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Agenda des sorties : les rendez-vous annuels à ne pas manquer

Vous arrivez au Luxembourg en tant qu'expatrié et souhaitez louer un logement ? Recherche d'une location, obligations légales en tant que locataire ou propriétaire bailleur, conseils de location, assurances nécessaires pour louer un bien, procédures administratives et démarches à entreprendre en tant que nouveau locataire, … Vous trouverez dans cette rubrique tout ce que vous devez savoir pour louer dans les meilleures conditions au Luxembourg !

Le marché immobilier de la location

Au Luxembourg, les locations au bon loyer et en bon état partent très vite. Il n'est pas rare de voir un appartement être loué dès les premières visites. Par ailleurs, les panneaux d’indication de mise en location sont relativement rares sur les maisons et appartements.

Un marché avec peu d'offres immobilières et beaucoup de demandes

Globalement le marché immobilier est dominé par les propriétaires qui peuvent demander à ce que le contrat de bail soit fait plus ou moins selon leurs désirs, dans le cadre réglementaire bien entendu. Les agences immobilières disposent de modèles de baux locatifs répondant aux différentes exigences.

En savoir plus sur le marché immobilier au Luxembourg

Les intermédiaires pour louer un bien immobilier

Les agences immobilières et les agences de relocation

Pour avoir accès aux locations disponibles au Luxembourg, la meilleure façon de procéder est de vous rendre dans une agence immobilière ou vous renseigner auprès d'une agence de relocation.

Celles-ci disposent d’une large sélection de biens en location au Luxembourg. Elles vous aideront à trouver un logement correspondant à vos critères. Ces agences prennent généralement en charge l'organisation des visites des biens sélectionnés et la rédaction des contrats de location. Les agences immobilières prennent également en charge l'état des lieux d’entrée et de sortie que nous vous conseillons de faire absolument.

Frais d'agence pour la location

L'état des lieux est normalement compris dans les frais d'agence, qui sont pris en charge par le locataire. Il faut compter l’équivalent d'un mois de loyer (voire plus selon certaines agences) auquel il convient d'ajouter la TVA en vigueur. Ces frais liés à la location s’ajouteront au dépôt de garantie demandé par le propriétaire (3 mois maximum – à négocier).

Les portails immobiliers luxembourgeois

Pour trouver rapidement une location, pensez aussi à vous rendre sur les différents portails immobiliers du Luxembourg, ils proposent un large choix de biens à louer sur l’étendue du territoire luxembourgeois.

De plus, vous pouvez enregistrer des alertes sur ces portails immobiliers afin de ne pas rater le logement de vos rêves en déterminant à l’avance vos critères : localisation, nombre de chambres, loyer maximum, …

Les agences immobilières, les agences de relocation et les portails immobiliers sont aujourd’hui le meilleur moyen de trouver un logement au Luxembourg. Plus d'informations ici.

Pour un propriétaire cherchant à louer un studio, un appartement ou une maison, le mieux est de passer également par une agence immobilière qui organisera les visites et réalisera toutes les démarches administratives. En plus, cela reste gratuit pour les propriétaires puisque c'est généralement le locataire qui paye les frais de location.

Signer un bail locatif

 Signer un contrat de bail : que faut-il savoir ?

Durée de la location

Le contrat de bail pour un logement non meublé est signé généralement à la demande des propriétaires pour 3 ans et est normalement renouvelable à l’issue de ce premier terme, avec un préavis de 3 mois. Mais, c’est négociable. Pour un studio, la durée de location est généralement d’un an, renouvelable tous les 6 mois ou tous les ans.

Pensez à bien évoquer le sujet de la durée de location avec le propriétaire. La clause diplomatique (possibilité de quitter le logement à tout moment avec préavis de 3 mois pour des raisons professionnelles) n'existe pas au Luxembourg.

Le préavis légal pour quitter le logement est de 3 mois avant l’échéance du terme de la location en cours. Vous devez payer les 3 mois de loyer dus, même si vous quittez le logement avant terme, à moins que vous ne trouviez un locataire pour vous remplacer, avec l’accord du propriétaire bien-sûr.

