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Precios y mercado inmobiliario de Luxemburgo

¿Está pensando en instalarse en Luxemburgo? Cabe señalar que los precios inmobiliarios globales son elevados, tanto en venta como en alquiler, a niveles equivalentes a los de las grandes ciudades europeas. Estos precios siguen subiendo debido a la escasez de viviendas.

Algunos especialistas incluso sostienen que existe una sobrevaloración de los inmuebles, hasta un + 28% según la Comisión Europea. Entre 2010 y 2019, los precios de la vivienda aumentaron un + 56%, mientras que los ingresos medios solo aumentaron un + 35% durante el mismo período.

Consulte el costo de la vivienda en el presupuesto familiar.

Aunque se pueden ver obras de construcción de edificios de apartamentos y viviendas unifamiliares por todas partes en Luxemburgo, la oferta todavía no es suficiente para satisfacer la demanda actual.
Además, los estudios muestran un aumento significativo de la población en las próximas décadas, lo que no sugiere una caída en los precios, especialmente porque el crecimiento económico está en juego. Statec informa una necesidad de 5,600 a 7,500 unidades de vivienda adicionales por año.

Precio de venta medio anunciado por municipio

Los precios anunciados son los precios que se muestran a la venta en los anuncios inmobiliarios para el período comprendido entre el 1 de enero y el 31 de diciembre de 2019. Estos no son los precios reales registrados para la venta.

Precios anunciados apartamentos en venta

En promedio, los precios anunciados para la venta de apartamentos en el Gran Ducado fueron de 7.949 € / m² en 2019. A día de hoy, hay que esperar gastar alrededor de 658.977 euros para comprar un piso en Luxemburgo, con notables variaciones de precio según el sector.

En la ciudad de Luxemburgo, los precios anunciados fueron en promedio 11,257 € / m² en comparación con 7,637 € / m² durante el período del 1 de julio de 2016 al 30 de junio de 2017, un aumento de casi el 50% en 2 años. Las diferencias son significativas por distrito. El distrito de Limpertsberg está en la parte superior del rango, mientras que Beggen y Centavos están más bien en la parte inferior del rango.

El valor medio de un apartamento se anuncia en 839.313 euros en el municipio de Luxemburgo, volviendo a haber disparidades. Un apartamento en Bel Air se negocia por más de un millón de euros.

En los municipios vecinos, hay 8.004 € / m² en el municipio de Niederanven , 6.977 € / m² en la localidad de Sandweiler , 9.100 € / m² para el municipio de Hesperange , 8.973 € / m² para Walferdange , 8.447 € / m² para Strassen y 9.221 € / m² para Bertrange .

Cuanto más lejos de la ciudad de Luxemburgo, menor es el precio por m². Se tarda 6.116 € / m² en Esch-sur Alzette o incluso 5.809 € / m² en Grevenmacher.

Precios anunciados casas en venta

El valor de las viviendas por m² es muy subjetivo en la medida en que el precio de la propiedad depende sobre todo de la superficie del terreno y de sus características. Sin embargo, podemos conservar los valores a continuación.

En el Gran Ducado de Luxemburgo, una casa se anuncia hoy de media a un precio de media de 970.589 euros (784.000 euros en el período 2016-2017), o 5.039 € / m².

En la ciudad de Luxemburgo, este precio se eleva a 1.576. 214 euros de media, o 8.078 € / m² frente a 1.198.000 euros de media, o 6.467 € / m² durante el período 2016-2017. Se necesitarían más de 2,5 millones de euros para adquirir una casa en el distrito de Belair.

En el municipio de Niederanven gastaremos de media 1.579.153 euros para comprar una casa, 1.440.262 euros en el municipio de Walferdange, 1.244.352 euros en Sandweiler, 1.310.676 euros en el municipio de Hespérange, 1.606.353 euros en Bertrange y 1.621.651 euros en Strassen.

Aquí también, la lejanía de la capital es un factor de precio más bajo. Hay que contar 710.549 euros por una casa en Beaufort, 1.107.318 euros en Bettembourg o incluso 957.575 euros en Remich.

Ver geografía de Luxemburgo

Alquileres medios anunciados por municipio

Las rentas anunciadas por m² para el período comprendido entre el 1 de enero y el 31 de diciembre de 2019 ascendieron a 27,05 € / m² frente a los 19,91 € / m² del período julio 2016-junio 2017, un incremento del 35%. El precio del alquiler depende sobre todo del tipo de apartamento (nuevo / antiguo y número de dormitorios).

El alquiler medio por m² en la ciudad de Luxemburgo es de 31,94 € / m² con diferencias entre distritos de Cents et Bonnevoie, ubicado en la parte inferior de la bifurcación y Limpertsberg o Bel Air , incluso Gasperich. que ha experimentado un importante incremento debido al desarrollo del distrito Cloche d’Or.

Los alquileres de apartamentos en los municipios vecinos se encuentran dentro de las siguientes medias: en el municipio de Sandweiler 1.686 euros, 1.621 euros en Walferdange, 1.709 euros en Hespérange y 1.706 euros en Strassen.

Aquí nuevamente los precios caen a medida que uno se aleja de Luxemburgo. Un apartamento en Leudelange se alquila de media a 1.279 euros al mes, en Steinfort cuesta alrededor de 1.282 euros.

También encontrará en este artículo la últimas tendencias inmobiliarias en Luxemburgo.

¿Tiene bienes inmuebles en venta o alquiler en Luxemburgo? Como hacer ?

* Observatorio Source Habitat – Liser