Espatriati: i 3 consigli fondamentali per acquistare un immobile in Lussemburgo

Acquistare un immobile in Lussemburgo quando ci si è appena trasferiti può sembrare complicato. Tuttavia, con una buona preparazione e l’assistenza di professionisti, il sogno immobiliare diventa realizzabile. Ivo e Jérôme, consulenti in mutui immobiliari presso Raiffeisen, offrono i loro consigli pratici per aiutare gli espatriati a concretizzare il proprio progetto ed evitare le classiche insidie.

1. Definire innanzitutto le esigenze della famiglia

Fin dall'inizio, Ivo insiste: «La prima cosa da fare è definire bene le proprie esigenze». Ciò significa analizzare la propria situazione familiare, le priorità abitative (casa, appartamento, numero di camere...) e la zona di ricerca.

Continua: «Se avete due figli, avrete bisogno di un alloggio più grande. Poi, si osserva il mercato per vedere cosa è disponibile.» È solo dopo questa fase che l’incontro con un consulente assume tutto il suo significato: «Definiamo insieme il vostro budget e la vostra capacità di indebitamento.»

Una visione chiara delle vostre esigenze è la base di un progetto ben strutturato. Ciò evita delusioni e permette di individuare gli immobili giusti fin dall’inizio.

2. Comprendere il mutuo ipotecario e i tipi di tasso

Alla domanda sul contenuto di un piano di finanziamento immobiliare, Jérôme risponde senza giri di parole: «Vi si include ovviamente l’immobile, ma anche tutte le spese legate all’acquisto: spese notarili, spese di registrazione, spese di dossier, assicurazione sulla vita se necessaria.»

Precisa inoltre che i lavori di ristrutturazione possono essere integrati nel prestito, così come le attrezzature essenziali come una cucina per le nuove abitazioni: «Avete bisogno di cucinare, quindi sì, una cucina può essere inclusa!»

Poiché ogni situazione è unica, i consulenti di Raiffeisen adattano il piano di finanziamento al profilo di ciascun acquirente.

Quale tasso scegliere? Ecco le opzioni disponibili:

• Tasso variabile: «Varia in base al mercato. Vantaggio: potete rimborsare più rapidamente senza penali. Svantaggio: siete esposti agli aumenti dei tassi.»
• Tasso fisso: «Conoscete le vostre rate mensili dall'inizio alla fine. È rassicurante, ma se i tassi scendono, non beneficiate di tale calo. E in caso di rimborso anticipato, possono essere applicate delle penali.»
• Tasso rivedibile: «Un buon compromesso. Il tasso è fisso per un certo periodo, poi viene rinegoziato.»

Ivo aggiunge un elemento rassicurante: «Una legge in Lussemburgo tutela gli acquirenti. Per la residenza principale, una parte del credito è protetta dalle penali di rimborso.»

3. Non trascurare le spese e i vantaggi fiscali

Jérôme e Ivo ricordano che ogni acquisto comporta spese accessorie: «Ci sono le spese notarili e le spese di registrazione. Ma per una residenza principale, si beneficia di un credito d’imposta di 30.000 euro* a persona.»

L'importo della detrazione, denominata credito d'imposta, è stato aumentato a 40.000 euro dal disegno di legge 8540, convertito in legge in data 03/07/2025 e che modifica la legge modificata del 30/07/2002

Questi elementi possono influenzare fortemente la fattibilità di un progetto immobiliare. Da qui l’importanza di discuterne con un consulente che saprà simulare i diversi scenari.

Un consiglio fondamentale: «Parlate sempre con un consulente prima di firmare»

In conclusione, Jérôme lancia un messaggio fondamentale: «Prima di firmare qualsiasi cosa, parlate con un consulente. Abbiamo l’esperienza necessaria per individuare i punti critici, evitare errori e strutturare il credito in base alla vostra situazione».

Ricorda che risorse utili sono disponibili sui siti justarrived.lu e raiffeisen.lu. Questa fase può fare la differenza tra un progetto immobiliare di successo e una brutta sorpresa.

In sintesi: le buone pratiche per acquistare in Lussemburgo

• Definite con precisione le vostre esigenze abitative: tipo di alloggio, situazione familiare, ubicazione
• Valutate fin dall’iniziola vostra capacità di finanziamento con un consulente bancario
• Scegliete un tasso adeguato al vostro profilo: sicurezza o flessibilità?
• Inserite tutte le spese nel vostro budget: notaio, registrazione, lavori, cucina, assicurazione sul saldo residuo
• Approfitta dei crediti d'imposta per l'abitazione: fino a 40.000 € a persona per la residenza principale
• Evitate di firmare in fretta: chiedete sempre consiglio prima di impegnarvi
  
  

Grazie a questi consigli chiari e all'esperienza di Raiffeisen, i nuovi arrivati possono affrontare l'acquisto di un immobile in Lussemburgo in tutta tranquillità. Un passo importante per stabilirsi in modo duraturo nel Paese.