Convertirse en propietario: lo que hay que saber
Con más de 25 000 nuevos residentes cada año y un crecimiento neto de casi 10 000 habitantes, el mercado inmobiliario de Luxemburgo está en pleno auge. Gracias a las crecientes ventajas fiscales, comprar una propiedad en Luxemburgo es una inversión rentable.
Un mercado inmobiliario luxemburgués en constante crecimiento
El crecimiento inmobiliario en Luxemburgo ha experimentado un aumento constante en los últimos años. A pesar de un reajuste de los precios inmobiliarios en los últimos meses debido al aumento de los tipos de interés, los precios inmobiliarios alcanzan máximos históricos. Por su parte, los alquileres previstos siguen aumentando aún más y la inversión en alquiler sigue siendo muy interesante.
Esta inflación del metro cuadrado favorece a los compradores. Estos ven en el sector inmobiliario de Luxemburgo una inversión muy rentable. Aunque hoy en día parece cada vez más difícil obtener préstamos debido al aumento de los tipos de interés, la compra de inmuebles con fines de inversión en alquiler sigue siendo una inversión atractiva.
De hecho, mientras que el mercado de la compra de inmuebles se endurece, los alquileres se disparan y, por lo tanto, la rentabilidad de la inversión sigue siendo interesante.
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¿Por qué comprar en Luxemburgo? Un régimen fiscal muy atractivo
El crecimiento del sector inmobiliario se ve impulsado por los incentivos fiscales del Estado luxemburgués, que desea que la propiedad de la vivienda habitual sea accesible para el mayor número posible de residentes.
Acceso a la propiedad y Bellegen Akt
De hecho, en primer lugar, el comprador de su vivienda habitual puede beneficiarse de una deducción fiscal en la compra de su vivienda, así como de un crédito fiscal sobre las escrituras notariales ( véase el Bellegen Akt). Los costes de transacción son limitados, el impuesto sobre bienes inmuebles es bajo y los intereses del crédito son deducibles en su declaración de la renta.
Deducción fiscal de los gastos de los préstamos hipotecarios
Además, el comprador de un inmueble también se beneficia de una deducción fiscal por el seguro de su crédito hipotecario (seguro de saldo restante). Este seguro, obligatorio para contratar un préstamo bancario, le protege a usted y a su familia en caso de dificultades.
Su agente de seguros puede ayudarle a contratar su seguro de fallecimiento o desempleo para el crédito hipotecario suscrito con una entidad financiera.
Precios variables en el mercado inmobiliario luxemburgués
Los precios inmobiliarios son muy dispares en Luxemburgo.
Disparidad de precios de la vivienda según la ubicación geográfica
Se observa una fuerte disparidad en los precios por metro cuadrado de las viviendas entre la ciudad de Luxemburgo y el resto del país, especialmente en el norte.
Cuando se busca comprar una propiedad inmobiliaria en la capital, el precio por metro cuadrado de un piso de segunda mano supera los 10 000 euros. Si nos alejamos de la capital, hacia Hobscheid al oeste, hacia el norte a Wiltz o hacia el este a Echternach, por ejemplo, el precio medio por metro cuadrado de las viviendas desciende a 6000 €.
Diferencia de precios entre lo nuevo y lo antiguo
También existe una variación, dependiendo de si se compra una vivienda nueva o antigua, aunque esta variación tiende a reducirse. Para un piso nuevo en la capital, el precio por metro cuadrado alcanza los 15 000 €, o incluso más en algunas viviendas nuevas. La mejor forma de seguir la evolución del mercado es consultar la página web del Observatorio de la Vivienda.
Disparidad de precios según el número de habitaciones y la superficie
El precio de los inmuebles también depende de la superficie de los mismos y del número de habitaciones.
El precio de un estudio es, en general, más caro por metro cuadrado que el de un apartamento de 4 o más habitaciones. De hecho, el mercado de inversión empuja los precios al alza, con perspectivas de rentabilidad superiores.
Más información sobre el mercado inmobiliario en Luxemburgo.
Trámites para comprar en Luxemburgo
Para acceder a la propiedad, y si desea obtener un préstamo hipotecario, el comprador debe poder aportar una entrada propia de entre el 20 % y el 30 % del precio de compra. Esto es aún más cierto hoy en día, con el aumento de los tipos de interés. Los bancos luxemburgueses son cada vez más exigentes al respecto.
Esto explica que muchas personas ya no puedan adquirir su propia vivienda al carecer de una aportación personal suficiente. Ver el coste de la vida en Luxemburgo.
Una vez concedida la hipoteca, deberá suscribir un contrato de seguro sobre su préstamo hipotecario. Esta medida, impuesta sistemáticamente por los bancos, protegerá a su familia en caso de que se produzca un imprevisto. No descuide estudiar detenidamente las garantías que ofrece este contrato de seguro de fallecimiento. Un agente de seguros está ampliamente cualificado para acompañarle en este proceso.
Una vez que haya encontrado su piso o su casa y haya firmado el contrato de compraventa, la escritura de compraventa deberá formalizarse ante un notario que usted podrá elegir. Para obtener información al respecto, le recomendamos que consulte la página web del Colegio de Notarios de Luxemburgo o que se dirija a la agencia inmobiliaria encargada de la venta. A menudo trabajan con el mismo notario para facilitar la transacción.
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