Nuestros 6 consejos para visitar viviendas

¿Quieres vivir en el Gran Ducado de Luxemburgo y deseas encontrar rápidamente la vivienda ideal para instalarte? ¿Ya resides en Luxemburgo y deseas alquilar o comprar otra propiedad inmobiliaria?

Aquí tienes nuestros 6 consejos para encontrar rápidamente la casa o el piso ideal para tu familia. ¡Lleva a cabo tu búsqueda y tus visitas a las viviendas como un auténtico profesional del sector inmobiliario!

1. Prepara tus visitas con antelación para no dejar pasar nada

Cuando no se tiene la costumbre de visitar viviendas, a veces resulta muy complicado no pasar por alto ningún detalle. De hecho, una persona que busca una vivienda para alquilar o comprar no piensa necesariamente en todo durante las visitas.

Sin embargo, cambiar de vivienda no es algo que se pueda improvisar. Ya sea para comprar o alquilar, conviene asegurarse de que la vivienda visitada se adapta bien a las necesidades de toda la familia.

Para ello, es fundamental determinar de antemano todos los elementos que influirán en la toma de la decisión correcta o no a la hora de dar el paso.

De hecho, más allá del aspecto estético o incluso del flechazo, no hay que olvidar los aspectos prácticos, pero también los económicos, energéticos y, por supuesto, presupuestarios.

Prepara tus visitas con antelación para no dejar que un posible flechazo se imponga sobre criterios que, sin embargo, son muy importantes.

2. Siga su lista de criterios para elegir su vivienda

La búsqueda de una vivienda es un asunto serio. No se trata de perder el tiempo en visitas inútiles. Para visitar solo los inmuebles que puedan interesarle, asegúrese de que se ajustan a todos los criterios que haya definido previamente.

Deberá haber elaborado previamente una lista con las características de la vivienda que busca. Para no agobiarse con la búsqueda y las visitas, elabore una lista de verificación previa que incluya todos sus criterios.

Clasifíquelos por orden de importancia (a menudo hay que hacer concesiones). ¿Son estos criterios fundamentales o no?

Todos estos elementos son aspectos importantes que hay que tener en cuenta antes de firmar el contrato de alquiler o el compromiso de compraventa. Sin embargo, en la euforia de la búsqueda, es fácil olvidarse de lo esencial.

Cuando conciertes una cita para visitar una vivienda, asegúrate de que esta se ajusta bien a tus criterios, al menos a aquellos que son muy importantes para ti. Si la vivienda propuesta no cumple los criterios, ¿es necesaria una visita? Quizás no.

3. Prepárese bien para la visita a una posible vivienda

La visita a una vivienda no se improvisa. Es necesario llevar consigo algunas herramientas muy útiles.

Sin una cinta métrica, ¿cómo saber si su armario familiar cabrá realmente en ese bonito salón? Sin fotos de los puntos positivos y negativos observados durante la visita, ¿cómo recordar útilmente lo visto y tomar después una decisión objetiva?

Por todas estas razones, le recomendamos que lleve consigo durante la visita:

• la lista de tus criterios. Al final de la visita, échale un vistazo. Esto te permitirá confirmar si la vivienda se ajusta a las necesidades de tu familia
• una cinta métrica para tomar todas las medidas necesarias. Pida que le confirmen el tamaño de las habitaciones. Estas pueden parecer más grandes o más pequeñas de lo que son en realidad dependiendo de cómo estén amuebladas,
• una cámara (o un smartphone) para inmortalizar la vivienda visitada. Así podrá reflexionar sobre ella con la mente tranquila. Antes de hacer fotos, ¡no olvide pedir permiso!
• una brújula para comprobar la orientación de las habitaciones principales y de la terraza. Puedes descargar la aplicación en tu smartphone.
• algo para anotar los elementos importantes. Cierta información y cifras clave se olvidan muy rápido una vez que estás frente a la puerta de entrada.

