Diventare proprietario: cosa c'è da sapere
Con oltre 25.000 nuovi residenti ogni anno e una crescita netta di quasi 10.000 abitanti, il mercato immobiliare in Lussemburgo è in forte espansione. Grazie ai crescenti incentivi fiscali, l'acquisto di un immobile in Lussemburgo rappresenta un investimento redditizio.
Un mercato immobiliare lussemburghese in costante crescita
La crescita del settore immobiliare in Lussemburgo è in costante aumento negli ultimi anni. Nonostante un adeguamento dei prezzi degli immobili negli ultimi mesi dovuto all'aumento dei tassi di interesse, i prezzi degli immobili raggiungono livelli record. Da parte loro, gli affitti previsti aumentano ancora di più e l'investimento locativo rimane molto interessante.
Questo aumento del prezzo al metro quadrato è favorevole agli acquirenti. Essi vedono nel settore immobiliare in Lussemburgo un investimento molto redditizio. Anche se oggi sembra sempre più difficile ottenere prestiti a causa dell’aumento dei tassi di interesse, l’acquisto di immobili a scopo di investimento locativo rimane un investimento attraente.
Infatti, mentre il mercato dell'acquisto immobiliare si fa più difficile, gli affitti salgono alle stelle e quindi il ritorno sull'investimento rimane interessante.
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Perché acquistare in Lussemburgo? Un regime fiscale vantaggioso
La crescita del settore immobiliare è trainata dagli incentivi fiscali dello Stato lussemburghese, che intende rendere accessibile la proprietà della prima casa al maggior numero possibile di residenti.
Accesso alla proprietà e Bellegen Akt
Infatti, in primo luogo, l'acquirente della propria residenza principale può beneficiare di una detrazione fiscale al momento dell'acquisto della propria abitazione, nonché di un credito d'imposta sugli atti notarili – vedi il Bellegen Akt. I costi di transazione sono limitati, l'imposta fondiaria è bassa e gli interessi sul credito sono deducibili nella dichiarazione dei redditi.
Detrazione fiscale delle spese sui mutui immobiliari
Inoltre, l'acquirente di un immobile beneficia anche di un credito d'imposta sull'assicurazione del proprio mutuo immobiliare (assicurazione sul saldo residuo). Obbligatoria per la sottoscrizione di un prestito bancario, questa assicurazione consente di proteggere voi e la vostra famiglia in caso di difficoltà.
Il vostro agente assicurativo può assistervi nella stipula di un'assicurazione contro il decesso o la disoccupazione sul mutuo immobiliare sottoscritto presso un istituto finanziario.
Prezzi variabili nel mercato immobiliare lussemburghese
I prezzi degli immobili sono molto disparati in Lussemburgo.
Disparità dei prezzi delle abitazioni in base alla zona geografica
Si nota una forte disparità dei prezzi al metro quadrato degli alloggi tra la città di Lussemburgo e il resto del paese, in particolare il nord.
Quando si cerca di acquistare un immobile nella capitale, il prezzo al metro quadrato per un appartamento esistente supera i 10.000 euro. Se ci si allontana dalla capitale, ad esempio verso Hobscheid a ovest, verso nord a Wiltz o verso est a Echternach, il prezzo al metro quadrato degli alloggi scende in media a 6.000 €.
Differenza di prezzo tra immobili nuovi e vecchi
Esiste anche una variazione a seconda che si acquisti un immobile nuovo o vecchio, anche se questa variazione tende a ridursi. Per un appartamento nuovo nella capitale, il prezzo al metro quadrato sale fino a 15.000 €, o addirittura di più per alcuni immobili nuovi. Il modo migliore per seguire l'evoluzione del mercato è consultare il sito dell'Osservatorio dell'Abitazione.
Differenze di prezzo in base al numero di stanze e alla superficie
Il prezzo degli immobili dipende anche dalla superficie degli immobili e dal numero di stanze.
Il prezzo di un monolocale è generalmente più alto al metro quadrato rispetto a un appartamento con 4 o più camere da letto. Il mercato degli investimenti fa infatti salire i prezzi, con prospettive di rendimento superiori.
Per saperne di più sul mercato immobiliare in Lussemburgo.
Le procedure per acquistare in Lussemburgo
Per accedere alla proprietà, e se desidera ottenere un mutuo immobiliare, un acquirente deve poter dimostrare di disporre di un apporto personale pari al 20 o addirittura al 30% del prezzo di acquisto. Ciò è tanto più vero oggi con l'aumento dei tassi di interesse. Le banche lussemburghesi sono sempre più attente a questo aspetto.
Questo spiega perché molte persone non riescono più ad acquistare la propria casa in assenza di un apporto personale sufficiente. Scopri il costo della vita in Lussemburgo.
Una volta ottenuto il mutuo, dovrete stipulare una polizza assicurativa sul vostro mutuo. Questa misura, sistematicamente imposta dalle banche, proteggerà la vostra famiglia in caso di imprevisti della vita. Non trascurate di esaminare attentamente le garanzie offerte da questa polizza assicurativa sulla vita. Un assicuratore è ampiamente qualificato per assistervi in questo processo.
Dopo aver trovato il vostro appartamento o la vostra casa e aver firmato il compromesso, l'atto di vendita dovrà essere redatto presso un notaio di vostra scelta. Per ottenere informazioni in merito, vi consigliamo di consultare il sito web del Notariato del Lussemburgo o di rivolgervi all'agenzia immobiliare incaricata della vendita. Spesso queste agenzie collaborano con lo stesso notaio per facilitare la transazione.
Volete fare il grande passo e diventare proprietari nel Granducato? Affidatevi all'agenzia AXA Eric Thill di Hobscheid, in Grand-Rue 26d, L – 8372 Hobscheid, tel.: 27 39 27 1, eric.thill.agent@axa.lu,per tutte le vostre pratiche assicurative.
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