Encontrar alojamiento rápidamente

Le marché immobilier au Luxembourg est un marché tendu, dominé par les propriétaires. L’offre ne suffit pas à répondre à la demande. Alors comment faire pour trouver rapidement l’appartement ou la maison de ses rêves ? Nous vous donnons ici nos meilleurs conseils et bons plans pour louer ou acheter au Luxembourg.

Nos 5 conseils pour une recherche de logement efficace

1 – Déterminez l’ensemble de vos critères de recherche

Rechercher une maison ou un appartement à acheter ou à louer ne s’improvise pas. Déterminez avec l’ensemble des membres du foyer les besoins de chacun :

  • nombre de chambres,
  • salles de bains,
  • Wc séparé, au Luxembourg les toilettes sont souvent installés dans les salles de bains
  • cuisine ouverte ou non,
  • bureau ou pièce supplémentaire si un des membres de la famille fait du télétravail,
  • jardin, terrasse,
  • garage,
  • milieu urbain ou rural,
  • proximité des transports en commun,
  • écoles, lieu de travail,… Voir les quartiers où habiter à Luxembourg-Ville
  • budget moyen et budget maximum (attention aux coûts supplémentaires)

Notez tous vos critères et n’hésitez pas à les retravailler au fur et à mesure. Classez les par ordre d’importance. Est-ce négociable ou sans concession. Référez-vous à cette liste à chaque fois que vous ferez une visite d’un bien immobilier. Cela évitera de passer à côté d’un critère majeur pour le bien-être familial.

2 – Créez des alertes sur les portails immobiliers, soyez proactif

Restez en alerte sur les biens à la vente ou à la location. N’hésitez pas à contacter les agences immobilières en charge des biens sous compromis qui vous plaisent. Vous vous ferez connaitre et les informerez que vous cherchez un bien du même type. Ils vous inscriront dans leur fichier et seront plus enclins à vous contacter s’ils savent que vous êtes un acheteur potentiel.

Il faut savoir que de plus en plus de ventes ou de locations au Luxembourg sont réalisées sur fichier, en off-market. Seuls les biens de moindre qualité sont extériorisés, une fois le fichier personnel des agences déjà informé.

3 – Faites fonctionner le bouche-à-oreille

Bouche-à-oreille traditionnel ou virtuel, n’hésitez pas à faire savoir que vous recherchez un appartement ou une maison. Les réseaux sociaux peuvent vous aider, de même que vos connaissances. Plusieurs groupes  immobiliers existent sur Facebook

4 – Faites vous épauler par un chasseur immobilier

Pour trouver un logement, le meilleur moyen est de passer par des intermédiaires qui connaissent le marché. Ils pourront vous aider à affiner votre recherche et à bien déterminer vos critères. Ils pourront vous conseiller sur les différents quartiers de Luxembourg ou communes correspondant à vos critères de recherche en fonction de vos besoins. Ils vous conseilleront les biens immobiliers correspondants à votre budget.

En confiant à un chasseur immobilier votre recherche, vous pourrez déléguer les premières visites immobilières de prospection. Celui-ci vous tiendra informé(e) de l’avancement de ses recherches. Vous pourrez affiner au fur et à mesure jusqu’au logement idéal pour vous et votre famille.

Les professionnels de l’immobilier vous assisteront également dans les procédures administratives liées à la signature du contrat de bail ou la signature de l’acte d’acquisition chez le notaire.

Pour vous assurer la meilleure prestation, vous serez sans doute amené à signer un mandat exclusif de recherche pour une durée de 1 ou 3 mois. Chaque mandat est spécifique et détermine la prestation attendue. La rémunération des services du chasseur immobilier sera calculée soit en pourcentage sur le montant de la vente ou le prix du loyer, soit en commission fixe. Celle-ci sera à régler une fois la prestatation achevée.

5 – Préparez votre dossier

En cas d’acquisition, consultez les banques et les organismes financiers pour boucler en amont votre budget. Vous saurez ainsi dès le départ quel budget vous pouvez consacrer à votre achat. Vous aurez également une longueur d’avance sur les autres acheteurs potentiels en faisant une offre d’achat réaliste rapidement.

En cas de location, constituez votre dossier en assemblant les différents documents demandés : fiches de paye, justificatifs de revenus, contrat de travail, quittances de loyer, papiers d’identité, caution si nécessaire, … Pensez à les numériser, vous serez ainsi à même de les envoyer rapidement pour compléter votre dossier. Votre demande sera transmise plus rapidement au propriétaire si vous passez par un intermédiaire. En plus, votre sérieux sera un atout important face à d’éventuels autres locataires potentiels.

Vous serez certains ainsi certains de ne pas passer à côté du bien immobilier de vos rêves. Au Luxembourg, il faut savoir être réactif et ne pas hésiter à se positionner rapidement sur un bien qui vous plait. Les beaux produits partent rapidement.

Les intermédiaires immobiliers

Les agences immobilières

Il existe de nombreuses agences immobilières au Luxembourg, que ce soit des réseaux internationaux, des agences locales ou encore des indépendants.

Dans votre recherche immobilière, n’hésitez pas à consulter plusieurs agences immobilières pour trouver le partenaire de confiance sensible à vos souhaits. Faites part de vos besoins et de vos critères de recherche, que ce soit pour acheter un bien immobilier ou louer. Les agents immobiliers pourront ainsi rechercher pour vous. Ils vous informeront des logements correspondants à vos besoins et vous feront visiter les biens immobiliers sélectionnés.