Animaux domestiques

Un contrat de bail peut contenir une clause interdisant la venue d’animaux domestiques dans le logement, sauf si le propriétaire donne son accord exprès. Pensez à bien vous renseigner au préalable si vous avez un animal domestique type chien ou chat.

Documents à présenter pour signer un contrat de location

Lors de la signature d’un contrat de location directement avec un propriétaire ou une agence immobilière, une carte d’identité ou un passeport, les 3 dernières fiches de paye ou le contrat de travail si vous arrivez au Luxembourg, ainsi qu’une preuve de revenus vous seront demandés pour étudier votre demande de location.

Assurez-vous donc d’être en possession de ces différents documents lors de vos visites. Vous pourrez ainsi poser une option très rapidement et gagnerez du temps par rapport aux autres demandeurs pour le logement.

Garantie locative

Une désignation de garant et/ou une garantie locative servant à couvrir d’éventuels dommages commis par le(s) locataire(s) ou un défaut de paiement vous sera dans doute demandé lors de la signature du bail de location, que ce soit par les agences ou le/la propriétaire.

Votre futur propriétaire peut vous demander de lui verser directement cette garantie locative. Celle-ci ne doit pas dépasser 3 mois de loyer, hors charges, pour un appartement meublé ou une maison et 2 mois de loyer, hors charges, pour un appartement vide. Cette somme vous sera remboursée à la fin du contrat si le propriétaire estime que vous avez laissé le logement en bon état.

Nous recommandons d’établir la caution sous forme de garantie bancaire et de ne pas verser les fonds respectifs sur le compte privé du bailleur.

Passeport énergétique

Le propriétaire du logement doit vous fournir une copie du "passeport énergétique" du bien loué. Le passeport énergétique est obligatoire au Luxembourg, à la location ou à la vente. Il est valable 10 ans.

Assurance locative

Pensez également à souscrire une assurance risque locatif. Elle est fortement conseillée. En louant une habitation au Luxembourg, vous vous soumettez également aux obligations que cela engendre. Par exemple, chaque locataire est tenu d’avoir souscrit un contrat d’assurance incendie et risques divers, ainsi qu’un contrat d’assurance de contenus dans le cas d’une location meublée par le propriétaire. Vous pouvez vous renseigner auprès des compagnies d'assurance.

Pensez à faire un sérieux état des lieux d’entrée et de sortie du logement. Si vous louez par une agence immobilière, elles prennent généralement en charge ces états des lieux, ceci est inclus dans les frais d'agence.

Retrouvez  toutes vos obligations légales en tant que locataire au Luxembourg sur cette page.

 Signer un contrat de bail : que faut-il savoir ?

Durée de la location

Le contrat de bail pour un logement non meublé est signé généralement à la demande des propriétaires pour 3 ans et est normalement renouvelable à l’issue de ce premier terme, avec un préavis de 3 mois. Mais, c’est négociable. Pour un studio, la durée de location est généralement d’un an, renouvelable tous les 6 mois ou tous les ans.

Pensez à bien évoquer le sujet de la durée de location avec le propriétaire. La clause diplomatique (possibilité de quitter le logement à tout moment avec préavis de 3 mois pour des raisons professionnelles) n'existe pas au Luxembourg.

Le préavis légal pour quitter le logement est de 3 mois avant l’échéance du terme de la location en cours. Vous devez payer les 3 mois de loyer dus, même si vous quittez le logement avant terme, à moins que vous ne trouviez un locataire pour vous remplacer, avec l’accord du propriétaire bien-sûr.

Animaux domestiques

Un contrat de bail peut contenir une clause interdisant la venue d’animaux domestiques dans le logement, sauf si le propriétaire donne son accord exprès. Pensez à bien vous renseigner au préalable si vous avez un animal domestique type chien ou chat.

