Qui vi diamo i nostri migliori suggerimenti e consigli per affittare o acquistare la casa ideale per la vostra famiglia in Lussemburgo. Trovate rapidamente l’appartamento o la casa ideale per aiutare tutta la famiglia a sistemarsi.
I nostri consigli per trovare alloggio a Lussemburgo
Definire i criteri di ricerca per soddisfare le esigenze della famiglia
Cercare una casa o un appartamento da comprare o affittare non è qualcosa che si può improvvisare. Lavorare con tutti i membri della famiglia per determinare le loro esigenze individuali.
Caratteristiche dell’immobile stesso
- numero di persone in famiglia, indipendentemente dal fatto che siano necessarie o meno camere da letto separate => numero di camere da letto necessarie
- abitudini e ritmi di ogni membro della famiglia, in particolare al mattino prima di andare al lavoro o a scuola =>numero di bagni o docce
- Se avete bisogno o meno di una toilette separata. In Lussemburgo, i servizi igienici sono spesso installati nei bagni.
- Spazio per la famiglia, per la televisione o per il gioco,
- Cucina aperta o meno,
- Ufficio o stanza extra se uno dei membri della famiglia lavora a distanza,
- Giardino e terrazza,
- Garage,.
Determinare l’ambiente di vita ideale
Specificare l’ambiente in cui si vuole vivere, in base allo stile di vita e alle esigenze o ai desideri di ciascun membro della famiglia.
- aree urbane o rurali,
- vicinanza al trasporto pubblico,
- vicino a negozi, strutture per il tempo libero, ristoranti e cinema,
- vicino a scuole, luoghi di lavoro, ecc. Vedi i quartieri dove vivere a Città del Lussemburgo
Scrivete tutti i vostri criteri e non esitate a rielaborarli man mano. Metteteli in ordine di importanza. È negoziabile o intransigente?
Fate riferimento a questa lista ogni volta che visitate una proprietà. Questo eviterà di perdere un criterio importante per il benessere della famiglia.
Stabilire il budget per la ricerca in linea con il mercato
Una volta determinati e valutati tutti i criteri di cui sopra, verificare che corrispondano alle offerte presenti sul mercato. Questo vi darà un’idea di quanto dovrete spendere per trovare la vostra proprietà ideale in Lussemburgo.
Potete utilizzare i portali immobiliari per determinare la fascia di prezzo cercando le case che soddisfano i vostri criteri. Potete anche utilizzare le nostre informazioni sul mercato immobiliare lussemburghese e sulle ultime tendenze dei prezzi degli immobili in Lussemburgo.
Definite il vostro budget medio e il vostro budget massimo. Assicuratevi di tenere conto di eventuali costi aggiuntivi, soprattutto in caso di acquisto di un immobile. Si noti che anche l’affitto di un immobile richiede alcuni costi aggiuntivi rispetto all’affitto mensile indicato.
Siate proattivi nella ricerca degli immobili
Creare avvisi sui portali immobiliari
Rimani informato sulle proprietà in vendita o in affitto. Creare avvisi sulle offerte di mercato tramite i portali immobiliari. Verificate che il vostro budget predefinito vi consenta di acquistare la vostra casa ideale. In caso contrario, rivedete i vostri criteri o rivedete il vostro budget, se possibile.
Contattare gli agenti immobiliari
Non esitate a contattare le agenzie immobiliari (vedi sotto) che si occupano delle proprietà che vi piacciono. Ti farai conoscere e li informerai che stai cercando lo stesso tipo di proprietà. Ti metteranno nel loro file e saranno più propensi a contattarti se sanno che sei un potenziale acquirente.
Vale la pena di notare che sempre più vendite e affitti in Lussemburgo vengono effettuati fuori mercato. Quando gli agenti ricevono un mandato per un immobile da affittare o da vendere, contattano direttamente le persone presenti nel loro database clienti. Solo gli immobili di qualità inferiore vengono pubblicizzati sui portali immobiliari o sugli annunci immobiliari.
Mettete in pratica il passaparola
Passaparola tradizionale o virtuale, non esitate a far sapere che state cercando un appartamento o una casa. Il Lussemburgo è un mondo piccolo e non è raro far funzionare la propria rete. Non avete contatti locali? I social network possono aiutare. Esistono numerosi gruppi di scambio di proprietà per privati ed espatriati, in particolare su Facebook.
Ottenere il supporto di professionisti del settore immobiliare
Il modo migliore per trovare una casa è attraverso gli intermediari immobiliari. Conoscono il mercato. Questi professionisti del settore immobiliare possono aiutarvi ad affinare la ricerca e a determinare i vostri criteri. Saranno in grado di consigliarvi i diversi distretti del Lussemburgo o comuni corrispondenti ai vostri criteri di ricerca. Ti consiglieranno le proprietà che si adattano al tuo budget.
Cacciatori di proprietà
Affidando la ricerca a un cacciatore di immobili, potrete delegare il lavoro di ricerca iniziale e le prime visite di prospezione. Lui o lei vi terrà informati sui progressi della ricerca. Potete affinare la ricerca man mano che procedete fino a trovare la casa ideale per voi e la vostra famiglia.
