Apoios à habitação no Luxemburgo: os programas que deve conhecer

Vai mudar-se para o Luxemburgo e pretende alugar, comprar ou renovar uma habitação? O custo da habitação representa frequentemente uma das principais despesas das famílias, em particular para os expatriados e recém-chegados.

Para facilitar o acesso à habitação, o Luxemburgo disponibiliza vários apoios financeiros. Alguns destinam-se a inquilinos, outros a futuros proprietários, a famílias que estão a construir ou a pessoas que pretendem melhorar o desempenho energético da sua habitação.

Estes apoios estão frequentemente sujeitos a condições relativas à residência, ao rendimento, à composição familiar, ao tipo de habitação ou à sua utilização como residência principal. Por isso, é importante verificar a sua elegibilidade antes de dar início a qualquer processo.

Esta página ajuda-o a compreender os principais apoios à habitação disponíveis no Luxemburgo e a identificar os programas adequados à sua situação.

Que apoios à habitação existem no Luxemburgo?

Os apoios à habitação respondem a várias situações: arrendar uma habitação, tornar-se proprietário, construir, renovar, adaptar uma habitação ou melhorar a sua eficiência energética.

A tabela abaixo permite identificar rapidamente os programas a explorar de acordo com o seu projeto.

O seu projeto	Apoios possíveis	A verificar
Alugar uma habitação	Subsídio de renda, apoio ao financiamento da caução de arrendamento, habitação a preços acessíveis.	Rendimentos, residência, contrato de arrendamento, renda, composição do agregado familiar.
Compra da residência principal	Prémio de aquisição, Bëllegen Akt, garantia do Estado, subsídio de juros.	Utilização da habitação, rendimentos, situação familiar, ausência de outros imóveis.
Construir uma habitação	Apoios à construção, subsídio de aquisição, garantias, apoios técnicos consoante o projeto.	Tipo de habitação, residência principal, condições de financiamento.
Renovar ou melhorar uma habitação	IVA super-reduzido, subsídio de melhoria, apoio para adaptações especiais.	Antiguidade da habitação, natureza das obras, residência principal.
Melhorar o desempenho energético	Klimabonus, Klimaprêt, apoios à energia fotovoltaica, aconselhamento energético.	Tipo de obras, desempenho pretendido, orçamento, trâmites antes das obras.

Para obter informações oficiais e montantes atualizados, consulte o portal Guichet.lu dedicado aos apoios à habitação.

O Serviço de Apoios à Habitação: o seu interlocutor de referência

O Serviço de Apoios à Habitação é o interlocutor público de referência para os particulares que pretendam informar-se sobre os mecanismos disponíveis no Luxemburgo.

Pode ajudá-lo a:

• identificar os apoios adequados à sua situação;
• compreender as condições de elegibilidade;
• preparar um pedido de apoio;
• obter informações sobre arrendamento, compra ou renovação;
• esclarecer os trâmites administrativos relacionados com a sua habitação.

Para os expatriados, este contacto é particularmente útil, uma vez que alguns apoios exigem a comprovação de um direito de permanência, de uma residência no Luxemburgo ou de rendimentos regulares no território.

Apoios à arrendamento no Luxemburgo: reduzir o orçamento para a habitação

Os apoios ao arrendamento destinam-se principalmente a famílias residentes cujos rendimentos nem sempre permitem fazer face ao elevado custo das rendas.

Podem ser úteis aquando da primeira instalação no Luxemburgo, nomeadamente se a renda representar uma parte significativa do orçamento mensal.

Para preparar bem a sua procura, consulte também o nosso guia: Alugar uma habitação no Luxemburgo: guia completo para expatriados e recém-chegados.

Subsídio de renda

O subsídio de renda é um apoio mensal destinado a famílias que alugam uma habitação no Luxemburgo e cuja renda representa uma parte significativa do orçamento.

O seu montante depende da composição do agregado familiar e dos seus rendimentos. De acordo com o Guichet.lu, pode variar entre 10 e 520 euros por mês*.

Para ser elegível, é geralmente necessário cumprir várias condições, nomeadamente:

• ser maior de idade;
• ter direito de residência no Luxemburgo há, pelo menos, 3 meses;
• ter assinado um contrato de arrendamento para uso habitacional;
• ocupar a habitação como residência principal;
• não exceder os limites máximos de rendimento aplicáveis;
• destinar uma parte significativa dos seus rendimentos ao pagamento da renda.

As condições exatas podem sofrer alterações. Por isso, recomenda-se que verifique os critérios diretamente no Guichet.lu antes de qualquer pedido.