Documents à présenter pour signer un contrat de location

Lors de la signature d’un contrat de location directement avec un propriétaire ou une agence immobilière, une carte d’identité ou un passeport, les 3 dernières fiches de paye ou le contrat de travail si vous arrivez au Luxembourg, ainsi qu’une preuve de revenus vous seront demandés pour étudier votre demande de location.

Assurez-vous donc d’être en possession de ces différents documents lors de vos visites. Vous pourrez ainsi poser une option très rapidement et gagnerez du temps par rapport aux autres demandeurs pour le logement.

Garantie locative

Une désignation de garant et/ou une garantie locative servant à couvrir d’éventuels dommages commis par le(s) locataire(s) ou un défaut de paiement vous sera dans doute demandé lors de la signature du bail de location, que ce soit par les agences ou le/la propriétaire.

Votre futur propriétaire peut vous demander de lui verser directement cette garantie locative. Celle-ci ne doit pas dépasser 3 mois de loyer, hors charges, pour un appartement meublé ou une maison et 2 mois de loyer, hors charges, pour un appartement vide. Cette somme vous sera remboursée à la fin du contrat si le propriétaire estime que vous avez laissé le logement en bon état.

Nous recommandons d’établir la caution sous forme de garantie bancaire et de ne pas verser les fonds respectifs sur le compte privé du bailleur.

Passeport énergétique

Le propriétaire du logement doit vous fournir une copie du "passeport énergétique" du bien loué. Le passeport énergétique est obligatoire au Luxembourg, à la location ou à la vente. Il est valable 10 ans.

Assurance locative

Pensez également à souscrire une assurance risque locatif. Elle est fortement conseillée. En louant une habitation au Luxembourg, vous vous soumettez également aux obligations que cela engendre. Par exemple, chaque locataire est tenu d’avoir souscrit un contrat d’assurance incendie et risques divers, ainsi qu’un contrat d’assurance de contenus dans le cas d’une location meublée par le propriétaire. Vous pouvez vous renseigner auprès des compagnies d'assurance.

Pensez à faire un sérieux état des lieux d’entrée et de sortie du logement. Si vous louez par une agence immobilière, elles prennent généralement en charge ces états des lieux, ceci est inclus dans les frais d'agence.

Retrouvez  toutes vos obligations légales en tant que locataire au Luxembourg sur cette page.

 Signer un contrat de bail : que faut-il savoir ?

Durée de la location

Le contrat de bail pour un logement non meublé est signé généralement à la demande des propriétaires pour 3 ans et est normalement renouvelable à l’issue de ce premier terme, avec un préavis de 3 mois. Mais, c’est négociable. Pour un studio, la durée de location est généralement d’un an, renouvelable tous les 6 mois ou tous les ans.

Pensez à bien évoquer le sujet de la durée de location avec le propriétaire. La clause diplomatique (possibilité de quitter le logement à tout moment avec préavis de 3 mois pour des raisons professionnelles) n'existe pas au Luxembourg.

Le préavis légal pour quitter le logement est de 3 mois avant l’échéance du terme de la location en cours. Vous devez payer les 3 mois de loyer dus, même si vous quittez le logement avant terme, à moins que vous ne trouviez un locataire pour vous remplacer, avec l’accord du propriétaire bien-sûr.

Animaux domestiques

Un contrat de bail peut contenir une clause interdisant la venue d’animaux domestiques dans le logement, sauf si le propriétaire donne son accord exprès. Pensez à bien vous renseigner au préalable si vous avez un animal domestique type chien ou chat.

Documents à présenter pour signer un contrat de location

Lors de la signature d’un contrat de location directement avec un propriétaire ou une agence immobilière, une carte d’identité ou un passeport, les 3 dernières fiches de paye ou le contrat de travail si vous arrivez au Luxembourg, ainsi qu’une preuve de revenus vous seront demandés pour étudier votre demande de location.

Assurez-vous donc d’être en possession de ces différents documents lors de vos visites. Vous pourrez ainsi poser une option très rapidement et gagnerez du temps par rapport aux autres demandeurs pour le logement.

