Mercado y precios inmobiliarios
¿Está pensando en mudarse a Luxemburgo? Para encontrar alojamiento, debe saber que los precios inmobiliarios son elevados, tanto en venta como en alquiler.
De hecho, los precios inmobiliarios en Luxemburgo se encuentran actualmente por encima de los de las grandes ciudades europeas. Y, a pesar del reajuste que se ha producido desde 2023, las bajadas de precios no son suficientes para permitir el acceso a la vivienda a todos los bolsillos. Hay que decir que el país sufre una escasez de viviendas ante el constante aumento de la población.
Características del mercado inmobiliario luxemburgués
Oferta inmobiliaria insuficiente en relación con la demanda
El mercado inmobiliario luxemburgués se caracteriza claramente por una insuficiencia de la oferta de viviendas en relación con la demanda.
Sobre el terreno, aunque todavía se observa la presencia casi permanente de obras de construcción de edificios colectivos o viviendas unifamiliares, estas no son suficientes para satisfacer la demanda y frenar el aumento de los precios. Peor aún, la demanda de compra o alquiler de inmuebles sigue sin satisfacerse a pesar de la aparición y el desarrollo de nuevos barrios(Cloche d'Or, los barrios de Kiem en Kirchberg, la ampliación del barrio de Belval en Esch-sur-Alzette, etc.).
La oferta inmobiliaria sigue siendo insuficiente para responder al aumento de la demanda. Y este crecimiento de la demanda no va a detenerse, ya que la población residente en Luxemburgo sigue aumentando de forma significativa. Siguen llegando nuevos trabajadores , atraídos por las buenas perspectivas profesionales y salariales.
El Statec sigue indicando que se necesitan entre 5600 y 7500 viviendas adicionales al año. Sin embargo , el mercado inmobiliario está en pausa desde finales de 2022 y muchos promotores han tenido que cerrar sus puertas.
Ralentización del mercado tras la subida de los precios
Hay que decir que el mercado inmobiliario luxemburgués experimentó una subida de precios a partir de 2019, mientras que la Comisión Europea estimaba que los precios inmobiliarios estaban sobrevalorados hasta en un 28 %. Si comparamos los precios actuales con los de 2010, observamos un aumento del 56 % en los precios de la vivienda. Sin embargo, durante el mismo periodo, la renta media solo aumentó un 35 %.
Si tomamos como base 100 los precios inmobiliarios de 2005, estos se han multiplicado en 15 años por:
- 2,6 en el caso de las ventas de viviendas, independientemente del municipio y del tipo de propiedad
- 3,0 para las ventas de apartamentos
- 1,6 para los alquileres de viviendas
- 1,7 para los alquileres de apartamentos.
Véase el coste de la vivienda en el presupuesto de los hogares.
Ante un mercado considerado sobrevalorado y al borde del sobrecalentamiento, el Gobierno y los municipios están tomando medidas para crear más viviendas. Sin embargo, estos esfuerzos siguen siendo insuficientes a pesar de la bajada de los precios desde 2022. Pero esta sigue siendo insuficiente.
Precios medios en el sector inmobiliario
Precio de venta de las viviendas en Luxemburgo
¿Quiere comprar un apartamento o una casa en Luxemburgo? Aquí le detallamos todas las buenas razones para comprar su vivienda.
Precios anunciados por m² para viviendas
Estos precios de venta son los precios solicitados por los sitios web inmobiliarios. No corresponden a los precios realmente pagados por los compradores tras las negociaciones.
Los precios anunciados por las agencias y en los portales inmobiliarios aumentaron cada año más de un 10 % en 2019, 2020 y 2021.
A finales de 2022, se produjo una desaceleración del mercado con un crecimiento de «solo +9,6 %» en el año. En 2023, los precios bajaron un 14,4 % para finalmente subir un 1,4 % en 2024, en comparación con el último trimestre de 2023.
Precios registrados por m² para viviendas
Aquí le presentamos los precios registrados en las notarías, es decir, los precios realmente pagados por los compradores. De hecho, siempre existe un desfase de varios meses entre los precios anunciados y los precios pagados.