Apoio ao financiamento de uma caução de arrendamento

Aquando da assinatura de um contrato de arrendamento, o senhorio pode exigir uma garantia de arrendamento. Este montante pode representar um esforço financeiro significativo no momento da mudança.

Sob determinadas condições, o Estado pode ajudar alguns inquilinos a financiar esta caução. Este mecanismo destina-se a pessoas que dispõem de rendimentos regulares, mas que não podem adiantar imediatamente o montante solicitado.

Para beneficiar deste apoio, a habitação deve, geralmente:

• estar situado no Luxemburgo;
• servir de residência principal e permanente;
• ser arrendado no âmbito de um contrato de arrendamento para uso habitacional;
• cumprir as condições previstas no regime.

Desde a reforma do contrato de arrendamento, a caução está limitada a 2 meses de renda, excluindo despesas. Para compreender as regras aplicáveis ao contrato de arrendamento, consulte: Contrato de arrendamento no Luxemburgo: tudo o que precisa de saber antes de assinar.

Habitações a preços acessíveis e habitações subsidiadas

Algumas habitações são disponibilizadas a rendas inferiores às do mercado, a fim de facilitar o acesso à habitação por parte de famílias com rendimentos modestos.

Estas habitações podem ser disponibilizadas por diferentes entidades públicas ou parapúblicas, nomeadamente o Fundo da Habitação, a Sociedade Nacional de Habitações a Preço Acessível, os municípios ou entidades parceiras.

O acesso depende geralmente de critérios de rendimento, composição familiar, situação social e disponibilidade de habitações.

Agência imobiliária social

A Agência Imobiliária Social permite disponibilizar habitações a famílias com dificuldades de acesso ao mercado de arrendamento convencional.

O mecanismo baseia-se na disponibilização temporária do alojamento, frequentemente acompanhada de um acompanhamento social. Destina-se prioritariamente a famílias que não conseguem encontrar uma solução estável no mercado privado.

Os apoios à arrendamento num relance

Apoio	Objetivo	Público-alvo
Subsídio de renda	Reduzir o custo mensal da renda.	Famílias inquilinas que cumpram os requisitos de rendimentos.
Garantia de arrendamento	Ajudar a constituir a garantia exigida pelo senhorio.	Inquilinos com rendimentos, mas que não podem adiantar o montante.
Habitação acessível	Acesso a habitação com renda moderada.	Famílias que cumprem os critérios sociais e de rendimentos.
Agência imobiliária social	Facilitar o acesso a uma habitação com acompanhamento.	Famílias com dificuldades no mercado privado.

Na secção seguinte, veremos os apoios disponíveis para comprar, construir ou financiar uma residência principal no Luxemburgo.

Apoios para a aquisição da residência principal no Luxemburgo

Existem vários apoios que podem ajudar as famílias que pretendem adquirir a sua residência principal no Luxemburgo. Estas medidas visam facilitar o acesso à propriedade, em particular para as famílias que preencham determinados requisitos em termos de rendimentos, residência e financiamento.

Antes de assinar um contrato preliminar ou de finalizar o seu financiamento, recomenda-se que se informe sobre os apoios disponíveis. Alguns têm de ser solicitados dentro de prazos específicos ou antes de determinadas etapas do projeto.

Para preparar o seu projeto de compra, consulte também o nosso guia: Comprar um imóvel no Luxemburgo: guia completo.

Prémio de acesso à propriedade

O subsídio de aquisição de habitação própria pode ser solicitado para a aquisição ou construção de uma habitação destinada a tornar-se a sua residência principal.

Destina-se a pessoas singulares maiores de idade que tenham contraído um empréstimo hipotecário para comprar ou construir a sua residência principal no Luxemburgo. O pedido deve respeitar as condições e os prazos previstos pelo regime oficial.

O montante depende, nomeadamente:

• do rendimento do agregado familiar;
• da composição familiar;
• do tipo de habitação;
• do projeto de compra ou construção;
• das condições de financiamento.

Subsídio de juros

O subsídio de juros permite reduzir o custo de um empréstimo hipotecário destinado a financiar a compra, a construção ou a remodelação de uma habitação.

Pode aliviar as prestações mensais do crédito, em função da sua situação familiar, dos seus rendimentos e das condições do empréstimo.

Este apoio pode ser particularmente útil para as famílias que adquirem a sua residência principal num contexto de taxas de juro elevadas ou de orçamento imobiliário limitado.

Garantia do Estado para um empréstimo imobiliário

A garantia do Estado pode facilitar o acesso ao crédito imobiliário para certas famílias que não dispõem de uma entrada suficiente ou que enfrentam dificuldades em obter uma garantia bancária convencional.

