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Tornar-se proprietário: o que é preciso saber

Tornar-se proprietário: o que é preciso saber

Com mais de 15.000 novos residentes por ano, o mercado imobiliário no Luxemburgo está em plena expansão. Com os incentivos fiscais cada vez mais numerosos, comprar um imóvel no Luxemburgo é um investimento rentável.

Eric Thill, da agência AXA de Hobscheid, faz um balanço para o orientar na sua compra imobiliária.

Um mercado imobiliário luxemburguês em constante crescimento

O crescimento imobiliário no Luxemburgo tem aumentado constantemente nos últimos anos. Apesar de um reajuste nos preços dos imóveis nos últimos meses devido ao aumento das taxas de juros, os preços dos imóveis atingiram níveis recordes. Por sua vez, os aluguéis esperados aumentam ainda mais e o investimento em imóveis para aluguel continua muito interessante.

Esta inflação do metro quadrado é favorável aos compradores. Eles vêem no mercado imobiliário luxemburguês um investimento muito rentável. Mesmo que hoje em dia pareça cada vez mais difícil obter empréstimos, tendo em conta o aumento das taxas de juro, a compra de imóveis para investimento imobiliário continua a ser um investimento atraente.

De facto, enquanto o mercado de aquisição imobiliária se torna mais difícil, as rendas disparam e, por isso, o retorno do investimento continua a ser interessante.

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Porquê comprar no Luxemburgo? Um regime fiscal aliciante

O crescimento imobiliário é impulsionado por incentivos fiscais do Estado luxemburguês, que pretende tornar a propriedade da sua residência principal acessível ao maior número possível de residentes.

Acesso à propriedade e Bellegen Akt

Em primeiro lugar, o comprador da sua residência principal pode beneficiar de uma dedução fiscal na compra da sua habitação, bem como de um crédito fiscal sobre os atos notariais – consulte a Bellegen Akt. Os custos das transações são limitados, o imposto predial é baixo e os juros do crédito são dedutíveis na sua declaração de impostos.

Dedução fiscal das despesas com empréstimos imobiliários

Os juros de empréstimos imobiliários são dedutíveis fiscalmente na declaração de rendimentos dos contribuintes.

Além disso, o comprador de um imóvel também beneficia de um crédito fiscal sobre o seguro do seu crédito imobiliário (seguro de saldo restante). Obrigatório para subscrever um empréstimo bancário, este seguro permite proteger você e sua família em caso de dificuldades.

A sua agência AXA pode ajudá-lo a contratar um seguro de morte ou desemprego para o crédito imobiliário contraído junto de uma instituição financeira.

Preços variáveis no mercado imobiliário luxemburguês

Os preços do mercado imobiliário são muito díspares no Luxemburgo.

Disparidade dos preços da habitação em função da geografia

Observa-se uma grande disparidade nos preços por metro quadrado das habitações entre a cidade do Luxemburgo e o resto do país, nomeadamente o norte.

Quando se procura comprar um imóvel na capital, o preço por metro quadrado de um apartamento existente é superior a 10 000 euros. Se nos afastarmos da capital, em direção a Hobscheid, a oeste, a Wiltz, a norte, ou a Echternach, a leste, por exemplo, o preço médio por metro quadrado das habitações desce para 6000 euros.

Disparidade de preços entre imóveis novos e antigos

Existe também uma variação, dependendo se se compra um imóvel novo ou antigo, embora essa variação tenda a diminuir. Para um apartamento novo na capital, o preço por metro quadrado sobe até 15 000 euros, ou mesmo mais em alguns imóveis novos. A melhor forma de acompanhar a evolução do mercado é consultar o site do Observatório da Habitação.

Disparidade de preços de acordo com o número de cômodos e a área

O preço dos imóveis também depende da área dos imóveis e do número de cômodos.

O preço de um estúdio é, em geral, mais caro por metro quadrado do que um apartamento com 4 quartos ou mais. O mercado de investimento está, de facto, a fazer subir os preços, com perspetivas de rendimentos superiores.

Saiba mais sobre o mercado imobiliário no Luxemburgo.

Os passos para comprar no Luxemburgo

Para adquirir um imóvel e, caso pretenda obter um empréstimo hipotecário, o comprador deve comprovar um capital próprio equivalente a 20% ou mesmo 30% do preço de compra. Isto é ainda mais verdadeiro hoje em dia, com o aumento das taxas de juro. Os bancos luxemburgueses estão cada vez mais atentos a esta questão.

Isso explica por que muitas pessoas não podem mais adquirir sua própria casa por não terem uma entrada pessoal suficiente. Veja o custo de vida no Luxemburgo.

Depois de ter o seu crédito imobiliário aprovado, terá de subscrever um contrato de seguro para o seu empréstimo imobiliário. Esta medida, sistematicamente imposta pelos bancos, protegerá a sua família em caso de imprevistos. Não se esqueça de analisar bem as garantias oferecidas por este contrato de seguro de vida. Um segurador está amplamente qualificado para o ajudar neste processo.

Depois de encontrar o seu apartamento ou casa e assinar o compromisso, o contrato de venda deverá ser elaborado por um notário que você poderá indicar. Para obter informações sobre o assunto, recomendamos o site do notariado no Luxemburgo ou consultara agência imobiliária responsável pela venda. Eles costumam trabalhar com o mesmo notário para facilitar a transação.

Quer dar o salto e tornar-se proprietário no Grão-Ducado? Deixe-se acompanhar em todos os seus trâmites de seguro pela agência AXA Eric Thill em Hobscheid, na 26d, Grand-Rue L – 8372 Hobscheid, tel.: 27 39 27 1, eric.thill.agent@axa.lu.

É importante estar bem segurado! Encontre todas as informações aqui.

Artigo patrocinado

Laurent Ollier

Laurent Ollier

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