Comprar una propiedad inmobiliaria: ¿nueva o antigua?
¿Está pensando en comprar una vivienda en Luxemburgo? ¿No sabe si decantarse por una vivienda de nueva construcción o de segunda mano? Junto con nuestros especialistas inmobiliarios, analizamos las ventajas de cada tipo de compra.
Ventajas e inconvenientes de la vivienda nueva
Comprar una vivienda de nueva construcción en Luxemburgo presenta ventajas nada desdeñables en varios aspectos: disfrutar de construcciones con las últimas innovaciones tecnológicas, mudarse a una vivienda nueva que cumpla con todas sus exigencias en materia de distribución... Pero eso no es todo... Le contamos más aquí.
Últimas normas inmobiliarias y optimización energética
Comprar una vivienda nueva significa, ante todo, beneficiarse de las últimas normas de construcción inmobiliaria. Estas normas tienen como objetivo optimizar el consumo energético y, por lo tanto, beneficiarse de un ahorro energético concreto en el futuro.
Casas pasivas AAA en Luxemburgo
Desde el 1 de enero de 2017, todas las nuevas construcciones en Luxemburgo cumplen con las normas de construcción de una casa pasiva. Deben respetar las clases de eficiencia energética AAA correspondientes a :
- eficiencia energética
- aislamiento térmico
- impacto medioambiental óptimos.
El consumo de energía debe ser prácticamente nulo (NZEB = Nearly Zero Energy Building).
Ahorro energético en viviendas nuevas
De acuerdo con las normas de las casas pasivas, las construcciones AAA garantizan un menor gasto de energía. Además , distribuyen el calor generado de forma más eficaz.
Las casas o los apartamentos equipados con las últimas innovaciones técnicas en materia energética garantizan un consumo de energía muy bajo. A la larga, esto se traduce en facturas de energía más bajas para los ocupantes , lo cual es muy apreciable en un contexto de subida vertiginosa de los precios de la energía.
En comparación, una vivienda antigua requerirá sin duda inversiones adicionales para mejorar su eficiencia energética. Este es e e el caso de las viviendas construidas antes de las crisis del petróleo de los años 70.
El certificado energético es obligatorio en toda compra de una vivienda. Le permitirá evaluar los gastos que debe prever. ¡No olvide solicitarlo desde la primera visita a la vivienda que le interese!
Compra sobre plano en Luxemburgo: crear su vivienda a medida
Comprar una vivienda nueva significa, en la mayoría de los casos, comprar sobre plano. Esto significa que, desde el principio, podrá imaginarse en su futura vivienda y participar en su realización.
Orientación de las diferentes estancias para aprovechar al máximo la luz y el sol, distribución de las habitaciones, elección de los materiales, elección de los sanitarios, diseño de la cocina...
Salvo en el caso de las viviendas colectivas, comprar una vivienda nueva permite crear un hogar a medida. Si decide construir su casa, podrá satisfacer las necesidades de su familia.
Benefíciese de una garantía decenal en inmuebles nuevos
En Luxemburgo, tanto en inmuebles nuevos como recientes, dispone de una garantía decenal. Esta garantía de 10 años, proporcionada por el constructor, ofrece al propietario del inmueble seguridad en caso de defectos de construcción.
La garantía decenal cubre las posibles obras importantes de la comunidad de propietarios durante los 10 años siguientes a la adquisición de la vivienda.
Por lo tanto, en caso de adquirir una vivienda reciente, recuerde preguntar si la garantía decenal sigue vigente, incluso en el caso de una vivienda unifamiliar.
Tipo reducido del IVA en viviendas nuevas o para obras
Para la compra de una vivienda principal nueva, el comprador se beneficia de un tipo de IVA del 3 % sobre el importe de la construcción, siempre que ocupe él mismo la vivienda como residencia principal.
Esta ventaja asciende a 50 000 euros por vivienda de nueva construcción.
El tipo de IVA será del 17 % para los inversores que deseen adquirir un inmueble nuevo con vistas a su alquiler.
Reducción de los derechos de registro para la compra de una vivienda nueva
Los derechos de registro son los gastos que se pagan ante notario al adquirir un inmueble. Estos gastos se calculan sobre el coste del terreno y del edificio existente.
Por lo tanto, los derechos de registro o gastos notariales son especialmente bajos si el inmueble aún no se ha construido, ya que en ese caso solo se aplican a la parte correspondiente al terreno.
Serán más elevados para una vivienda ya construida.
Atención a los plazos y los precios en la vivienda nueva
Desde la crisis sanitaria de la COVID y las crisis internacionales, los plazos de entrega de los inmuebles tienden a alargarse. Tanto en edificios de viviendas como en casas unifamiliares, el suministro de materias primas se ve afectado.