Pode ser concedida no âmbito de um empréstimo destinado a financiar a aquisição, a construção ou a remodelação de uma habitação que sirva de residência principal.

As condições dependem, nomeadamente:

• do tipo de empréstimo;
• do montante financiado;
• de eventuais poupanças pré-existentes;
• da situação financeira do requerente;
• do projeto imobiliário em causa.

Prémio de poupança-habitação

O prémio de poupança-habitação pode ser concedido quando as poupanças acumuladas são utilizadas para financiar um projeto imobiliário relacionado com a residência principal.

Corresponde a um apoio pontual destinado a incentivar a poupança com vista à aquisição, construção ou realização de um projeto imobiliário elegível.

Antes de mobilizar as suas poupanças, verifique as condições aplicáveis junto das entidades oficiais ou do seu banco.

O Bëllegen Akt: reduzir os custos de aquisição

O Bëllegen Akt é um crédito fiscal sobre as escrituras notariais. Permite reduzir os direitos de registo e de transcrição devidos aquando da compra de uma habitação destinada a residência pessoal.

O crédito fiscal está limitado a 40 000 euros por adquirente. Um casal que compre em conjunto pode, portanto, sob determinadas condições, beneficiar de uma vantagem maior se cada um dos adquirentes preencher os critérios aplicáveis.

O Bëllegen Akt reveste-se de particular importância no Luxemburgo, uma vez que os custos de aquisição podem representar um montante significativo na compra de um imóvel.

Para uma explicação detalhada dos custos a prever aquando de uma compra, consulte: Custos de aquisição de um imóvel no Luxemburgo.

Apoios à construção de habitação no Luxemburgo

Os agregados familiares que pretendam construir a sua residência principal também podem beneficiar de determinados apoios, sob determinadas condições.

Os regimes podem incluir:

• o subsídio de aquisição de habitação própria;
• a garantia do Estado;
• a subvenção de juros;
• determinados apoios relacionados com o desempenho energético;
• ajudas específicas consoante o tipo de projeto.

A habitação deve, em geral, destinar-se a tornar-se a sua residência principal. As condições dependem do tipo de construção, do financiamento, do rendimento do agregado familiar e da composição familiar.

Apoio à criação de uma habitação integrada

Pode existir um apoio financeiro para a criação de uma habitação integrada, sob determinadas condições. Este tipo de medida visa incentivar uma melhor utilização do espaço residencial existente, nomeadamente em certas moradias unifamiliares.

As regras aplicáveis foram clarificadas para 2026, nomeadamente no que diz respeito às condições de acesso separado e ao número de subsídios possíveis por moradia unifamiliar. :contentReference[oaicite:1]{index=1}

Como saber se é elegível para um apoio à habitação?

A elegibilidade depende de vários critérios. Dois agregados familiares com um projeto semelhante podem não ter direito aos mesmos apoios, dependendo dos seus rendimentos, da composição familiar, do estatuto de residência ou do tipo de habitação em causa.

Antes de apresentar um pedido, verifique os seguintes elementos:

Critério a verificar	Por que é importante
Residência no Luxemburgo	Muitos apoios dizem respeito à residência principal situada no Luxemburgo.
Rendimentos do agregado familiar	Várias medidas estão sujeitas a limites máximos de rendimentos.
Composição familiar	O número de filhos ou de pessoas a cargo pode influenciar os montantes ou as condições.
Situação patrimonial	Algumas ajudas exigem que o beneficiário não seja já proprietário de outra habitação.
Tipo de projeto	Arrendamento, compra, construção, renovação ou melhorias energéticas não são abrangidos pelos mesmos apoios.
Utilização da habitação	Os apoios destinam-se geralmente à residência principal e não a um investimento para arrendamento.
Prazos para a apresentação do pedido	Alguns pedidos têm de ser apresentados num prazo específico após a celebração do contrato ou antes do início das obras.

Os apoios à compra num relance

Apoio	Objetivo	Projeto em causa
Prémio de aquisição	Apoiar a compra ou a construção de uma residência principal.	Compra ou construção.
Bëllegen Akt	Reduzir os direitos de registo e de transcrição.	Compra de uma habitação destinada a residência própria.
Subsídio de juros	Reduzir o custo do empréstimo hipotecário.	Compra, construção ou remodelação.
Garantia do Estado	Facilitar o acesso ao crédito imobiliário.	Compra, construção ou remodelação.
Prémio de poupança-habitação	Incentivar a poupança destinada à habitação.	Projeto imobiliário relacionado com a residência principal.

