Trovare rapidamente un alloggio

Il mercato immobiliare in Lussemburgo è un mercato ristretto, dominato dai proprietari. L’offerta non è sufficiente a soddisfare la domanda. Quindi, come puoi trovare rapidamente l’appartamento o la casa dei tuoi sogni? Qui ti diamo i nostri migliori consigli e suggerimenti per affittare o comprare in Lussemburgo.

I nostri 5 consigli per una ricerca di alloggi efficace

1 – Determinare tutti i criteri di ricerca

Cercare una casa o un appartamento da comprare o affittare non è qualcosa che si può improvvisare. Determinare con tutti i membri della famiglia quali sono i bisogni di ogni persona:

  • numero di camere,
  • bagni,
  • Toilette separate, in Lussemburgo le toilette sono spesso installate nei bagni
  • cucina aperta o chiusa,
  • ufficio o stanza extra se uno dei membri della famiglia lavora in telelavoro,
  • giardino, terrazza,
  • garage,
  • aree urbane o rurali,
  • vicinanza al trasporto pubblico,
  • scuole, luoghi di lavoro,… Vedi i quartieri in cui vivere a Città del Lussemburgo
  • budget medio e massimo (attenzione ai costi extra)

Scrivi tutti i tuoi criteri e sentiti libero di rielaborarli man mano che vai avanti. Metteteli in ordine di importanza. È negoziabile o intransigente? Fate riferimento a questa lista ogni volta che visitate una proprietà. Questo eviterà di perdere un criterio importante per il benessere della famiglia.

2 – Creare avvisi sui portali immobiliari, essere proattivi

Rimani informato sulle proprietà in vendita o in affitto. Non esitate a contattare gli agenti immobiliari incaricati degli immobili in compromesso che vi piacciono. Ti farai conoscere e li informerai che stai cercando lo stesso tipo di proprietà. Ti metteranno nel loro file e saranno più propensi a contattarti se sanno che sei un potenziale acquirente.

È importante sapere che sempre più vendite o affitti in Lussemburgo sono fatti su file, fuori mercato. Solo le proprietà di qualità inferiore vengono esternalizzate, una volta che il file personale delle agenzie è stato informato.

3 – Usare il passaparola

Passaparola tradizionale o virtuale, non esitate a far sapere che state cercando un appartamento o una casa. Le reti sociali possono aiutarti, così come i tuoi conoscenti. Esistono diversi gruppi immobiliari su Facebook

4 – Farsi aiutare da un cacciatore di proprietà

Il modo migliore per trovare un alloggio è attraverso intermediari che conoscono il mercato. Saranno in grado di aiutarvi a raffinare la vostra ricerca e a determinare i vostri criteri. Saranno in grado di consigliarvi i diversi distretti di Lussemburgo o comuni corrispondenti ai vostri criteri di ricerca in base alle vostre esigenze. Ti consiglieranno le proprietà che si adattano al tuo budget.

Affidando la vostra ricerca a un cacciatore di proprietà, potete delegare le prime visite di prospezione. Lui o lei vi terrà informati sui progressi della ricerca. Sarete in grado di raffinare la vostra ricerca man mano che andate avanti fino a trovare la casa ideale per voi e la vostra famiglia.

I professionisti del settore immobiliare vi assisteranno anche nelle procedure amministrative relative alla firma del contratto di locazione o alla firma dell’atto di acquisto presso il notaio.

Per garantire il miglior servizio, vi sarà probabilmente chiesto di firmare un mandato di ricerca esclusivo per un periodo di 1 o 3 mesi. Ogni mandato è specifico e determina le prestazioni attese. La remunerazione dei servizi del cacciatore di proprietà sarà calcolata come una percentuale del prezzo di vendita o di affitto o come una commissione fissa. Questo deve essere pagato al completamento del servizio.

5 – Preparare il tuo file

Se state comprando una casa, consultate le banche e le istituzioni finanziarie per mettere in ordine il vostro budget. In questo modo, saprete fin dall’inizio quanto potete permettervi di spendere per il vostro acquisto. Sarete anche un passo avanti agli altri potenziali acquirenti facendo un’offerta realistica per comprare rapidamente.

Se sietein affitto, mettete insieme il vostro dossier assemblando i vari documenti richiesti: buste paga, prova di reddito, contratto di lavoro, ricevute dell’affitto, documenti d’identità, deposito se necessario, ecc. Ricordati di scannerizzarli, in modo da poterli inviare rapidamente per completare il tuo dossier. La tua domanda sarà inoltrata al proprietario più rapidamente se passi attraverso un intermediario. Inoltre, la vostra serietà sarà una risorsa importante quando si tratterà con altri potenziali inquilini.

Questo vi assicurerà di non perdere la proprietà dei vostri sogni. In Lussemburgo, bisogna essere reattivi e non esitare a posizionarsi rapidamente su una proprietà che ti piace. I bei prodotti vanno via in fretta.

Intermediari immobiliari

Agenzie immobiliari

Ci sono molte agenzie immobiliari in Lussemburgo, che siano reti internazionali, agenzie locali o anche indipendenti.

Nella vostra ricerca di un immobile, non esitate a consultare diverse agenzie immobiliari per trovare il partner di cui vi fidate e che sia sensibile ai vostri desideri. Facci sapere le tue esigenze e i tuoi criteri di ricerca, sia che tu voglia comprare un immobile o affittare. Gli agenti immobiliari possono quindi cercare per voi. Vi informeranno sull’alloggio che soddisfa le vostre esigenze e vi mostreranno le proprietà selezionate.

