Les prix de l’immobilier continuent de s’envoler. Quelles perspectives ?

 In Actualités Logement

L’Observatoire de l’Habitat au Luxembourg et le Statec viennent de publier les derniers chiffres du logement au 2ème trimestre 2019. Ceux-ci confirment le ressenti global sur une envolée des prix durant les 12 derniers mois. Les logements ont connu une hausse des prix de 11,4% sur 1 an, du 2ème trimestre 2018 au 2ème trimestre 2019 ! 

Cette hausse est globale et homogène entre les différents types de logement en vente : maisons (+11,8%), appartements neufs (+11,5%) ou anciens (+10,7%). Les prix s’établissent désormais à 5.742 €/m2 pour des appartements existants, 6.646 €/m² pour des appartements en construction. Quant aux maisons unifamiliales, il faut désormais débourser 742.335 euros pour acquérir un bien. Voir les tendances du marché au 3ème trimestre 2017.

Des prix différenciés selon les logements recherchés

La localisation des biens reste un élément déterminant pour les prix, de même que la surface ou le type de logements. Globalement les prix au m² diminuent avec la grandeur du logement. Il est vrai que les petites surfaces font le jeu des investisseurs qui tirent le marché vers le haut.

On constate aujourd’hui qu’un appartement en construction subi une surcote de 15 à 20% par rapport à un appartement ancien de surface équivalente et localisé au même endroit.
Ainsi, un appartement de moins de 50m² neuf coûtera en moyenne 7.969 €/m² dans le neuf contre 6.871 €/m² dans de l’ancien. Un appartement de 130 m² et plus reviendra en moyenne à 6.316 €/m² dans le neuf contre 4.855 €/m² dans de l’ancien.
Les prix au m² dans le canton de Luxembourg sont en moyenne de 8.571€/m² en neuf et 7.893 €/m² dans de l’ancien. Ceux-ci sont à comparer avec les prix dans le nord du pays à 4.829€/m² dans le neuf et 4.277 €/m² dans l’ancien. Entre les 2, les prix décroissent entre la région de Capellen/Mersch, la région Est et la région de Esch-sur-Alzette.

En ce qui concerne les maisons, il faudra compter en moyenne 1.157.621 euros pour acquérir une maison dans le canton de Luxembourg, 791.127 € sur Capellen / Mersch et 541.756 dans le nord, soit moins de la moitié !

En savoir plus sur le marché immobilier

Quelles perspectives ?

Alors que les mesures visant à donner un peu d’oxygène à un marché immobilier en manque d’offres (plus-values immobilières imposées à taux réduit jusqu’au 31 décembre 2018) sont aujourd’hui terminées, on peut considérer que l’objectif a été atteint. En effet, après une hausse des transactions en 2018 visant à anticiper la fin de cette mesure, le nombre de transactions a fortement diminué au 1er trimestre 2019. Les transactions reprennent au 2ème trimestre 2019. On peut donc s’attendre à ce que le reste de l’année 2019 soit toujours aussi dynamique.

Mais à l’heure où l’on parle d’une population de plus de 1 million de personnes en 2060, quelles perspectives pour l’avenir ? Un récent groupe de travail organisé par l‘OLAI avec la présence de la Ministre de la Famille et de l’Intégration, Corinne Cahen, a établi qu’il était indispensable de prendre des mesures afin de préparer le pays à accueillir ces nouveaux résidents. Des pistes pourraient être explorées comme la diminution de la taille des logements. L’objectif serait ainsi de disposer d’un parc immobilier plus important, alors que le pays est en manque d’offres face à la demande. Mais il s’agit surtout de séduire les propriétaires à libérer du foncier, alors qu’ils n’ont pas intérêt à voir les prix diminuer. Ceci pourrait passer par des facilités administratives. La législation pourrait également évoluer afin de permettre des taux d’occupation des logements plus importants, comme par exemple la location de chambres inoccupées. 

Vous voulez en savoir plus sur le logement ? 

Source : Observatoire de l’Habitat – Liser

Crédit photo : Liser

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