Immobilienmarkt und Immobilienpreise
Sie möchten sich in Luxemburg niederlassen? Was die Wohnsituation angeht, sollten Sie wissen, dass die Immobilienpreise dort hoch sind, sowohl beim Kauf als auch bei der Miete.
Tatsächlich liegen die Immobilienpreise in Luxemburg heute über denen der großen europäischen Städte. Und trotz einer Anpassung seit 2023 reichen die Preissenkungen nicht aus , um Wohnraum für alle Geldbeutel zugänglich zu machen. Es muss gesagt werden, dass das Land angesichts des stetigen Bevölkerungswachstums unter einer Wohnungsknappheit leidet.
Merkmale des luxemburgischen Immobilienmarktes
Unzureichendes Immobilienangebot im Verhältnis zur Nachfrage
Der luxemburgische Immobilienmarkt ist eindeutig durch ein unzureichendes Angebot an Wohnraum im Verhältnis zur Nachfrage gekennzeichnet .
Vor Ort sind zwar nach wie vor fast ständig Baustellen für Mehrfamilienhäuser oder Einfamilienhäuser zu sehen, doch reichen diese Baustellen nicht aus , um die Nachfrage zu decken und den Preisanstieg zu bremsen. Schlimmer noch, die Nachfrage nach Kauf- oder Mietobjekten kann trotz der Entstehung und Entwicklung neuer Stadtviertel(Cloche d'Or, die Stadtteile Kiem und Kirchberg, die Erweiterung des Stadtteils Belval in Esch-sur-Alzette usw.) nach wie vor nicht gedeckt werden.
Das Immobilienangebot reicht nach wie vor nicht aus, um den Zustrom der Nachfrage zu befriedigen. Und dieses Nachfragewachstum wird so schnell nicht aufhören, da die Wohnbevölkerung in Luxemburg weiterhin deutlich zunimmt. Es kommen weiterhin neue Arbeitnehmer hinzu, die von guten Karriereaussichten und Gehältern angezogen werden.
Das Statec gibt weiterhin einen Bedarf von 5.600 bis 7.500 zusätzlichen Wohnungen pro Jahr an. Der Immobilienmarkt befindet sichjedoch seit Ende 2022 in einer Pause, und viele Bauträger mussten ihre Geschäfte schließen.
Abschwächung des Marktes nach dem Preisanstieg
Es muss gesagt werden, dass der luxemburgische Immobilienmarkt ab 2019 einen Preisanstieg verzeichnete, während die Europäische Kommission die Immobilienpreise um bis zu +28 % als überbewertet einschätzte. Vergleicht man die heutigen Preise mit denen von 2010, so stellt man einen Anstieg der Immobilienpreise um +56 % fest! Im gleichen Zeitraum stieg das Medianeinkommen hingegen nur um +35 %.
Nimmt man die Immobilienpreise von 2005 als Basis 100, so haben sich diese in 15 Jahren um das Folgende vervielfacht:
- 2,6 für Hausverkäufe, alle Gemeinden und alle Immobilien zusammengenommen
- 3,0 für den Verkauf von Wohnungen
- 1,6 für Hausvermietungen
- 1,7 für die Vermietung von Wohnungen.
Siehe Wohnkosten im Haushaltsbudget.
Angesichts eines als überbewertet geltenden Marktes, der kurz vor einer Überhitzung steht, ergreifen die Regierung und die Gemeinden Maßnahmen, um mehr Wohnraum zu schaffen. Diese Bemühungen erweisen sichjedoch trotz eines Preisrückgangs seit 2022 als noch unzureichend. Dieser Rückgang ist jedoch noch immer nicht ausreichend.
Durchschnittspreise im Immobilienbereich
Verkaufspreise für Wohnimmobilien in Luxemburg
Sie möchten eine Wohnung oder ein Haus in Luxemburg kaufen? Hier finden Sie alle guten Gründe für den Kauf einer Immobilie.
Angegebene Preise pro m² für Wohnimmobilien
Diese Verkaufspreise entsprechen den von Immobilienportalen angegebenen Preisen. Sie entsprechen nicht den Preisen, die Käufer nach Verhandlungen tatsächlich gezahlt haben.
Die von den Agenturen und auf Immobilienportalen angegebenen Preise sind in den Jahren 2019, 2020 und 2021 jedes Jahr um mehr als 10 % gestiegen.
Ende 2022 kam es zu einer Verlangsamung des Marktes mit einem Wachstum von „nur +9,6 %” im Jahresverlauf. Im Jahr 2023 sanken die Preise um 14,4 %, um schließlich im Vergleich zum letzten Quartal 2023 um 1,4 % anzusteigen.