Garantie locative

Une désignation de garant et/ou une garantie locative servant à couvrir d’éventuels dommages commis par le(s) locataire(s) ou un défaut de paiement vous sera dans doute demandé lors de la signature du bail de location, que ce soit par les agences ou le/la propriétaire.

Votre futur propriétaire peut vous demander de lui verser directement cette garantie locative. Celle-ci ne doit pas dépasser 3 mois de loyer, hors charges, pour un appartement meublé ou une maison et 2 mois de loyer, hors charges, pour un appartement vide. Cette somme vous sera remboursée à la fin du contrat si le propriétaire estime que vous avez laissé le logement en bon état.

Nous recommandons d’établir la caution sous forme de garantie bancaire et de ne pas verser les fonds respectifs sur le compte privé du bailleur.

Passeport énergétique

Le propriétaire du logement doit vous fournir une copie du "passeport énergétique" du bien loué. Le passeport énergétique est obligatoire au Luxembourg, à la location ou à la vente. Il est valable 10 ans.

Assurance locative

Pensez également à souscrire une assurance risque locatif. Elle est fortement conseillée. En louant une habitation au Luxembourg, vous vous soumettez également aux obligations que cela engendre. Par exemple, chaque locataire est tenu d’avoir souscrit un contrat d’assurance incendie et risques divers, ainsi qu’un contrat d’assurance de contenus dans le cas d’une location meublée par le propriétaire. Vous pouvez vous renseigner auprès des compagnies d'assurance.

Pensez à faire un sérieux état des lieux d’entrée et de sortie du logement. Si vous louez par une agence immobilière, elles prennent généralement en charge ces états des lieux, ceci est inclus dans les frais d'agence.

Retrouvez  toutes vos obligations légales en tant que locataire au Luxembourg sur cette page.

Quelles démarches entreprendre une fois mon nouveau logement trouvé ?

Déclaration de votre changement d’adresse

Au Luxembourg, tout changement d'adresse doit être impérativement signalé en personne aux autorités locales de la commune de résidence. Lorsque vous partez, vous devez vous signaler à la commune que vous quittez avant votre départ. Vous devrez ensuite vous enregistrer dans votre nouvelle commune à votre arrivée afin d'être en ordre avec les autorités locales.

Un passeport ou une carte d'identité seront exigés, ainsi qu'un livret de famille si vous avez des enfants. D'autres documents peuvent également vous être demandés comme un justificatif de vos revenus ou un contrat de travail si vous arrivez au Luxembourg en tant que résident étranger. Selon la commune, d'autres documents peuvent être nécessaires.

Si vous emménagez à Luxembourg-Ville pour la première fois, une présentation avec pièce d’identité auprès du Bierger Center est également nécessaire.

Prévenir vos prestataires de service

Veillez également à prévenir votre banque ainsi que la CNS de votre changement d'adresse si vous êtes frontalier. Pour les résidents luxembourgeois, cette démarche est réalisée directement par la commune d'arrivée lors de votre inscription en tant que résident dans votre nouvelle commune.

Une fois votre logement trouvé, vous devez également contacter personnellement le fournisseur de gaz et d’électricité de votre choix afin de procéder à votre raccordement. De nombreux fournisseurs prévoient un transfert de contrat d’électricité afin de faciliter votre installation. Prenez également contact avec votre opérateur téléphonique afin de faire raccorder votre nouvelle ligne téléphonique, le mieux étant d’anticiper pour raccourcir le délai d’attente.

Veillez à signaler votre changement d’adresse à toutes les autorités nécessaires et à vous inscrire dans votre commune ainsi qu’au Bierger Center de la Ville de Luxembourg, si nécessaire. Pensez également à prévoir vos différents raccordements à l’avance.

Bon à savoir pour louer un bien

Au Luxembourg, l’année est ponctuée de nombreux événements traditionnels, sportifs, musicaux ou culturels. Les résidents ont ainsi de nombreuses occasions de sortir pour participer aux festivités.