| Precios de venta reales, registrados en las notarías | Precio de venta por m² de apartamentos construidos y diferencia con respecto al año anterior | Precio de venta por m² de los apartamentos nuevos y diferencia con respecto al año anterior |
| 2024 | 7704 euros, -5 % | 9699 euros, -4 % |
| 2023 | 8091 euros, -7 % | 10 119 euros, +8 % |
| 2022 | 8734 euros, +8 % | 9347 euros, +5 % |
| 2021 | 8105 euros, +16 % | 8902 euros, +11 % |
Consulte aquí las últimas tendencias inmobiliarias
Precios de venta anunciados por municipio
Precios anunciados para los apartamentos a finales de 2024
| Precio de venta de los apartamentos en 2024 | Precio medio anunciado | Precio anunciado por m2 |
| Media en Luxemburgo | 821 464 euros | 9.713 euros |
| Ciudad de Luxemburgo | 984 252 euros | 12 919 euros |
| Bertrange | 1 031 585 euros | 10 559 euros |
| Esch-sur-Alzette | 557 824 euros | 7.326 euros |
| Hesperange | 1 007 418 euros | 10 117 euros |
| Niederanven | 1 297 092 euros | 10 765 euros |
| Sandweiler | 813 686 euros | 8.783 euros |
| Strassen | 847 704 euros | 10 741 euros |
| Walferdange. | 823 690 euros | 9.190 euros |
Precios de venta anunciados de las viviendas a finales de 2024
| Precio de venta de las viviendas en 2024 | Precio medio anunciado | Precio anunciado por m2 |
| Media en Luxemburgo | 1 199 706 euros | 5.957 euros |
| Ciudad de Luxemburgo | 1 912 758 euros | 8.670 euros |
| Bertrange | 1 724 462 euros | 8.250 euros |
| Esch-sur-Alzette | 885 776 euros | 5.164 euros |
| Hesperange | 1.611.660 euros | 7.464 euros |
| Niederanven | 1 892 983 euros | 8.063 euros |
| Sandweiler | 1 444 399 euros | 6.798 euros |
| Strassen | 1.883.078 euros | 9.029 euros |
| Walferdange | 1 872 310 euros | 8.322 euros |
Cuanto más nos alejamos de la ciudad de Luxemburgo, menos elevado es el precio por m².
*Fuente: Observatorio de la Vivienda - Liser
Más información sobre las ayudas a la vivienda a las que puede optar.
Evolución de los alquileres anunciados
| Precios de venta reales, registrados ante notario | Alquileres medios anunciados y diferencia con respecto al año anterior | Alquileres por m² y diferencia con respecto al año anterior |
| 2024 | 1747 euros, -3 % | 37,31 euros, +18 % |
| 2023 | 1.797 euros, +19 % | 31,55 euros, -8 % |
| 2022 | 1.509 euros, 0 % | 34,15 euros, +9 % |
| 2021 | 1.510 euros, +1 % | 31,35 euros, -2 % |
Alquileres medios anunciados por municipio
¿Quiere alquilar una vivienda? Aquí encontrará nuestra guía para el alquiler.
Los alquileres anunciados en Luxemburgo están aumentando en general.
| Alquileres de apartamentos 2024 | Alquiler medio anunciado | Alquiler anunciado por m2 |
| Media en Luxemburgo | 1747 euros | 37,31 euros |
| Ciudad de Luxemburgo | 1.890 euros | 43,37 euros |
| Bertrange | 1936 euros | 32,60 euros |
| Esch-sur-Alzette | 1192 euros | 39,85 euros |
| Hesperange | 1.893 euros | 29,91 euros |
| Niederanven | 1.518 euros | 41,42 euros |
| Sandweiler | 2.240 euros | 31,32 euros |
| Strassen | 1.856 euros | 35,78 euros |
| Walferdange. | 1.586 euros | 37,86 euros |
Más información sobre la subvención para el alquiler y cómo reducir su presupuesto de alquiler.
El mercado inmobiliario en Luxemburgo no solo refleja una economía dinámica, sino también oportunidades únicas para los residentes. Para obtener una perspectiva más detallada y vivida por aquellos que han elegido residir allí, explore lo que piensan los expatriados sobre su vida en Luxemburgo.
¿Cómo evaluar el precio de una vivienda en Luxemburgo?
¿Está buscando alquilar o comprar una vivienda en Luxemburgo? ¿Cómo saber si el precio propuesto se ajusta al mercado o está sobrevalorado? En primer lugar, aquí tiene algunos puntos de referencia.
Precio y superficie en m² de los inmuebles
En Luxemburgo, el precio por m² de un inmueble es inversamente proporcional a su superficie. Cuanto más pequeño es un inmueble, más alto es su precio por m². Un apartamento de menos de 50 m² en Luxemburgo se valora, de media, entre un 20 % y un 25 % más por metro cuadrado que un apartamento familiar de 130 metros cuadrados.
Las superficies pequeñas tienen hoy en día una gran demanda por parte de los inversores. Los precios suelen estar sobrevalorados, sobre todo en las viviendas antiguas. Los propietarios fijan sus precios en función de los precios que se piden por las viviendas nuevas.
