Encontrar alojamiento rápidamente

El mercado inmobiliario luxemburgués es un mercado estrecho, dominado por los propietarios. La oferta no es suficiente para satisfacer la demanda. ¿Cómo puede encontrar rápidamente el piso o la casa de sus sueños? Aquí le damos nuestros mejores consejos y sugerencias para alquilar o comprar en Luxemburgo.

Nuestros 5 consejos para una búsqueda de vivienda eficaz

1 – Determine todos sus criterios de búsqueda

La búsqueda de una casa o un piso para comprar o alquilar no es algo que se pueda improvisar. Determina con todos los miembros del hogar cuáles son las necesidades de cada uno:

• número de habitaciones,
• baños,
• Aseo separado, en Luxemburgo los aseos suelen estar instalados en los cuartos de baño
• cocina abierta o cerrada,
• oficina o habitación extra si uno de los miembros de la familia teletrabaja,
• jardín, terraza,
• garaje,
• zonas urbanas o rurales,
• la proximidad del transporte público,
• escuelas, lugares de trabajo,… Ver los barrios donde vivir en Luxemburgo-Ciudad
• presupuesto medio y máximo (cuidado con los costes adicionales)

Escriba todos sus criterios y no dude en reelaborarlos sobre la marcha. Clasifíquelos por orden de importancia. ¿Es negociable o inflexible? Consulte esta lista cada vez que visite una propiedad. Así se evitará que se pierda un criterio importante para el bienestar familiar.

2 – Crear alertas en los portales inmobiliarios, ser proactivo

Manténgase informado sobre las propiedades en venta o alquiler. No dude en ponerse en contacto con las agencias inmobiliarias encargadas de los inmuebles en compromiso que le gusten. Se dará a conocer y les informará de que está buscando el mismo tipo de propiedad. Te incluirán en su archivo y será más probable que se pongan en contacto contigo si saben que eres un comprador potencial.

Es importante saber que cada vez más las ventas o alquileres en Luxemburgo se realizan en archivo, fuera de mercado. Sólo se externalizan los inmuebles de menor calidad, una vez informado el expediente personal de las agencias.

3 – Utilizar el boca a boca

El boca a boca tradicional o virtual, no dude en hacer saber a la gente que está buscando un piso o una casa. Las redes sociales pueden ayudarte, al igual que tus conocidos. Existen varios grupos inmobiliarios en Facebook

4 – Consiga la ayuda de un cazador de propiedades

La mejor manera de encontrar alojamiento es a través de intermediarios que conozcan el mercado. Ellos podrán ayudarle a afinar su búsqueda y determinar sus criterios. Podrán aconsejarle sobre los diferentes distritos de Luxemburgo o municipios que correspondan a sus criterios de búsqueda según sus necesidades. Le asesorarán sobre las propiedades que se ajustan a su presupuesto.

Al confiar su búsqueda a un cazador de propiedades, puede delegar las primeras visitas de prospección. Él o ella le mantendrá informado del progreso de la investigación. Podrá afinar su búsqueda a medida que avanza hasta encontrar la casa ideal para usted y su familia.

Los profesionales inmobiliarios también le ayudarán en los trámites administrativos relacionados con la firma del contrato de arrendamiento o la firma de la escritura de compraventa ante notario.

Para garantizar el mejor servicio, probablemente se le pedirá que firme un mandato de búsqueda exclusiva por un periodo de 1 o 3 meses. Cada mandato es específico y determina el rendimiento esperado. La remuneración de los servicios del cazador de propiedades se calculará como un porcentaje del precio de venta o alquiler o como una comisión fija. Se pagará al finalizar el servicio.

5 – Prepare su expediente

Si vas a comprar una casa, consulta a los bancos y entidades financieras para poner en orden tu presupuesto. De este modo, sabrá desde el principio cuánto puede gastar en su compra. También estará un paso por delante de otros posibles compradores si hace una oferta realista para comprar rápidamente.

