Encuentre rápidamente su casa ideal

Aquí le damos nuestros mejores consejos y sugerencias para alquilar o comprar la casa ideal para su familia en Luxemburgo. Encuentre rápidamente el piso o la casa ideal para que se instale toda la familia.

Nuestros consejos para encontrar alojamiento en Luxemburgo

Defina los criterios de búsqueda en función de las necesidades de su familia

La búsqueda de una casa o un piso para comprar o alquilar no es algo que se pueda improvisar. Trabajar con todos los miembros del hogar para determinar sus necesidades individuales.

Tenga en cuenta las características del propio inmueble

• número de personas en la familia, independientemente de que se necesiten o no dormitorios separados => número de dormitorios necesarios
• hábitos y ritmos de cada miembro de la familia, sobre todo por la mañana antes de ir al trabajo o al colegio =>número de baños o duchas
• Si necesita o no un aseo independiente. En Luxemburgo, los retretes suelen instalarse en los cuartos de baño.
• Sala de estar familiar, zona de televisión o de juegos,
• Cocina abierta o no,
• Despacho o habitación extra si uno de los miembros de la familia teletrabaja,
• Jardín y terraza,
• Garaje,.

Determine su entorno vital ideal

Especifica el entorno en el que quieres vivir, según el estilo de vida y las necesidades o deseos de cada miembro de la familia.

• zonas urbanas o rurales,
• la proximidad del transporte público,
• Cerca de centros comerciales y de ocio, restaurantes y cines,
• cerca de colegios, lugares de trabajo, etc. Ver los barrios donde vivir en Luxemburgo-Ciudad

Anota todos tus criterios y no dudes en reelaborarlos sobre la marcha. Clasifíquelos por orden de importancia. ¿Es negociable o inflexible?

Consulte esta lista cada vez que visite una propiedad. Así se evitará que se pierda un criterio importante para el bienestar familiar.

Fije su presupuesto de investigación en función del mercado

Una vez determinados y valorados todos los criterios anteriores, compruebe que coinciden con las ofertas del mercado. Esto le dará una idea de cuánto necesita gastar para encontrar su propiedad ideal en Luxemburgo.

Puede utilizar los portales inmobiliarios para determinar el rango de precios buscando viviendas que se ajusten a sus criterios. También puede utilizar nuestra información sobre el mercado inmobiliario luxemburgués y las últimas tendencias de los precios inmobiliarios en Luxemburgo.

Defina su presupuesto medio y su presupuesto máximo. Asegúrese de tener en cuenta los gastos adicionales, sobre todo si compra una vivienda. Ten en cuenta que el alquiler de un inmueble también requiere ciertos costes adicionales además del alquiler mensual indicado.

Sea proactivo en la búsqueda de propiedades

Crear alertas en portales inmobiliarios

Manténgase informado sobre las propiedades en venta o alquiler. Cree alertas sobre las ofertas del mercado a través de los portales inmobiliarios. Compruebe que su presupuesto predefinido le permite comprar su casa ideal. Si no es así, revise sus criterios o revise su presupuesto si es posible.

Contactar con agentes inmobiliarios

No dude en ponerse en contacto con las agencias inmobiliarias (véase más abajo) encargadas de las propiedades que le gusten. Se dará a conocer y les informará de que está buscando el mismo tipo de propiedad. Te incluirán en su archivo y será más probable que se pongan en contacto contigo si saben que eres un comprador potencial.

Es importante recordar que cada vez más ventas y alquileres en Luxemburgo se realizan fuera de mercado. Cuando los agentes reciben un mandato para alquilar o vender un inmueble, se ponen en contacto directamente con las personas de su base de datos de clientes. Sólo los inmuebles de menor calidad se anuncian en portales inmobiliarios o anuncios inmobiliarios.

Pon a trabajar el boca a boca

El boca a boca tradicional o virtual, no dude en hacer saber a la gente que está buscando un piso o una casa. Luxemburgo es un mundo pequeño y no es raro hacer funcionar tu red de contactos. ¿No tienes contactos locales? Las redes sociales pueden ayudar. Hay varios grupos de intercambio de propiedades para particulares y expatriados, sobre todo en Facebook.

Obtenga el apoyo de profesionales inmobiliarios

La mejor manera de encontrar una vivienda es a través de intermediarios inmobiliarios. Conocen el mercado. Estos profesionales inmobiliarios pueden ayudarle a afinar su búsqueda y determinar sus criterios. Ellos podrán asesorarle sobre los diferentes distritos de Luxemburgo o municipios que correspondan a sus criterios de búsqueda. Le asesorarán sobre las propiedades que se ajustan a su presupuesto.

Cazadores de propiedades

Al confiar su búsqueda a un cazador de propiedades, puede delegar el trabajo inicial de investigación y las primeras visitas de prospección. Él o ella le mantendrá informado del progreso de la investigación. Puede afinar su búsqueda sobre la marcha hasta encontrar la casa ideal para usted y su familia.

