CPE o pasaporte energético, ¿para qué sirve?

Cualquier transacción inmobiliaria realizada en Luxemburgo requiere la presentación de un Certificado de Eficiencia Energética. El CPE, o pasaporte energético, acredita la eficiencia energética de una vivienda.
En caso de venta o alquiler de una vivienda, el propietario está obligado a proporcionar al comprador un pasaporte energético que acredite su eficiencia energética.

Aspectos clave del pasaporte energético en Luxemburgo

Un documento siempre obligatorio en situaciones clave

En Luxemburgo, el certificado de eficiencia energética (CPE), también denominado pasaporte energético, sigue siendo una obligación legal en varias situaciones: venta, alquiler, nueva construcción o renovación significativa de un inmueble. Debe ser válido y entregarse al comprador o al inquilino, y cierta información debe figurar en los anuncios inmobiliarios.

No hay obligación directa de renovación… pero sí un marco en evolución

El CPE no impone, como tal, la realización de obras. Sin embargo, ahora forma parte de una política energética más ambiciosa a escala europea y nacional. Los requisitos en materia de eficiencia energética se están reforzando progresivamente, especialmente para reducir el consumo energético de las viviendas más ineficientes.

Un impacto creciente para los propietarios

Desde hace algunos años, el certificado de eficiencia energética se ha convertido en un elemento estratégico. Influye en el valor de un inmueble, en su facilidad de alquiler o reventa, así como en las condiciones de acceso a la financiación inmobiliaria. Los inmuebles mejor clasificados son hoy más atractivos, mientras que las viviendas con un alto consumo energético pueden requerir inversiones a medio plazo.

Anticiparse en lugar de sufrir

Incluso aunque no exista una obligación inmediata de renovación, a los propietarios les conviene anticiparse a los cambios futuros. Mejorar la eficiencia energética de su propiedad no solo permite reducir los costes energéticos, sino también asegurar su valor en un mercado cada vez más atento a estos criterios.

El CPE calcula la eficiencia energética de un edificio

El Certificado de Eficiencia Energética se conoce más comúnmente como «pasaporte energético».

El CPE define el consumo energético de un edificio o una vivienda. Se elabora en varias páginas, siguiendo normas muy precisas. El CPE determina tres elementos principales:

• la clase de eficiencia energética. Determina el índice de consumo de energía primaria de la vivienda
• la clase de aislamiento térmico. Corresponde al índice de necesidad de calefacción de la vivienda
• la clase de eficiencia energética. Define las emisiones de CO₂ del edificio.

Cada clasificación se puntúa de la A a la I.

La calificación A es la mejor clase. Corresponde a las llamadas casas pasivas. La clase B es la calificación atribuida a las viviendas de bajo consumo energético. La clase C corresponde a las viviendas de bajo consumo energético. La clase I corresponde a la peor clase.

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¿En qué casos es obligatorio el CPE en Luxemburgo?

El Certificado de Eficiencia Energética es obligatorio desde el reglamento granducal del 30 de noviembre de 2007. El CPE tiene una validez de 10 años. Se transmite de propietario a propietario.

CPE obligatorio para la venta o el alquiler de edificios antiguos

El CPE es obligatorio en caso de venta, transformación, ampliación o construcción de una vivienda. Incluso en caso de alquiler, el propietario debe facilitar el Certificado de Eficiencia Energética a su inquilino.

En caso de obras de renovación y mejora del edificio, se recomienda realizar un nuevo certificado de eficiencia energética. De hecho, la eficiencia energética se verá modificada por las obras. Un nuevo CPE será muy útil en caso de reventa del inmueble. La revalorización de su propiedad depende de ello.

Certificado de eficiencia energética AAA para las nuevas construcciones en Luxemburgo

Desde 2017, todas las nuevas construcciones en Luxemburgo deben cumplir con una clasificación AAA en los tres elementos de cálculo del consumo energético.

CPE y renovación de inmuebles en Luxemburgo

En Luxemburgo, el CPE tiene únicamente valor informativo. Independientemente de la eficiencia energética calculada de un edificio, no existe ninguna obligación de renovar el inmueble para mejorar su eficiencia energética.

No obstante, el Gobierno luxemburgués concede ayudas económicas en caso de renovación de la vivienda. Estas ayudas están destinadas , en particular, a la mejora del rendimiento energético de los edificios.

Obtener un certificado de eficiencia energética en Luxemburgo

El certificado de eficiencia energética es obligatorio en caso de venta o alquiler de un inmueble. El propietario debe poder presentarlo. El certificado de eficiencia energética debe ser elaborado por profesionales certificados por el Gobierno luxemburgués.

Aunque se puede evaluar el rendimiento de la vivienda mediante herramientas disponibles en Internet, estas evaluaciones no pueden constituir los documentos oficiales exigidos en las transacciones inmobiliarias.

Encontrará la lista de profesionales autorizados en guichet.lu que pueden elaborar un Certificado de Eficiencia Energética de su vivienda.

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Eficiencia energética y fijación de alquileres en Luxemburgo

En 2022, el Gobierno presentó un proyecto de ley destinado a vincular los alquileres con la eficiencia energética de las viviendas, con el objetivo de luchar contra los «edificios energéticamente ineficientes».

Aunque esta reforma no se ha aplicado de forma concreta, sí ha permitido revisar a la baja el límite máximo del alquiler, especialmente para las viviendas menos eficientes (clases F a I). De hecho, el propietario de una vivienda con un alto consumo energético no puede aplicar el mismo nivel de rentabilidad del alquiler que el de una vivienda eficiente.

A título informativo, el importe máximo de los alquileres asciende actualmente al 5 % del capital invertido.

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