Si estáalquilando, elabore su expediente reuniendo los distintos documentos solicitados: nóminas, justificantes de ingresos, contrato de trabajo, recibos de alquiler, documentos de identidad, fianza si es necesario, etc. Acuérdate de escanearlos para poder enviarlos rápidamente y completar tu expediente. Su solicitud será remitida al propietario más rápidamente si pasa por un intermediario. Además, su seriedad será una baza importante a la hora de tratar con otros posibles inquilinos.

Así se asegurará de no perder la propiedad de sus sueños. En Luxemburgo, hay que ser reactivo y no dudar en posicionarse rápidamente en una propiedad que le guste. Los productos bonitos se van rápidamente.

Intermediarios inmobiliarios

Agencias inmobiliarias

Hay muchas agencias inmobiliarias en Luxemburgo, ya sean redes internacionales, agencias locales o incluso independientes.

Consulte a varias agencias para encontrar a su socio inmobiliario

Para su búsqueda de alojamiento en Luxemburgo, no dude en consultar a varias agencias inmobiliarias. Podrá encontrar un socio fiable y sensible a sus deseos. Es importante definir con la agencia las necesidades de su familia, tanto si compra una vivienda como si la alquila.

Le recomendamos que pedir cita con antelación. Esto le dará tiempo para explicar a su proveedor inmobiliario lo que está buscando. Si vas directamente a una agencia, te arriesgas a no poder visitar nada en ese momento. Las agencias no tienen necesariamente las claves.

Si todavía está en su país de origen, también puede hacer esta entrevista por teléfono.

Algunas agencias inmobiliarias están especialmente recomendadas por la Chambre Immobilière du Grand-Duché Luxembourg. Esta etiqueta garantiza un servicio de calidad y le protege de posibles estafas. De hecho, estas agencias asociadas han firmado el código deontológico incluido en la Carta de Calidad de la ASBL “CIGDL”, que lleva más de 40 años establecida en el país.

Defina sus criterios de búsqueda

Defina con su agente inmobiliario los criterios de búsqueda para su compra o alquiler: sector deseado, presupuesto disponible, plazo, número de habitaciones, etc. A continuación, los agentes inmobiliarios buscarán la vivienda ideal para usted. Menos pérdida de tiempo para usted y para la agencia que sabrá lo que busca.

La agencia podrá entonces hacer una primera selección de inmuebles para visitar y elaborar un programa de visitas acorde con sus deseos. Le informarán de las propiedades que se ajustan a sus necesidades y le mostrarán las propiedades seleccionadas.

Si busca una vivienda para alquilar, tendrá que pagar los honorarios de una agencia, sin contar los gastos. Estos costes incluyen la investigación, las visitas, la redacción del contrato de arrendamiento y el seguimiento administrativo .

Tanto si compra como si alquila, le aconsejamos que realice un inventario de las instalaciones al principio y al final del periodo de alquiler, o en el momento de firmar el contrato de compra. La agencia inmobiliaria se encargará de este inventario de enseres. Esto suele estar incluido en los honorarios de la agencia. No olvides preguntar por ello.

Las agencias también podrán informarle sobre las ayudas a la vivienda a las que puede tener derecho como futuro propietario o inquilino.

Agencias de reubicación

¿Piensa mudarse pronto a Luxemburgo? Para evitar una pesadilla, no dude en recurrir a una agencia de mudanzas.

Las agencias de reubicación ofrecen un servicio integral. Son su primer punto de contacto para ayudarle a encontrar alojamiento. También pueden ayudarle con todos los trámites administrativos para la impatriación al Gran Ducado.

Dejar el país de origen y trasladar a toda la familia a un nuevo país no es fácil, por lo que es importante estar en contacto con alguien que conozca el país.

Encontrar una vivienda para comprar o alquilar y hacer frente a los trámites administrativos puede ser complicado. Una agencia de reubicación podrá ayudarle con todos estos pasos para garantizar un aterrizaje sin contratiempos.

