Immobilienkauf: Neubau oder Altbau?
Sie möchten eine Immobilie in Luxemburg kaufen? Sie sind sich nicht sicher, ob Sie eine neue oder eine alte Immobilie kaufen sollen? Zusammen mit unseren Immobilienspezialisten geben wir Ihnen einen Überblick über die Vor- und Nachteile beider Optionen.
Vor- und Nachteile von Neubauimmobilien
Der Kauf einer neuen Immobilie in Luxemburg bietet in vielerlei Hinsicht erhebliche Vorteile: Sie profitieren von Gebäuden mit den neuesten technologischen Innovationen, ziehen in eine neue Immobilie ein, die all Ihren Anforderungen in Bezug auf die Ausstattung entspricht, ... Aber das ist noch nicht alles ... Hier erfahren Sie mehr.
Neueste Immobilienstandards und Energieoptimierung
Der Kauf einer neuen Immobilie bedeutet also vor allem, dass Sie von den neuesten Immobilienbaunormen profitieren. In Luxemburg zielen diese darauf ab, den Energieverbrauch zu optimieren und somit konkret von späteren Energieeinsparungen zu profitieren.
AAA-Passivhäuser in Luxemburg
Seit dem 1. Januar 2017 müssen alle Neubauten in Luxemburg den Baunormen für Passivhäuser entsprechen. Sie müssen die Energieeffizienzklasse AAA erfüllen . Dieses Triple-A steht für optimale Energieeffizienz, Wärmedämmung und Umweltverträglichkeit. Der Energieverbrauch muss nahezu null sein (NZEB = Nearly Zero Energy Building).
Energieeinsparungen in Neubauten
Gemäß den Passivhausstandards garantieren AAA-Gebäude einen geringeren Energieverbrauch. Darüber hinaus verteilen sie die erzeugte Wärme effizienter. Häuser oder Wohnungen, die mit den neuesten technischen Innovationen im Energiebereich ausgestattet sind, garantieren einen sehr niedrigen Energieverbrauch. Langfristig bedeutet dies für die Bewohner geringere Energiekosten, was angesichts der steigenden Energiepreise sehr willkommen ist.
Im Vergleich dazu erfordert eine ältere Immobilie wahrscheinlich zusätzliche Investitionen, um ihre Energieeffizienz zu verbessern. Dies gilt insbesondere für Häuser, die vor den Ölkrisen der 70er Jahre gebaut wurden.
Der Energieausweis ist bei jedem Kauf einer Immobilie obligatorisch. Anhand dieses Ausweises können Sie die zu erwartenden Kosten einschätzen. Denken Sie daran, ihn bereits bei der ersten Besichtigung einer gewünschten Immobilie anzufordern!
Kauf nach Plan in Luxemburg: Schaffen Sie sich Ihr maßgeschneidertes Zuhause
Der Kauf einer neuen Immobilie bedeutet in den meisten Fällen, vom Plan weg zu kaufen. Das bedeutet, dass Sie sich von Anfang an in Ihr zukünftiges Zuhause hineinversetzen und an dessen Gestaltung mitwirken können.
Ausrichtung der verschiedenen Räume, um das Licht und die Sonne optimal zu nutzen, Raumaufteilung, Auswahl der Materialien, Auswahl der Sanitäranlagen, Gestaltung der Küche ... Abgesehen von Mehrfamilienhäusern ermöglicht der Kauf einer neuen Immobilie die Gestaltung eines maßgeschneiderten Wohnraums. Wenn Sie sich für den Bau eines Hauses entscheiden, können Sie es ganz auf die Bedürfnisse Ihrer Familie abstimmen.
Profitieren Sie von einer zehnjährigen Garantie für Neubauten
In Luxemburg haben Sie sowohl bei neuen als auch bei neueren Immobilien eine zehnjährige Garantie. Diese vom Bauunternehmer gewährte 10-jährige Garantie bietet dem Eigentümer der Immobilie Sicherheit im Falle von Baumängeln.
In Mehrfamilienhäusern deckt die zehnjährige Garantie eventuelle größere Arbeiten an der Wohnanlage innerhalb von zehn Jahren nach dem Erwerb der Wohnung ab.
Denken Sie daher beim Kauf einer neueren Immobilie daran, zu fragen, ob die zehnjährige Garantie noch gültig ist, auch bei Einfamilienhäusern.
Ermäßigter Mehrwertsteuersatz für Neubauten oder Bauarbeiten
Beim Kauf eines neuen Hauptwohnsitzes profitiert der Käufer von einem Mehrwertsteuersatz von 3 % auf den Baupreis, sofern er die Immobilie selbst als Hauptwohnsitz nutzt. Dieser Vorteil beläuft sich auf bis zu 50.000 Euro pro neu geschaffener Wohnung. Für Investoren, die eine neue Immobilie zum Zwecke der Vermietung erwerben möchten, beträgt der Mehrwertsteuersatz 17 %.
Reduzierte Eintragungsgebühren für einen Neukauf
Die Eintragungsgebühren sind die Kosten, die beim Notar beim Erwerb einer Immobilie anfallen. Diese Kosten werden auf der Grundlage der Kosten für das Grundstück und das bestehende Gebäude berechnet. Sie sind daher besonders niedrig, wenn das Grundstück noch nicht bebaut ist. Bei einer bestehenden Wohnung sind sie höher.
Achten Sie auf Fristen und Preise bei Neubauimmobilien
Seit der Covid-Gesundheitskrise und internationalen Krisen wie dem Krieg in der Ukraine verlängern sich die Fristen für die Bereitstellung von Immobilien tendenziell. Sowohl bei Mehrfamilienhäusern als auch bei Einfamilienhäusern leidet die Rohstoffversorgung.