Estado del inmueble y obras previstas en su nueva vivienda
El estado del inmueble en alquiler o en venta es un aspecto que hay que tener en cuenta en la valoración. Pero ¡cuidado con los costes ocultos! Algunas obras son evidentes, otras menos visibles a primera vista. Preste atención cuando visite las diferentes viviendas.
Para evaluar la calidad intrínseca de una vivienda, el pasaporte energético es un buen indicador de la eficiencia energética y de las obras que hay que realizar, incluso las que no son visibles. Según la calificación de la propiedad inmobiliaria exteriorizada por el CPE, deberá realizar una serie de obras para mejorar la eficiencia energética y ahorrar en los gastos de calefacción de la vivienda.
Atractivo de la ciudad de Luxemburgo y precios de la vivienda
La ciudad de Luxemburgo ejerce un gran atractivo debido a su dinamismo económico. Los lugares de trabajo están cerca (Kirchberg, Cloche d'Or), al igual que las escuelas. Véase nuestro artículo sobre dónde vivir en la ciudad de Luxemburgo.
Esch-sur-Alzette se perfila hoy en día como el segundo polo económico del país. El barrio de Belval se encuentra actualmente en pleno desarrollo. El atractivo del sur del país debería reforzarse con la revalorización de las antiguas zonas industriales abandonadas (véase más abajo) y los proyectos de desarrollo del transporte.
Los espacios exteriores hacen subir los precios
Desde la crisis del Covid y el confinamiento que le siguió, las viviendas con exteriores son hoy muy codiciadas. Su precio ha aumentado considerablemente en comparación con las viviendas sin balcón o jardín.
Hay que contar con un aumento de precio de alrededor del 8 % por un balcón y del 12 % por un jardín. De hecho, los apartamentos en planta baja con jardín son hoy en día más codiciados.
El aumento de los precios de los garajes y aparcamientos en Luxemburgo
Los garajes y las plazas de aparcamiento interiores suponen un gasto importante en el presupuesto de adquisición de un inmueble en Luxemburgo. En la actualidad,pueden representar hasta casi el 15 % del importe total de la transacción.
Dada la dificultad para aparcar en el centro de la ciudad de Luxemburgo, los precios de los aparcamientos siguen aumentando. Con un valor medio en el territorio de 42 000 euros a finales de 2017, pueden alcanzar los 90 000 euros en las nuevas construcciones de Luxemburgo. ¡Algunas plazas de aparcamiento se negocian por más de 150 000 euros!
Con la evolución del mercado inmobiliario luxemburgués, quienes estén pensando en instalarse allí podrían estar interesados en los retos y oportunidades que ofrece el sector de la vivienda.
Los nuevos barrios que se construirán en Luxemburgo
Luxemburgo continúa con su desarrollo inmobiliario. El reto de las políticas luxemburguesas es ahora recuperar el máximo de terrenos para alcanzar el número de viviendas que necesita el país.
Los municipios fomentan la construcción en los «espacios vacíos». Poco a poco, están transformando las zonas verdes en zonas edificables. Es muy probable que a partir de 2023 se incremente considerablemente la fiscalidad sobre los terrenos baldíos y las viviendas vacías. El objetivo es fomentar la venta o el alquiler de las viviendas vacías.
También se está llevando a cabo la revalorización de terrenos industriales abandonados con el fin de crear nuevos barrios.
Promociones inmobiliarias en Luxemburgo y la región Centro
Proyectos inmobiliarios en el barrio de Kirchberg
El barrio de Kirchberg representa un gran potencial de desarrollo para la ciudad de Luxemburgo. Sin embargo, la mayor parte de los terrenos son propiedad de particulares, que no siempre están dispuestos a vender.
No obstante, el barrio de Kirchberg se está desarrollando a gran velocidad hacia el norte con la nueva zona de Op der Schled. Esta permitirá, a finales de 2030, aumentar el número de habitantes de este barrio en más de 10 000 personas, con cerca de 5000 viviendas adicionales. Los barrios de Laangfur y Kuebebierg, última reserva de suelo por valorizar, forman parte de los principales proyectos de desarrollo de la capital.
Gran potencial de desarrollo en el barrio de Cessange
El barrio de Cessange también está en pleno desarrollo inmobiliario. Situado cerca de la importante zona artesanal de Cloche d'Or, este barrio se beneficia de numerosos planes de ordenación para particulares, especialmente en torno al parque de Cessange. Las urbanizaciones Guddebierg, Im Grundchen, Rue Verte... deberían contribuir a aumentar considerablemente la población de este barrio.