En raison de la crise de pandémie du Covid-19, de nombreux événements sont annulés jusqu’au 31 juillet 2020 minimum. Plus d’informations ici sur la gestion de la crise au Luxembourg.

Certains événements sont de véritables institutions et font partie intégrante de la vie des nombreuses communautés présentes au Luxembourg, quelle que soit leur origine et le temps passé au Luxembourg.
C’est en tout cas l’occasion de rencontrer de nouvelles personnes et de s’intégrer rapidement.

 

Période année Événement Type Lieu
du 2 au 25 Janvier 2020 Soldes d’hiver Shopping Magasins Luxembourg
24-26 Janvier 20 22ème Euromeet Evènement sportif natation d’Coque Luxembourg Kirchberg
2 février 2020 Chandeleur – Liichtmessdag Tradition luxembourgeoise Luxembourg
14 février 2020 Saint Valentin Fête des amoureux Luxembourg
28-29 février- 1er Mars 2020 Festival des Migrations, des Cultures et de la Citoyenneté Evènement multiculturel Luxexpo
Février / Mars 2020 Cavalcades de la période du Carnaval parmi les plus réputées : Diekirch, Esch /Alzette, Schifflange, Remich, Kayl, Wasserbillig, Pétange Fêtes de rues Luxembourg
15 Mars 2020 Postlaf, course de 10km organisée par Post. Sport Gasperich
5 au 15 mars 2020 Luxembourg City film festival Festival de cinéma Luxembourg-Ville
1er Mars 2020 Buergbrennen Fête de rues  toutes communes

2 au 5 juillet 2020

 