Notierte Preise pro m² für Wohnimmobilien
Hier präsentieren wir Ihnen die bei Notaren registrierten Preise, die tatsächlich von den Käufern bezahlt wurden. Es gibt nämlich immer eine Verzögerung von einigen Monaten zwischen den angekündigten Preisen und den tatsächlich bezahlten Preisen.
| Tatsächliche Verkaufspreise, die bei Notaren registriert wurden | Verkaufspreise pro m² für gebaute Wohnungen und Abweichung gegenüber dem Vorjahr | Verkaufspreise pro m² für Neubauwohnungen und Abweichung gegenüber dem Vorjahr |
| 2024 | 7.704 Euro, -5 % | 9.699 Euro, -4 % |
| 2023 | 8.091 Euro, -7 % | 10.119 Euro, +8 % |
| 2022 | 8.734 Euro, +8 % | 9.347 Euro, +5 % |
| 2021 | 8.105 Euro, +16 % | 8.902 Euro, +11 % |
Die neuesten Immobilientrends finden Sie hier
Angegebene Verkaufspreise nach Gemeinde
Angekündigte Preise für Wohnungen bis Ende 2024
| Verkaufspreise für Wohnungen 2024 | Durchschnittlicher angegebener Preis | Angegebener Preis pro m² |
| Durchschnitt Luxemburg | 821.464 Euro | 9.713 Euro |
| Stadt Luxemburg | 984.252 Euro | 12.919 Euro |
| Bertrange | 1.031.585 Euro | 10.559 Euro |
| Esch-sur-Alzette | 557.824 Euro | 7.326 Euro |
| Hesperange | 1.007.418 Euro | 10.117 Euro |
| Niederanven | 1.297.092 Euro | 10.765 Euro |
| Sandweiler | 813.686 Euro | 8.783 Euro |
| Strassen | 847.704 Euro | 10.741 Euro |
| Walferdingen. | 823.690 Euro | 9.190 Euro |
Angekündigte Verkaufspreise für Häuser Ende 2024
| Verkaufspreise für Häuser 2024 | Durchschnittlicher angekündigter Preis | Angekündigter Preis pro m² |
| Durchschnitt Luxemburg | 1.199.706 Euro | 5.957 Euro |
| Stadt Luxemburg | 1.912.758 Euro | 8.670 Euro |
| Bertrange | 1.724.462 Euro | 8.250 Euro |
| Esch-sur-Alzette | 885.776 Euro | 5.164 Euro |
| Hesperingen | 1.611.660 Euro | 7.464 Euro |
| Niederanven | 1.892.983 Euro | 8.063 Euro |
| Sandweiler | 1.444.399 Euro | 6.798 Euro |
| Strassen | 1.883.078 Euro | 9.029 Euro |
| Walferdingen | 1.872.310 Euro | 8.322 Euro |
Je weiter man sich von der Stadt Luxemburg entfernt, desto niedriger ist der Preis pro m².
*Quelle: Observatoire de l'Habitat – Liser
Weitere Informationen zu den Wohnbeihilfen, auf die Sie Anspruch haben.
Entwicklung der ausgeschriebenen Mieten
| Tatsächliche Verkaufspreise, registriert bei Notaren | Durchschnittlich ausgeschriebene Mieten und Abweichung gegenüber dem Vorjahr | Mieten pro m² und Abweichung gegenüber dem Vorjahr |
| 2024 | 1.747 Euro, -3 % | 37,31 Euro, +18 % |
| 2023 | 1.797 Euro, +19 % | 31,55 Euro, -8 % |
| 2022 | 1.509 Euro, 0 % | 34,15 Euro, +9 % |
| 2021 | 1.510 Euro, +1 % | 31,35 Euro, -2 % |
Durchschnittliche Mietpreise pro Gemeinde
Sie möchten eine Wohnung mieten? Hier finden Sie unseren Leitfaden für die Anmietung.
Die angegebenen Mieten in Luxemburg steigen insgesamt an.
| Mieten für Wohnungen 2024 | Durchschnittliche angegebene Miete | Angegebene Miete pro m² |
| Durchschnitt Luxemburg | 1.747 Euro | 37,31 Euro |
| Stadt Luxemburg | 1.890 Euro | 43,37 Euro |
| Bertrange | 1.936 Euro | 32,60 Euro |
| Esch-sur-Alzette | 1.192 Euro | 39,85 Euro |
| Hesperange | 1.893 Euro | 29,91 Euro |
| Niederanven | 1.518 Euro | 41,42 Euro |
| Sandweiler | 2.240 Euro | 31,32 Euro |
| Strassen | 1.856 Euro | 35,78 Euro |
| Walferdingen. | 1.586 Euro | 37,86 Euro |
Weitere Informationen zur Mietbeihilfe und dazu, wie Sie Ihre Mietkosten senken können.