Daher kann es zu längeren Wartezeiten kommen, bis Sie die Schlüssel für Ihre neue Wohnung erhalten. Gleichzeitig steigen die Rohstoffpreise sprunghaft an. Auch die Endkosten für Neubauten leiden darunter. Nach dem Neubau wenden sich Investoren heute zunehmend dem Altbau zu.
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Altbauimmobilien: Vor- und Nachteile
Altbauten bieten gegenüber Neubauten weitere Vorteile.
Sofortige Verfügbarkeit von Altbauten in Luxemburg
In Luxemburg kann der Erwerb einer Altimmobilie sehr schnell vonstattengehen. Sobald der Vorvertrag unterzeichnet ist, kann der Verkauf innerhalb von maximal 1 bis 2 Monaten abgewickelt werden.
Zusätzliche Verzögerungen hängen oft mit der Gewährung eines Darlehens zusammen und liegen somit in der Verantwortung des Käufers. Um dies zu vermeiden, sollten Sie sich zu Beginn Ihrer Suche vergewissern, dass Sie die Zustimmung der Banken für das voraussichtliche Budget Ihres Immobilienkaufs haben. Außerdem ersparen Sie sich so eine nicht unerhebliche Stressquelle bei der Unterzeichnung eines Kaufangebots.
Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Vergewissern Sie sich, dass der Käufer bereits eine Kreditvereinbarung hat.
Niedrigere Quadratmeterpreise für Altbauten in Luxemburg
In Luxemburg liegen die Preise für Altbauten historisch gesehen um 20 % unter den Preisen für vergleichbare Neubauten.
Sehen Sie sich die aktuellen Trends bei den Immobilienpreisen in Luxemburg an.
Wertsteigerung von Altbauten im Laufe der Zeit
Eine Investition in Altbauten ermöglicht eine Wertsteigerung Ihrer Immobilie im Laufe der Zeit. Aufgrund der niedrigeren Kosten pro m² und der steigenden Immobilienpreise dürfte der Wert von Altbauten schneller steigen.
Dies gilt umso mehr, wenn sich die Immobilie in einer begehrten Lage befindet und/oder Sie Renovierungsarbeiten durchgeführt haben. Der Markt stellt zudem immer höhere Anforderungen an die Qualität der Immobilie.
Personen, die ihre Immobilie vor mehr als 15 Jahren in Luxemburg gekauft haben, konnten seitdem eine Verdopplung ihrer Investition verzeichnen.
Größere Grundstücke für Altbauten
Ältere Häuser verfügen oft über Grundstücke von mehreren Ar mit großen Gärten. Da sie zu einer Zeit gebaut wurden, als die Grundstückspreise noch niedrig waren, bieten ältere Häuser einen unbestreitbaren Vorteil in Bezug auf die Grundstücksfläche.
Heute werden oft Häuser aus den 50er bis 80er Jahren abgerissen, um Platz für Neubauten zu schaffen. Darüber hinaus erteilen die Gemeinden aufgrund der explodierenden Nachfrage immer mehr Baugenehmigungen für Zweifamilienhäuser oder sogar Mehrfamilienhäuser, wo zuvor nur Einfamilienhäuser standen.
Dieses Phänomen führt dazu, dass die durchschnittliche Grundstücksfläche für Neubauten immer kleiner wird.
Bevorzugte Lagen mit Annehmlichkeiten in der Nähe
Mit wenigen Ausnahmen befinden sich Altbauten in sehr begehrten Lagen in der Nähe von Annehmlichkeiten. Da sienäher an den Stadtzentrenliegen , bieten Altbauten oft eine bessere Anbindung an Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.
Neubauten liegen eher außerhalb, es sei denn, es entstehen gleichzeitig mit den Neubauten neue Stadtviertel mit allen Annehmlichkeiten in der Nähe. Informieren Sie sich auf dem Immobilienmarkt über diese neuen Stadtviertel.
In Luxemburg sind die begehrten alten Stadtteile Centre, Grund, Belair, Merl und Limpertsberg. In Gasperich, Kirchberg und Cessange entstehen insbesondere neue Stadtteile. Sehen Sie sich die Stadtteile an, in denen man in Luxemburg wohnen kann.
Renovierungsarbeiten und ermäßigter Mehrwertsteuersatz
Wenn Sie Arbeiten an Ihrem Hauptwohnsitz durchführen, auch als Mieter, können Sie von einem
Wenn Sie in einer älteren Wohnung wohnen, können Sie dort Renovierungsarbeiten durchführen. Handelt es sich um Ihren Hauptwohnsitz, können Sie auf Antrag bei der Verwaltung ebenfalls von einem ermäßigten Mehrwertsteuersatz von 3 % statt 17 % auf den Betrag der Arbeiten profitieren. Siehe Wohnbeihilfen in Luxemburg.
Der Gesamtbetrag dieses Vorteils darf jedoch 50.000 Euro pro Wohnung nicht überschreiten. Sie müssen einen Antrag bei Ihrer Gemeinde stellen, um diesen vorteilhaften Mehrwertsteuersatz für Wohnraum in Anspruch nehmen zu können. Wenn Sie Mieter sind, denken Sie daran, vor Beginn der Arbeiten die Genehmigung Ihres Vermieters einzuholen.
Sie möchten eine Immobilie kaufen? Wenden Sie sich an Makler, die Ihnen bei der Suche nach einer Immobilie helfen.
Warum eine Immobilie in Luxemburg kaufen? Wir verraten Ihnen alles.
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