Mercado inmobiliario y precios en Luxemburgo

¿Piensa mudarse a Luxemburgo? Hay que tener en cuenta que los precios de los inmuebles son elevados, tanto en venta como en alquiler. Los precios anunciados se pueden encontrar hoy a niveles equivalentes, e incluso superiores, a los de las grandes ciudades europeas. Estos precios siguen subiendo debido a la escasez de viviendas.

Características del mercado inmobiliario luxemburgués

Insuficiente oferta inmobiliaria en comparación con la demanda

El mercado inmobiliario luxemburgués está claramente marcado por una insuficiencia de la oferta frente a la demanda. Aunque en los últimos años han aparecido nuevos barrios (Cloche d’Or, Belval, etc.) y los ayuntamientos avanzan en la liberación de suelo edificable, las nuevas construcciones no son suficientes para satisfacer a los potenciales compradores.

A pesar de la construcción en curso de edificios plurifamiliares y viviendas unifamiliares, la oferta sigue siendo insuficiente para satisfacer la afluencia de la demanda.
Los estudios indican que la población aumentará considerablemente en las próximas décadas. Esto no indica que los precios vayan a bajar, sobre todo porque la economía sigue creciendo. El Estado informa de la necesidad de entre 5.600 y 7.500 viviendas adicionales al año.

El precio de la vivienda sigue subiendo

Desde hace varios años, los precios de los inmuebles en Luxemburgo no dejan de subir. Vea las últimas tendencias inmobiliarias aquí.

Algunos especialistas llevan dos o tres años sosteniendo que el sector inmobiliario está sobrevalorado en Luxemburgo. La Comisión Europea estima que esta sobrevaloración de los bienes inmuebles llega al +28%. Entre 2010 y 2019, los precios de la vivienda han aumentado un +56%, mientras que la renta media solo ha aumentado un +35% en el mismo periodo.

Tomando como base 100 los precios de la vivienda de 2005, éstos se han multiplicado en el tercer trimestre de 2021 por :

  • 2,6 para las ventas de viviendas, todos los municipios y todas las propiedades combinadas
  • 3, 0 para ventas planas
  • 1,6 para el alquiler de viviendas
  • 1,7 para los alquileres de pisos.

Ver el coste de la vivienda en el presupuesto familiar.

¿Qué criterios deben utilizarse para evaluar una propiedad?

La superficie en m²

El precio por m² de un inmueble es inversamente proporcional a su superficie. Cuanto más pequeño sea el inmueble, mayor será el precio por m². Un piso de menos de 50 m² en Luxemburgo se valora de media entre un 20 y un 25% más por metro cuadrado que un piso familiar de 130 metros cuadrados.

El atractivo de la ciudad de Luxemburgo

La ciudad de Luxemburgo es un lugar muy atractivo para vivir por su dinamismo económico. Los lugares de trabajo están más cerca (Kirchberg, Cloche d’Or), así como las escuelas. Consulte nuestro artículo sobre dónde vivir en la ciudad de Luxemburgo.

Esch-sur-Alzette es ahora el segundo centro económico del país, sobre todo el barrio de Belval. Se espera que el atractivo del sur del país aumente con el desarrollo de antiguos terrenos industriales abandonados (véase más adelante).

Valoración de garajes y aparcamientos

Los garajes y las plazas de aparcamiento cubiertas son un factor importante en el presupuesto de compra de una propiedad. Hoy en día, pueden representar hasta el 15% del importe total de la transacción. Los precios de los aparcamientos siguen subiendo. Valorados de media en el país en 42.000 euros a finales de 2017, pueden llegar a valer 90.000 euros en las nuevas construcciones en Luxemburgo.

Precios medios anunciados en Luxemburgo

Precio de venta de la vivienda

¿Quiere comprar un piso o una casa en Luxemburgo? Aquí están todas las buenas razones para comprar su casa.

Sin embargo, hay que tener en cuenta que, según las actas notariales, los precios de venta de pisos anunciados en el tercer trimestre de 2021 han aumentado un 14% respecto al año anterior. Los precios de las Ventas en Futuro Estado de Finalización han aumentado un +4% en un año. No obstante, hay que señalar que la caída relativa de los precios por m2 de los edificios nuevos corresponde más bien a un cambio en las ventas de nuevos. Es más probable que se produzcan en zonas menos caras que en la capital de Luxemburgo o en los suburbios.

De media, los precios anunciados para la venta de pisos en el Gran Ducado fueron de 7.805€/m² en el tercer trimestre de 2021 en todo el país.

En Luxemburgo-Ciudad los precios anunciados son de media 10.897 euros/m² en una horquilla de 7.600 a 14.300 euros por m2 en el primer caso, frente a los 7.637 euros/m² en el periodo comprendido entre el 1 de julio de 2016 y el 30 de junio de 2017. Los edificios nuevos se valoran en una media de 12.206 euros por m2. Puede llegar a los 17.000 euros en algunas propiedades. El distrito de Weimerskirch se encuentra en la parte superior de la gama con 16,125 euros por m2, seguido por el Kirchberg con 15,086 y el Limpertsberg a 14.196 euros por m2. Beggen y Hamm son los dos distritos donde todavía se puede negociar el precio de los pisos a menos de 10.000 euros por m2 de media.

El valor medio de un piso se anuncia en más de 1.000.000 de euros en el municipio de Luxemburgo, con nuevas disparidades. Esta es la cantidad mínima que se espera para comprar una propiedad en los distritos de Dommeldange, Merl, Belair, Limpertsberg, Kirchberg, Cessange, Neudorf y la Ciudad Alta.

En los municipios vecinos, los precios de venta de los primeros son de 8.180 €/m² en el municipio de Sandweiler, 8.999 €/m² en el municipio de Hespérange, 9.005 €/m² en Walferdange, 10.068 €/m² en Strassen y 10.492 €/m² en Bertrange.