Vi raccomandiamo di prendere un appuntamento in anticipo. Questo vi darà il tempo di spiegare al vostro fornitore immobiliare cosa state cercando: comprare o affittare, zona, budget, tempo di ricerca, criteri per la futura casa dei vostri sogni. Puoi anche fare questa intervista per telefono se sei ancora nel tuo paese.

L’agenzia potrà quindi fare una prima selezione delle proprietà da visitare e stabilire un programma di visite secondo i vostri desideri. Se vai direttamente in un’agenzia, rischi di non poter visitare nulla in quel momento. Le agenzie non hanno necessariamente le chiavi.

Se state cercando una proprietà da affittare e virivolgete a un’agenzia immobiliare, la commissione di agenzia è di solito un massimo di un mese di affitto, escluse le spese, più l’IVA applicabile. Questi costi sono di solito a carico dell’inquilino. Questi costi includono la ricerca, le visite, la redazione del contratto d’affitto e il follow-up amministrativo .

Sia che stiate comprando o affittando, vi consigliamo di fare un inventario degli infissi all’inizio e alla fine del periodo di affitto, o al momento della firma del contratto di acquisto. L’agenzia immobiliare si occuperà di questo inventario di infissi. Questo è spesso incluso nella tariffa dell’agenzia. Ricordati di chiedere informazioni!

Le agenzie saranno anche in grado di fornirvi informazioni sui sussidi all’alloggio a cui potreste avere diritto come futuro proprietario o inquilino.

Alcune agenzie immobiliari sono specialmente raccomandate dalla Chambre Immobilière du Grand-Duché Luxembourg: questo marchio garantisce un servizio di qualità e ti protegge da potenziali truffe. Infatti, queste agenzie partner hanno firmato il codice etico incluso nella Carta di Qualità dell’ASBL “CIGDL”, che è stata stabilita da oltre 40 anni nel paese.

Agenzie di trasferimento

Ha intenzione di trasferirsi presto in Lussemburgo? Affinché questo espatrio non si trasformi in un incubo, Le agenzie di relocation forniscono un servizio completo per aiutarvi a trovare un immobile da affittare. Possono anche assistervi in tutte le procedure amministrative per l’impatrio nel Granducato.

Lasciare il proprio paese d’origine e trasferire tutta la famiglia in un nuovo paese, trovare un posto da comprare o affittare, e affrontare le formalità amministrative può essere molto complicato. Soprattutto quando c’è un cambio di lingua e di cultura.

Per aiutarti a stabilirti in Lussemburgo, e apagamento, le agenzie di trasferimento ti forniscono un servizio personalizzato e professionale. Ti aiutano nel tuo progetto di mobilità: trovare un alloggio, occuparsi delle formalità amministrative, scegliere una scuola o un asilo nido per i tuoi figli, installare il telefono, collegare acqua, gas ed elettricità, ecc.

Siti e portali immobiliari

Consultare i portali immobiliari del Lussemburgo rimane uno dei modi migliori per conoscere il mercato immobiliare del Lussemburgo, anche a distanza.

Hai intenzione di venire a vivere in Lussemburgo? Stai cercando una casa o un appartamento da comprare o affittare nel Granducato? Consultate i siti web specializzati nel settore immobiliare a partire dalla vostra residenza attuale, stabilite i vostri criteri di ricerca iniziali: acquisto/affitto, casa/appartamento, numero di camere da letto, posizione, budget, giardino, ecc.

Creando avvisi via e-mail e notifiche push, gli utenti sono avvisati in tempo reale delle proprietà che corrispondono ai loro criteri di ricerca. Possono contattare direttamente le agenzie o i proprietari con pochi clic.
Potrete fare una prima selezione prima di visitare le proprietà selezionate e trovare la proprietà dei vostri sogni adatta ai vostri bisogni e desideri.

Di seguito sono riportati i principali portali immobiliari per aiutarvi nella vostra ricerca di un alloggio da acquistare o affittare:

  • AtHome : il portale immobiliare atHome.lu è un “must” nella ricerca di immobili in Lussemburgo, sia che cerchiate una casa, un appartamento, nuovo o vecchio, una casa da costruire, uffici, negozi, condomini, terreni o anche garage e parcheggi. Un’applicazione mobile (disponibile su iOS e Android) facilita la ricerca delle proprietà.
  • Immotop.lu: immotop è anche uno dei principali attori nella ricerca immobiliare in Lussemburgo e nella Grande Regione. Cerca attraverso la mappa interattiva per vedere a colpo d’occhio tutti gli annunci che corrispondono ai tuoi criteri. Scarica l’applicazione mobile (iOS & Android) che cerca una proprietà per te! Infine, segui tutte le notizie immobiliari dal Lussemburgo sul blog di Immotop.
  • Wortimmo.lu: Wortimmo.lu è disponibile su Internet, così come nelle pagine immobiliari del quotidiano Luxemburger Wort. Confronti il prezzo al m2 per città e per distretto e tutte le notizie immobiliari per aiutarla a trovare la sua futura casa nel Granducato di Lussemburgo.
  • Vivi.lu: portale immobiliare della Chambre Immobilière du Grand Duché de Luxembourg (CIGDL).

Non l’hai ancora trovato? Vuole prendersi il tempo necessario per visitare e capire il mercato immobiliare lussemburghese prima di fare un acquisto? Non esitate a consultare le offerte dialloggio temporaneo.