¿Piensa mudarse a Luxemburgo? Si quiere encontrar un lugar para vivir, debe saber que los precios de las propiedades son altos, tanto para la venta como para el alquiler.
Los precios anunciados se sitúan ahora en niveles superiores a los de las principales ciudades europeas . Estos precios siguen subiendo debido a la escasez de viviendas.
Características del mercado inmobiliario luxemburgués
Insuficiente oferta inmobiliaria en comparación con la demanda
El mercado inmobiliario luxemburgués está claramente marcado por una insuficiencia de la oferta frente a la demanda. La aparición y el desarrollo de nuevos barrios (Cloche d’Or, Belval, etc.) no es suficiente para satisfacer la demanda de compra o alquiler de inmuebles.
Sobre el terreno, hay obras permanentes de construcción de edificios de apartamentos y casas unifamiliares. Sin embargo, la oferta sigue siendo insuficiente para satisfacer la afluencia de la demanda. Y no es probable que este crecimiento de la demanda se detenga.
De hecho, es probable que la población siga aumentando considerablemente en las próximas décadas. El crecimiento económico sigue en pie, atrayendo a nuevos trabajadores.
El Estado informa de la necesidad de entre 5.600 y 7.500 viviendas adicionales al año.
El precio de la vivienda sigue subiendo
Desde hace varios años, los precios de los inmuebles en Luxemburgo no dejan de subir. Vea las últimas tendencias inmobiliarias aquí.
El sector inmobiliario parece estar sobrevalorado en Luxemburgo, según varios especialistas. La Comisión Europea estima que esta sobrevaloración de los bienes inmuebles llega al +28%. En el período reciente, desde 2010, los precios de la vivienda han aumentado un +56%. En el mismo periodo, la renta media sólo aumentó un 35%.
Tomando como base 100 los precios de la vivienda de 2005, éstos se han multiplicado en 2021 por :
- 2,6 para las ventas de viviendas, todos los municipios y todas las propiedades combinadas
- 3, 0 para ventas planas
- 1,6 para el alquiler de viviendas
- 1,7 para los alquileres de pisos.
Ver el coste de la vivienda en el presupuesto familiar.
Incluso hoy, no hay señales de que los precios de los inmuebles vayan a bajar. Por ello, el Gobierno y los ayuntamientos están adoptando medidas clave para crear más viviendas. A partir de 2023 se incrementará la presión fiscal sobre los terrenos edificables y las viviendas vacías.
Precios medios anunciados en Luxemburgo 2022
Precio de venta de la vivienda
¿Quiere comprar un piso o una casa en Luxemburgo? Aquí detallamos todas las buenas razones para comprar su casa.
Según las escrituras notariales registradas, los precios de venta en el segundo trimestre de 2022 aumentaron en :
- 8,2% para los pisos existentes (+14% en 2021)
- 9,6% para los apartamentos en futuro estado de terminación (+4% en 2021)
No obstante, hay que señalar que las nuevas ventas suelen producirse más en municipios caros, como la capital de Luxemburgo o sus suburbios.
Precios de venta de pisos
De media, los precios anunciados para la venta de pisos en el Gran Ducado eran de 10.400€/m² a finales de 2021 en todo el país. El precio medio anunciado de un piso era de 912.000 euros.
En la ciudad de Luxemburgo, los precios anunciados ascienden a una media de 13.000 euros/m², con un precio medio anunciado de 1.061.000 euros para un piso.
En los municipios vecinos, los precios de venta de los edificios antiguos son de 10.365 €/m² en el municipio de Sandweiler, 10.898 €/m² en el municipio de Hespérange, 9.587 €/m² en Walferdange, 10.977 €/m² en Strassen y 13.056 €/m² en Bertrange.
Precio de venta de las viviendas
De media, a finales de 2021, los precios anunciados para la venta de casas en el Gran Ducado de Luxemburgo eran de 6.013 El precio medio anunciado de una vivienda fue de 1.379.694 euros.
En la ciudad de Luxemburgo, el precio medio anunciado de una vivienda fue de 2.147.824 euros, con un precio de 9.727 euros/m².
Cuanto más lejos de la ciudad de Luxemburgo, menor es el precio por m². Una casa en Esch-sur Alzette se cotiza de media en 933.465 euros o 1. 067.412 en Ettelbrück.
*Fuente: Observatoire de l’Habitat – Liser
Alquileres medios anunciados por municipio
Usted quiere ¿alquiler de vivienda? Puede encontrar nuestra guía de alquileres aquí.
