CPE o pasaporte energético, ¿para qué sirve?

Cualquier transacción inmobiliaria realizada en Luxemburgo requiere la presentación de un certificado de eficiencia energética. El CPE o pasaporte energético certifica la calidad energética de una vivienda.
En caso de venta o alquiler de una vivienda, el propietario está obligado a proporcionar al comprador un pasaporte energético que acredite su rendimiento energético.

El CPE calcula la eficiencia energética de un edificio.

El Certificado de Eficiencia Energética se conoce más comúnmente como pasaporte energético.

El CPE define el consumo energético de un edificio o una vivienda. Se establece en varias páginas, según normas muy precisas. El CPE determina tres elementos principales:

• la clase de rendimiento energético. Determina el índice de gasto de energía primaria de la vivienda
• la clase de aislamiento térmico. Corresponde al índice de necesidad de calefacción de la vivienda
• la clase de rendimiento energético. Define las emisiones de CO2 del edificio.

Cada clasificación se califica de la A a la I.

La nota A es la mejor clase. Corresponde a las viviendas denominadas pasivas. La clase B es la nota atribuida a las viviendas de bajo consumo energético. La clase C corresponde a las viviendas energéticamente eficientes. La clase I es la peor clase.

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¿En qué casos es obligatorio el CPE en Luxemburgo?

El Certificado de Eficiencia Energética es obligatorio desde el reglamento del Gran Ducado del 30 de noviembre de 2007. El CPE tiene una validez de 10 años. Se transmite de propietario a propietario.

CPE obligatorio para la venta o el alquiler de edificios antiguos

El CPE es obligatorio en caso de venta, transformación, ampliación o construcción de una vivienda. Incluso en caso de alquiler, el propietario debe proporcionar el Certificado de Eficiencia Energética a su inquilino.

Sin embargo, en caso de obras de renovación y mejora del edificio, se recomienda realizar un nuevo pasaporte energético. De hecho, el rendimiento energético se verá modificado por las obras. Un nuevo CPE será muy útil en caso de reventa del inmueble. La revalorización de su inmueble depende de ello.

Certificado de eficiencia energética AAA para las nuevas construcciones en Luxemburgo

Desde 2017, todas las nuevas construcciones en Luxemburgo deben cumplir con una clasificación AAA en los tres elementos de cálculo del consumo energético.

CPE y renovación de inmuebles en Luxemburgo

En Luxemburgo, el CPE tiene únicamente valor informativo. Independientemente del rendimiento energético calculado de un edificio, no existe ninguna obligación de renovar el inmueble para mejorar su rendimiento energético.

No obstante, el Gobierno luxemburgués concede ayudas económicas en caso de renovación de la vivienda. Estas ayudas están destinadas, en particular, a mejorar el rendimiento energético de los edificios.

Obtener un pasaporte energético en Luxemburgo

El certificado energético es obligatorio en caso de venta o alquiler de un inmueble. El propietario debe poder proporcionarlo. El certificado de rendimiento energético debe ser realizado por profesionales certificados por el Gobierno luxemburgués.

Aunque es posible evaluar el rendimiento de su vivienda mediante herramientas disponibles en Internet, estas evaluaciones no pueden constituir los documentos oficiales que se solicitan en las transacciones inmobiliarias.

En guichet.lu encontrará la lista de profesionales autorizados que pueden realizar un certificado de eficiencia energética de su vivienda.

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Rendimiento energético y fijación de alquileres en Luxemburgo

En 2022, el Gobierno elaboró un proyecto de ley destinado a correlacionar los alquileres con el rendimiento energético de las viviendas. El objetivo es luchar contra los «coladores térmicos». Esta ley sigue pendiente en la actualidad.

En la práctica, en el marco de esta ley sobre rendimiento energético, los alquileres tendrían un límite máximo en función de la clasificación de la vivienda. Este límite también estaría correlacionado con la inversión realizada por el propietario. En concreto, el inquilino vería aumentar su alquiler hasta:

• un máximo del 3,5 % del capital invertido por el propietario en viviendas con una calificación energética de A a E
• 3,0 % como máximo del capital invertido por el propietario en viviendas con bajo rendimiento energético (calificación de F a I)

A título informativo, el importe máximo de los alquileres asciende actualmente al 5 % del capital invertido. En la actualidad no existe el concepto de rendimiento energético.

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