Der Immobilienmarkt in Luxemburg spiegelt nicht nur eine dynamische Wirtschaft wider, sondern bietet auch einzigartige Möglichkeiten für Einwohner. Um einen detaillierteren Einblick aus der Perspektive derjenigen zu erhalten, die sich für einen Wohnsitz in Luxemburg entschieden haben, lesen Sie, was Expats über ihr Leben in Luxemburg denken.
Wie bewertet man den Preis einer Wohnung in Luxemburg?
Sie möchten in Luxemburg eine Wohnung mieten oder kaufen. Wie können Sie feststellen, ob der angebotene Preis marktgerecht oder überteuert ist? Zunächst einmal hier einige Anhaltspunkte.
Preise und Fläche in m² von Immobilien
In Luxemburg ist der Preis pro m² einer Immobilie umgekehrt proportional zu ihrer Fläche. Je kleiner eine Immobilie ist, desto höher ist ihr Preis pro m². Eine Wohnung mit weniger als 50 m² in Luxemburg wird im Durchschnitt zwischen 20 und 25 % teurer pro Quadratmeter bewertet als eine Familienwohnung mit 130 m².
Kleine Flächen sind heute bei Investoren sehr gefragt. Die Preise sind oft überbewertet, insbesondere bei Altbauten. Die Eigentümer legen ihre Preise unter Berücksichtigung der Preise für Neubauten fest.
Zustand der Immobilie und zu erwartende Arbeiten in Ihrer neuen Wohnung
Der Zustand der zu mietenden oder zu kaufenden Immobilie ist ein Punkt, der bei der Bewertung berücksichtigt werden muss. Aber Vorsicht vor versteckten Kosten! Einige Arbeiten sind offensichtlich, andere auf den ersten Blick weniger sichtbar. Seien Sie aufmerksam, wenn Sie die verschiedenen Wohnungen besichtigen.
Um die eigentliche Qualität einer Wohnung zu beurteilen, ist der Energiepass ein guter Indikator für die Energieeffizienz und die durchzuführenden Arbeiten, auch wenn diese nicht sichtbar sind. Je nach der vom CPE vergebenen Bewertung der Immobilie müssen Sie eine Reihe von Arbeiten durchführen, um die Energieeffizienz zu verbessern und Heizkosten zu sparen.
Attraktivität der Stadt Luxemburg und Immobilienpreise
Die Stadt Luxemburg ist aufgrund ihrer wirtschaftlichen Dynamik sehr attraktiv. Die Arbeitsplätze (Kirchberg, Cloche d'Or) und Schulen sind in der Nähe. Siehe unseren Artikel „Wo kann man in Luxemburg-Stadt wohnen?“.
Esch-sur-Alzette ist heute das zweitwichtigste Wirtschaftszentrum des Landes. Der Stadtteil Belval befindet sich derzeit in voller Entwicklung. Die Attraktivität des Südens des Landes dürfte durch die Aufwertung ehemaliger Industriebrachen (siehe unten) und Verkehrsprojekte weiter zunehmen.
Außenflächen lassen die Preise steigen
Seit der Covid-Krise und dem darauf folgenden Lockdown sind Wohnungen mit Außenbereich heute sehr begehrt . Ihr Preis ist im Vergleich zu Wohnungen ohne Balkon oder Garten erheblich gestiegen.
Rechnen Sie mit etwa 8 % Aufschlag für einen Balkon und 12 % für einen Garten. Tatsächlich sind Wohnungen im Erdgeschoss heute stärker gefragt.
Der Preisanstieg für Garagen und Parkplätze in Luxemburg
Garagen und Innenparkplätze schlagen beim Kauf einer Immobilie in Luxemburg stark zu Buche. Sie können heute bis zu 15 % des Gesamtkaufpreises ausmachen.
Angesichts der schwierigen Parkplatzsituation im Zentrum von Luxemburg steigen die Preise für Parkplätze weiter an. Ende 2017lagen sie im Landesdurchschnitt bei 42.000 Euro, in Neubauten in Luxemburg können sie jedoch bis zu 90.000 Euro betragen. Einige Parkplätze werden sogar für über 150.000 Euro gehandelt!