Pero, en primer lugar, es importante saber que los alquileres también suelen aumentar. El precio medio anunciado por m² en julio de 2022 fue de 32,27 euros por m² en los últimos 12 meses para todo Luxemburgo.
El alquiler medio por m² en la ciudad de Luxemburgo es de 36,80 euros/m², lo que supone una media de 1.539 euros al mes.
Los alquileres de los pisos en los municipios vecinos están en las siguientes medias:
- Sandweiler 1.891 euros, 1.508 euros en Walferdange, 1.800 euros en Hespérange y 1.758 euros en Strassen.
También en este caso, los precios descienden a medida que uno se aleja de Luxemburgo. Un piso en Leudelange se alquila por una media de 1.085 euros al mes, en Steinfort ronda los 1.595 euros.
*Fuente: Observatoire de l’Habitat – Liser
¿Qué criterios deben utilizarse para evaluar una propiedad?
Quiere alquilar o comprar una vivienda en Luxemburgo. ¿Cómo saber si el precio ofrecido es acorde con el mercado o está sobrevalorado? En primer lugar, algunos puntos de referencia.
Precio y superficie en m²
El precio por m² de un inmueble es inversamente proporcional a su superficie. Cuanto más pequeño sea el inmueble, mayor será el precio por m². Un piso de menos de 50 m² en Luxemburgo se valora de media entre un 20 y un 25% más por metro cuadrado que un piso familiar de 130 metros cuadrados.
Las zonas más pequeñas son ahora muy demandadas por los inversores. Los precios suelen estar sobrevalorados, especialmente en las viviendas más antiguas. Los propietarios fijan sus precios en función de los precios de las viviendas nuevas.
Estado del inmueble
El estado de la vivienda alquilada o comprada es un punto a tener en cuenta en la evaluación. Pero cuidado con los costes ocultos. Algunos de los trabajos son obvios, otros no tanto.
El pasaporte energético es un buen indicador de la calidad intrínseca del inmueble. En función de la calificación del inmueble, tendrá que realizar una serie de obras o incurrir en gastos importantes para calentar la vivienda.
El atractivo de la ciudad de Luxemburgo
La ciudad de Luxemburgo es muy atractiva por su dinamismo económico. Los centros de trabajo están cerca (Kirchberg, Cloche d’Or), así como las escuelas. Consulte nuestro artículo sobre dónde vivir en la ciudad de Luxemburgo.
Esch-sur-Alzette es ahora el segundo centro económico del país. El barrio de Belval está actualmente en pleno desarrollo. El atractivo del sur del país debería reforzarse con el desarrollo de antiguos terrenos industriales abandonados (véase más adelante) y proyectos de desarrollo del transporte.
Zonas exteriores
Desde la crisis de Covid y su posterior contención, las viviendas con exterior son muy demandadas. Su precio ha subido considerablemente en comparación con las viviendas sin balcón o jardín.
Se debe pagar un 8% más por un balcón y un 12% por un jardín. De hecho, los pisos con jardín están ahora más solicitados.
Valoración de garajes y aparcamientos
Los garajes y las plazas de aparcamiento cubiertas son un factor importante en el presupuesto de compra de una propiedad. Hoy en día, pueden representar hasta el 15% del importe total de la transacción.
Los precios de los aparcamientos siguen subiendo. Valorados de media en el país en 42.000 euros a finales de 2017, pueden llegar a valer 90.000 euros en las nuevas construcciones en Luxemburgo.
Los nuevos distritos que vendrán en Luxemburgo
Luxemburgo continúa su desarrollo inmobiliario. El reto actual es recuperar la mayor cantidad de suelo posible para conseguir el número de viviendas que necesita el país.
Los ayuntamientos fomentan la construcción en “espacios huecos”. Poco a poco van transformando las zonas verdes en zonas edificables. La fiscalidad sobre los terrenos abandonados y las viviendas vacías aumentará considerablemente a partir de 2023. El objetivo es promover la venta o el alquiler.
Los terrenos baldíos se desarrollan cada vez más.
Promociones inmobiliarias en Luxemburgo y la región Centro
Distrito de Kirchberg
Kirchberg representa un fuerte potencial de desarrollo para la ciudad de Luxemburgo. Sin embargo, la mayoría de los terrenos son de propiedad privada y no siempre están dispuestos a vender.
