Wohneigentum erwerben – was Sie wissen müssen
Mit mehr als 25.000 Zuzüglern pro Jahr und einem Bevölkerungszuwachs von fast 10.000 Einwohnern befindet sich der Immobilienmarkt in Luxemburg in voller Expansion. Angesichts der zunehmenden steuerlichen Anreize ist der Kauf einer Immobilie in Luxemburg eine lohnende Investition.
Ein stetig wachsender Immobilienmarkt in Luxemburg
Das Immobilienwachstum in Luxemburg hat in den letzten Jahren stetig zugenommen. Trotz einer Anpassung der Immobilienpreise in den letzten Monaten aufgrund steigender Zinssätze erreichen die Immobilienpreise neue Höchststände. Die zu erwartenden Mieten steigen ihrerseits noch stärker an, und Mietinvestitionen bleiben sehr attraktiv.
Dieser Anstieg der Quadratmeterpreise kommt den Käufern zugute. Sie sehen in Immobilien in Luxemburg eine sehr rentable Investition. Auch wenn es heute angesichts steigender Zinssätze immer schwieriger erscheint, Kredite zu erhalten, bleibt der Kauf von Immobilien zur Vermietung eine attraktive Anlage.
Denn während sich der Markt für Immobilienkäufe verschärft, steigen die Mieten rasant an, sodass die Kapitalrendite weiterhin interessant bleibt.
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Warum in Luxemburg kaufen? Attraktive Steuerbedingungen
Das Wachstum des Immobilienmarktes wird durch steuerliche Anreize des luxemburgischen Staates vorangetrieben, der den Erwerb von Wohneigentum für möglichst viele seiner Einwohner erschwinglich machen möchte.
Wohneigentum und Bellegen Akt
Tatsächlich kann der Käufer seines Hauptwohnsitzes beim Kauf seiner Immobilie einen Steuerfreibetrag sowie eine Steuergutschrift auf notarielle Urkunden in Anspruch nehmen – siehe Bellegen Akt. Die Transaktionskosten sind begrenzt, die Grundsteuer ist niedrig und die Kreditzinsen sind in Ihrer Steuererklärung absetzbar.
Steuerabzug für Kosten im Zusammenhang mit Immobilienkrediten
Die Zinsen für Immobilienkredite sind in der Steuererklärung der Steuerzahler steuerlich absetzbar.
Darüber hinaus profitiert der Käufer einer Immobilie auch von einer Steuergutschrift für die Versicherung seines Immobilienkredits (Restschuldversicherung). Diese Versicherung ist für den Abschluss eines Bankkredits obligatorisch und schützt Sie und Ihre Familie im Falle eines Schicksalsschlags.
Ihr Versicherungsmakler kann Sie bei der Einrichtung Ihrer Todesfall- oder Arbeitslosenversicherung für den bei einem Finanzinstitut abgeschlossenen Immobilienkredit unterstützen .
Schwankende Preise auf dem luxemburgischen Immobilienmarkt
Die Immobilienpreise sind in Luxemburg sehr unterschiedlich.
Geografische Unterschiede bei den Immobilienpreisen
Es gibt starke Unterschiede bei den Quadratmeterpreisen für Wohnraum zwischen Luxemburg-Stadt und dem Rest des Landes, insbesondere im Norden.
Wenn man in der Hauptstadt eine Immobilie kaufen möchte, liegt der Quadratmeterpreis für eine Bestandswohnung bei über 10.000 Euro. Wenn man sich von der Hauptstadt entfernt, beispielsweise nach Hobscheid im Westen, nach Wiltz im Norden oder nach Echternach im Osten, sinkt der Quadratmeterpreis für Wohnraum im Durchschnitt auf 6.000 Euro.
Preisunterschiede zwischen Neubau und Altbau
Es gibt auch Unterschiede, je nachdem, ob man eine Neubau- oder eine Altbauimmobilie kauft, auch wenn sich diese Unterschiede tendenziell verringern. Für eine Neubauwohnung in der Hauptstadt steigt der Quadratmeterpreis auf bis zu 15.000 Euro, bei manchen Neubauten sogar noch höher. Der beste Weg, die Marktentwicklung zu verfolgen, ist ein Blick auf die Website des Observatoire de l’Habitat.
Preisunterschiede je nach Anzahl der Zimmer und Wohnfläche
Der Preis von Immobilien hängt auch von der Wohnfläche und der Anzahl der Zimmer ab.
Der Quadratmeterpreis eines Studios ist im Durchschnitt höher als der einer Wohnung mit vier oder mehr Zimmern. Der Investitionsmarkt treibt die Preise aufgrund der Aussicht auf höhere Renditen nach oben.
Erfahren Sie mehr über den Immobilienmarkt in Luxemburg.
Schritte zum Immobilienkauf in Luxemburg
Um Wohneigentum zu erwerben und einen Immobilienkredit zu erhalten, muss ein Käufer eine Eigenkapitalbeteiligung in Höhe von 20 bis 30 % des Kaufpreises nachweisen können. Dies gilt heuteumso mehr angesichts steigender Zinssätze. Die luxemburgischen Banken prüfen diesen Punkt zunehmend kritisch.
Dies erklärt, warum viele Menschen ohne ausreichende Eigenmittel keine eigene Immobilie mehr erwerben können. Siehe Lebenshaltungskosten in Luxemburg.
Sobald Ihr Immobilienkredit bewilligt ist, müssen Sie eine Versicherung für Ihr Darlehen abschließen. Diese von den Banken systematisch vorgeschriebene Maßnahme schützt Ihre Familie im Falle eines unvorhergesehenen Ereignisses. Vergessen Sie nicht, die in dieser Todesfallversicherung angebotenen Leistungen sorgfältig zu prüfen. Ein Versicherungsvertreter ist bestens qualifiziert, Sie bei diesem Schritt zu begleiten.
Nachdem Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus gefunden und den Vorvertrag unterzeichnet haben, muss der Kaufvertrag bei einem Notar Ihrer Wahl aufgesetzt werden. Für weitere Informationen zu diesem Thema empfehlen wir Ihnen die Website des Notariats in Luxemburg oder wenden Sie sich an die für den Verkauf zuständige Immobilienagentur. Diese arbeiten oft mit demselben Notar zusammen, um die Transaktion zu vereinfachen.
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