CPE o passaporto energetico, a cosa serve?

Qualsiasi transazione immobiliare effettuata in Lussemburgo richiede la presentazione di un certificato di prestazione energetica. Il CPE o passaporto energetico attesta la qualità energetica di un alloggio.
In caso di vendita o locazione di un immobile, il proprietario è tenuto a fornire all'acquirente un passaporto energetico che ne attesti la prestazione energetica.

Il CPE calcola la prestazione energetica di un edificio

Il Certificato di Prestazione Energetica è più comunemente chiamato passaporto energetico.

Il CPE definisce il consumo energetico di un edificio o di un'abitazione. È redatto su più pagine, secondo norme molto precise. Il CPE determina 3 elementi principali:

• la classe di prestazione energetica. Essa determina l'indice di consumo di energia primaria dell'abitazione
• la classe di isolamento termico. Corrisponde all'indice del fabbisogno di riscaldamento dell'abitazione
• la classe di prestazione energetica, che definisce le emissioni di CO2 dell'edificio.

Ogni classificazione è contrassegnata da una lettera da A a I.

La nota A è la classe migliore. Corrisponde alle cosiddette case passive. La classe B è la nota attribuita agli alloggi a basso consumo energetico. La classe C corrisponde alle abitazioni a risparmio energetico. La classe I corrisponde alla classe peggiore.

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In quali casi il CPE è obbligatorio in Lussemburgo?

Il Certificato di Prestazione Energetica è obbligatorio dal regolamento granducale del 30 novembre 2007. Il CPE ha una validità di 10 anni. Viene trasferito da un proprietario all'altro.

CPE obbligatorio per la vendita o la locazione di edifici vecchi

Il CPE è richiesto in caso di vendita, trasformazione, ampliamento o costruzione di un'abitazione. Anche in caso di locazione, il proprietario deve fornire il Certificato di prestazione energetica al locatario.

Tuttavia, in caso di lavori di ristrutturazione e miglioramento dell'edificio, si consiglia di richiedere un nuovo certificato energetico. Infatti, la prestazione energetica sarà modificata dai lavori. Un nuovo CPE sarà molto utile in caso di rivendita dell'immobile. La valorizzazione del vostro immobile dipende da questo.

Passaporto energetico AAA per le nuove costruzioni in Lussemburgo

Dal 2017, tutte le nuove costruzioni in Lussemburgo devono soddisfare una classificazione AAA sui tre elementi di calcolo del consumo energetico.

CPE e ristrutturazione degli immobili in Lussemburgo

In Lussemburgo, il CPE ha solo valore informativo. Indipendentemente dal rendimento energetico calcolato di un edificio, non vi è alcun obbligo di ristrutturare l'immobile per migliorarne il rendimento energetico.

Tuttavia, il governo lussemburghese concede aiuti finanziari in caso di ristrutturazione della propria abitazione. Questi aiuti mirano in particolare al miglioramento delle prestazioni energetiche degli edifici.

Ottenere un passaporto energetico in Lussemburgo

Il passaporto energetico è obbligatorio in caso di vendita o locazione di un immobile. Il proprietario deve essere in grado di fornirlo. Il certificato di prestazione energetica deve essere redatto da professionisti certificati dal governo lussemburghese.

Sebbene sia possibile valutare le prestazioni della propria abitazione utilizzando strumenti disponibili sul web, tali valutazioni non possono costituire i documenti ufficiali richiesti nelle transazioni immobiliari.

Su guichet.lu troverete l'elenco dei professionisti autorizzati che possono redigere un certificato di prestazione energetica della vostra abitazione.

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Efficienza energetica e determinazione degli affitti in Lussemburgo

Nel 2022, il governo ha elaborato un progetto di legge volto a correlare gli affitti con la prestazione energetica degli alloggi. L'obiettivo è quello di combattere gli "sprechi termici". Questa legge è ancora in sospeso al momento.

In pratica, nell'ambito di questa legge sull'efficienza energetica, gli affitti sarebbero limitati in base alla classificazione dell'abitazione. Questo limite sarebbe anche correlato all'investimento effettuato dal proprietario. Concretamente, l'affitto del locatario aumenterebbe fino a un massimo del:

• massimo il 3,5% del capitale investito dal proprietario negli alloggi con un CPE compreso tra A ed E
• massimo 3,0% del capitale investito dal proprietario negli alloggi a bassa efficienza energetica (classificazione da F a I)

Si ricorda che attualmente l'importo massimo degli affitti è pari al 5% del capitale investito. Al momento non esiste il concetto di efficienza energetica.

Maggiori informazioni sull'affitto di un alloggio in Lussemburgo.