Cuanto más lejos de la ciudad de Luxemburgo, menor es el precio por m². Hay que contar 6.838 €/m² en Esch-sur Alzetteo 6.950 €/m² en Grevenmacher.

Alquileres medios anunciados por municipio

Usted quiere ¿alquiler de vivienda? Puede averiguar cómo hacerlo aquí.

Pero, en primer lugar, es importante saber que los alquileres, en general, están subiendo. Los precios anunciados por m² en 2021 ascendieron a una media de 31,43 euros por m², frente a los 27,05 euros/m² de 2019 para el conjunto de Luxemburgo.

El alquiler medio por metro cuadrado en la ciudad de Luxemburgo es de 36,28 euros por metro cuadrado, con diferencias entre los distritos de Cents y Kirchberg, con menos de 30 euros por metro cuadrado, y Limpertsberg o Belair, incluso Gasperich. Por término medio, tendrás que pagar más de 1.900 euros para alquilar un piso en Kirchberg, Limpertsberg o la Ciudad Alta.

Los alquileres de los pisos en los municipios vecinos están en las siguientes medias: en el municipio de Sandweiler 1.749 euros, 1.474 euros en Walferdange, 1.654 euros en Hespérange y 1.722 euros en Strassen.

También en este caso, los precios descienden a medida que uno se aleja de Luxemburgo. Un piso en Leudelange se alquila por una media de 1.245 euros al mes, en Steinfort cuesta unos 1.491 euros.

*Fuente: Observatoire de l’Habitat – Liser

Los nuevos distritos que vendrán en Luxemburgo

Luxemburgo sigue desarrollándose. El reto ahora es recuperar la mayor cantidad de terreno posible para continuar con el desarrollo inmobiliario que el país necesita. Los ayuntamientos fomentan la construcción en los espacios huecos y transforman gradualmente las zonas verdes en zonas edificables. Ahora se habla de cambiar la fiscalidad de los terrenos baldíos y las viviendas vacías para fomentar la venta o el alquiler. Los terrenos baldíos se desarrollan cada vez más.

  • Región central / Luxemburgo

El distrito de Kirchberg se está desarrollando a gran velocidad hacia el norte con el nuevo emplazamiento de Op der Schled. En 2030, el número de habitantes aumentará en 10.000 personas en casi 5.000 viviendas más. Kirchberg representa un fuerte potencial de desarrollo para la ciudad de Luxemburgo. Sin embargo, la mayoría de los terrenos son de propiedad privada y no siempre están dispuestos a vender.

    El distrito de Cessange también está en pleno desarrollo. Situada cerca de la Cloche d’Or, ha sido testigo de la creación de numerosos Planes Especiales de Desarrollo, sobre todo en torno al Parque de Cessange. Las urbanizaciones Guddebierg, Im Grundchen y Rue Verte debería aumentar significativamente la población de este distrito.

    El barrio de Rollingergrund también se transformará con un nuevo proyecto de “Faïencerie” a lo largo de la calle Rollingergrund. Este proyecto prevé un espacio de vida mixto con vida urbana gracias a los comercios y servicios como una guardería, un banco, restaurantes e instalaciones de ocio en torno a una plaza central. El Château de Septfontaines se integrará plenamente en este nuevo proyecto. Las vías peatonales y ciclistas formarán parte de la movilidad blanda promovida por la ciudad de Luxemburgo.

    El proyecto de la “Place de l’Etoile”, en la intersección entre los barrios de Belair y Rollingergrund, también se desarrollará para crear una isla de intercambio entre Luxemburgo y los municipios vecinos, como Strassen. Una nueva línea de tranvía unirá Luxemburgo con Strassen. También se construirán 600 viviendas y nuevos comercios en torno a una zona peatonal. La Route d’Arlon debería desviarse a través de un túnel con la creación de una estación de transporte público subterránea.

    • Región sur

    Después del barrio de Belval, en el municipio de Esch-sur-Alzette, el sector de Schifflange será completamente reestructurado. Los antiguos terrenos industriales de Arcelor Mittal en el sector de Esch/Schifflange verán las 61 hectáreas convertidas en un 50% de viviendas (10.000 viviendas, el 30% de las cuales son asequibles), escuelas … Se favorecerá la economía circular y la mezcla social, así como la movilidad suave.

    La ciudad de Dudelange también pondrá en marcha un nuevo barrio, Neischmelz, en el que se construirán casi 1.000 viviendas, 50.000 m2 de comercios y 17.000 m2 de zonas verdes.

    Esch-sur-Alzette también prosigue su transformación con, en primer lugar, Belval, que sigue desarrollándose en el barrio de Square Mile, con, en particular, las dos torres Capelli, de 50 metros de altura -es decir, 15 pisos- y Belval Nord. En cuanto al terreno baldío de la Ruta Lens en Esch, se centra en el medio ambiente en sus 10,5 hectáreas.

    El municipio de Kehlen está invirtiendo en un nuevo pueblo de Elmen que llegará a tener 2.000 habitantes en una superficie de 27 hectáreas.

    • Región Norte

    La ciudad de Wiltz también está estudiando el desarrollo de sus terrenos baldíos. El proyecto “Wunne mat der Wooltz” convertirá más de 25 hectáreas en viviendas, espacios de trabajo y tiendas. Las zonas de ocio y recreo proporcionarán una nueva calidad de vida a los 1.800 habitantes del nuevo recinto. De nuevo, elSe favorecerá la economía circular.

    También encontrará en este artículo la historia de las últimas tendencias inmobiliarias en Luxemburgo.

    ¿Tiene una propiedad en venta o alquiler en Luxemburgo? ¿Cómo hacerlo?