Mandati di ricerca
Per assicurarvi il miglior servizio, probabilmente vi verrà chiesto di firmare un mandato di ricerca esclusivo per un periodo di 1 o 3 mesi. Ogni mandato è specifico e determina le prestazioni attese. La remunerazione dei servizi del cacciatore di proprietà sarà calcolata come una percentuale del prezzo di vendita o di affitto o come una commissione fissa. Questo deve essere pagato al completamento del servizio.
Le agenzie di trasferimento possono anche aiutarvi con le procedure amministrative necessarie per la firma del contratto di locazione o dell’atto di acquisto presso lo studio notarile.
Preparare il file
Se state acquistando una casa, consultate le banche e gli istituti finanziari per mettere in ordine il vostro budget in anticipo. In questo modo, saprete fin dall’inizio quanto potete permettervi di spendere per il vostro acquisto. Sarete anche un passo avanti agli altri potenziali acquirenti facendo un’offerta realistica per comprare rapidamente.
Se sietein affitto, mettete insieme il vostro dossier assemblando i vari documenti richiesti: buste paga, prova di reddito, contratto di lavoro, ricevute dell’affitto, documenti d’identità, deposito se necessario, ecc. Ricordati di scannerizzarli, in modo da poterli inviare rapidamente per completare il tuo dossier. La tua domanda sarà inoltrata al proprietario più rapidamente se passi attraverso un intermediario. Inoltre, la vostra serietà sarà una risorsa importante quando si tratterà con altri potenziali inquilini.
Questo vi assicurerà di non perdere la proprietà dei vostri sogni. In Lussemburgo, bisogna essere reattivi e non esitare a posizionarsi rapidamente su una proprietà che ti piace. I bei prodotti vanno via in fretta.
Visitare come un professionista del settore immobiliare
Intermediari immobiliari in Lussemburgo
Agenzie immobiliari
In Lussemburgo ci sono molte agenzie immobiliari. Reti internazionali, agenzie locali o anche indipendenti, le agenzie immobiliari sono il primo punto di contatto tra i proprietari e i potenziali inquilini o acquirenti.
Consultate diverse agenzie per trovare il vostro partner immobiliare
Per la ricerca di un alloggio in Lussemburgo, non esitate a consultare diverse agenzie immobiliari. Potrete trovare un partner affidabile e sensibile ai vostri desideri. È importante che l’agenzia conosca le esigenze della vostra famiglia, sia che stiate cercando di acquistare un immobile o di affittare una casa.
Fissare un appuntamento in anticipo
Si consiglia inoltre di prendere un appuntamento in anticipo. In questo modo avrete il tempo di spiegare al vostro fornitore immobiliare cosa state cercando. Se vai direttamente in un’agenzia, rischi di non poter visitare nulla in quel momento. Le agenzie non hanno necessariamente le chiavi.
Se siete ancora nel vostro Paese d’origine, potete fare questo colloquio anche per telefono.
Alcune agenzie immobiliari sono raccomandate dalla Chambre Immobilière du Grand-Duché Luxembourg. Questo marchio garantisce un servizio di qualità e vi protegge da potenziali truffe. Infatti, queste agenzie partner hanno firmato il codice etico incluso nella Carta di Qualità dell’ASBL “CIGDL”, che è stata stabilita da oltre 40 anni nel paese.
Definire i criteri di ricerca
Definite con il vostro agente immobiliare i criteri di ricerca per l’acquisto o l’affitto: settore desiderato, budget disponibile, periodo, numero di stanze, ecc. Di conseguenza, gli agenti immobiliari saranno in grado di trovare la casa ideale per voi. Meno perdite di tempo per voi e per l’agenzia che saprà cosa state cercando.
In questo modo, l’agenzia può effettuare una prima selezione degli immobili da visitare e stilare un programma di visite in base ai vostri desideri. L’agenzia vi indicherà gli immobili che corrispondono alle vostre esigenze e vi mostrerà gli immobili selezionati.
Identificare l’intera portata del progetto
Se state cercando un immobile da affittare, dovrete pagare una commissione di agenzia, escluse le spese. Questi costi ammontano generalmente a un mese di affitto, tasse escluse. Tra questi, la ricerca, le visite, la stesura del contratto di locazione e il follow-up amministrativo.
Sia che stiate comprando o affittando, vi consigliamo di fare un inventario degli infissi all’inizio e alla fine del periodo di affitto, o al momento della firma del contratto di acquisto. L’agenzia immobiliare si occuperà di questo inventario di infissi. Questo è spesso incluso nella tariffa dell’agenzia. Ricordati di chiedere informazioni!
Le agenzie saranno anche in grado di fornirvi informazioni sui sussidi all’alloggio a cui potreste avere diritto come futuro proprietario o inquilino.
Agenzie di trasferimento
I problemi dell’espatrio
Ha intenzione di trasferirsi presto in Lussemburgo? Per evitare un incubo, non esitate a ricorrere a un’agenzia di trasloco.
