Principais ajudas à habitação
Vai mudar-se para o Luxemburgo e está a pensar em comprar ou alugar uma habitação? O custo da habitação é particularmente elevado, sobretudo na região Centro. No entanto, existem inúmeros apoios financeiros, regularmente revistos, que podem aliviar o seu orçamento e facilitar a sua instalação.
Quer seja um futuro inquilino, um futuro proprietário ou já esteja instalado, é essencial compreender bem os mecanismos existentes para otimizar o seu projeto imobiliário no Luxemburgo.
Um mercado imobiliário sob pressão
A habitação representa uma das principais rubricas de despesa para as famílias no Luxemburgo. Após vários anos de forte subida, os preços de compra tendem a estabilizar-se, ou mesmo a diminuir ligeiramente. Em contrapartida, as rendas continuam a aumentar, o que pode complicar o acesso à habitação, nomeadamente para os recém-chegados.
Neste contexto, os apoios públicos desempenham um papel fundamental no apoio aos residentes, em particular às famílias com rendimentos modestos.
O Serviço de Apoio à Habitação: o seu interlocutor principal
O Serviço de Apoio à Habitação é o organismo público de referência para todas as questões relacionadas com a habitação no Luxemburgo. Acompanha os particulares nas suas diligências administrativas e técnicas e fornece informações sobre todos os apoios disponíveis.
Pode contactá-lo para:
- Obter informações sobre os apoios financeiros
- Compreender os seus direitos enquanto inquilino
- Receber acompanhamento num projeto de compra ou renovação
Apoios à arrendamento: um apoio para famílias de rendimentos modestos
Existem ajudas específicas para facilitar o acesso ao arrendamento, sujeitas a condições de rendimentos e de residência no Luxemburgo.
Enquanto inquilino, pode beneficiar de ajudas financeiras para alugar uma habitação no Luxemburgo. Estas ajudas ao arrendamento destinam-se a famílias residentes no Grão-Ducado do Luxemburgo, cujos rendimentos não lhes permitem adquirir habitação própria. Para beneficiar destas ajudas, não pode ser proprietário de um imóvel e deve dispor de rendimentos regulares no Luxemburgo há, pelo menos, 3 meses.
Subsídio de renda
Os agregados familiares com rendimentos mais modestos podem beneficiar de um apoio mensal entre 200 € e 400 €, consoante a sua situação familiar e os seus rendimentos. Os limites máximos foram recentemente revistos em alta para ter em conta o aumento do custo de vida. Está agora previsto um acréscimo de 80 € por criança.
Apoio estatal ao financiamento de uma caução de arrendamento
Se não puder adiantar a caução exigida aquando da assinatura do contrato de arrendamento ( até 3 meses de renda), o Estado pode assumir a garantia sob determinadas condições:
- Habitação situada no Luxemburgo e arrendada por um proprietário privado
- Residência principal e permanente do agregado familiar
- Renda em conformidade com o mercado e com as regras do contrato de arrendamento para uso habitacional.
- A garantia de arrendamento é equivalente a um máximo de 3 meses de renda, excluindo despesas, e não excede 50% do rendimento do agregado familiar.
Habitações subsidiadas
Algumas habitações no Luxemburgo são reservadas pelo Estado a famílias com rendimentos modestos, por ordem de prioridade. Estas habitações estão disponíveis junto do Fundo da Habitação, da Sociedade Nacional de Habitações a Preço Acessível ou junto do Serviço Social das autarquias.
Agência imobiliária social
São disponibilizadas habitações por um período de 3 anos a famílias com rendimentos modestos, em troca de um acompanhamento social.
Mais informações em guichet.lu sobre os apoios à locação de habitação no Luxemburgo.
Apoios à aquisição ou construção
Para as famílias que pretendem adquirir a sua residência principal, existem vários mecanismos destinados a reduzir o custo global do projeto.
- Prémio de aquisição: entre 500 € e 10 000 €, consoante os rendimentos e a situação familiar
- Subsídio de juros: redução da taxa de juro sobre um empréstimo hipotecário
- Prémio de poupança-habitação: até 5 000 €
- Garantia do Estado: para facilitar o acesso ao crédito
- Despesas notariais reduzidas (Bëllegen Akt): crédito fiscal até 40 000 € por pessoa
Despesas notariais reduzidas na compra de uma habitação no âmbito do Bellegen Akt
Para além de todas estas ajudas, pode beneficiar de um crédito fiscal até 40 000 euros por pessoa singular sobre as despesas notariais. Esta medida visa apoiar a aquisição de habitação própria no Luxemburgo. Permite reduzir as despesas suportadas aquando da assinatura da escritura de compra de um imóvel como residência principal.
