Diventare proprietario: cosa c'è da sapere
Con oltre 15.000 nuovi residenti ogni anno, il mercato immobiliare in Lussemburgo è in piena crescita. Grazie ai numerosi incentivi fiscali, acquistare un immobile in Lussemburgo è un investimento redditizio.
Eric Thill dell'agenzia AXA di Hobscheid fa il punto della situazione per guidarvi nell'acquisto di un immobile.
Un mercato immobiliare lussemburghese in costante crescita
La crescita immobiliare in Lussemburgo è in costante aumento negli ultimi anni. Nonostante un riadeguamento dei prezzi degli immobili negli ultimi mesi dovuto all'aumento dei tassi di interesse, il prezzo degli immobili ha raggiunto livelli record. Da parte loro, gli affitti previsti aumentano ancora di più e gli investimenti locativi rimangono molto interessanti.
Questo aumento del prezzo al metro quadro è favorevole agli acquirenti, che vedono nel settore immobiliare lussemburghese un investimento molto redditizio. Anche se oggi sembra sempre più difficile ottenere prestiti a causa dell'aumento dei tassi di interesse, l'acquisto di immobili a scopo di investimento locativo rimane un investimento interessante.
Infatti, mentre il mercato dell'acquisto immobiliare si fa più difficile, gli affitti salgono alle stelle e quindi il ritorno sull'investimento rimane interessante.
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Perché acquistare in Lussemburgo? Una fiscalità allettante
La crescita immobiliare è stimolata dagli incentivi fiscali concessi dallo Stato lussemburghese, che desidera rendere accessibile la proprietà della propria residenza principale al maggior numero possibile di residenti.
Accesso alla proprietà e Bellegen Akt
Infatti, in primo luogo, l'acquirente della propria residenza principale può beneficiare di una detrazione fiscale sull'acquisto della propria abitazione, nonché di un credito d'imposta sugli atti notarili - vedi Bellegen Akt. I costi di transazione sono limitati, l'imposta fondiaria è bassa e gli interessi sul credito sono deducibili dalla dichiarazione dei redditi.
Detrazione fiscale delle spese sui mutui immobiliari
Inoltre, l'acquirente di un immobile beneficia anche di un credito d'imposta sull'assicurazione del proprio mutuo immobiliare (assicurazione sul saldo residuo). Obbligatoria per sottoscrivere un mutuo bancario, questa assicurazione consente di proteggere voi e la vostra famiglia in caso di difficoltà.
La vostra agenzia AXA può assistervi nella stipula di un'assicurazione contro il decesso o la disoccupazione sul mutuo ipotecario sottoscritto presso un istituto finanziario.
Prezzi variabili nel mercato immobiliare lussemburghese
I prezzi degli immobili sono molto disparati in Lussemburgo.
Disparità dei prezzi delle abitazioni in base alla posizione geografica
Si nota una forte disparità dei prezzi al metro quadro degli alloggi tra la città di Lussemburgo e il resto del paese, in particolare il nord.
Quando si cerca di acquistare un immobile nella capitale, il prezzo al metro quadro per un appartamento esistente supera i 10.000 euro. Allontanandosi dalla capitale, ad esempio verso Hobscheid a ovest, verso nord a Wiltz o verso est a Echternach, il prezzo al metro quadro degli alloggi scende in media a 6.000 euro.
Disparità di prezzo tra immobili nuovi e vecchi
Esiste anche una variazione a seconda che si acquisti un immobile nuovo o vecchio, anche se tale variazione tende a diminuire. Per un appartamento nuovo nella capitale, il prezzo al metro quadro sale fino a 15.000 euro, o anche di più per alcuni immobili nuovi. Il modo migliore per seguire l'andamento del mercato è consultare il sito dell'Observatoire de l'Habitat.
Disparità di prezzo in base al numero di stanze e alla superficie
Il prezzo degli immobili dipende anche dalla superficie degli immobili e dal numero di stanze.
Il prezzo di un monolocale è generalmente più alto al metro quadro rispetto a un appartamento con 4 o più camere da letto. Il mercato degli investimenti spinge infatti i prezzi al rialzo, con prospettive di rendimento superiori.
Per saperne di più sul mercato immobiliare in Lussemburgo.
Le procedure per acquistare in Lussemburgo
Per accedere alla proprietà e ottenere un mutuo immobiliare, un acquirente deve essere in grado di dimostrare di disporre di un apporto personale pari al 20 o addirittura al 30% del prezzo di acquisto. Ciò è tanto più vero oggi con l'aumento dei tassi di interesse. Le banche lussemburghesi sono sempre più attente a questo aspetto.
Questo spiega perché molte persone non possono più acquistare una casa propria in assenza di un contributo personale sufficiente. Vedi il costo della vita in Lussemburgo.
Una volta ottenuto il mutuo, dovrete stipulare un contratto di assicurazione sul vostro mutuo immobiliare. Questa misura, imposta sistematicamente dalle banche, proteggerà la vostra famiglia in caso di incidenti della vita. Non trascurate di studiare attentamente le garanzie offerte da questo contratto di assicurazione sulla vita. Un assicuratore è altamente qualificato per assistervi in questo processo.
Dopo aver trovato l'appartamento o la casa dei vostri sogni e firmato il compromesso, l'atto di vendita dovrà essere redatto da un notaio di vostra scelta. Per ulteriori informazioni in merito, vi consigliamo di consultare il sito web del Notariato lussemburghese o di rivolgerviall'agenzia immobiliare incaricata della vendita. Spesso queste agenzie collaborano con lo stesso notaio per facilitare la transazione.
Volete fare il grande passo e diventare proprietari nel Granducato? Affidatevi all'agenzia AXA Eric Thill di Hobscheid, 26d, Grand-Rue L – 8372 Hobscheid, tel.: 27 39 27 1, eric.thill.agent@axa.lu,che vi assisterà in tutte le vostre pratiche assicurative.
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