Sin embargo, el distrito de Kirchberg se está desarrollando a gran velocidad hacia el norte con el nuevo emplazamiento de Op der Schled. En 2030, el número de habitantes aumentará en 10.000 personas en casi 5.000 viviendas más. Esto incluye los distritos de Laangfur y Kuebebierg, las últimas reservas de tierra que quedan por desarrollar.
Distrito de Cessange
El distrito de Cessange también está en pleno desarrollo. Situada cerca de la Cloche d’Or, ha sido testigo de la creación de numerosos Planes Especiales de Desarrollo, sobre todo en torno al Parque de Cessange. Las urbanizaciones Guddebierg, Im Grundchen y Rue Verte debería aumentar significativamente la población de este distrito.
Distritos de Rollingergrund y Belair
El distrito de Rollingergrund también se transformará. Se está estudiando un nuevo proyecto de “Faïencerie” a lo largo de la Rue de Rollingergrund. Este proyecto prevé un entorno de vida mixto, centrado en la vida urbana. Alrededor de una plaza central se construirán tiendas, servicios de guardería, bancos, restaurantes e instalaciones de ocio. El Château de Septfontaines se integrará plenamente en este nuevo proyecto. Las vías peatonales y ciclistas formarán parte de la movilidad blanda promovida por la ciudad de Luxemburgo.
También se desarrollará el proyecto “Place de l’Etoile” en la intersección de los barrios de Belair y Rollingergrund. Se creará una isla de intercambio entre Luxemburgo y los municipios vecinos, como Strassen. Una nueva línea de tranvía conectará Luxemburgo con Strassen. También se construirán 600 viviendas y nuevos comercios en torno a una zona peatonal. La Route d’Arlon debería desviarse a través de un túnel con la creación de una estación de transporte público subterránea. Este proyecto forma parte del Plan de Movilidad 2035.
Sandweiler
En Sandweiler, al este de la ciudad de Luxemburgo, se construirán 20 nuevos edificios. Situado en las inmediaciones de la capital y del aeropuerto, Sandweiler es una reserva de tierras en plena naturaleza. El proyecto incluye la construcción de 110 viviendas adicionales, oficinas y comercios.
Promociones inmobiliarias de la región sur
Esch-sur-Alzette
Esch-sur-Alzette también prosigue su transformación con la creación de dos nuevos distritos. Esto confirma el atractivo de Esch-sur-Alzette y, sobre todo, su buena salud económica.
Rout Lens, en el lado de Terres Rouges, permitirá la construcción de entre 3.000 y 3.500 viviendas de aquí a 2026. Metzeschmelz se construirá en los terrenos industriales abandonados entre Esch y Schifflange, con 10.000 viviendas previstas para 2028.
Sector Belval
El barrio de Belval sigue desarrollándose en la Milla Cuadrada. Las dos torres Capelli tendrán 15 plantas de viviendas con una altura de 50 metros. En cuanto al terreno baldío de la Ruta Lens en Esch, se centra en el medio ambiente en sus 10,5 hectáreas.
A largo plazo, Belval debería tener casi 7.000 habitantes, frente a los menos de 400 de 2022.
Sector de las bridas
Después del barrio de Belval, en el municipio de Esch-sur-Alzette, el sector de Schifflange será completamente reestructurado.
Las 61 hectáreas de antiguos terrenos industriales de Arcelor Mittal se convertirán en viviendas (10.000 viviendas, de las cuales el 30% serán asequibles), colegios, un instituto, etc. Se favorecerá la economía circular y la mezcla social, así como la movilidad suave.
Ciudad de Dudelange
La ciudad de Dudelange también va a poner en marcha la construcción de un nuevo barrio. Neischmelz contará con casi 1.000 viviendas, 50.000 m2 de comercios y 17.000 m2 de zonas verdes.
Ciudad de Kehlen
El municipio de Kehlen está invirtiendo en un nuevo pueblo, Elmen. Este proyecto eco-responsable y de uso mixto contará con 2.000 habitantes en una superficie de 27 hectáreas.
Proyectos inmobiliarios en la región Norte
La ciudad de Wiltz también está estudiando el desarrollo de sus terrenos baldíos.
El proyecto “Wunne mat der Wooltz” convertirá más de 25 hectáreas en viviendas, espacios de trabajo y tiendas. Las zonas de ocio y recreo proporcionarán una nueva calidad de vida a los 1.800 habitantes del nuevo recinto. De nuevo, elSe favorecerá la economía circular.
También encontrará en este artículo la historia de las últimas tendencias inmobiliarias en Luxemburgo.
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