Los barrios de Rollingergrund y Belair en proceso de transformación
El barrio de Rollingergrund está en proceso de transformación. Se está estudiando un nuevo proyecto, «Faïencerie», a lo largo de la Rue de Rollingergrund. Este proyecto prevé un espacio de vida mixto, que privilegia la vida urbana. Alrededor de una plaza central se crearán comercios, guarderías, bancos, restaurantes y lugares de ocio. El castillo de Septfontaines se integrará totalmente en este nuevo proyecto. Se construirán carriles para peatones y ciclistas, en línea con la movilidad sostenible que promueve la ciudad de Luxemburgo.
La «Place de l'Etoile», en la intersección entre los barrios de Belair y Rollingergrund, también es objeto de un importante proyecto de desarrollo. Esta plaza debería convertirse en un auténtico punto de intercambio entre Luxemburgo y los municipios limítrofes, como Strassen. Una nueva línea de tranvía conectará Luxemburgo con Strassen. También se construirán 600 viviendas y nuevos comercios alrededor de una zona dedicada a los peatones. La Route d'Arlon se desviará por un túnel con la creación de una estación subterránea de transporte público. Este proyecto forma parte del Plan de Movilidad 2035.
Desarrollo de la ciudad de Sandweiler
En Sandweiler, al este de la ciudad de Luxemburgo, se construirán 20 edificios nuevos. Situada en las inmediaciones de la capital y del aeropuerto de Luxemburgo, la ciudad de Sandweiler constituye una reserva de suelo en plena naturaleza. El proyecto prevé la construcción de 110 viviendas adicionales, oficinas y comercios.
Desarrollos inmobiliarios en la región sur de Luxemburgo
Creación de nuevos barrios en Esch-sur-Alzette
La ciudad de Esch-sur-Alzette también continúa su transformación con la creación de dos nuevos barrios. Antigua ciudad industrial abandonada, Esch-sur-Alzette está experimentando un nuevo auge debido a los precios más bajos y, sobre todo, a la buena salud económica del polo de Belval.
Metzeschmelz revalorizará los terrenos industriales abandonados situados entre Esch y Schifflange con 10 000 viviendas adicionales previstas para 2028.
Revitalización del sector de Belval
El barrio de Belval continúa su desarrollo en el barrio de Square Mile. Las dos torres Capelli Towers contarán con 15 plantas de viviendas y una altura de 50 metros. En cuanto al terreno baldío Route Lens de Esch, apuesta por el medio ambiente en sus 10,5 hectáreas. Se prevé la construcción de entre 3000 y 3500 viviendas para 2026.
A largo plazo, Belval debería contar con cerca de 7000 habitantes, frente a los menos de 400 que tendrá en 2022.
Reestructuración del sector de Schifflange
Después del barrio de Belval, en el municipio de Esch-sur-Alzette, será el sector de Schifflange, antigua zona siderúrgica, el que se reestructurará por completo.
Arcelor Mittal prevé la reconversión de 61 hectáreas de terrenos industriales abandonados en viviendas (10 000 viviendas, de las cuales el 30 % serán asequibles), escuelas y liceos, etc. Se dará prioridad a la economía circular y a la diversidad social, así como a la movilidad sostenible.
Nuevo barrio en la ciudad de Dudelange
La ciudad de Dudelange también va a iniciar la construcción de un nuevo barrio. Neischmelz contará con cerca de 1000 viviendas, 50 000 m² de comercios y 17 000 m² de espacios verdes.
Un nuevo pueblo en el municipio de Kehlen
Por su parte, el municipio de Kehlen está invirtiendo en un nuevo pueblo, Elmen. Este ambicioso proyecto ecológico contará finalmente con 2000 habitantes en un entorno mixto, con una superficie total de 27 hectáreas.
Proyectos inmobiliarios en la región norte de Luxemburgo
La ciudad de Wiltz también tiene previsto desarrollar sus terrenos industriales abandonados. El proyecto «Wunne mat der Wooltz» convertirá, de aquí a 2030, más de 25 hectáreas en viviendas, espacios de trabajo y comercios. Las zonas de ocio y descanso permitirán a los 1800 habitantes del nuevo emplazamiento disfrutar de una nueva calidad de vida. Una vez más, se da prioridad a la economía circular.
En este artículo también encontrará un historial de las últimas tendencias inmobiliarias en Luxemburgo.
El mercado inmobiliario en Luxemburgo está en constante evolución y, para aquellos que necesitan un transporte rápido y fiable, el uso de servicios como los servicios de chófer bajo demanda puede resultar muy práctico para explorar los diferentes barrios.
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