El mercado inmobiliario luxemburgués es un mercado estrecho, dominado por los propietarios. La oferta no es suficiente para satisfacer la demanda. ¿Cómo puede encontrar rápidamente el piso o la casa de sus sueños? Aquí le damos nuestros mejores consejos y sugerencias para alquilar o comprar en Luxemburgo.
Nuestros 5 consejos para una búsqueda de vivienda eficaz
1 – Determine todos sus criterios de búsqueda
La búsqueda de una casa o un piso para comprar o alquilar no es algo que se pueda improvisar. Determina con todos los miembros del hogar cuáles son las necesidades de cada uno:
- número de habitaciones,
- baños,
- Aseo separado, en Luxemburgo los aseos suelen estar instalados en los cuartos de baño
- cocina abierta o cerrada,
- oficina o habitación extra si uno de los miembros de la familia teletrabaja,
- jardín, terraza,
- garaje,
- zonas urbanas o rurales,
- la proximidad del transporte público,
- escuelas, lugares de trabajo,… Ver los barrios para vivir en Ciudad de Luxemburgo
- presupuesto medio y máximo (cuidado con los costes adicionales)
Escriba todos sus criterios y no dude en reelaborarlos sobre la marcha. Clasifíquelos por orden de importancia. ¿Es negociable o inflexible? Consulte esta lista cada vez que visite una propiedad. Así se evitará que se pierda un criterio importante para el bienestar familiar.
2 – Crear alertas en los portales inmobiliarios, ser proactivo
Manténgase informado sobre las propiedades en venta o alquiler. No dude en ponerse en contacto con las agencias inmobiliarias encargadas de los inmuebles en compromiso que le gusten. Se dará a conocer y les informará de que está buscando el mismo tipo de propiedad. Te incluirán en su archivo y será más probable que se pongan en contacto contigo si saben que eres un comprador potencial.
Es importante saber que cada vez más las ventas o alquileres en Luxemburgo se realizan en archivo, fuera de mercado. Sólo se externalizan los inmuebles de menor calidad, una vez informado el expediente personal de las agencias.
3 – Utilizar el boca a boca
El boca a boca tradicional o virtual, no dude en hacer saber a la gente que está buscando un piso o una casa. Las redes sociales pueden ayudarte, al igual que tus conocidos. Existen varios grupos inmobiliarios en Facebook
4 – Consiga la ayuda de un cazador de propiedades
La mejor manera de encontrar alojamiento es a través de intermediarios que conozcan el mercado. Ellos podrán ayudarle a afinar su búsqueda y determinar sus criterios. Podrán aconsejarle sobre los diferentes distritos de Luxemburgo o municipios que correspondan a sus criterios de búsqueda según sus necesidades. Le asesorarán sobre las propiedades que se ajustan a su presupuesto.
Al confiar su búsqueda a un cazador de propiedades, puede delegar las primeras visitas de prospección. Él o ella le mantendrá informado del progreso de la investigación. Podrá afinar su búsqueda a medida que avanza hasta encontrar la casa ideal para usted y su familia.
Los profesionales inmobiliarios también le ayudarán en los trámites administrativos relacionados con la firma del contrato de arrendamiento o la firma de la escritura de compraventa ante notario.
Para garantizar el mejor servicio, probablemente se le pedirá que firme un mandato de búsqueda exclusiva por un periodo de 1 o 3 meses. Cada mandato es específico y determina el rendimiento esperado. La remuneración de los servicios del cazador de propiedades se calculará como un porcentaje del precio de venta o alquiler o como una comisión fija. Se pagará al finalizar el servicio.
5 – Prepare su expediente
Si vas a comprar una casa, consulta a los bancos y entidades financieras para poner en orden tu presupuesto. De este modo, sabrá desde el principio cuánto puede gastar en su compra. También estará un paso por delante de otros posibles compradores si hace una oferta realista para comprar rápidamente.
Si estáalquilando, elabore su expediente reuniendo los distintos documentos solicitados: nóminas, justificantes de ingresos, contrato de trabajo, recibos de alquiler, documentos de identidad, fianza si es necesario, etc. Acuérdate de escanearlos para poder enviarlos rápidamente y completar tu expediente. Su solicitud será remitida al propietario más rápidamente si pasa por un intermediario. Además, su seriedad será una baza importante a la hora de tratar con otros posibles inquilinos.
Así se asegurará de no perder la propiedad de sus sueños. En Luxemburgo, hay que ser reactivo y no dudar en posicionarse rápidamente en una propiedad que le guste. Los productos bonitos se van rápidamente.
Intermediarios inmobiliarios
Agencias inmobiliarias
Hay muchas agencias inmobiliarias en Luxemburgo, ya sean redes internacionales, agencias locales o incluso independientes.
En su búsqueda de un inmueble, no dude en consultar a varias agencias inmobili arias para encontrar al socio de su confianza y que sea sensible a sus deseos. Indíquenos sus necesidades y criterios de búsqueda, tanto si desea comprar una propiedad como si desea alquilarla. Los agentes inmobiliarios pueden entonces buscarle. Le informarán del alojamiento que se ajusta a sus necesidades y le mostrarán las propiedades seleccionadas.
