Mercato immobiliare lussemburghese e prezzi

Hai intenzione di stabilirti in Lussemburgo? Va notato che i prezzi complessivi degli immobili sono elevati, sia in vendita che in affitto, a livelli equivalenti alle grandi città europee. Questi prezzi continuano ad aumentare a causa della carenza di alloggi.

Alcuni specialisti sostengono addirittura che ci sia una sopravvalutazione degli immobili, fino al + 28% secondo la Commissione Europea. Tra il 2010 e il 2019, i prezzi delle case sono aumentati del + 56%, mentre il reddito mediano è aumentato solo del + 35% nello stesso periodo.

Vedere il costo degli alloggi nel bilancio familiare.

Anche se ovunque in Lussemburgo si possono vedere cantieri per condomini e case unifamiliari, l’offerta non è ancora sufficiente per soddisfare la domanda.
Inoltre, gli studi mostrano un aumento significativo della popolazione nei prossimi decenni, il che non suggerisce un calo dei prezzi, soprattutto perché la crescita economica è alle porte. Statec segnala la necessità da 5.600 a 7.500 unità abitative aggiuntive all’anno.

Prezzo medio di vendita pubblicizzato per comune

I prezzi pubblicizzati sono i prezzi esposti per la vendita negli annunci immobiliari per il periodo dal 1 gennaio al 31 dicembre 2019. Questi non sono i prezzi effettivi registrati per la vendita.

Prezzi pubblicizzati appartamenti in vendita

In media, i prezzi annunciati per la vendita di appartamenti nel Granducato sono stati di 7.949 € / m² nel 2019. Oggi ci si può aspettare di spendere circa 658.977 euro per acquistare un appartamento in Lussemburgo, con notevoli variazioni di prezzo a seconda del settore.

Nella città di Lussemburgo, i prezzi annunciati sono stati in media di 11.257 € / m² rispetto a 7.637 € / m² nel periodo dal 1 ° luglio 2016 al 30 giugno 2017, con un aumento di quasi il 50% in 2 anni. Le differenze sono significative per distretto. Il distretto di Limpertsberg è al top della gamma, mentre Beggen e Centesimi sono piuttosto nella parte inferiore dell’intervallo.

Il valore medio di un appartamento è annunciato a 839.313 euro nel comune di Lussemburgo, con ancora disparità. Un appartamento a Bel Air negozia per oltre un milione di euro.

Nei comuni limitrofi è di 8.004 € / m² nel comune di Niederanven , € 6.977 / m² nel comune di Sandweiler , 9.100 € / m² per il comune di Hesperange , 8.973 € / m² per Walferdange , 8.447 € / m² per Strassen e € 9.221 / m² per Bertrange .

Più ci si allontana dalla città di Lussemburgo, minore sarà il prezzo al m². Occorrono 6.116 € / m² per Esch-sur Alzette o addirittura 5.809 € / m² a Grevenmacher.

Prezzi pubblicizzati case in vendita

Il valore delle case al mq è molto soggettivo in quanto il prezzo dell’immobile dipende soprattutto dalla superficie del terreno e dalle sue caratteristiche. Tuttavia, possiamo mantenere i valori seguenti.

Nel Granducato del Lussemburgo una casa viene oggi pubblicizzata in media ad un prezzo medio di 970.589 euro (784.000 euro nel periodo 2016-2017), ovvero 5.039 € / m².

Nella città di Lussemburgo, questo prezzo sale a 1.576. 214 euro in media, ovvero 8.078 € / m² contro 1.198.000 euro in media, ovvero 6.467 € / m² nel periodo 2016-2017. Servirebbero più di 2,5 milioni di euro per acquisire una casa nel distretto di Belair.

Nel comune di Niederanven spenderemo in media 1.579.153 euro per acquistare una casa, 1.440.262 euro nel comune di Walferdange, 1.244.352 euro a Sandweiler, 1.310.676 euro nel comune di Hespérange, 1.606.353 euro a Bertrange e 1.621.651 euro a Strassen.

Anche qui, la lontananza della capitale è un fattore di riduzione dei prezzi. Bisogna contare 710.549 euro per una casa a Beaufort, 1.107.318 euro a Bettembourg o addirittura 957.575 euro a Remich.

Vedi geografia del Lussemburgo

Affitti medi pubblicizzati per comune

Gli affitti annunciati al mq per il periodo dal 1 gennaio al 31 dicembre 2019 sono stati pari a 27,05 € / m² rispetto a 19,91 € / m² del periodo luglio 2016-giugno 2017, con un incremento del 35%. Il prezzo dell’affitto dipende soprattutto dal tipo di appartamento (nuovo / vecchio e numero di camere da letto).

L’affitto medio per m² nella città di Lussemburgo è di 31,94 € / m² con differenze tra i quartieri de Cents et Bonnevoie, che si trova nella parte inferiore della forcella e Limpertsberg o Bel Air , anche Gasperich. che ha registrato un aumento significativo grazie allo sviluppo del quartiere Cloche d’Or.

Gli affitti per gli appartamenti nei comuni limitrofi rientrano nelle seguenti medie: nel comune di Sandweiler 1.686 euro, 1.621 euro a Walferdange, 1.709 euro a Hespérange e 1.706 euro a Strassen.

Anche in questo caso i prezzi scendono man mano che ci si allontana dal Lussemburgo. Un appartamento a Leudelange si affitta in media a 1.279 euro al mese, a Steinfort costa circa 1.282 euro.

Troverai anche in questo articolo il file ultime tendenze immobiliari in Lussemburgo.

Hai una proprietà in vendita o in affitto in Lussemburgo? Come fare ?

* Source Habitat Observatory – Liser