Tornar-se proprietário: o que é preciso saber

Porquê comprar no Luxemburgo? Um regime fiscal aliciante

O crescimento do setor imobiliário é impulsionado por incentivos fiscais do Estado luxemburguês, que pretende tornar a aquisição da residência principal acessível ao maior número possível de residentes.

Acesso à propriedade e Bellegen Akt

Com efeito, em primeiro lugar, o comprador da sua residência principal pode beneficiar de uma dedução fiscal na compra da sua habitação, bem como de um crédito fiscal sobre as escrituras notariais – consulte o Bellegen Akt. Os custos de transação são limitados, o imposto predial é baixo e os juros do crédito são dedutíveis na sua declaração de impostos.

Dedução fiscal dos encargos sobre os empréstimos imobiliários

Os juros dos empréstimos imobiliários são dedutíveis fiscalmente na declaração de rendimentos dos contribuintes.

Além disso, o comprador de um imóvel beneficia também de um crédito fiscal sobre o seguro do seu crédito imobiliário (seguro de saldo remanescente). Obrigatório para a contratação de um empréstimo bancário, este seguro permite proteger-lhe a si e à sua família em caso de imprevistos.

O seu agente de seguros pode ajudá-lo a contratar o seu seguro de morte ou desemprego para o crédito imobiliário subscrito junto de uma instituição financeira.

Preços variáveis no mercado imobiliário luxemburguês

Os preços do mercado imobiliário são muito díspares no Luxemburgo.

Disparidade dos preços da habitação em função da localização geográfica

Verifica-se uma forte disparidade nos preços por metro quadrado das habitações entre a cidade do Luxemburgo e o resto do país, nomeadamente o norte.

Quando se procura comprar um imóvel na capital, o preço por metro quadrado de um apartamento usado situa-se acima dos 10 000 euros. Se nos afastarmos da capital, por exemplo, em direção a Hobscheid a oeste, a Wiltz a norte ou a Echternach a leste, o preço médio por metro quadrado das habitações desce para 6 000 €.

Disparidade de preços entre imóveis novos e antigos

Existe também uma variação, dependendo se se compra um imóvel novo ou antigo, embora essa variação tenda a diminuir. Para um apartamento novo na capital, o preço por metro quadrado chega aos 15 000 €, ou mesmo mais em alguns imóveis novos. A melhor forma de acompanhar a evolução do mercado é consultar o site do Observatório da Habitação.

Disparidade de preços em função do número de divisões e da área

O preço dos imóveis depende também da área dos imóveis e do número de divisões.

O preço de um estúdio é, em geral, mais caro por metro quadrado do que o de um apartamento com 4 ou mais quartos. O mercado de investimento está, de facto, a fazer subir os preços, com perspetivas de rendimento superiores.

Saiba mais sobre o mercado imobiliário no Luxemburgo.

Os passos para comprar no Luxemburgo

Para adquirir um imóvel, e caso pretenda obter um empréstimo à habitação, um comprador deve poder comprovar uma entrada própria no valor de 20 ou mesmo 30% do preço de compra. Isto é ainda mais verdadeiro hoje em dia, com o aumento das taxas de juro. Os bancos luxemburgueses estão cada vez mais exigentes nesta matéria.

Isto explica que muitas pessoas já não conseguem adquirir a sua própria habitação na ausência de uma entrada inicial suficiente. Veja o custo de vida no Luxemburgo.

Assim que o seu crédito imobiliário for concedido, terá de subscrever um contrato de seguro para o seu empréstimo imobiliário. Esta medida, sistematicamente imposta pelos bancos, protegerá a sua família em caso de imprevistos da vida. Não se esqueça de analisar cuidadosamente as garantias oferecidas por este contrato de seguro de vida. Uma seguradora está amplamente qualificada para o acompanhar neste processo.