Mudança sem stress para o Luxemburgo
Você vai se mudar para o Luxemburgo em breve! Na hora de preparar suas malas, você ainda tem muitas dúvidas. Como está o mercado imobiliário? Como funcionam os contratos de locação? Qual é o prazo de aviso prévio? Qual orçamento deve ser reservado para a moradia e quais seguros devem ser contratados?
Quanto custa um aluguel no Grão-Ducado?
Graças ao simulador de aluguel criado pelo Estado luxemburguês, você poderá avaliar facilmente os preços dos aluguéis no Luxemburgo.
Aumento dos aluguéis no Luxemburgo
No final de setembro de 2024, por exemplo, os preços médios na cidade do Luxemburgo eram de 1.130 € por mês para um apartamento de um quarto com 30 m² sem estacionamento. Um apartamento de dois quartos com 70 m² custa mais de 1.900 € por mês. Um apartamento com 3 quartos representa um orçamento de cerca de 2.470 € por mês para 100 m². Você terá que contar com mais 300 euros para um estacionamento interno.
É importante saber que os preços variam de acordo com a localidade. As zonas mais acessíveis para alugueres no Luxemburgo são o sul da cidade, com o bairro de Cessange, o norte, com Beggen, e o leste, com Hamm. Para ficar mais perto do centro, os bairros de Bonnevoie e Hollerich podem ser boas opções. Saiba mais sobre o mercado imobiliário luxemburguês.
Qual o orçamento a dedicar à habitação no Luxemburgo?
Para calcular o orçamento a dedicar à habitação, deve, naturalmente, contar com o preço da renda mensal e adicionar as despesas mensais. Estas cobrem a manutenção do edifício e, dependendo do arrendamento, as despesas de água, aquecimento e eletricidade, etc.
Não se esqueça de adicionar os custos da caução paga ao proprietário para garantir a boa manutenção da sua nova habitação. O montante é fixado em 2 meses de renda (excluindo despesas máximas). Este montante deve ser adiantado ao proprietário e ser-lhe-á devolvido no final do contrato de arrendamento, se o estado do apartamento estiver correto e se tiver pago sempre a sua renda. Saiba mais sobre o arrendamento de habitação no Luxemburgo.
Você também precisará de um seguro residencial. O proprietário irá solicitar um certificado de seguro de responsabilidade civil do inquilino. A lei luxemburguesa obriga o inquilino a segurar os bens presentes em sua moradia com um seguro residencial adequado.
Contacte o nosso parceiro de seguros AXA. Após algumas perguntas sobre a sua futura habitação, receberá diretamente um certificado de seguro para apresentar ao seu proprietário no momento da sua mudança.
Como encontrar a sua habitação ideal no Luxemburgo?
Recorra a especialistas imobiliários
Está a começar a sua procura por uma habitação no Luxemburgo? É importante saber que o mercado está aquecido e que terá de colocar todas as hipóteses do seu lado.
Para isso, vários sites de anúncios e muitas agências imobiliárias facilitam o seu trabalho. Não faltam agências imobiliárias no Grão-Ducado. Mas os seus serviços têm um custo. Terá de pagar uma comissão de um mês de renda sem despesas (+17% de IVA) se recorrer a uma agência imobiliária.
Portanto, não hesite em ativar sua rede de contatos e procurar nas redes sociais. O Facebook, por exemplo, está repleto de grupos de expatriados que, quando deixam seus apartamentos ou quartos, comunicam diretamente na plataforma online.
Estude a solução de moradia compartilhada em Luxemburgo
Tendo em conta os preços imobiliários e as rendas em alta, cada vez mais recém-chegados ao Luxemburgo optam pela partilha de apartamento.
De facto, os proprietários estão a remodelar casas de 5 quartos para as oferecer para partilha. Enquanto há alguns anos atrás havia muito poucas ofertas de partilha de apartamentos, hoje em dia os jovens solteiros podem encontrar rendas mais baixas e uma área maior optando pela partilha. Esta solução tem a vantagem de permitir adaptar-se mais rapidamente ao novo ambiente.
Se você é estudante e está procurando uma acomodação adequada às suas necessidades, descubra as soluções da Logement Étudiant au Luxembourg, que o orientarão na sua instalação.
O que é preciso saber sobre o contrato de locação?
Finalmente encontrou o imóvel dos seus sonhos. Mas o que é preciso saber sobre o contrato de arrendamento para alugar uma habitação? Para assinar o contrato de arrendamento, precisará, no mínimo, do seu documento de identificação, dos últimos 3 recibos de vencimento e/ou do contrato de trabalho.
No Luxemburgo, o contrato de arrendamento tem, em princípio, a duração de 3 anos. Pode ser renovado 3 meses antes do termo. Se sair da habitação antes do fim do contrato de arrendamento, o pré-aviso será também de 3 meses.
Que outros trâmites são necessários para se instalar no Luxemburgo?
O seu projeto de mudança está se concretizando: você assinou o contrato de locação! Ainda há algumas formalidades administrativas a serem cumpridas para estar em conformidade com as leis luxemburguesas.
Declaração de residência na autarquia
É hora de se inscrever na prefeitura para obter seu certificado de residência obrigatório.
Se você se mudar para a cidade de Luxemburgo, o centro de atendimento ao cidadão, o Bierger-Center, recebe você na Place Guillaume II e cuida das formalidades. Basta levar seu documento de identidade.
Por fim, se você é proprietário de um cão, é obrigatório declarar seu fiel companheiro à administração municipal. Você deverá pagar anualmente uma taxa de algumas dezenas de euros. Essa taxa pode variar de um município para outro.
Contratar os seguros residenciais adequados
Além do seguro residencial, você deverá contratar um seguro automóvel assim que se instalar no Luxemburgo. Além disso , você tem um prazo de 6 meses para registrar seu veículo com uma placa luxemburguesa. Para isso, vocêdeve registrá-lo junto aos serviços administrativos.
Para os seus trâmites de seguro residencial, automóvel e saúde, entre em contato com nosso parceiro de seguros AXA. Esses profissionais poderão aconselhá-lo e acompanhá-lo em sua instalação.
Fornecimento de energia e água para a sua habitação
Encontrou a sua habitação? Parabéns.
Aqui você encontra as etapas a serem seguidas para obter energia e abastecer sua moradia com água corrente.
Uma pequena dica ecológica: opte pela utilização de energia verde com os nossos parceiros LEO na cidade do Luxemburgo e Enovos no Grão-Ducado.
Encontre aqui o nosso Guia de Mudança para importar os seus bens pessoais para o Luxemburgo.
Se você está pensando em se mudar para o Luxemburgo, pode ser interessante entender melhor as vantagens e desvantagens de viver no Luxemburgo parafacilitar sua adaptação.
Resta-nos apenas desejar-lhe Wëllkom (Bem-vindo) ao Luxemburgo!
Artigo patrocinado