Angesichts der Entwicklungen auf dem luxemburgischen Immobilienmarkt könnten diejenigen, die einen Umzug nach Luxemburg in Betracht ziehen, an den Herausforderungen und Chancen im Wohnungswesen interessiert sein.
Die neuen Stadtviertel, die in Luxemburg entstehen werden
Luxemburg setzt seine Immobilienentwicklung fort. Die luxemburgische Politik steht heute vor der Herausforderung, möglichst viel Land zu gewinnen, um die im Land benötigte Anzahl an Wohnungen zu erreichen.
Die Gemeinden fördern den Bau auf „Baulücken”. Sie wandeln nach und nach Grünflächen in Bauland um. Die Besteuerung von Brachflächen und leerstehenden Wohnungen dürfte ab 2023 erheblich steigen. Ziel ist es, den Verkauf oder die Vermietung leerstehender Wohnungen zu fördern.
Auch die Aufwertung von Industriebrachen ist im Gange, um neue Stadtviertel zu schaffen.
Immobilienentwicklungen in Luxemburg und der Region Centre
Immobilienprojekte im Stadtteil Kirchberg
Das Viertel Kirchberg bietet ein großes Entwicklungspotenzial für die Stadt Luxemburg. Allerdings befinden sich die Grundstücke größtenteils in Privatbesitz, und die Eigentümer sind nicht immer zum Verkauf bereit.
Dennoch entwickelt sich das Viertel Kirchberg mit dem neuen Standort Op der Schled rasant in Richtung Norden . Dieser wird es bis 2030 ermöglichen, die Einwohnerzahl in diesem Viertel um mehr als 10.000 Menschen zu erhöhen, wobei fast 5.000 zusätzliche Wohnungen entstehen sollen. Die Stadtteile Laangfur und Kuebebierg, die letzten noch zu erschließenden Grundstücksreserven, gehören zu den wichtigsten Entwicklungsprojekten der Hauptstadt.
Großes Entwicklungspotenzial im Stadtteil Cessange
Auch das Viertel Cessange befindet sich in einer Phase intensiver Immobilienentwicklung. In der Nähe des starken Gewerbegebiets Cloche d'Or gelegen, profitiert dieses Viertel von zahlreichen Bebauungsplänen für Privatpersonen, insbesondere rund um den Parc de Cessange. Die Wohnsiedlungen Guddebierg, Im Grundchen, Rue Verte ... dürften zu einem deutlichen Bevölkerungswachstum in diesem Viertel beitragen.
Die Stadtteile Rollingergrund und Belair im Wandel
Das Viertel Rollingergrund befindet sich im Wandel. Entlang der Rue de Rollingergrund wird derzeit ein neues Projekt namens „Faïencerie” geprüft. Dieses Projekt sieht einen gemischten Lebensraum vor, der das städtische Leben in den Vordergrund stellt. Rund um einen zentralen Platz sollen Geschäfte, Kinderkrippen, Banken, Restaurants und Freizeiteinrichtungen entstehen. Das Schloss Septfontaines wird vollständig in dieses neue Projekt integriert. Fußgänger- und Radwege werden Teil der von der Stadt Luxemburg geförderten sanften Mobilität sein.
Der „Place de l'Etoile” an der Kreuzung zwischen den Stadtteilen Belair und Rollingergrund ist ebenfalls Gegenstand eines bedeutenden Entwicklungsprojekts. Dieser Platz soll zu einer echten Schnittstelle zwischen Luxemburg und den angrenzenden Gemeinden wie Strassen werden . Eine neue Straßenbahnlinie wird Luxemburg mit Strassen verbinden. 600 Wohnungen und neue Geschäfte werden ebenfalls rund um einen Fußgängerbereich entstehen. Die Route d'Arlon soll durch einen Tunnel umgeleitet werden, wobei ein unterirdischer Bahnhof für den öffentlichen Nahverkehr entstehen soll. Dieses Projekt ist Teil des Mobilitätsplans 2035.
Entwicklung der Stadt Sandweiler
In Sandweiler östlich der Stadt Luxemburg sollen 20 neue Gebäude entstehen. Die Stadt Sandweiler liegt in unmittelbarer Nähe der Hauptstadt und des Flughafens Luxemburg und verfügt über einen Grundstücksvorrat inmitten der Natur. Das Projekt sieht den Bau von 110 zusätzlichen Wohnungen, Büroflächen und Geschäften vor.
