Mudarse sin estrés a Luxemburgo
¡Se va a mudar pronto a Luxemburgo! A la hora de preparar las cajas, aún tiene muchas dudas. ¿Cómo es el mercado inmobiliario? ¿Cómo funcionan los contratos de alquiler? ¿Cuál es el plazo de preaviso? ¿Qué presupuesto debe dedicar a la vivienda y qué seguros debe contratar?
¿Cuánto cuesta un alquiler en el Gran Ducado?
Gracias al simulador de alquileres creado por el Estado luxemburgués, podrá evaluar fácilmente los precios de los alquileres en Luxemburgo.
Aumento de los alquileres en Luxemburgo
A finales de septiembre de 2024, por ejemplo, los precios medios en la ciudad de Luxemburgo son de 1130 € al mes por un apartamento de una habitación de 30 m² sin aparcamiento. Un apartamento de dos habitaciones de 70 m² cuesta más de 1900 € al mes. Un apartamento de tres habitaciones supone un presupuesto de unos 2470 € al mes por 100 m². Hay que añadir 300 euros más por una plaza de aparcamiento interior.
Hay que tener en cuenta que los precios varían en función de la localidad. Las zonas más asequibles para alquilar en Luxemburgo son el sur de la ciudad, con el barrio de Cessange, el norte, con Beggen, y el este, con Hamm. Para estar más cerca del centro, los barrios de Bonnevoie y Hollerich pueden ser una buena opción. Más información sobre el mercado inmobiliario luxemburgués.
¿Qué presupuesto dedicar a la vivienda en Luxemburgo?
Para calcular el presupuesto que debe dedicar a la vivienda, debe tener en cuenta el precio del alquiler mensual y añadir los gastos mensuales. Estos cubren el mantenimiento del edificio y, según el alquiler , los gastos de agua, calefacción y electricidad, etc.
No olvide añadir los gastos de la fianza que se paga al propietario para garantizar el buen mantenimiento de su nueva vivienda. El importe se fija en 2 meses de alquiler (sin gastos máximos). Este importe debe adelantarse al propietario y se le devolverá al final del contrato de alquiler si el estado del apartamento es correcto y si siempre ha pagado el alquiler. Más información sobre el alquiler de una vivienda en Luxemburgo.
También necesitará un seguro de hogar. El propietario le pedirá un certificado de seguro de responsabilidad civil para inquilinos. La legislación luxemburguesa obliga al inquilino a asegurar los bienes presentes en su vivienda con un seguro de hogar adecuado.
Póngase en contacto con nuestra aseguradora asociada AXA. Tras responder a algunas preguntas sobre su futura vivienda, recibirá directamente un certificado de seguro que deberá mostrar al propietario en el momento de la mudanza.
¿Cómo encontrar su vivienda ideal en Luxemburgo?
Recurra a especialistas inmobiliarios
¿Está empezando a buscar vivienda en Luxemburgo? Debe saber que el mercado está muy tensionado y que tendrá que poner todas las posibilidades de su lado.
Para ello, existen varios sitios web de anuncios y numerosas agencias inmobiliarias que le facilitarán la tarea. No faltan agencias inmobiliarias en el Gran Ducado. Pero sus servicios tienen un coste. Tendrá que pagar una comisión equivalente a un mes de alquiler sin gastos (+17 % de IVA) si recurre a una agencia inmobiliaria.
Por lo tanto, no dude en activar su red de contactos y buscar en las redes sociales. Facebook, por ejemplo, está repleto de grupos de expatriados que, cuando dejan su apartamento o su habitación, lo comunican directamente en la plataforma online.
Estudie la solución del piso compartido en Luxemburgo
Teniendo en cuenta el aumento de los precios inmobiliarios y de los alquileres, cada vez más recién llegados a Luxemburgo optan por compartir piso.
De hecho, los propietarios están reformando casas de 5 habitaciones para ofrecerlas en régimen de piso compartido. Mientras que hace unos años apenas había ofertas de pisos compartidos, hoy en día los jóvenes solteros pueden encontrar alquileres más baratos y espacios más amplios si se decantan por esta opción. Esta solución tiene la ventaja de permitir adaptarse más rápidamente al nuevo entorno.
Si eres estudiante y buscas un alojamiento que se adapte a tus necesidades, descubre las soluciones de Logement Étudiant au Luxembourg, que te guiarán en tu instalación.
¿Qué hay que saber sobre el contrato de alquiler?
Por fin ha encontrado la propiedad de sus sueños. Pero, ¿qué hay que saber sobre el contrato de alquiler para alquilar una vivienda? Para firmar el contrato de alquiler, necesitará como mínimo su documento de identidad, las tres últimas nóminas y/o el contrato de trabajo.
En Luxemburgo, el contrato de alquiler tiene una duración mínima de tres años. Se puede renovar tres meses antes de su vencimiento. Si abandona la vivienda antes de que finalice el contrato de alquiler, el preaviso también será de tres meses.
¿Qué otros trámites hay que realizar para instalarse en Luxemburgo?
Su proyecto de instalación se hace realidad: ¡ha firmado el contrato de alquiler! Todavía le quedan algunos trámites administrativos por realizar para estar en regla con el Estado luxemburgués.
Declaración de residencia en el ayuntamiento
Es el momento de inscribirse en el ayuntamiento para obtener el certificado de residencia obligatorio.
Si se muda a la ciudad de Luxemburgo, el centro de atención al ciudadano, el Bierger-Center, le recibirá en la Place Guillaume II y se encargará de los trámites. Solo tiene que llevar su documento de identidad.
Por último, si es propietario de un perro, es obligatorio declarar a su fiel compañero en la administración municipal. Deberá pagar cada año un impuesto de varias decenas de euros. Este impuesto puede variar de un municipio a otro.
Contratar los seguros de hogar adecuados
Además del seguro de hogar, deberá contratar un seguro de automóvil tan pronto como se instale en Luxemburgo. Además , dispone de un plazo de 6 meses para matricular su vehículo con una placa luxemburguesa. Para ello,debe registrarlo en los servicios administrativos.
Para tramitar su seguro de hogar, automóvil y salud, póngase en contacto con nuestro socio asegurador AXA. Estos profesionales podrán asesorarle y acompañarle en su instalación.
Suministro de energía y agua para su vivienda
¿Ha encontrado su vivienda? Enhorabuena.
Aquí encontrará los trámites que debe realizar para el suministro de energía y agua corriente a su vivienda.
Un pequeño consejo ecológico: opte por utilizar energía verde con nuestros socios LEO en la ciudad de Luxemburgo y Enovos en el Gran Ducado.
Aquí encontrará nuestra Guía de mudanza para importar sus efectos personales a Luxemburgo.
Si está pensando en instalarse en Luxemburgo, puede ser interesante comprender mejor las ventajas y desventajas de la vida en Luxemburgo parafacilitar su aclimatación.
¡Solo nos queda darle la bienvenida (Wëllkom) a Luxemburgo!
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