Na secção seguinte, abordaremos os apoios à renovação, os apoios energéticos, o Klimabonus, o Klimaprêt, o certificado LENOZ, bem como a lista de verificação e as perguntas frequentes.

Apoios à renovação e à melhoria da habitação

Os proprietários podem beneficiar de vários apoios para melhorar a sua habitação, tornando-a mais confortável, mais segura ou mais eficiente do ponto de vista energético.

Estes apoios dizem respeito principalmente à residência principal. Alguns estão disponíveis sob condições de rendimento, outros dependem sobretudo da natureza das obras, da antiguidade da habitação ou dos objetivos de eficiência energética pretendidos.

IVA super-reduzido de 3 % para a habitação

O Luxemburgo prevê uma taxa de IVA super-reduzida de 3 % para determinadas obras de construção, renovação ou melhoria realizadas numa habitação destinada a residência principal.

Este benefício fiscal pode representar uma poupança significativa, nomeadamente no âmbito de obras numa habitação existente ou de um projeto imobiliário novo destinado a ser ocupado como residência principal.

O montante máximo do benefício fiscal está limitado. Por isso, é importante verificar as condições específicas antes de iniciar as obras.

Para compreender melhor o impacto das obras num projeto imobiliário, consulte também: Comprar um imóvel novo ou antigo no Luxemburgo.

Prémio de melhoria da habitação

Pode ser concedido um subsídio de melhoria para determinadas obras destinadas a melhorar a salubridade, a segurança, a habitabilidade ou a utilização da habitação.

As obras podem, nomeadamente, dizer respeito a:

• a saneamento da habitação;
• a melhoria da segurança;
• a ampliação ou a criação de divisões;
• a melhoria do conforto;
• determinadas obras sustentáveis ou que promovam a eficiência energética.

As condições dependem, nomeadamente, da antiguidade da habitação, da natureza das obras, do rendimento do agregado familiar e do estatuto do requerente.

Apoios para adaptar uma habitação a necessidades específicas

Também podem ser concedidos apoios para adaptar uma habitação às necessidades de uma pessoa com mobilidade reduzida ou com necessidades específicas.

Estas obras podem tornar a habitação mais acessível, mais segura e mais adaptada à vida quotidiana.

As adaptações podem dizer respeito, nomeadamente, a:

• o acesso à habitação;
• a casa de banho;
• as vias de circulação interiores;
• equipamentos adaptados;
• a segurança na mobilidade.

No que diz respeito a situações relacionadas com a saúde ou a autonomia, é aconselhável informar-se junto das entidades competentes antes de iniciar as obras.

Apoios energéticos: reduzir as contas e valorizar a habitação

A eficiência energética tornou-se uma questão fundamental no Luxemburgo. Uma habitação com melhor isolamento, melhor aquecimento e maior eficiência energética permite reduzir as contas, melhorar o conforto de vida e valorizar o imóvel.

Os apoios energéticos podem dizer respeito a obras de grande envergadura, mas também a equipamentos específicos ou a acompanhamento técnico.

Klimabonus Wunnen

O programa Klimabonus Wunnen apoia financeiramente determinadas obras destinadas a melhorar a eficiência energética das habitações.

Pode incluir, nomeadamente:

• o isolamento térmico do telhado, das paredes ou dos pavimentos;
• a substituição das janelas;
• a ventilação controlada;
• a instalação de um sistema de aquecimento mais sustentável;
• as bombas de calor;
• instalações solares;
• painéis fotovoltaicos.

Os montantes dependem do tipo de obras, do desempenho obtido e das condições aplicáveis no momento do pedido.

Painéis fotovoltaicos e pagamento direto ao fornecedor

A instalação de painéis fotovoltaicos é incentivada no Luxemburgo, com o objetivo de promover a produção de eletricidade renovável.

Existem apoios específicos que podem ajudar a reduzir o custo do investimento. Alguns mecanismos, como o pagamento por terceiros, permitem limitar o montante que a família tem de adiantar, de acordo com as condições em vigor.

Para aprofundar este tema, consulte o nosso artigo dedicado: Painéis fotovoltaicos: apoios ao financiamento da sua instalação.

Klimaprêt

O Klimaprêt permite financiar determinadas obras de renovação energética numa habitação que sirva de residência principal.

Pode assumir a forma de um empréstimo climático a taxa reduzida ou subvencionado, consoante a situação do requerente e o tipo de projeto.

Este mecanismo pode ser interessante para as famílias que pretendem realizar obras de grande envergadura, mas que não dispõem imediatamente de toda a liquidez necessária.

Certificado LENOZ

O certificado LENOZ avalia a sustentabilidade de uma habitação. Complementa as informações relacionadas com o desempenho energético, integrando uma abordagem mais abrangente da qualidade e da sustentabilidade do edifício.