Especialmente cuando hay un cambio de idioma y cultura, un actor local, que lleva años trabajando en Luxemborug, podrá darte los mejores consejos.

Para ayudarle a instalarse en Luxemburgo, y previo pago, las agencias de reubicación le ofrecen un servicio personalizado y profesional. Le ayudarán en su proyecto de movilidad: a encontrar alojamiento, a ocuparse de los trámites administrativos, a elegir un colegio o una guardería para sus hijos, a instalar el teléfono, a conectar el agua, el gas y la electricidad, etc.

Sitios y portales inmobiliarios

La consulta de los portales inmobiliarios luxemburgueses sigue siendo una de las mejores maneras de conocer el mercado inmobiliario de Luxemburgo, incluso a distancia.

¿Piensa venir a vivir a Luxemburgo? ¿Busca una casa o un piso para comprar o alquilar en el Gran Ducado? Consulte las páginas web especializadas en el sector inmobiliario a partir de su residencia actual, determine sus criterios de búsqueda iniciales: compra/alquiler, casa/apartamento, número de habitaciones, ubicación, presupuesto, jardín, etc.

Mediante la creación de alertas de correo electrónico y notificaciones push, los usuarios son notificados en tiempo real de las propiedades que coinciden con sus criterios de búsqueda. Pueden contactar directamente con las agencias o los propietarios con unos pocos clics.
Podrá hacer una primera selección antes de visitar los inmuebles seleccionados y encontrar la propiedad de sus sueños adaptada a sus necesidades y deseos.

A continuación, los principales portales inmobiliarios que le ayudarán en su búsqueda de alojamiento para comprar o alquilar:

AtHome.lu, la agencia inmobiliaria número uno de Luxemburgo y la Gran Región

El portal inmobiliario atHome.lu es imprescindible para la búsqueda de inmuebles en Luxemburgo.

Tanto si busca una vivienda , una casa, un piso, nuevo o antiguo, una casa por construir, una oficina, un local comercial, una inversión inmobiliaria, un terreno o incluso garajes y plazas de aparcamiento, atHome sigue siendo el líder del mercado inmobiliario luxemburgués. La aplicación móvil atHome.lu (disponible en iOS y Android) facilita la búsqueda de inmuebles. No dude en descargarlo.

Immotop.lu, anuncios inmobiliarios

Immotop.lu es también un actor importante en la investigación inmobiliaria en Luxemburgo y la Gran Región.

Busque en el mapa interactivo para ver de un vistazo todos los anuncios que coinciden con sus criterios. Descargue la aplicación móvil immotop.lu (iOS y Android) y déjese guiar en su búsqueda de alojamiento. También puede seguir toda la actualidad inmobiliaria de Luxemburgo en el blog de Immotop.

Wortimmo.lu, los especialistas inmobiliarios

Wortimmo.lu está disponible en Internet, así como en las páginas inmobiliarias del diario Luxemburger Wort.

Puedes comparar el precio por m2 por ciudad y por barrio. También encontrará toda la actualidad inmobiliaria, para ayudarle a encontrar su futuro hogar en el Gran Ducado de Luxemburgo.

Vivi.lu, portal oficial de la Cámara Inmobiliaria de Luxemburgo (CIGDL)

Vivi es un sitio de anuncios e información inmobiliaria creado por la Chambre Immobilière du Grand Duché de Luxembourg (CIGDL). También se publican anuncios exclusivos.

La Chambre immobilière reúne a 300 profesionales del sector inmobiliario, agencias inmobiliarias, gestores de copropiedad y promotores. Al adherirse al Consejo Inmobiliario, todos se comprometen a respetar sus estrictas normas y a prestar servicios de alta calidad.

¿Aún no ha encontrado alojamiento para su familia? No dude en consultar las ofertas de alojamiento temporal.

Mientras tanto, consulte nuestro artículo sobre el mercado inmobiliario luxemburgués para conocer bien el mercado antes de realizar una compra.