Immobilienentwicklungen im Süden Luxemburgs
Entstehung neuer Stadtviertel in Esch-sur-Alzette
Auch die Stadt Esch-sur-Alzette setzt ihren Wandel mit der Schaffung von zwei neuen Stadtvierteln fort. Die ehemalige Industrie-Stadt Esch-sur-Alzette erlebt aufgrund niedrigerer Preise und vor allem aufgrund der guten wirtschaftlichen Lage mit dem Zentrum Belval einen neuen Aufschwung .
Metzeschmelz wird die Industriebrachen zwischen Esch und Schifflange aufwerten, wobei bis 2028 10.000 zusätzliche Wohnungen geplant sind.
Aufwertung des Stadtteils Belval
Das Viertel Belval setzt seine Entwicklung im Square Mile-Viertel fort. Die beiden Capelli Towers werden 15 Stockwerke mit Wohnungen auf einer Höhe von 50 Metern umfassen. Die Brachfläche Route Lens in Esch setzt auf Umweltfreundlichkeit auf einer Fläche von 10,5 Hektar. Bis 2026 sollen 3.000 bis 3.500 Wohnungen gebaut werden.
Langfristig soll Belval fast 7.000 Einwohner zählen, gegenüber weniger als 400 im Jahr 2022.
Umstrukturierung des Stadtteils Schifflange
Nach dem Stadtteil Belval in der Gemeinde Esch-sur-Alzette wird nun das Gebiet Schifflange, ein ehemaliger Stahlstandort, komplett umstrukturiert.
Arcelor Mittal plant die Umwandlung der 61 Hektar großen Industriebrache in Wohnungen (10.000 Wohnungen, davon 30 % zu erschwinglichen Preisen), Schulen und Gymnasien ... Im Vordergrund stehen dabei die Kreislaufwirtschaft und die soziale Durchmischung sowie die sanfte Mobilität.
Neues Stadtviertel in Dudelange
Auch die Stadt Dudelange wird mit dem Bau eines neuen Stadtviertels beginnen. Neischmelz wird fast 1.000 Wohnungen, 50.000 m² Gewerbefläche und 17.000 m² Grünflächen umfassen.
Ein neues Dorf in der Gemeinde Kehlen
Die Gemeinde Kehlen investiert ihrerseits in ein neues Dorf, Elmen. Dieses ehrgeizige, umweltbewusste Projekt wird langfristig 2.000 Einwohner in einer gemischten Umgebung auf einer Gesamtfläche von 27 Hektar umfassen.
Immobilienprojekte im Norden Luxemburgs
Auch die Stadt Wiltz plant die Nutzung ihrer Industriebrachen. Im Rahmen des Projekts „Wunne mat der Wooltz” werden bis 2030 mehr als 25 Hektar in Wohnraum, Arbeitsräume und Geschäfte umgewandelt. Freizeit- und Erholungsbereiche werden den 1.800 Einwohnern des neuen Standorts eine neue Lebensqualität bieten. Auch hier steht die Kreislaufwirtschaft im Vordergrund.
In diesem Artikel finden Sie auch einen Überblick über die neuesten Immobilientrends in Luxemburg.
Der Immobilienmarkt in Luxemburg befindet sich in ständigem Wandel, und für diejenigen, die einen schnellen und zuverlässigen Transport benötigen, kann die Nutzung von Dienstleistungen wie On-Demand-Chauffeurdiensten sehr praktisch sein, um die verschiedenen Stadtteile zu erkunden.
Articles de la catégorie Logement au Luxembourg
Roomie Radar: eine einfache und nützliche Lösung für die Wohnungssuche
Roomie Radar richtet sich an Expats, die gerade erst angekommen sind oder sich auf ihren Umzug nach Luxemburg vorbereiten, und präsentiert sich als innovative Lösung, um ganz unbesorgt ein Zimmer zu finden.
Was muss man wissen, wenn man in Luxemburg-Stadt leben möchte?
Möchten Sie in Luxemburg-Stadt leben? Welches Viertel sollten Sie zum Wohnen oder Ausgehen wählen? Ihre Wahl hängt von mehreren Kriterien ab, je nachdem, ob Sie alleinstehend sind oder eine Familie haben. Gehen Sie gerne aus und bevorzugen Sie ein lebhaftes Umfeld? Möchten Sie in der Nähe Ihres Arbeitsplatzes wohnen? Wo sollen Ihre Kinder zur Schule gehen?
Immobilienkauf: Neubau oder Altbau?
Sie möchten eine Immobilie in Luxemburg kaufen? Sie sind sich nicht sicher, ob Sie eine neue oder eine gebrauchte Immobilie kaufen sollen? Zusammen mit unseren Immobilienspezialisten geben wir Ihnen einen Überblick über die Vorteile der beiden Kaufoptionen.