Nous vous recommandons de prendre rendez-vous à l’avance. Vous aurez ainsi le temps d’expliquer à votre prestataire immobilier ce que vous recherchez : achat ou location, secteur, budget, délai de recherche, critères pour le futur logement de vos rêves. Vous pouvez également faire cet entretien par téléphone si vous êtes toujours dans votre pays d’origine.

L’agence pourra ainsi faire une première sélection des biens à visiter et établir un programme de visite selon vos souhaits. En vous présentant directement à une agence, vous risquez de ne rien pouvoir visiter sur le moment. Les agences n’ont pas forcément les clefs.

Si vous recherchez un bien immobilier à louer, et que vous passez par une agence immobilière, les frais d’agence s’élèvent généralement à un mois de loyer maximum, hors charges, auquel s’ajoute la TVA en vigueur. Ces frais sont usuellement à la charge du locataire. Ces frais comprennent les recherches, les visites, la rédaction du bail à loyer, le suivi administratif.

Que ce soit pour acheter ou louer, nous vous conseillons par ailleurs de faire un état des lieux d’entrée et de sortie en cas de location, au moment de la signature du compromis en cas d’achat. L’agence immobilière prendra en charge cet état des lieux. Ceci est souvent inclus dans les frais d’agence demandés. Pensez à demander ce qu’il en est !

Les agences pourront également vous renseigner sur les aides au logement auxquelles vous pouvez prétendre en tant que futur propriétaire ou locataire.

Certaines agences immobilières sont spécialement recommandées par la Chambre Immobilière du Grand-Duché Luxembourg : ce label vous garantit un service de qualité et protège contre de potentielles arnaques. En effet, ces agences partenaires ont signé le code de déontologie repris dans la Charte de Qualité de l’ ASBL « CIGDL », implantée depuis plus de 40 ans dans le pays.

Les agences de relocation

Vous devez vous installer prochainement au Luxembourg ? Pour que cette expatriation ne tourne pas au cauchemar, les agences de relocation vous assurent un service global pour vous aider dans la recherche d’un bien immobilier à louer. Elles peuvent également vous assister dans toutes vos démarches administratives d’impatriation au Grand-Duché. 

Quitter son pays d’origine et déménager toute sa famille dans un nouveau pays, trouver un logement à acheter ou louer, effectuer les démarches administratives, tout cela est parfois bien compliqué. D’autant plus quand il y a changement de langue et de culture.

Pour vous aider dans votre installation au Luxembourg,et contre rémunération, les agences de relocation vous assurent un service personnalisé et professionnel. Elles vous accompagnent dans votre projet de mobilité  : recherche d’un logement, prise en charge des formalités administratives, choix d’une école ou d’une crèche pour vos enfants, installation du téléphone, raccordements eau, gaz, électricité, …

Sites web et portails immobiliers

Consulter les portails immobiliers luxembourgeois reste une des meilleures façons de connaitre le marché immobilier du Luxembourg, même à distance. 

Vous prévoyez de venir habiter au Luxembourg ? Vous recherchez une maison ou un appartement à acheter ou à louer au Grand-Duché ? Consultez les sites web spécialisés dans l’immobilier depuis votre résidence actuelle, déterminez vos premiers critères de recherche : achat/location, maison/appartement, nombre de chambres, localisation, budget, jardin, …

En créant des alertes e-mail et des notifications push, les utilisateurs sont avertis en temps réel des biens correspondant à leurs critères de recherche. Ils peuvent ainsi, en quelques clics, contacter directement les agences ou les propriétaires.
Vous pourrez ainsi faire une première sélection avant de visiter les biens immobiliers sélectionnés et trouver le bien immobilier de vos rêves adapté à vos besoins et à vos envies.

Ci-dessous les portails immobiliers principaux pour vous aider dans votre recherche de logement à acheter ou à louer :

  • AtHome : le portail immobilier atHome.lu est incontournable » dans la recherche immobilière au Luxembourg, que ce soit pour une recherche de maison, appartement, neuf ou ancien, maison à construire, bureaux, commerce, immeuble de rapports, terrains ou encore garages et parkings. Une appli mobile (disponible sur iOS & Androïd) facilite la recherche immobilière.
  • Immotop.lu : immotop est également un grand acteur de la recherche immobilière au Luxembourg ou sur la Grande Région. Effectuez votre recherche à travers la carte interactive pour voir en un coup d’œil toutes les annonces qui correspondent à vos critères. Téléchargez l’appli mobile (iOS & Android) qui cherche un bien à votre place ! Enfin, suivez toute l’actualité immobilière du Luxembourg sur le blog Immotop.
  • Wortimmo.lu : Wortimmo.lu est disponible sur internet, ainsi que dans les pages immobilières du quotidien Luxemburger Wort. Comparez le prix au m2 par ville et par quartier ainsi que toute l’actualité de l’immobilier pour vous aider à trouver votre futur logement au Grand Duché de Luxembourg.
  • Vivi.lu : portail immobilier de la Chambre Immobilière du Grand Duché de Luxembourg (CIGDL).

Vous n’avez toujours pas trouvé ? Vous voulez vous laisser le temps de visiter et bien comprendre le marché immobilier luxembourgeois avant de vous lancer dans un achat ? N’hésitez pas à consulter les offres de logement temporaire.