Foire de printemps – Springbreak : stands de gastronomie, aménagement de la maison, électroménager, bien-être et services Foire LuxExpo centre d’exposition, Luxembourg-Kirchberg
21-22 mars 2020 Relais pour la Vie : soutien aux personnes atteintes ou ayant été atteintes par le cancer. Relais 25 heures Solidarité cancer d’Coque Luxembourg
Mars 2020 Brocantes et vide-greniers Brocantes Luxembourg
Mars 2020 Aktioun Grouss Botz – action nettoyage des villes, villages et de notre planète. Renseignez-vous auprès de votre commune de résidence Sauvons notre planète Luxembourg
12/13 avril 2020 Klibberen et Fêtes de Paques / Eimaischen Evenement chrétien Luxembourg
26 avril 2020 DKV Urban Trail : 4 parcours de course de 13 au 34 km pour sillonner et éventuellement découvrir les différents quartiers de Luxembourg sous un autre aspect Evènement sportif, course à pied Luxembourg-ville
25 Avril 2020 Duck Race Luxembourg
16.000 canards lâchés dans la Pétrusse pour une course folle!
Sortie famille Vallée de la Pétrusse
Avril 2020 Marché des Créateurs Foire aux créateurs MUDAM
1er Mai 2020 Fête du Travail / Meekranz Jour de Congé/td> Luxembourg
2 au 17 Mai 2020 Oktav & Oktavmaërtchen Fêtes de Marie, évenement chrétien Luxembourg
Mai 2020 Ouverture du Mullerthal Trail Sorties/loisirs Mullerthal – Nord du Luxembourg
 Mai 2020 Luxembourg Museum Days : dans 44 musées et centres culturels, entrée gratuite et visites guidées, ateliers pour enfants et rencontres d’artistes dans les musées. Activités culturelles Grand-Duché de Luxembourg
23 Mai 2020 ING Night Marathon Evènement sportif course à pied Luxembourg-Ville
14 Juin 2020 Fêtes des Mères / Mammendag Fête des mamans Luxembourg
Juin 2020 Fête de la Musique Activités musicales Grand-Duché de Luxembourg
Juin à septembre 2020 Summer in the City : My Urban Piano, concerts et projections en plein air, théâtre de rue, expositions, etc. Activités musicales et culturelles en plein air Luxembourg-Ville
23 juin 2020 Fête Nationale luxembourgeoise Fête Nationale Grand-Duché de Luxembourg
du 26 juin au 25 Juillet 2020 Soldes d’été Shopping Magasins Luxembourg
27 juin 2020 Festival Siren’s call Festival musique open air Luxembourg
Juillet 2020 Festival de Wiltz : festival en plein air dans un cadre exceptionnel, rendez-vous d’artistes, d’ensembles théâtraux et musicaux d’envergure internationale. N’ayez pas peur des intempéries, une toiture amovible protège les spectateurs. Festival théatre Wiltz
4-5 Juillet 2020 Fête des Hauts-Fourneaux : à la rencontre du passé sidérurgique du sud du Luxembourg :  concerts, danse, musique, multiples attractions autour des hauts-fourneaux de Belval Fête de rues Belval, Esch-sur-Alzette
Juillet 2020 JP Morgan City Jogging Evenement sportif Ville-Haute / Kirchberg
Juillet 2020 Kinnekswiss Festival Festival Bettembourg
Juillet 2020 Rock Um Knuedler : stars internationales et artistes luxembourgeois de la musique rock et pop Concerts musique en plein air Luxembourg-Centre
Juillet 2020 Nuit des Merveilles : artistes de rue, musiciens, … pour la plus grande joie des petits et des grands. 10ème anniversaire en 2019 Festival Parc Merveilleux Bettembourg
18-19 Juillet 2020 Festival international de la Bande Dessinée à Contern Festival BD Contern
Juillet 2020 Blues’N jazz Rallye : festival de jazz ayant lieu dans la vieille ville. Performances live. Entrée gratuite. Concerts musique en plein air Luxembourg : quartiers Grund, Clausen et Pfaffenthal
Juillet – Août 2020 City Open Air Cinema with Orange  Séances de cinéma en plein air Cour du Palais Grand-DucalCour des Capucins, Rotondes
Août 2020 Festival MeYouZik : musique du monde Concerts de musique Luxembourg-Centre
21 août – 10 septembre 2020 Schueberfouer Fête foraine Parking du Glacis, Luxembourg-Limpertsberg
Septembre 2020 Grande braderie de rentrée Evenement shopping Luxembourg
Septembre 2020 Anno 1900 – convention Steampunk : retour aux années 1900 Fête de rues Pétange
27 septembre 2020 ING Route du Vin Sport : semi-marathon Région Moselle – Remich
4 octobre 2020 Fêtes des Pères / Pappendag Tradittion luxembourgeoise Luxembourg
octobre 2020 BGL BNP Paribas Luxembourg Open, tournoi de tennis féminin Sport : tennis CK Sportcenter Kockelscheuer
Octobre 2020 Broschtkriibslaf Actif contre le cancer du sein Course solidaire contre le Cancer du sein Luxembourg
Octobre 2020 Home&Living : salon dédié au logement et à l’habitat Salon, foire LuxExpo – Luxembourg-Kirchberg
Octobre 2020 Nuit des Musées – Museum Smile : ouverture nocturne des musées et autres galeries permanentes ou expositions permanentes avec animations diverses Activités culturelles Grand-Duché de Luxembourg
18 octobre 2020 Mantelsonndeg Evenement shopping Luxembourg
1er novembre 2020 Toussaint / Allerhellgendag & Trauliicht Tradition luxembourgeoise Luxembourg
Novembre 2020 Luxembourg Art Week Culture, art Halle Victor Hugo Luxembourg
Novembre 2020 Bazar de la Croix Rouge Marché aux puces Halle Victor Hugo Luxembourg
21 Novembre 2019 – 5 janvier 2020 Marchés de l’Avent et Winterlights Fêtes de rues Grand-Duché de Luxembourg
Novembre / Decembre 2020  Bazar International Foire multiculturelle LuxExpo
6 décembre 2019 De Kleeschen – St Nicolas Fête pour les enfants Grand-Duché de Luxembourg
Décembre 2020 Marché des Créateurs Foire aux créateurs MUDAM