Convertirse en propietario: lo que hay que saber
Con más de 15 000 nuevos residentes cada año, el mercado inmobiliario en Luxemburgo está en pleno crecimiento. Con los incentivos fiscales que se multiplican, comprar una propiedad inmobiliaria en Luxemburgo es una inversión rentable.
Eric Thill, de la agencia AXA de Hobscheid, le ofrece una visión general para guiarle en la compra de su propiedad inmobiliaria.
Un mercado inmobiliario luxemburgués en constante crecimiento
El crecimiento inmobiliario en Luxemburgo ha aumentado constantemente en los últimos años. A pesar del reajuste de los precios inmobiliarios en los últimos meses debido al aumento de los tipos de interés, el precio de los inmuebles alcanza máximos históricos. Por su parte, los alquileres previstos aumentan aún más y la inversión en alquiler sigue siendo muy interesante.
Esta inflación del metro cuadrado favorece a los compradores. Estos ven en el sector inmobiliario luxemburgués una inversión muy rentable. Aunque hoy en día parece cada vez más difícil obtener préstamos debido al aumento de los tipos de interés, la compra de inmuebles con fines de inversión inmobiliaria sigue siendo una inversión atractiva.
De hecho, mientras que el mercado de la adquisición inmobiliaria se endurece, los alquileres se disparan y, por lo tanto, el retorno de la inversión sigue siendo interesante.
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¿Por qué comprar en Luxemburgo? Una fiscalidad atractiva
El crecimiento inmobiliario se ve impulsado por los incentivos fiscales del Estado luxemburgués, que quiere que la propiedad de la vivienda habitual sea accesible al mayor número posible de residentes.
Acceso a la propiedad y Bellegen Akt
En primer lugar, el comprador de su vivienda habitual puede beneficiarse de una desgravación fiscal por la compra de su vivienda, así como de una deducción fiscal por los gastos notariales ( véase Bellegen Akt). Los costes de transacción son limitados, el impuesto sobre bienes inmuebles es bajo y los intereses del crédito son deducibles en su declaración de la renta.
Deducción fiscal de los gastos de los préstamos inmobiliarios
Además, el comprador de un inmueble también se beneficia de una deducción fiscal por el seguro de su crédito inmobiliario (seguro de saldo pendiente). Este seguro, obligatorio para suscribir un préstamo bancario, le protege a usted y a su familia en caso de dificultades.
Su agencia AXA puede ayudarle a contratar un seguro de fallecimiento o desempleo para el crédito inmobiliario suscrito con una entidad financiera.
Precios variables en el mercado inmobiliario luxemburgués
Los precios inmobiliarios son muy dispares en Luxemburgo.
Disparidad de precios de la vivienda según la geografía
Se observa una gran disparidad en los precios por metro cuadrado de la vivienda entre la ciudad de Luxemburgo y el resto del país, especialmente el norte.
Cuando se busca comprar una propiedad inmobiliaria en la capital, el precio por metro cuadrado de un apartamento existente supera los 10 000 euros. Si nos alejamos de la capital, hacia Hobscheid al oeste, hacia el norte a Wiltz o hacia el este a Echternach, por ejemplo, el precio por metro cuadrado de las viviendas desciende a una media de 6000 €.
Disparidad de precios entre lo nuevo y lo antiguo
También existe una variación según se compre una propiedad nueva o antigua, aunque esta variación tiende a reducirse. Para un apartamento nuevo en la capital, el precio por metro cuadrado asciende a 15 000 €, o incluso más en algunas propiedades nuevas. La mejor manera de seguir la evolución del mercado es consultar la página web del Observatorio de la Vivienda.
Disparidad de precios según el número de habitaciones y la superficie
El precio de los inmuebles también depende de la superficie y del número de habitaciones.
El precio de un estudio es, en general, más caro por metro cuadrado que el de un apartamento de 4 o más habitaciones. El mercado de la inversión hace subir los precios, con perspectivas de mayor rentabilidad.
Más información sobre el mercado inmobiliario en Luxemburgo.
Trámites para comprar en Luxemburgo
Para acceder a la propiedad, y si desea obtener un préstamo hipotecario, el comprador debe poder justificar una aportación personal de entre el 20 % y el 30 % del precio de compra, lo que es aún más cierto hoy en día con el aumento de los tipos de interés. Los bancos luxemburgueses son cada vez más exigentes en este aspecto.
Esto explica que muchas personas ya no puedan adquirir su propia vivienda por no disponer de una aportación personal suficiente. Véase el coste de la vida en Luxemburgo.
Una vez concedido el crédito hipotecario, deberá suscribir un contrato de seguro para su préstamo hipotecario. Esta medida, impuesta sistemáticamente por los bancos, protegerá a su familia en caso de accidente. No olvide estudiar detenidamente las garantías que ofrece este contrato de seguro de fallecimiento. Una aseguradora está ampliamente cualificada para ayudarle en este proceso.
Una vez que haya encontrado su apartamento o casa y firmado el compromiso, la escritura de compraventa deberá formalizarse ante un notario que usted podrá designar. Para obtener más información al respecto, le recomendamos que consulte la página web del notariado en Luxemburgo o que se ponga en contactocon la agencia inmobiliaria encargada de la venta. A menudo trabajan con el mismo notario para facilitar la transacción.
¿Quiere dar el paso y convertirse en propietario en el Gran Ducado? Deje que la agencia AXA Eric Thill de Hobscheid, situada en 26d, Grand-Rue L – 8372 Hobscheid, tel.: 27 39 27 1, eric.thill.agent@axa.lu,le asesore en todos los trámites relacionados con los seguros.
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