Por lo tanto, los plazos para recibir las llaves de su nueva vivienda pueden alargarse. Al mismo tiempo, los precios de las materias primas se disparan. El coste final de las nuevas construcciones también se ve afectado. Tras el mercado de obra nueva, los inversores se orientan hoy en día cada vez más hacia el mercado de segunda mano.
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Inmuebles de segunda mano: ventajas e inconvenientes
Los inmuebles de segunda mano ofrecen otras ventajas con respecto a los de obra nueva.
Disponibilidad inmediata de viviendas antiguas en Luxemburgo
En Luxemburgo, la compra de inmuebles antiguos puede ser muy rápida.
A partir , una vez firmado el contrato de compraventa, la venta puede completarse en un plazo de 1 a 2 meses como máximo.
Los plazos adicionales suelen estar relacionados con la obtención de un préstamo, por lo que dependen del comprador.
Para evitarlo, asegúrese desde el inicio de su búsqueda de que cuenta con la aprobación de los bancos para el presupuesto previsto de su compra inmobiliaria. Además, se ahorrará una fuente de estrés nada desdeñable a la hora de firmar una oferta de compra.
¿Desea vender su casa o su piso? Asegúrese de que el comprador ya cuenta con un acuerdo de préstamo.
Precios por m² más bajos en los inmuebles de segunda mano en Luxemburgo
En el territorio luxemburgués, el precio de los inmuebles de segunda mano es históricamente un 20 % inferior al de inmuebles nuevos equivalentes.
Consulte las últimas tendencias de los precios inmobiliarios en Luxemburgo.
Revalorización de los inmuebles antiguos con el tiempo
Invertir en inmuebles antiguos permite revalorizar su propiedad con el tiempo. Con un coste por metro cuadrado inferior y el aumento de los precios inmobiliarios, el valor de los inmuebles antiguos puede, de hecho, aumentar más rápidamente.
Esto es aún más cierto si la propiedad está situada en una zona cotizada y/o si se han realizado obras de renovación. Además, el mercado es cada vez más exigente en cuanto a la calidad de la propiedad.
Las personas que compraron su propiedad hace más de 15 años en Luxemburgo han visto cómo su inversión se ha duplicado desde entonces.
Terrenos más amplios para las casas antiguas
Las casas antiguas suelen contar con parcelas de varios are con amplios jardines. Construidas en una época en la que el precio del suelo aún era bajo, las casas antiguas presentan una ventaja innegable en cuanto a la superficie de terreno.
Hoy en día, es frecuente ver casas de los años 50 a 80 demolidas para construir nuevas viviendas.
Además, con el auge de la demanda, los ayuntamientos conceden cada vez más licencias de obra para viviendas bifamiliares, o incluso edificios de viviendas, donde antes solo había una vivienda unifamiliar.
Este fenómeno tiende a reducir la superficie media de los terrenos para las viviendas nuevas.
Ubicaciones privilegiadas con servicios cercanos
Salvo excepciones, las viviendas antiguas se encuentran en zonas muy cotizadas cerca de los servicios. Al estarmás cerca de los centros urbanos, las viviendas antiguas suelen ofrecer una mejor conexión con los comercios, los colegios y las redes de transporte público.
Las nuevas construcciones están más alejadas del centro, aunque hay que decir que, al mismo tiempo que se construyen, surgen nuevos barrios con todos los servicios cerca. Consulte el mercado inmobiliario para conocer estos nuevos barrios.
En Luxemburgo, los barrios antiguos más solicitados son el Centro, el Grund, Belair, Merl o incluso el Limpertsberg.
En Gasperich, Kirchberg y Cessange están surgiendo, más concretamente, nuevos barrios.
Consulte los barrios donde vivir en Luxemburgo.
Obras de renovación y tipo reducido del IVA
Si realiza obras en su vivienda habitual, incluso como inquilino, puede beneficiarse de un tipo de IVA reducido al 3 % en lugar del 17 % sobre el importe de las obras. Esta reducción se aplica directamente en la factura previa solicitud a la administración municipal. Consulte las ayudas a la vivienda en Luxemburgo.
No obstante, el importe total de esta ventaja no podrá superar los 50 000 euros por vivienda. Deberá presentar una solicitud ante su municipio para beneficiarse de este IVA reducido para la vivienda. Si es inquilino, recuerde solicitar la autorización de su arrendador antes de iniciar cualquier obra.
¿Quiere comprar una vivienda? Póngase en contacto con los agentes inmobiliarios para que le ayuden en la búsqueda de un inmueble.
¿Por qué comprar una propiedad inmobiliaria en Luxemburgo? Te lo contamos todo.
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