Il mercato immobiliare lussemburghese è molto ristretto e dominato dai proprietari di case. Nonostante una serie di recenti sviluppi immobiliari, l'offerta di alloggi non è sufficiente a soddisfare la domanda. Cosa si può fare quindi per trovare rapidamente l'appartamento o la casa dei propri sogni?
Qui troverete i nostri migliori suggerimenti e consigli per affittare o acquistare la casa ideale in Lussemburgo. Trovate rapidamente l'appartamento o la casa ideale per aiutare tutta la famiglia a stabilirsi.
I nostri consigli per trovare alloggio a Lussemburgo
Definite i criteri di ricerca in base alle vostre esigenze
Cercare una casa o un appartamento da acquistare o affittare non è un compito facile. Lavorate con tutti i membri del vostro nucleo familiare per determinare le loro esigenze individuali.
Scrivere le caratteristiche dell'immobile che si sta cercando
- numero di persone in famiglia, se sono necessarie o meno camere da letto separate: numero di camere da letto necessarie
- abitudini e ritmi di ogni membro della famiglia, in particolare al mattino prima di andare al lavoro o a scuola: numero di bagni o docce, ecc.
- Se avete bisogno o meno di una toilette separata. In Lussemburgo, i servizi igienici sono spesso installati nei bagni.
- Spazio per la famiglia, per la televisione o per il gioco,
- Cucina aperta o meno,
- Ufficio o stanza extra se uno dei membri della famiglia lavora a distanza,
- Giardino e terrazza,
- Garage,.
Determinare l'ambiente ideale
Specificate l'ambiente in cui volete vivere in base al vostro stile di vita e alle esigenze o ai desideri di ciascun membro della famiglia espatriata in Lussemburgo.
- ambiente urbano o rurale,
- vicinanza ai trasporti pubblici,
- vicino a negozi, strutture per il tempo libero, ristoranti e cinema,
- vicinanza a scuole, lavoro, ecc. Vedere i quartieri in cui vivere a Città del Lussemburgo
Prendete nota di tutti i criteri e non esitate a rielaborarli man mano. Classificateli in ordine di importanza. È negoziabile o intransigente?
Fate riferimento a questo elenco ogni volta che visitate una proprietà. In questo modo non vi sfuggirà un criterio importante per il benessere della vostra famiglia.
Stabilite un budget in linea con il mercato
Una volta determinati e valutati tutti i criteri di cui sopra, verificate la corrispondenza con l'offerta del mercato. Da qui potrete capire quanto dovrete spendere per trovare il vostro immobile ideale in Lussemburgo.
Potete utilizzare i portali immobiliari per determinare la fascia di prezzo cercando le case che soddisfano i vostri criteri. Potete anche utilizzare le nostre informazioni sul mercato immobiliare lussemburghese e sulle ultime tendenze dei prezzi degli immobili in Lussemburgo.
Definite il vostro budget medio e il vostro budget massimo. Assicuratevi di tenere conto di eventuali costi aggiuntivi, soprattutto in caso di acquisto di un immobile.
Si noti che l'affitto di un immobile comporta anche alcuni costi aggiuntivi rispetto all'affitto mensile.
Siate proattivi nella ricerca
Creare avvisi sui portali immobiliari
Rimanete informati sulle proprietà in vendita o in affitto. Creare avvisi sulle offerte di mercato tramite i portali immobiliari. Verificate che il vostro budget predefinito vi consenta di acquistare la vostra casa ideale. In caso contrario, rivedete i vostri criteri o rivedete il vostro budget, se possibile.
Contattare le agenzie immobiliari locali
Non esitate a contattare le agenzie immobiliari (vedi sotto) che si occupano degli immobili che vi piacciono. Potete farvi conoscere e dire loro che state cercando un immobile dello stesso tipo. Vi inseriranno nel loro archivio e saranno più propensi a contattarvi se sanno che siete un potenziale acquirente.