4. Infórmate sobre el ambiente del barrio y los servicios

Cuando uno se muda a un nuevo lugar, no solo cambia de casa o de piso. Ante todo, cambia de barrio.

Por supuesto, las características de la vivienda visitada ocupan un lugar importante durante las visitas. Sin embargo, el ambiente del barrio en el que se encuentra también es crucial.

La oferta de servicios y el ambiente del barrio son de vital importancia durante una visita. Si te gusta una vivienda, asegúrate también de sentirte a gusto en el barrio en el que se encuentra. ¡Te sentirás mucho más a gusto y, sobre todo, te integrarás más fácilmente!

Llegue con antelación a la cita y no dude en dar un paseo por las calles que rodean la vivienda que va a visitar. Así podrá hacer todas las preguntas sobre el barrio durante la visita. Si es posible, pregunte a los vecinos.

Vuelve varias veces a la zona, a diferentes horas del día. Así podrás ver cómo cambia el entorno a lo largo del día. Sentirás el ambiente del barrio y podrás comprobar que se ajusta bien a lo que esperas, ¡tanto de día como de noche!

Compara los diferentes barrios de la ciudad de Luxemburgo

5. Haga las preguntas adecuadas al propietario y al agente inmobiliario

Más allá de tus criterios personales, también hay muchos aspectos que debes comprobar durante una visita a una propiedad. Estos pueden variar entre una casa y un piso:

• luminosidad de las estancias y los dormitorios. Esta suele ir de la mano de la orientación sur, suroeste o sureste para recibir el sol por la mañana,
• aislamiento y tipo de calefacción. No olvide pedir inmediatamente una copia del certificado energético (obligatorio y válido por 10 años)
• tomas de corriente y cuadro eléctrico. No olvide comprobar su antigüedad y la conformidad de la instalación eléctrica,
• el estado de las zonas comunes y el importe de los gastos si se trata de un edificio de viviendas,
• la fecha de construcción del edificio. ¿Existe una garantía decenal?
• el tipo de calefacción. ¿Se revisa periódicamente la caldera?
• nivel de humedad, sobre todo en los sótanos,
• ..

Por otra parte, no dude en informarse sobre el motivo por el que los propietarios o inquilinos abandonan la vivienda.

En caso de compra, ¿desde cuándo es el propietario del inmueble? Así tendrá una idea de su revalorización. Esto puede darle una indicación sobre el margen de negociación.

Más información sobre el mercado inmobiliario y los precios de venta.

6. Aproveche al máximo la visita a la vivienda

Haga un balance con el agente inmobiliario

¿Ha terminado la visita a la vivienda? Haga un balance con el agente inmobiliario al final de la visita, independientemente de su impresión sobre la propiedad. ¿Qué le ha gustado, qué le ha disgustado, qué aspectos son inaceptables? … Este momento de intercambio es importante para que el agente comprenda bien su búsqueda y pueda ayudarle en ella. No dude en confirmarle sus criterios de búsqueda de vivienda.

No tarde en tomar una decisión

En Luxemburgo, las propiedades atractivas se venden muy rápido. Noes raro tener que tomar una decisión inmediatamente después de la visita cuando unapropiedad está en venta o en alquiler .

Presente rápidamente una oferta económica en buena y debida forma si le gusta la propiedad en venta. Para que este formalismo no le asuste, asegúrese de tener todas las respuestas a sus preguntas.

Si no ha tenido ocasión de comentarlo previamente, tranquilice al agente inmobiliario respecto a su capacidad financiera. Si ya cuenta con un plan de financiación con un banco, hágaselo saber. Demostrará su seriedad y le animará a pensar en usted para otras casas o apartamentos más adecuados.

¿Está listo para hacer una oferta? El agente inmobiliario podrá indicarle si hay margen de negociación en el precio de venta.

¿Necesita más información? Consulte aquí nuestro dossier completo sobre la vivienda en Luxemburgo.

¿Ha encontrado su vivienda? Aquí encontrará nuestros consejos para amueblarla y facilitar su instalación en Luxemburgo.