Mandatos de investigación

Para garantizarle el mejor servicio, es probable que le pidan que firme un mandato de búsqueda exclusiva por un periodo de 1 o 3 meses. Cada mandato es específico y determina el rendimiento esperado. La remuneración de los servicios del cazador de propiedades se calculará como un porcentaje del precio de venta o alquiler o como una comisión fija. Se pagará al finalizar el servicio.

Las agencias de reubicación también pueden ayudarle con los trámites administrativos que conlleva la firma del contrato de alquiler o la escritura de compraventa en la notaría.

Prepare su expediente

Si vas a comprar una casa, consulta con bancos y entidades financieras para poner en orden tu presupuesto de antemano. De este modo, sabrá desde el principio cuánto puede gastar en su compra. También estará un paso por delante de otros posibles compradores si hace una oferta realista para comprar rápidamente.

Si estáalquilando, elabore su expediente reuniendo los distintos documentos solicitados: nóminas, justificantes de ingresos, contrato de trabajo, recibos de alquiler, documentos de identidad, fianza si es necesario, etc. Acuérdate de escanearlos para poder enviarlos rápidamente y completar tu expediente. Su solicitud será remitida al propietario más rápidamente si pasa por un intermediario. Además, su seriedad será una baza importante a la hora de tratar con otros posibles inquilinos.

Así se asegurará de no perder la propiedad de sus sueños. En Luxemburgo, hay que ser reactivo y no dudar en posicionarse rápidamente en una propiedad que le guste. Los productos bonitos se van rápidamente.

Visite como un profesional inmobiliario

Aproveche al máximo sus visitas a domicilio visitándolas como un auténtico profesional. No te pierdas la casa ideal.

Intermediarios inmobiliarios en Luxemburgo

Agencias inmobiliarias

En Luxemburgo hay muchas agencias inmobiliarias. Redes internacionales, agencias locales o incluso independientes, los agentes inmobiliarios son el primer punto de contacto entre propietarios y posibles inquilinos o compradores.

Consulte a varias agencias para encontrar a su socio inmobiliario

Para su búsqueda de alojamiento en Luxemburgo, no dude en consultar a varias agencias inmobiliarias. Podrá encontrar un socio fiable y sensible a sus deseos. Es importante que la agencia conozca bien las necesidades de su familia, tanto si quiere comprar como alquilar una vivienda.

Concierte una cita con antelación

También le recomendamos que pedir cita con antelación. Esto le dará tiempo para explicar a su proveedor inmobiliario lo que está buscando. Si vas directamente a una agencia, te arriesgas a no poder visitar nada en ese momento. Las agencias no tienen necesariamente las claves.

Si todavía está en su país de origen, también puede hacer esta entrevista por teléfono.

Algunas agencias inmobiliarias están especialmente recomendadas por la Chambre Immobilière du Grand-Duché Luxembourg. Esta etiqueta garantiza un servicio de calidad y le protege de posibles estafas. De hecho, estas agencias asociadas han firmado el código deontológico incluido en la Carta de Calidad de la ASBL “CIGDL”, que lleva más de 40 años establecida en el país.

Defina sus criterios de búsqueda

Defina con su agente inmobiliario los criterios de búsqueda para su compra o alquiler: sector deseado, presupuesto disponible, plazo, número de habitaciones, etc. Así, los agentes inmobiliarios podrán encontrar la casa ideal para usted. Menos pérdida de tiempo para usted y para la agencia que sabrá lo que busca.

De este modo, la agencia puede hacer una primera selección de propiedades para visitar y elaborar un programa de visitas acorde con sus deseos. Le informarán sobre las propiedades que se ajusten a sus requisitos y le mostrarán las propiedades seleccionadas.

Determinar el alcance total del proyecto

Si busca una vivienda para alquilar, tendrá que pagar los honorarios de una agencia, sin contar los gastos. Estos costes suelen equivaler a un mes de alquiler, impuestos excluidos. Incluyen la investigación, las visitas, la redacción del contrato de arrendamiento y el seguimiento administrativo.

Tanto si compra como si alquila, le aconsejamos que realice un inventario de las instalaciones al principio y al final del periodo de alquiler, o en el momento de firmar el contrato de compra. La agencia inmobiliaria se encargará de este inventario de enseres. Esto suele estar incluido en los honorarios de la agencia. No olvides preguntar por ello.

Las agencias también podrán informarle sobre las ayudas a la vivienda a las que puede tener derecho como futuro propietario o inquilino.

Agencias de reubicación

Los problemas de la expatriación

¿Piensa mudarse pronto a Luxemburgo? Para evitar una pesadilla, no dude en recurrir a una agencia de mudanzas.

Dejar su país de origen y trasladar a toda su familia a un nuevo país no es fácil. Por eso es importante estar encontacto con alguien que conozca el país y las cuestiones relacionadas con la expatriación . Los agentes de mudanzas suelen ser ellos mismos expatriados en Luxemburgo. Una vez estuvieron en la misma situación.