Sempre più vendite e locazioni in Lussemburgo vengono effettuate fuori mercato. Quando gli agenti ricevono un mandato per un immobile da affittare o da vendere, contattano direttamente le persone presenti nel loro elenco clienti. Solo gli immobili di qualità inferiore vengono pubblicizzati sui portali immobiliari o negli annunci immobiliari.
Trovare un alloggio con il passaparola
Passaparola tradizionale o virtuale, non esitate a far sapere che state cercando un appartamento o una casa. Il Lussemburgo è un mondo piccolo e non è raro utilizzare la propria rete di contatti. Non conoscete nessuno a livello locale? I social network possono aiutare. Esistono diversi gruppi di scambio immobiliare per privati ed espatriati, in particolare su Facebook.
Contattare i professionisti per trovare la vostra casa
Il modo migliore per trovare una casa è rivolgersi agli intermediari immobiliari. Conoscono il mercato. Questi professionisti del settore immobiliare possono aiutarvi ad affinare la vostra ricerca e a determinare i vostri criteri. Possono consigliarvi i diversi distretti del Lussemburgo o i comuni lussemburghesi che corrispondono ai vostri criteri di ricerca. Possono consigliarvi le proprietà che corrispondono al vostro budget.
Cacciatori di immobili e agenzie di trasferimento: alleati efficaci
Affidando la ricerca a un cacciatore di immobili, potete delegare il lavoro di ricerca iniziale e le prime visite di prospezione. Il cacciatore vi terrà informati sui progressi della sua ricerca. Potrete affinare la ricerca man mano, fino a trovare la casa ideale per voi e la vostra famiglia.
Mandati di ricerca a domicilio in Lussemburgo
Per assicurarvi il miglior servizio possibile, probabilmente vi verrà chiesto di firmare un mandato di ricerca esclusivo per un periodo di 1 o 3 mesi. Ogni mandato è specifico e determina il servizio previsto. La remunerazione dei servizi del cacciatore di immobili sarà calcolata come percentuale del prezzo di vendita o dell'affitto, oppure come commissione fissa. Quest'ultima sarà pagata una volta completato il servizio.
Le agenzie di trasferimento possono anche aiutarvi con le procedure amministrative necessarie per la firma del contratto di locazione o dell'atto di acquisto presso lo studio notarile.
Preparare la domanda di acquisto o di affitto
Se avete intenzione di acquistare una casa, consultate le banche e gli istituti finanziari per definire in anticipo il vostro budget di finanziamento. In questo modo saprete fin dall'inizio quanto potete permettervi di spendere per l'acquisto. Inoltre, sarete un passo avanti rispetto agli altri potenziali acquirenti facendo un'offerta realistica per l'acquisto in tempi brevi.
Se siete in affitto, preparate il vostro dossier di locazione mettendo insieme i vari documenti richiesti: buste paga, prova di reddito, contratto di lavoro, ricevute di affitto, documenti d'identità, eventuale cauzione, ecc. La vostra domanda sarà inviata al locatore più rapidamente se vi rivolgete a un intermediario. Inoltre, la vostra affidabilità sarà una risorsa importante quando avrete a che fare con altri potenziali inquilini.
In questo modo non vi lascerete sfuggire l'immobile dei vostri sogni. In Lussemburgo, dovete saper reagire rapidamente e non esitare a posizionarvi subito su un immobile che vi attira.
Quali intermediari per la vostra ricerca immobiliare?
Utilizzare i servizi delle agenzie immobiliari in Lussemburgo
Le agenzie immobiliari in Lussemburgo sono numerose. Che si tratti di reti internazionali, agenzie locali o indipendenti, le agenzie immobiliari sono il primo punto di contatto tra i proprietari e i potenziali inquilini o acquirenti.
Consultate diverse agenzie immobiliari
Quando cercate un alloggio in Lussemburgo, non esitate a consultare diverse agenzie immobiliari. In questo modo, potrete trovare il partner di cui vi fidate e che sia sensibile ai vostri desideri. È importante che l'agenzia conosca le esigenze della vostra famiglia.