Le recomendamos que pedir cita con antelación. Esto le dará tiempo para explicar a su proveedor de servicios inmobiliarios lo que está buscando: comprar o alquilar, zona, presupuesto, tiempo de búsqueda, criterios para la futura casa de sus sueños. También puede hacer esta entrevista por teléfono si todavía está en su país de origen.
La agencia podrá entonces hacer una primera selección de inmuebles a visitar y establecer un programa de visitas según sus deseos. Si vas directamente a una agencia, te arriesgas a no poder visitar nada en ese momento. Las agencias no tienen necesariamente las claves.
Si busca una vivienda en alquiler yacude a un agente inmobiliario, los honorarios de la agencia suelen ascender como máximo a un mes de alquiler, sin incluir los gastos, más el IVA correspondiente. Estos costes suelen correr a cargo del inquilino. Estos costes incluyen la investigación, las visitas, la redacción del contrato de arrendamiento y el seguimiento administrativo .
Tanto si compra como si alquila, le aconsejamos que realice un inventario de las instalaciones al principio y al final del periodo de alquiler, o en el momento de firmar el contrato de compra. La agencia inmobiliaria se encargará de este inventario de enseres. Esto suele estar incluido en los honorarios de la agencia. No olvides preguntar por ello.
Las agencias también podrán informarle sobre las ayudas a la vivienda a las que puede tener derecho como futuro propietario o inquilino.
Algunas agencias inmobiliarias están especialmente recomendadas por la Chambre Immobilière du Grand-Duché Luxembourg: este sello garantiza un servicio de calidad y le protege de posibles estafas. De hecho, estas agencias asociadas han firmado el código deontológico incluido en la Carta de Calidad de la ASBL “CIGDL”, que lleva más de 40 años establecida en el país.
Agencias de reubicación
¿Piensa mudarse pronto a Luxemburgo? Para que esta expatriación no se convierta en una pesadilla, Las agencias de reubicación ofrecen un servicio integral para ayudarle a encontrar una vivienda en alquiler. También pueden ayudarle con todos los trámites administrativos para la impatriación al Gran Ducado.
Dejar el país de origen y trasladar a toda la familia a un nuevo país, encontrar un lugar para comprar o alquilar, y ocuparse de los trámites administrativos puede ser muy complicado. Especialmente cuando hay un cambio de idioma y cultura.
Para ayudarle a instalarse en Luxemburgo, y a cambio de unatarifa, las agencias de reubicación le ofrecen un servicio personalizado y profesional. Le ayudarán en su proyecto de movilidad: a encontrar alojamiento, a ocuparse de los trámites administrativos, a elegir un colegio o una guardería para sus hijos, a instalar el teléfono, a conectar el agua, el gas y la electricidad, etc.
Sitios y portales inmobiliarios
La consulta de los portales inmobiliarios luxemburgueses sigue siendo una de las mejores maneras de conocer el mercado inmobiliario de Luxemburgo, incluso a distancia.
¿Piensa venir a vivir a Luxemburgo? ¿Busca una casa o un piso para comprar o alquilar en el Gran Ducado? Consulte las páginas web especializadas en el sector inmobiliario a partir de su residencia actual, determine sus criterios de búsqueda iniciales: compra/alquiler, casa/apartamento, número de habitaciones, ubicación, presupuesto, jardín, etc.
Mediante la creación de alertas de correo electrónico y notificaciones push, los usuarios son notificados en tiempo real de las propiedades que coinciden con sus criterios de búsqueda. Pueden contactar directamente con las agencias o los propietarios con unos pocos clics.
Podrá hacer una primera selección antes de visitar los inmuebles seleccionados y encontrar la propiedad de sus sueños adaptada a sus necesidades y deseos.
A continuación, los principales portales inmobiliarios que le ayudarán en su búsqueda de alojamiento para comprar o alquilar:
- AtHome : el portal inmobiliario atHome.lu es un “must” en la búsqueda de inmuebles en Luxemburgo, tanto si se busca una casa, un piso, nuevo o antiguo, una casa por construir, oficinas, tiendas, edificios de apartamentos, terrenos o incluso garajes y aparcamientos. Una aplicación móvil (disponible en iOS y Android) facilita la búsqueda de propiedades.
- Immotop.lu: immotop es también un actor importante en la investigación inmobiliaria en Luxemburgo y la Gran Región. Busque en el mapa interactivo para ver de un vistazo todos los anuncios que coinciden con sus criterios. Descargue la aplicación móvil (iOS y Android) que busca una propiedad por usted. Por último, siga toda la actualidad inmobiliaria de Luxemburgo en el blog de Immotop.
- Wortimmo.lu: Wortimmo.lu está disponible en Internet, así como en las páginas inmobiliarias del diario Luxemburger Wort. Compare el precio por m2 por ciudad y por distrito, así como toda la actualidad inmobiliaria para ayudarle a encontrar su futuro hogar en el Gran Ducado de Luxemburgo.
- Vivi.lu: portal inmobiliario de la Chambre Immobilière du Grand Duché de Luxembourg (CIGDL).
¿Todavía no lo has encontrado? ¿Desea tomarse el tiempo necesario para visitar y comprender el mercado inmobiliario de Luxemburgo antes de realizar una compra? No dude en consultar las ofertas dealojamiento temporal.
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