Subsídios para a compra ou construção de uma habitação
No Luxemburgo, as pessoas que pretendam comprar ou construir uma habitação no Luxemburgo para a utilizar como residência principal podem beneficiar de vários apoios para as ajudar no financiamento do seu projeto.
Esses apoios podem ser em capital e/ou em juros ou ajudar a garantir um empréstimo aquando da aquisição de uma habitação no Grão-Ducado. O requerente não pode ser proprietário de outra habitação.
Prémio para rendimentos modestos
Apenas os agregados familiares com rendimentos modestos podem beneficiar de apoios para a aquisição de uma residência principal no Luxemburgo. Além disso , não podem já ser proprietários de uma habitação no Luxemburgo ou no estrangeiro.
Este subsídio é concedido em função do rendimento, da situação familiar e do tipo de habitação. O subsídio varia entre 500 e 10 000 euros, com um acréscimo para habitações em condomínio ou moradias geminadas. A habitação deve ser mantida durante, pelo menos, 10 anos.
Subvenção de juros sobre empréstimos hipotecários
Esta ajuda na forma de bonificação de juros pode ser concedida a pessoas com um ou mais filhos que tenham contraído um empréstimo hipotecário até 200 000 euros para a construção, aquisição ou melhoria da sua habitação. O montante máximo do empréstimo é aumentado em 20 000 euros por filho a cargo (até 80 000 euros adicionais).
A bonificação de juros permite reduzir as despesas mensais através da aplicação de uma bonificação de juros entre 0,25% e 2,45%, consoante o seu rendimento e a sua situação familiar.
Prémio de poupança-habitação
O prémio de poupança-habitação é concedido pelo Estado numa única prestação, sob determinadas condições. No valor máximo de 5.000 euros, corresponde aos juros e prémios bonificados na conta poupança ou conta poupança-habitação liquidados em pelo menos 90% para o financiamento da habitação.
Garantia do Estado sobre empréstimos imobiliários
Sob determinadas condições, o Estado pode ajudar a garantir o seu empréstimo imobiliário até um montante de 294 824,40 euros. Esta garantia é válida para um empréstimo que financie, no mínimo, 60% do seu projeto imobiliário. O pedido deve ser apresentado no âmbito de uma poupança-habitação prévia no valor mínimo de 1.000 euros por ano, por um período mínimo de 3 anos, junto de um banco credenciado.
Prémio complementar para despesas de arquiteto e engenheiro consultor
Os beneficiários de um subsídio de construção no âmbito da construção de uma moradia nova podem obter um subsídio complementar até 1.250 euros, correspondente a metade dos custos.
Apoios à renovação de habitações
Reembolso do IVA sobre obras em habitações com mais de 10 anos
Independentemente do seu rendimento, pode beneficiar de um reembolso de IVA até 50 000 euros no âmbito da taxa de IVA super-reduzida de 3% para obras realizadas numa residência principal com mais de 10 anos ou no âmbito de uma nova construção.
Os reembolsos são cumulativos.
Prémio de melhoria da habitação no Luxemburgo
Este apoio, correspondente a 40% do montante total das obras sem IVA, destina-se nomeadamente a obras destinadas a restabelecer a salubridade ou a segurança numa habitação (com mais de 15 anos).
Pode também ser concedido para a criação de novas divisões ou a ampliação de divisões já existentes. As obras de renovação devem ser sustentáveis: recuperação de águas pluviais, menor consumo de energia, preservação do ambiente.
Adaptações especiais para pessoas com necessidades específicas
Existe também um apoio financeiro no valor de 60% do montante das obras, com um máximo de 20 000 euros. É concedido uma única vez, em função da situação de rendimentos e familiar, para obras destinadas a melhorar a habitabilidade em benefício de uma pessoa com mobilidade reduzida ou com necessidades específicas.
Saiba mais sobre os apoios concedidos pelo Estado para o financiamento da sua habitação.
Decidiu avançar com a compra ou arrendamento da sua habitação? Encontre aqui os intermediários que o ajudarão na procura de uma habitação para comprar ou arrendar.