Fissate un appuntamento in anticipo per illustrare il vostro progetto
Vi consigliamo inoltre di fissare un appuntamento con l'agenzia immobiliare in anticipo. In questo modo avrete il tempo di spiegare esattamente cosa state cercando. Se vi rivolgete direttamente a un'agenzia immobiliare, rischiate di non poter visitare nulla in quel momento. Le agenzie non hanno necessariamente le chiavi.
Se siete ancora nel vostro Paese d'origine, potete fare questo colloquio anche per telefono.
Alcune agenzie immobiliari sono raccomandate dalla Chambre Immobilière du Grand-Duché Luxembourg. Questo marchio garantisce un servizio di qualità e vi protegge da potenziali truffe. Queste agenzie partner hanno sottoscritto il codice etico stabilito nella Carta della Qualità dell'ASBL "CIGDL", che opera nel Paese da oltre 40 anni.
Definite i criteri per il vostro progetto immobiliare
Definite insieme al vostro agente immobiliare i criteri di ricerca per l'acquisto o l'affitto: la zona che cercate, il budget a disposizione, i tempi, il numero di camere da letto, ecc. Meno perdite di tempo per voi e per l'agenzia, che saprà cosa state cercando.
In questo modo, l'agenzia sarà in grado di fare una prima selezione degli immobili da visitare e di stilare un programma di visite in base ai vostri desideri. Vi indicherà gli immobili che corrispondono alle vostre esigenze e vi mostrerà gli immobili selezionati.
Identificare ogni aspetto del progetto immobiliare
Se state cercando un immobile da affittare, dovrete pagare le spese di agenzia , escluse le spese. Queste spese ammontano generalmente a un mese di affitto, tasse escluse. Comprendono le ricerche, le visite, la stesura del contratto di locazione e il follow-up amministrativo, compreso l'inventario iniziale degli arredi.
Sia che si tratti di acquisto che di affitto, si consiglia di effettuare un inventario degli infissi all'entrata e all'uscita, se si tratta di affitto, e al momento della firma del compromesso, se si tratta di acquisto, con un controllo poco prima del rogito notarile. L'agenzia immobiliare si occuperà dell'inventario degli arredi. I costi sono normalmente inclusi nelle spese di agenzia.
Le agenzie saranno anche in grado di informarvi su qualsiasi assistenza abitativa a cui potreste avere diritto come futuri proprietari o inquilini.
Lasciate che le nostre agenzie di trasloco in Lussemburgo siano la vostra guida
Agenzie di trasferimento, specialisti dell'espatrio
Avete intenzione di trasferirvi presto in Lussemburgo? Per essere sicuri che il vostro trasloco non si trasformi in un incubo, non esitate a rivolgervi a un'agenzia di traslochi.
Lasciare il proprio Paese d'origine e trasferire tutta la famiglia in un nuovo Paese non è un compito facile. Per questo è importanteessere in contatto con qualcuno che conosca il Paese e le problematiche legate all'espatrio . Gli agenti di trasferimento sono spesso essi stessi espatriati in Lussemburgo. Anche loro si sono trovati nella stessa situazione.
Chiedere aiuto a un'agenzia di trasferimento
Trovare una casa da acquistare o affittare e sbrigare le formalità amministrative necessarie per trasferirsi in un nuovo Paese può essere un'impresa complicata. Un'agenzia di trasferimento sarà in grado di aiutarvi in tutte queste fasi per garantire un atterraggio senza problemi. Soprattutto quando c'è un cambiamento di lingua e cultura, un operatore locale che è in Lussemburgo da anni sarà in grado di darvi i migliori consigli.
Iniziare senza problemi con un'agenzia di trasloco
Le agenzie di trasferimento forniscono un servizio completo per il vostro trasferimento in Lussemburgo a pagamento. Sono il primo punto di contatto per la ricerca di un alloggio. Possono anche aiutarvi a sbrigare tutte le procedure amministrative legate al trasferimento nel Granducato.
Le agenzie di trasferimento vi aiuteranno a stabilirvi in Lussemburgo. Offrono un servizio personalizzato e professionale. Vi aiuteranno a realizzare il vostro progetto di trasferimento: trovare un alloggio, sbrigare le formalità amministrative all'arrivo, scegliere una scuola o un asilo nido per i vostri figli, installare il telefono nella vostra nuova casa, nonché gli allacciamenti di acqua, gas ed elettricità, ecc.