Lasciare il proprio paese d’origine e trasferire tutta la famiglia in un nuovo paese non è facile, per questo è importanteessere in contatto con qualcuno che conosca il paese e le problematiche legate all’espatrio . Gli agenti di trasferimento sono spesso essi stessi espatriati in Lussemburgo. Una volta si trovavano nella stessa situazione.
Trovare una casa da acquistare o affittare e affrontare le procedure amministrative può essere complicato. Un’agenzia di trasferimento sarà in grado di aiutarvi in tutte queste fasi per garantire un atterraggio senza problemi.
Soprattutto quando c’è un cambiamento di lingua e cultura , un giocatore locale che risiede in Lussemburgo da molti anni sarà in grado di darvi i migliori consigli.
Servizi di agenzia di trasferimento per un atterraggio morbido
Le agenzie di trasferimento forniscono un servizio completo in cambio di un compenso. Sono il primo punto di contatto per la ricerca di un alloggio. Possono anche assistervi in tutte le procedure amministrative per l’impatrio nel Granducato.
Le agenzie di trasferimento vi aiuteranno a stabilirvi in Lussemburgo. Offrono un servizio personalizzato e professionale. Ti aiutano nel tuo progetto di mobilità: trovare un alloggio, occuparsi delle formalità amministrative, scegliere una scuola o un asilo nido per i tuoi figli, installare il telefono, collegare acqua, gas ed elettricità, ecc.
Siti web specializzati e portali immobiliari
Uno dei modi migliori per acquisire familiarità con il mercato immobiliare
Consultare i portali immobiliari del Lussemburgo rimane uno dei modi migliori per conoscere il mercato immobiliare del Lussemburgo, anche a distanza.
Hai intenzione di venire a vivere in Lussemburgo? State cercando una casa o un appartamento da acquistare o affittare nel Granducato? Non appena iniziate il vostro progetto di espatrio in Lussemburgo, consultate i siti web immobiliari specializzati. Partendo dalla vostra casa attuale, potete stabilire i criteri di ricerca iniziali: acquisto/affitto, casa/appartamento, numero di camere, posizione, giardino, ecc. e, naturalmente, il vostro budget.
Creare avvisi per ricevere notifiche
Creando avvisi via e-mail e notifiche push sui portali immobiliari, gli utenti vengono avvisati in tempo reale degli immobili che corrispondono ai loro criteri di ricerca. Possono contattare direttamente le agenzie o i proprietari con pochi clic.
Grazie ai portali immobiliari, è possibile effettuare una prima selezione prima di visitare gli immobili selezionati e trovare l’immobile dei propri sogni in base alle proprie esigenze e ai propri desideri.
Quali portali immobiliari posso consultare in Lussemburgo?
Di seguito sono riportati i principali portali immobiliari per aiutarvi nella vostra ricerca di un alloggio da acquistare o affittare:
AtHome.lu, n. 1 per gli immobili in Lussemburgo e nella Grande Regione
Il portale immobiliare atHome.lu è un must nella ricerca immobiliare in Lussemburgo.
Che siate alla ricerca di una casa, di un appartamento, di una casa nuova o vecchia, di una casa da costruire, di un ufficio, di un immobile commerciale, di un investimento, di un terreno o anche di garage e posti auto, atHome rimane il leader del mercato immobiliare lussemburghese. L’applicazione mobile atHome.lu (disponibile su iOS e Android) semplifica la ricerca di immobili. Non esitate a scaricarlo.
Immotop.lu, specialista immobiliare
Immotop.lu è anche uno dei principali attori nella ricerca di immobili in Lussemburgo e nella Grande Regione.
Le mappe forniscono informazioni sulle fasce di prezzo e sulle tendenze del mercato.
Cerca attraverso la mappa interattiva per vedere a colpo d’occhio tutti gli annunci che corrispondono ai tuoi criteri. Scaricate l’applicazione mobile immotop.lu (iOS e Android) e lasciatevi guidare nella ricerca di un alloggio. Potete seguire tutte le notizie immobiliari dal Lussemburgo anche sul blog di Immotop.
Wortimmo.lu, annunci immobiliari
Wortimmo.lu è disponibile su Internet e nelle pagine immobiliari del quotidiano Luxemburger Wort.
È possibile confrontare il prezzo al m2 per città e per quartiere. Troverete anche tutte le ultime notizie immobiliari per aiutarvi a trovare la vostra futura casa nel Granducato di Lussemburgo.
Vivi.lu, portale ufficiale della Chambre Immobilière du Luxembourg (CIGDL)
Vivi è un sito di annunci e informazioni immobiliari creato dalla Chambre Immobilière du Grand Duché de Luxembourg (CIGDL). Vengono pubblicati anche annunci esclusivi.
La Chambre immobilière riunisce 300 professionisti del settore immobiliare, agenzie immobiliari, gestori di comproprietà e sviluppatori. Entrando a far parte della Chambre immobilière, vi impegnate a rispettare le sue rigide regole e a fornire servizi di alta qualità.
Non avete ancora trovato una sistemazione per la vostra famiglia? Non esitate a consultare le offerte di alloggio temporaneo.
Nel frattempo, date un’occhiata al nostro articolo sul mercato immobiliare lussemburghese per avere una comprensione completa del mercato.
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