Poderá também encontrar mais conselhos sobre os apoios à habitação na Semana Nacional da Habitação.
Melhorar o desempenho energético da sua habitação: um importante fator de poupança
O Luxemburgo incentiva fortemente os proprietários a melhorarem o desempenho energético das suas habitações. Estas medidas permitem, simultaneamente, reduzir as contas de energia, melhorar o conforto de vida e valorizar o imóvel.
O programa Klimabonus
O programa Klimabonus Wunnen apoia financeiramente as obras destinadas a reduzir o consumo energético das habitações. Pode cobrir uma parte significativa dos investimentos, nomeadamente para:
- Isolamento térmico (telhado, paredes, pavimentos)
- Substituição de janelas
- A instalação de sistemas de aquecimento sustentáveis (bomba de calor, biomassa)
- Ventilação controlada
- Instalações solares, incluindo painéis fotovoltaicos
Em alguns casos, os apoios podem atingir mais de 50 % do custo das obras, dependendo do desempenho energético obtido.
Foco na energia fotovoltaica
A instalação de painéis fotovoltaicos é particularmente incentivada no Luxemburgo. Permite produzir a própria eletricidade, reduzir a dependência da rede e obter poupanças a longo prazo.
Existem apoios específicos que podem cobrir uma parte significativa do investimento, nomeadamente no âmbito do Klimabonus ou através de mecanismos como o pagamento por terceiros.
Para saber mais: descubra em pormenor o funcionamento, os custos e as poupanças possíveis no nosso artigo dedicado à energia fotovoltaica no Luxemburgo.
Klimaprêt: financiar as suas obras de melhoria energética nas habitações
O Klimaprêt permite beneficiar de uma taxa de juro reduzida (até 1,5%) para financiar obras de renovação energética numa habitação com mais de 10 anos que sirva de residência principal. Poderá assim beneficiar de uma taxa de juro subsidiada reduzida até 100 000 euros, sob determinadas condições.
Apoio para o certificado LENOZ de sustentabilidade das habitações
A certificação LENOZ(Lëtzebuerger Nohaltegkeets-Zertifizéierung fir Wunngebaier) permite avaliar a sustentabilidade das habitações. No âmbito da obtenção deste certificado, pode, enquanto proprietário da habitação, obter um apoio financeiro até 1.500 euros para uma moradia isolada e 750 euros para uma habitação num edifício coletivo
Acompanhamento e aconselhamento energético
Antes de iniciar obras, é frequentemente necessário realizar uma consultoria energética com um perito credenciado. Este diagnóstico permite identificar as obras prioritárias e otimizar os apoios disponíveis.
O programa My Energy também oferece acompanhamento e aconselhamento gratuito aos proprietários.
Um ponto a ter em conta para os expatriados
Como expatriado, alguns apoios estão disponíveis sujeitos a condições de residência, rendimentos ou tempo de permanência no território. Recomenda-se, portanto, verificar a sua elegibilidade antecipadamente e procurar acompanhamento, se necessário.
Além disso, integrar a dimensão energética no seu projeto imobiliário desde o início pode constituir uma verdadeira vantagem, tanto em termos de orçamento como de qualidade de vida.
Para saber mais
Está a pensar alugar, comprar ou renovar a sua habitação no Luxemburgo? Reserve algum tempo para explorar os apoios disponíveis e rodeie-se dos interlocutores certos para garantir o sucesso do seu projeto.
Pode também participar em eventos como a Semana Nacional da Habitação para obter informações atualizadas e conhecer profissionais do setor.
Articles de la catégorie Alojamento no Luxemburgo
Comprar um imóvel: novo ou antigo?
Está a pensar comprar um imóvel no Luxemburgo? Está indeciso entre comprar um imóvel novo ou antigo? Com os nossos especialistas imobiliários, analisamos as vantagens de cada uma das opções.
Como cuidar da sua casa e reciclar o lixo
Os residentes luxemburgueses cuidam das suas habitações. Trata-se, aliás, de uma obrigação legal. Na prática, isso significa que também produzem muitos resíduos.
Encontrar um quarto para alugar no Luxemburgo
Você está procurando um quarto para alugar em Luxemburgo e não sabe por onde começar? Aqui estão nossas dicas para encontrar um quarto para alugar em Luxemburgo.