Pode ser concedido um apoio financeiro para a emissão deste certificado, sob determinadas condições.

Aconselhamento energético e acompanhamento MyEnergy

Antes de iniciar obras de eficiência energética, é frequentemente útil recorrer a um serviço de aconselhamento energético com um perito acreditado.

Esta consultoria permite:

• identificar as obras prioritárias;
• estimar as poupanças possíveis;
• compreender os apoios disponíveis;
• evitar obras mal coordenadas;
• construir um projeto coerente a longo prazo.

O programa MyEnergy também oferece informações e conselhos úteis para os proprietários que pretendam melhorar a sua habitação.

É possível acumular vários apoios à habitação?

Em alguns casos, é possível combinar vários apoios. Por exemplo, um proprietário pode beneficiar de um benefício relacionado com o IVA, de um apoio à renovação energética e de acompanhamento técnico, desde que as condições sejam cumpridas.

No entanto, a acumulação depende do tipo de apoio, do projeto, dos montantes já obtidos e das regras aplicáveis. Por isso, recomenda-se verificar cada medida separadamente e procurar aconselhamento antes de dar início aos trâmites.

Para um projeto de grande envergadura, elabore um quadro recapitulativo com:

• os apoios identificados;
• as condições a cumprir;
• os documentos a apresentar;
• os prazos para a apresentação do pedido;
• os montantes estimados;
• os interlocutores responsáveis.

Perguntas frequentes — Apoios à habitação no Luxemburgo

Que apoios existem para alugar uma habitação no Luxemburgo?

Os principais apoios à arrendamento são o subsídio de renda, o apoio ao financiamento da caução de arrendamento, as habitações a preços acessíveis e determinados regimes sociais, consoante a situação do agregado familiar.

Os expatriados podem beneficiar de ajudas à habitação?

Sim, sob certas condições. Alguns apoios exigem residência no Luxemburgo, direito de permanência, rendimentos regulares ou que a habitação seja utilizada como residência principal.

O que é o subsídio de renda?

O subsídio de renda é um apoio mensal destinado a famílias inquilinas cuja renda represente um encargo significativo em relação aos rendimentos.

Existe algum apoio para financiar a caução de arrendamento?

Sim. O Estado pode, sob certas condições, ajudar alguns inquilinos a financiar a caução exigida aquando da assinatura de um contrato de arrendamento.

O que é o Bëllegen Akt?

O Bëllegen Akt é um crédito fiscal sobre atos notariais que permite reduzir as taxas de registo e de transcrição aquando da compra de uma habitação destinada a uso próprio.

Que apoios existem para renovar uma habitação?

Os apoios podem incluir a taxa de IVA super-reduzida, o prémio de melhoria, determinados apoios para adaptar a habitação e medidas relacionadas com a renovação energética.

O que é o Klimabonus?

O Klimabonus Wunnen é um programa de apoios destinado a apoiar determinadas obras de eficiência energética, como o isolamento, a substituição de janelas, sistemas de aquecimento sustentáveis ou instalações solares.

É possível acumular vários apoios à habitação?

Em certos casos, sim. A acumulação depende do tipo de subsídio, do projeto, das condições preenchidas e dos montantes já obtidos. Recomenda-se verificar cada medida separadamente.

Onde se podem consultar os montantes atualizados dos apoios?

Os montantes e as condições devem ser verificados em Guichet.lu, Logement.public.lu ou junto do Serviço de Apoios à Habitação, uma vez que os regimes podem sofrer alterações.

Artigos complementares para o seu projeto de habitação

• Alugar uma habitação no Luxemburgo: guia completo
• Contrato de arrendamento no Luxemburgo: tudo o que precisa de saber antes de assinar
• Comprar um imóvel no Luxemburgo: guia completo
• Custos de aquisição de um imóvel no Luxemburgo
• Preços do mercado imobiliário no Luxemburgo: compra, arrendamento e orçamento a prever
• Aquecimento e eletricidade: ligação, ativação do contador e faturação
• Mobiliar a sua habitação no Luxemburgo: conselhos para se instalar bem
• Painéis fotovoltaicos: apoios ao financiamento da sua instalação

Os apoios à habitação no Luxemburgo podem reduzir significativamente o custo de um arrendamento, de uma compra, de uma construção ou de obras. Para beneficiar destes apoios, é essencial identificar o programa adequado, verificar a sua elegibilidade e respeitar os prazos de candidatura. Antes de tomar qualquer decisão importante, consulte as informações oficiais e prepare os seus trâmites com cuidado.