa?

Sì. Lo Stato può, a determinate condizioni, aiutare alcuni inquilini a finanziare la cauzione richiesta al momento della firma di un contratto di locazione.

Che cos’è il Bëllegen Akt?

Il Bëllegen Akt è un credito d’imposta sugli atti notarili che consente di ridurre le spese di registrazione e trascrizione al momento dell’acquisto di un’abitazione destinata ad uso personale.

Quali aiuti esistono per ristrutturare un'abitazione?

Gli aiuti possono includere l’IVA super-ridotta, il premio di miglioramento, alcuni aiuti per l’adeguamento dell’abitazione e le misure relative alla riqualificazione energetica.

Che cos’è il Klimabonus?

Il Klimabonus Wunnen è un programma di aiuti destinato a sostenere determinati interventi di efficienza energetica, come l’isolamento, la sostituzione delle finestre, i sistemi di riscaldamento sostenibili o gli impianti solari.

È possibile cumulare più aiuti per l’abitazione?

In alcuni casi, sì. Il cumulo dipende dal tipo di aiuto, dal progetto, dai requisiti soddisfatti e dagli importi già ottenuti. Si raccomanda di verificare ogni misura separatamente.

Dove è possibile verificare gli importi aggiornati degli aiuti?

Gli importi e le condizioni devono essere verificati su Guichet.lu, Logement.public.lu o presso il Servizio per gli aiuti all’alloggio, poiché i programmi possono subire modifiche.

Articoli complementari per il vostro progetto abitativo

• Affittare un alloggio in Lussemburgo: guida completa
• Contratto di locazione in Lussemburgo: tutto quello che c’è da sapere prima di firmare
• Acquistare un immobile in Lussemburgo: guida completa
• Costi di acquisto di un immobile in Lussemburgo
• Prezzi degli immobili in Lussemburgo: acquisto, affitto e budget da prevedere
• Riscaldamento ed elettricità: allacciamento, attivazione del contatore e fatturazione
• Arredare la propria abitazione in Lussemburgo: consigli per sistemarsi al meglio
• Pannelli fotovoltaici: aiuti per il finanziamento del vostro impianto

Gli aiuti per l’alloggio in Lussemburgo possono alleggerire in modo significativo il costo di un affitto, di un acquisto, di una costruzione o di lavori di ristrutturazione. Per poterne beneficiare, è fondamentale individuare il programma giusto, verificare la propria idoneità e rispettare i termini di presentazione della domanda. Prima di prendere qualsiasi decisione importante, consultate le informazioni ufficiali e preparate con cura le vostre pratiche.