Encontrar una vivienda para comprar o alquilar y hacer frente a los trámites administrativos puede ser complicado. Una agencia de reubicación podrá ayudarle con todos estos pasos para garantizar un aterrizaje sin contratiempos.

Especialmente cuando hay un cambio de idioma y cultura, un jugador local que lleve años afincado en Luxemborug podrá darte los mejores consejos.

Servicios de agencia de reubicación para un aterrizaje suave

Las agencias de reubicación prestan un servicio integral a cambio de una remuneración. Son su primer punto de contacto para ayudarle a encontrar alojamiento. También pueden ayudarle con todos los trámites administrativos para la impatriación al Gran Ducado.

Las agencias de reubicación le ayudarán a instalarse en Luxemburgo. Ofrecen un servicio personalizado y profesional. Le ayudarán en su proyecto de movilidad: a encontrar alojamiento, a ocuparse de los trámites administrativos, a elegir un colegio o una guardería para sus hijos, a instalar el teléfono, a conectar el agua, el gas y la electricidad, etc.

Sitios web especializados y portales inmobiliarios

Una de las mejores formas de familiarizarse con el mercado inmobiliario

La consulta de los portales inmobiliarios luxemburgueses sigue siendo una de las mejores maneras de conocer el mercado inmobiliario de Luxemburgo, incluso a distancia.

¿Piensa venir a vivir a Luxemburgo? ¿Busca una casa o un piso para comprar o alquilar en el Gran Ducado? En cuanto inicie su proyecto de expatriación en Luxemburgo, consulte los sitios web inmobiliarios especializados. A partir de su vivienda actual, puede determinar sus criterios de búsqueda iniciales: compra/alquiler, casa/apartamento, número de dormitorios, ubicación, jardín, etc. y, por supuesto, su presupuesto.

Crear alertas para recibir notificaciones

Mediante la creación de alertas por correo electrónico y notificaciones push en los portales inmobiliarios, los usuarios reciben notificaciones en tiempo real de los inmuebles que coinciden con sus criterios de búsqueda. Pueden contactar directamente con las agencias o los propietarios con unos pocos clics.

Gracias a los portales inmobiliarios, puede hacer una primera selección antes de visitar los inmuebles seleccionados , y encontrar la propiedad de sus sueños que se adapte a sus necesidades y deseos.

¿Qué portales inmobiliarios puedo consultar en Luxemburgo?

A continuación, los principales portales inmobiliarios que le ayudarán en su búsqueda de alojamiento para comprar o alquilar:

AtHome.lu, nº 1 para inmuebles en Luxemburgo y la Gran Región

El portal inmobiliario atHome.lu es imprescindible para la búsqueda de inmuebles en Luxemburgo.

Tanto si busca una vivienda , una casa, un piso, nuevo o antiguo, una casa por construir, una oficina, un local comercial, una inversión inmobiliaria, un terreno o incluso garajes y plazas de aparcamiento, atHome sigue siendo el líder del mercado inmobiliario luxemburgués. La aplicación móvil atHome.lu (disponible en iOS y Android) facilita la búsqueda de inmuebles. No dude en descargarlo.

Immotop.lu, especialista inmobiliario

Immotop.lu es también un actor importante en la búsqueda de propiedades en Luxemburgo y la Gran Región.

Los mapas ofrecen información sobre los rangos de precios y las tendencias del mercado.

Busque en el mapa interactivo para ver de un vistazo todos los anuncios que coinciden con sus criterios. Descargue la aplicación móvil immotop.lu (iOS y Android) y déjese guiar en su búsqueda de alojamiento. También puede seguir toda la actualidad inmobiliaria de Luxemburgo en el blog de Immotop.

Wortimmo.lu, anuncios inmobiliarios

Wortimmo.lu está disponible en Internet, así como en las páginas inmobiliarias del diario Luxemburger Wort.

Puedes comparar el precio por m2 por ciudad y por barrio. También encontrará toda la actualidad inmobiliaria para ayudarle a encontrar su futuro hogar en el Gran Ducado de Luxemburgo.

Vivi.lu, portal oficial de la Cámara Inmobiliaria de Luxemburgo (CIGDL)

Vivi es un sitio de anuncios e información inmobiliaria creado por la Chambre Immobilière du Grand Duché de Luxembourg (CIGDL). También se publican anuncios exclusivos.

La Chambre immobilière reúne a 300 profesionales del sector inmobiliario, agencias inmobiliarias, gestores de copropiedad y promotores. Al adherirse a la Chambre immobilière, se compromete a respetar sus estrictas normas y a prestar servicios de alta calidad.

¿Aún no ha encontrado alojamiento para su familia? No dude en consultar las ofertas de alojamiento temporal.

Mientras tanto, eche un vistazo a nuestro artículo sobre el mercado inmobiliario luxemburgués para conocerlo a fondo.