Trouvez le logement de vos rêves

Vous voulez habiter Grand-Duché de Luxembourg et souhaitez trouver rapidement le logement idéal pour vous installer ? Vous êtes déjà résident au Luxembourg et souhaitez louer ou acheter un autre bien immobilier ? Voici nos conseils pour réussir vos visites de biens immobiliers et ne pas transformer votre recherche en un long parcours du combattant. 

Bien préparer ses visites immobilières

Lorsqu’un particulier recherche un bien immobilier à louer ou à acheter, il lui est parfois difficile de penser à tout lors des visites.  Les aspects pratiques et esthétiques, mais aussi économiques et énergétiques et bien-sûr budgétaires sont à prendre en compte. Changer de logement ne s’improvise pas. Que ce soit pour un achat ou une location, il convient de bien déterminer au préalable l’ensemble des éléments qui feront prendre la bonne décision ou non au moment de passer à l’acte. 

Seulement, lorsque nous n’avons pas l’habitude de visiter des logements, il est parfois bien compliqué de ne rien laisser passer ! Même si vous vous faites accompagner par un intermédiaire immobilier !Pour cela, il est donc nécessaire de préparer ses visites d’un bien immobilier en amont, afin de ne pas laisser un potentiel coup de cœur prendre le pas sur des critères pourtant très importants.

Préparez en amont une liste de critères à respecter 

La recherche d’un logement est une affaire sérieuse. Pour être sûr de visiter les biens immobiliers qui sont susceptibles de déclencher un achat ou un contrat de bail, il convient de s’assurer au préalable qu’ils correspondent bien à tous vos critères, ou tout au moins à ceux qui sont pour vous très importants, voire non négociables. Vous risquez sinon de perdre votre temps dans des visites inutiles.

Ecrivez très précisément vos besoins et évaluez quel est leur degré d’importance. Est-ce négociable ou non ? Tous ces éléments sont autant de choses importantes à prendre en compte avant de signer le contrat de bail de location ou le compromis de vente. Pourtant, dans l’euphorie, nous avons vite fait d’en oublier.

Assurez-vous lors de la prise de rendez-vous pour visiter un bien immobilier de bien vérifier avec votre interlocuteur si ces critères sont respectés ou non. S’ils ne le sont pas, est-ce qu’une visite est nécessaire ? Peut-être pas. 

Alors, pour ne pas vous laisser déborder, pensez à établir une check-list préalable reprenant tous vos critères, par degré d’importance (on est souvent obligé de faire des concessions), ainsi que les différentes questions à poser sur le bien visité.

En savoir plus sur le marché immobilier et les prix demandés.

Equipez-vous lors de la visite d’un bien

Une visite ne s’improvise pas et il est souvent nécessaire d’emporter quelques outils bien utiles avec soi.
Sans mètre, comment savoir si votre armoire familiale rentrera bel et bien dans ce joli salon ? Sans photos des points positifs et négatifs remarqués lors de votre visite, comment vous rappeler utilement de votre visite et prendre une décision objective ?
Pour toutes ces raisons, nous vous conseillons d’emporter avec vous :

• un mètre (pour prendre toutes les mesures nécessaires),
• un appareil photo (ou un smartphone) pour immortaliser le bien visité et y réfléchir à tête reposée. Avant de prendre des photos, n’oubliez pas de demander l’autorisation !
• une boussole (sur vos smartphones) pour vérifier l’exposition des pièces principales et de la terrasse,
• de quoi noter. Certaines informations et chiffres clés sont très vite oubliés une fois devant la porte d’entrée.

Optimisez la visite d’un appartement ou d’une maison

Renseignez-vous sur le quartier

Lorsqu’on emménage quelque-part, nous ne signons pas uniquement pour un bien immobilier, mais également pour un quartier ! Si les caractéristiques du logement visité occupent évidemment une grande place lors des visites, l’atmosphère du quartier dans lequel il est implanté est également à prendre en compte. L’offre de services et l’ambiance du quartier sont d’une importance capitale lors d’une visite. Si un logement vous plaît, assurez-vous également de vous sentir à l’aise dans le quartier dans lequel il se trouve, vous n’y serez que mieux installé !

Arrivez à l’avance et n’hésitez pas à faire un tour dans les rues autour du bien immobilier visité. Vous pourrez éventuellement interroger les gens du quartier. De même, revenir plusieurs fois, à différents moments de la journée permet de voir le quartier évoluer le jour, le soir, voire la nuit !

Voir les différents quartiers de Luxembourg-Ville

Posez les bonnes questions

Au-delà de vos critères personnels, il y a également de nombreux éléments à contrôler lors d’une visite immobilière : 

• taux d’humidité, surtout dans les pièces en sous-sol,
• luminosité des pièces de vie et des chambres. Celle-ci va souvent de pair avec l’exposition sud, sud-ouest ou sud-est pour le soleil le matin,
• isolation et type de chauffage. N’oubliez pas de demander de suite la copie du passeport énergétique (obligatoire et valable 10 ans)
• les prises électriques, le tableau électrique. Pensez à vérifier son ancienneté et la conformité de l’installation électrique,
• les espaces communs et le montant des charges si c’est un immeuble collectif,
• la date de construction de l’immeuble. Y-a-t-il une garantie décennale ?
• le type de chauffage. La chaudière est-elle régulièrement vérifiée ? 

Par ailleurs, n’hésitez pas à vous renseigner de la raison pour laquelle les propriétaires ou locataires quittent le logement. 

En cas d’achat, depuis combien de temps, le propriétaire détient-il le bien ? Vous aurez ainsi une idée de sa plus-value. Cela peut vous donner une indication pour une marge de négociation.

Tirez le meilleur parti de votre visite

Faites un débriefing avec l’agent immobilier en fin de visite quel que soit votre sentiment sur le bien. Qu’avez-vous aimé, qu’est ce qui vous a déplu, quels points sont rédhibitoires ? … Ce moment d’échange est important pour que l’agent comprenne bien votre démarche et puisse vous aider dans vos recherches. N’hésitez pas à lui confirmer vos critères de recherche

Vous êtes prêt à faire une offre ? L’agent immobilier pourra vous préciser la marge de négociation possible ou non sur le prix de vente.

Rassurez l’agent immobilier sur vos capacités financières. Si vous avez d’ores et déjà un plan de financement avec une banque, faites lui en part. Vous prouverez votre sérieux et l’inciterez à penser à vous pour d’autres maisons ou appartements plus adaptés.

Au Luxembourg, les beaux produits partent très vite. A l’achat ou à la location, il n’est pas rare de devoir se positionner tout de suite après la visite avec une offre en bonne et due forme. Pour que ce formalisme ne vous effraie pas, assurez-vous que vous disposez de toutes les réponses à vos questions.

Besoin d’en savoir plus ? Retrouvez ici notre dossier complet sur le logement à Luxembourg.