Wohneigentum erwerben – was Sie wissen müssen
Mit mehr als 15.000 neuen Einwohnern pro Jahr befindet sich der Immobilienmarkt in Luxemburg in vollem Wachstum. Dank zahlreicher steuerlicher Anreize ist der Kauf einer Immobilie in Luxemburg eine rentable Investition.
Eric Thill von der AXA-Agentur in Hobscheid gibt Ihnen einen Überblick, um Sie bei Ihrem Immobilienkauf zu unterstützen.
Ein stetig wachsender Immobilienmarkt in Luxemburg
Das Immobilienwachstum in Luxemburg hat in den letzten Jahren stetig zugenommen. Trotz einer Anpassung der Immobilienpreise in den letzten Monaten aufgrund steigender Zinssätze erreichen die Immobilienpreise neue Höchststände. Die erwarteten Mieten steigen ihrerseits noch stärker an, und Mietinvestitionen bleiben sehr interessant.
Diese Inflation pro Quadratmeter ist für Käufer von Vorteil. Sie sehen in Immobilien in Luxemburg eine sehr rentable Investition. Auch wenn es angesichts der steigenden Zinsen heute immer schwieriger erscheint, Kredite zu erhalten, bleibt der Kauf von Immobilien als Mietinvestition eine attraktive Anlage.
Denn während sich der Markt für Immobilienkäufe verschärft, steigen die Mieten sprunghaft an, sodass die Rendite weiterhin interessant bleibt.
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Warum in Luxemburg kaufen? Attraktive Steuerbedingungen
Das Wachstum des Immobilienmarktes wird durch steuerliche Anreize des luxemburgischen Staates gefördert, der möglichst vielen Einwohnern den Erwerb einer Hauptwohnung ermöglichen möchte.
Wohneigentum und Bellegen Akt
Erstens kann der Käufer seines Hauptwohnsitzes beim Kauf seiner Immobilie einen Steuerfreibetrag sowie eine Steuergutschrift auf notarielle Urkunden in Anspruch nehmen – siehe Bellegen Akt. Die Transaktionskosten sind begrenzt, die Grundsteuer ist niedrig und die Kreditzinsen sind in Ihrer Steuererklärung absetzbar.
Steuerlicher Abzug der Kosten für Immobilienkredite
Die Zinsen für Immobilienkredite sind in der Steuererklärung steuerlich absetzbar.
Darüber hinaus profitiert der Käufer einer Immobilie auch von einer Steuergutschrift auf die Versicherung seines Immobilienkredits (Restschuldversicherung). Diese Versicherung ist für die Aufnahme eines Bankkredits obligatorisch und schützt Sie und Ihre Familie im Falle eines Schicksalsschlags.
Ihre AXA-Agentur kann Sie bei der Einrichtung Ihrer Todesfall- oder Arbeitslosenversicherung für den bei einem Finanzinstitut aufgenommenen Immobilienkredit unterstützen .
Variable Preise auf dem luxemburgischen Immobilienmarkt
Die Immobilienpreise in Luxemburg sind sehr unterschiedlich.
Geografisch bedingte Unterschiede bei den Wohnkosten
Es gibt große Unterschiede bei den Quadratmeterpreisen für Wohnraum zwischen der Stadt Luxemburg und dem Rest des Landes, insbesondere dem Norden.
Wenn man in der Hauptstadt eine Immobilie kaufen möchte, liegt der Quadratmeterpreis für eine Bestandswohnung bei über 10.000 Euro. Wenn man sich von der Hauptstadt entfernt, beispielsweise nach Hobscheid im Westen, nach Wiltz im Norden oder nach Echternach im Osten, sinkt der Quadratmeterpreis für Wohnraum auf durchschnittlich 6.000 Euro.
Preisunterschiede zwischen neuen und alten Immobilien
Es gibt auch Unterschiede zwischen dem Kauf einer neuen oder einer alten Immobilie, auch wenn diese Unterschiede tendenziell immer geringer werden. Für eine neue Wohnung in der Hauptstadt steigt der Quadratmeterpreis auf bis zu 15.000 Euro, bei einigen neuen Immobilien sogar noch mehr. Die beste Möglichkeit, die Entwicklung des Marktes zu verfolgen, ist die Website des Observatoire de l'Habitat.
Preisunterschiede je nach Anzahl der Zimmer und Fläche
Der Preis von Immobilien hängt auch von der Fläche der Immobilie und der Anzahl der Zimmer ab.
Der Quadratmeterpreis für ein Studio ist in der Regel höher als für eine Wohnung mit vier oder mehr Zimmern. Der Investitionsmarkt treibt die Preise aufgrund der höheren Renditeaussichten in die Höhe.
Erfahren Sie mehr über den Immobilienmarkt in Luxemburg.
Die Schritte zum Kauf einer Immobilie in Luxemburg
Um eine Immobilie zu erwerben und einen Immobilienkredit zu erhalten, muss ein Käufer eine Eigenkapitalbeteiligung in Höhe von 20 bis 30 % des Kaufpreises nachweisen können. Dies gilt heuteumso mehr angesichts der steigenden Zinssätze. Die luxemburgischen Banken prüfen dieses Thema immer genauer.
Dies erklärt, warum viele Menschen ohne ausreichende Eigenmittel kein Eigenheim mehr erwerben können. Siehe Lebenshaltungskosten in Luxemburg.
Sobald Ihr Immobilienkredit bewilligt ist, müssen Sie eine Versicherung für Ihr Immobiliendarlehen abschließen. Diese von den Banken systematisch vorgeschriebene Maßnahme schützt Ihre Familie im Falle eines Unglücks. Versäumen Sie nicht, die Garantien dieser Todesfallversicherung sorgfältig zu prüfen. Ein Versicherer ist bestens qualifiziert, Sie dabei zu unterstützen.
Nachdem Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus gefunden und den Vorvertrag unterzeichnet haben, muss der Kaufvertrag bei einem Notar Ihrer Wahl aufgesetzt werden. Für weitere Informationen zu diesem Thema empfehlen wir Ihnen die Website des Notariats in Luxemburg oder wenden Sie sichan die für den Verkauf zuständige Immobilienagentur. Diese arbeiten oft mit demselben Notar zusammen, um die Transaktion zu vereinfachen.
Möchten Sie den Sprung wagen und Eigentümer im Großherzogtum werden? Lassen Sie sich bei allen Versicherungsschritten von der Agentur AXA Eric Thill in Hobscheid, 26d, Grand-Rue L – 8372 Hobscheid, Tel.: 27 39 27 1, eric.thill.agent@axa.lu,begleiten.
Eine gute Versicherung ist wichtig! Alle Informationen finden Sie hier.
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