Portali immobiliari in Lussemburgo
Siti web specializzati per saperne di più sul mercato immobiliare
La consultazione dei portali immobiliari lussemburghesi rimane uno dei modi migliori per informarsi sul mercato immobiliare del Lussemburgo, anche a distanza.
Avete intenzione di venire a vivere in Lussemburgo? State cercando una casa o un appartamento da acquistare o affittare nel Granducato? Non appena iniziate a progettare di trasferirvi in Lussemburgo, consultate i siti web immobiliari specializzati. Partendo dalla vostra residenza attuale, potrete determinare i vostri criteri di ricerca iniziali: acquisto/affitto, casa/appartamento, numero di camere da letto, posizione, giardino, ecc. e, naturalmente, il vostro budget.
Creare avvisi per ricevere avvisi
Impostando avvisi via e-mail e notifiche push sui portali immobiliari, sarete avvisati in tempo reale delle proprietà che corrispondono ai vostri criteri di ricerca. Con pochi clic, potrete poi contattare direttamente le agenzie o i proprietari.
Grazie ai portali immobiliari, è possibile effettuare una prima selezione prima di visitare gli immobili selezionati e trovare l'immobile dei propri sogni in base alle proprie esigenze e ai propri desideri.
Quali portali immobiliari posso consultare in Lussemburgo?
Di seguito sono riportati i principali portali immobiliari per aiutarvi nella ricerca di una casa da acquistare o affittare:
AtHome.lu, n. 1 per gli immobili in Lussemburgo e nella Grande Regione
Il portale immobiliare atHome.lu è un must per chi cerca immobili in Lussemburgo.
Che siate alla ricerca di una casa, di un appartamento, di un immobile nuovo o vecchio, di una casa da costruire, di uffici, di negozi, di investimenti immobiliari, di terreni o persino di garage e parcheggi, atHome rimane il leader del mercato immobiliare lussemburghese. L'applicazione mobile atHome.lu (disponibile su iOS e Android) semplifica la ricerca di immobili. Non esitate a scaricarla.
Immotop.lu, specialista immobiliare
Immotop.lu è anche uno dei principali attori nella ricerca di immobili in Lussemburgo e nella Grande Regione.
Le mappe forniscono informazioni sulle fasce di prezzo e sulle tendenze del mercato.
Effettuate la vostra ricerca utilizzando la mappa interattiva per vedere a colpo d'occhio tutti gli annunci che corrispondono ai vostri criteri. Scaricate l'applicazione mobile immotop.lu (iOS e Android) e lasciatevi guidare nella ricerca di un alloggio. Potete anche seguire tutte le ultime notizie immobiliari dal Lussemburgo sul blog Immotop.
Wortimmo.lu, annunci immobiliari
Wortimmo.lu è disponibile su Internet e nelle pagine immobiliari del quotidiano Luxemburger Wort.
È possibile confrontare il prezzo al m2 per città e per quartiere. Troverete anche tutte le ultime notizie immobiliari per aiutarvi a trovare la vostra futura casa nel Granducato di Lussemburgo.
Vivi.lu, portale della Chambre Immobilière du Luxembourg (CIGDL)
Vivi è un sito di annunci e informazioni immobiliari creato dalla Chambre Immobilière du Grand Duché de Luxembourg (CIGDL). Vengono pubblicati anche annunci esclusivi.
La Chambre immobilière riunisce 300 professionisti del settore immobiliare, tra cui agenti immobiliari, gestori di comproprietà e sviluppatori. Aderendo alla Chambre immobilière, ogni membro si impegna a rispettare le sue rigide regole e a fornire servizi di alta qualità.
Non avete ancora trovato un alloggio per la vostra famiglia? Date un'occhiata alle nostre offerte di alloggi temporanei.
Nel frattempo, date un'occhiata al nostro articolo sul mercato immobiliare lussemburghese per avere una comprensione completa del mercato.
