Nos 6 conseils pour visiter des logements comme un vrai professionnel

Voici nos 5 conseils pour trouver rapidement la maison ou l’appartement idéal pour votre famille. Menez votre recherche et vos visites de logements comme un vrai professionnel de l’immobilier.  

1 – Préparez vos visites en amont pour ne rien laisser passer

Lorsqu’un particulier recherche un logement à louer ou à acheter, il lui est parfois difficile de penser à tout lors de ses visites. Pour cela, il est crucial bien déterminer au préalable l’ensemble des éléments qui feront prendre la bonne décision ou non au moment de passer à l’acte. Seulement, lorsque l’on n’a pas l’habitude de visiter des logements, il est parfois bien compliqué de ne rien laisser passer !

Changer de logement ne s’improvise pas. Que ce soit pour un achat ou une location, il convient de s’assurer que le logement visité répond bien aux besoins de toute la famille.

De plus, au-delà de l’aspect esthétique ou même du coup de coeur, il ne faut pas oublier les aspects pratiques, mais aussi économiques,  énergétiques et bien-sûr budgétaires.

Il convient de préparer en amont sa visite, pour ne pas laisser un potentiel coup de cœur prendre le pas sur des critères pourtant très importants,

2 – Respectez votre liste de critères

La recherche d’un logement est une affaire sérieuse. Il ne s’agit pas de perdre votre temps dans des visites inutiles. Afin de ne visiter que les biens immobiliers susceptibles de vous intéresser, assurez vous qu’ils correspondent bien à tous vos critères.

Vous aurez au préalable établi une liste des caractéristiques du logement recherché. Pour ne pas vous laisser déborder dans vos recherches et vos visites, établissez une check-list préalable reprenant tous vos critères. Classez-les par degré d’importance (on est souvent obligé de faire des concessions). Ces critères sont-ils majeurs ou non ? Tous ces éléments sont autant de choses importantes à prendre en compte avant de signer le contrat de bail de location ou le compromis de vente. Pourtant, dans l’euphorie de la recherche, on a vite fait d’oublier l’essentiel.

Assurez-vous lors de la prise de rendez-vous pour visiter un bien immobilier que celui-ci correspond bien à vos critères, tout au moins à ceux qui sont pour vous très importants. Si le logement proposé ne correspond pas aux critères, est-ce qu’une visite est nécessaire ? Peut-être pas.

3 – Equipez-vous lors de la visite d’un bien

La visite d’un bien immobilier ne s’improvise pas. Il est nécessaire d’emporter quelques outils bien utiles avec soi.

Sans mètre, comment savoir si votre armoire familiale rentrera bel et bien dans ce joli salon ? Sans photos des points positifs et négatifs remarqués lors de votre visite, comment vous rappeler utilement de votre visite et prendre ensuite une décision objective ?

Pour toutes ces raisons, nous vous conseillons d’emporter avec vous lors de la visite :

• la liste de vos critères. En fin de visite, jetez-y un coup d’oeil. Cela vous permettra de confirmer ou non que le logement répond aux besoins de votre famille
• un mètre (pour prendre toutes les mesures nécessaires). Faites-vous confirmer la taille des pièces. Celles-ci peuvent paraitre plus grandes ou plus petites que la réalité selon leur ameublement,
• un appareil photo (ou un smartphone) pour immortaliser le bien visité. Vous pourrez ainsi y réfléchir à tête reposée. Avant de prendre des photos, n’oubliez pas de demander l’autorisation !
• une boussole pour vérifier l’exposition des pièces principales et de la terrasse. Vous pouvez télécharger l’app sur votre smartphone.
• de quoi noter. Certaines informations et chiffres clés sont très vite oubliés une fois devant la porte d’entrée.

4 – Renseignez-vous sur le quartier

Lorsqu’on emménage dans un nouvel endroit, on ne change pas seulement de maison ou d’appartement. On change avant tout de quartier.

Bien-sût les caractéristiques du logement visité occupent évidemment une grande place lors des visites. Toutefois, l’atmosphère du quartier dans lequel il est implanté est également cruciale.

L’offre de services et l’ambiance du quartier sont d’une importance capitale lors d’une visite. Si un logement vous plaît, assurez-vous également de vous sentir à l’aise dans le quartier dans lequel il se trouve. Vous n’y serez que mieux installé et surtout votre intégration sera plus facile !

Arrivez à l’avance  au rendez-vous et n’hésitez pas à faire un tour dans les rues autour du logement visité. Vous pourrez ainsi poser toutes les questions sur le quartier lors de la visite. Interrogez éventuellement les gens du quartier.

Revenez plusieurs fois sur le secteur, à différents moments de la journée. Vous pourrez ainsi voir l’environnement évoluer au cours de la journée. Vous sentirez l’atmosphère du quartier et pourrez constater qu’il correspond bien à ce que vous attendez, de jour comme de nuit !

Voir les différents quartiers de Luxembourg-Ville

5 – Posez les bonnes questions

Au-delà de vos critères personnels, il y a également de nombreux éléments à contrôler lors d’une visite immobilière. Ceux-ci peuvent varier entre une maison et un appartement : 

• luminosité des pièces de vie et des chambres. Celle-ci va souvent de pair avec l’exposition sud, sud-ouest ou sud-est pour le soleil le matin,
• isolation et type de chauffage. N’oubliez pas de demander de suite la copie du passeport énergétique (obligatoire et valable 10 ans)
• prises électriques et tableau électrique. Pensez à vérifier son ancienneté et la conformité de l’installation électrique,
• état des espaces communs et le montant des charges si c’est un immeuble collectif,
• la date de construction de l’immeuble. Y-a-t-il une garantie décennale ?
• le type de chauffage. La chaudière est-elle régulièrement vérifiée ?
• taux d’humidité, surtout dans les pièces en sous-sol,
• ..

Par ailleurs, n’hésitez pas à vous renseigner de la raison pour laquelle les propriétaires ou locataires quittent le logement.

En cas d’achat, depuis combien de temps, le propriétaire détient-il le bien ? Vous aurez ainsi une idée de sa plus-value. Cela peut vous donner une indication pour une marge de négociation.

En savoir plus sur le marché immobilier et les prix demandés.

6 – Tirez le meilleur parti de votre visite

La visite est terminée ? Faites un débriefing avec l’agent immobilier en fin de visite quel que soit votre sentiment sur le bien. Qu’avez-vous aimé, qu’est ce qui vous a déplu, quels points sont rédhibitoires ? … Ce moment d’échange est important pour que l’agent comprenne bien votre démarche et puisse vous aider dans vos recherches. N’hésitez pas à lui confirmer vos critères de recherche de logement.

Vous êtes prêt à faire une offre ? L’agent immobilier pourra vous préciser la marge de négociation possible ou non sur le prix de vente.

Si vous n’avez pas eu l’occasion d’en parler avec lui au préalable, rassurez l’agent immobilier sur vos capacités financières. Si vous avez d’ores et déjà un plan de financement avec une banque, faites lui en part. Vous prouverez votre sérieux et l’inciterez à penser à vous pour d’autres maisons ou appartements plus adaptés.

Au Luxembourg, les beaux produits partent très vite. A l’achat ou à la location, il n’est pas rare de devoir se positionner tout de suite après la visite avec une offre en bonne et due forme. Pour que ce formalisme ne vous effraie pas, assurez-vous que vous disposez de toutes les réponses à vos questions.
Besoin d’en savoir plus ? Retrouvez ici notre dossier complet sur le logement à Luxembourg.