Comment bien préparer ses visites immobilières au Luxembourg

Vous aimeriez venir vivre au Grand-Duché et souhaitez obtenir quelques astuces pour visiter une location ou une future acquisition ? Vous êtes déjà résident au Luxembourg et aimeriez louer ou acheter un bien immobilier ? 

Visiter un logement

Lorsqu’un particulier recherche un bien immobilier à louer ou à acheter, il lui est parfois difficile de penser à tout lors des visites : aspects pratiques et esthétiques, mais aussi économiques et énergétiques sont à prendre en compte. Seulement, lorsque nous n’avons pas l’habitude de visiter des logements, il est parfois bien compliqué de ne rien laisser passer ! Même si vous vous faites accompagner par un intermédiaire immobilier !

Pour cela, il est donc nécessaire de préparer ses visites d’un bien immobilier en amont, afin de ne pas laisser un potentiel coup de cœur prendre le pas sur des critères pourtant très importants.

Pour cela, nos experts immobiliers vous conseillent de préparer votre visite avant même d’être sur place et ce, de différentes façons.

Equipez-vous lors de la visite d’un bien

Une visite ne s’improvise pas et il est souvent nécessaire d’emporter quelques outils bien utiles avec soi.
Sans mètre, comment savoir si votre armoire familiale adorée rentrera bel et bien dans ce joli salon ? Sans photos des points positifs et négatifs remarqués lors de votre visite, comment vous rappeler utilement de votre visite et prendre une décision objective ?
Pour toutes ces raisons, il est nécessaire d’emporter avec soi :

  • un mètre (pour prendre toutes les mesures nécessaires),
  • un appareil photo (ou un smartphone) pour immortaliser le bien visité et y réfléchir à tête reposée. Avant de prendre des photos, n’oubliez pas de demander l’autorisation !
  • une boussole (sur vos smartphones) pour vérifier l’exposition des pièces principales et de la terrasse,
  • de quoi noter.  Certaines informations et chiffres clés sont très vite oubliés une fois devant la porte d’entrée.

Préparez une liste de critères à respecter

Au-delà de vos critères personnels, il y a également de nombreux éléments à contrôler lors d’une visite immobilière : 

  • taux d’humidité, surtout dans les pièces en sous-sol,
  • luminosité des pièces de vie et des chambres, celle-ci va souvent de pair avec l’exposition sud, sud-ouest ou sud-est pour le soleil le matin,
  • isolation et type de chauffage. N’oubliez pas de demander de suite la copie du passeport énergétique (obligatoire et valable 10 ans)
  • les prises électriques, le tableau électrique : pensez à vérifier son ancienneté et la conformité de l’installation électrique,
  • les espaces communs et le montant des charges si c’est un immeuble collectif,
  • la date de construction,

Tous ces éléments sont autant de choses importantes à prendre en compte avant de signer le contrat de bail de location ou le compromis de vente. Pourtant, dans l’euphorie, nous avons vite fait d’en oublier.

Alors, pour ne pas vous laisser déborder, pensez à établir une check-list préalable reprenant tout vos critères, par degré d’importance (on est souvent obligé de faire des concessions), ainsi que les différentes questions à poser sur le bien visité.

Renseignez-vous sur le quartier

Lorsqu’on emménage quelque-part, nous ne signons pas uniquement pour un bien immobilier, mais également pour un quartier !

Si les caractéristiques du logement visité occupent évidemment une grande place lors des visites, l’atmosphère du quartier dans lequel il est implanté est également à prendre en compte. N’hésitez pas à faire un tour dans les rues autour du bien immobilier visité, éventuellement à interroger les gens du quartier, à revenir plusieurs fois à différents moments de la journée pour voir le quartier évoluer le jour, le soir, voire la nuit !

L’offre de services et l’ambiance du quartier en question sont donc d’une importance capitale lors d’une visite : si un logement vous plaît, assurez-vous également de vous sentir à l’aise dans le quartier dans lequel il se trouve, vous n’y serez que mieux installé !

Pour un aperçu illustré et détaillé de chaque quartier de Luxembourg, rendez-vous sur notre page “Luxembourg par quartiers” .