En la actualidad, más del 70% de los luxemburgueses son propietarios de su vivienda. Esta tasa es superior a la media europea. ¿Por qué hay tanta locura por la propiedad cuando los precios de los inmuebles son altos? Aquí le explicamos por qué.
Al mudarse a un nuevo país, el alquiler de su nueva casa es la opción más obvia al principio. Sin embargo, si tiene previsto instalarse en Luxemburgo durante unos años, hay ciertos factores que deberían animarle a convertirse en propietario de una vivienda nada más llegar, o con bastante rapidez.
Una fiscalidad inmobiliaria ventajosa en Luxemburgo
Una de las primeras razones para comprar una vivienda propia es que la fiscalidad de la propiedad de la vivienda principal es favorable en Luxemburgo.
Gastos notariales limitados para la adquisición de la vivienda principal
Al comprar una propiedad, los compradores tienen que pagar los gastos de notaría al firmar la escritura de compraventa en la notaría. Estos costes, conocidos como tasas de registro, ascienden al 7% del precio de la propiedad, de los cuales el 6% son tasas de registro y el 1% son tasas de transcripción.
Parafomentar la adquisición de una vivienda principal, el Bëllegen Akt y luego el Pacte Logement reducen estos Tasa de registro de 100 euros para la primera compra de una residencia principal en Luxemburgo . Esta reducción fiscal se aplica hasta un máximo de 285.714 euros para una persona sola o 571.428 euros para una pareja. Esto representa un crédito fiscal de hasta 20.000 euros por cabeza o 40.000 euros para una pareja. La condición para obtener este regalo fiscal es que usted viva personalmente en su nueva vivienda durante más de 2 años. Si dejas el alojamiento antes de los 2 años requeridos, estarás obligado a devolver el dinero. Sin embargo, nada le impide alquilar el inmueble más allá de estos dos años, sin que esta ventaja fiscal se ponga en cuestión.
Los honorarios del notario también son relativamente limitados en la transmisión de la propiedad. Ver costes de adquisición de bienes.
IVA reducido para la vivienda principal
En el caso de las obras de construcción o renovación de una vivienda destinada a residencia principal, el Gobierno luxemburgués ofrece un tipo de IVA superreducido del 3% en lugar del 17%. Sin embargo, este beneficio fiscal no puede superar los 50.000 euros por vivienda. Es necesario solicitarlo previamente al municipio donde se encuentra el alojamiento.
Cualquier comprador de una vivienda nueva para uso como residencia principal podrá beneficiarse de este tipo de IVA reducido.
Casi no hay impuesto sobre la propiedad en Luxemburgo
En comparación con algunos países vecinos, los impuestos sobre la propiedad son bajos en Luxemburgo. Ser propietario de una vivienda en Luxemburgo no genera una carga fiscal importante.
El impuesto sobre la propiedad es un impuesto que recae sobreEl importe del impuesto pagado por el municipio se calcula sobre las propiedades construidas y no construidas. El tipo impositivo lo determina cada municipio y se aplica en función del valor unitario de cada propiedad, ya sea una residencia principal, una propiedad de alquiler o un terreno no urbanizado. El valor unitario se especifica al propietario a través de un boletín enviado por la División de Valoración de la Propiedad.
El impuesto sobre la propiedad se paga anualmente y oscila entre unas decenas y cien euros, según la propiedad y el municipio.
Exención del impuesto sobre las plusvalías de la vivienda habitual
En Luxemburgo, la posible ganancia de capital obtenida en la reventa de la vivienda principal está, en principio, exenta de impuestos.
Una propiedad ocupada por el propietario en el momento de la venta se considera una residencia principal. La propiedad debe
- han sido ocupados desde su adquisición
- o ocupado durante los 5 años anteriores a la venta
- o ser vendido por razones familiares o empresariales imperativas.
En todos los casos, la venta debe realizarse antes del 31 de diciembre siguiente al año del traslado.
Si la vivienda vendida está desocupada en el momento de la venta, deben cumplirse las 3 condiciones siguientes para beneficiarse de la exención del impuesto sobre la plusvalía:
- haber ocupado la vivienda inmediatamente después de la adquisición
- y no ser propietario de otra vivienda como segunda residencia o pied-à-terre
- y la venta debe ser por razones empresariales o familiares imperiosas.
Hay que tener en cuenta que la residencia principal en Luxemburgo puede ser diferente del domicilio fiscal en el extranjero.
Deducción de los gastos de obtención de un inmueble
Los gastos de obtención de un edificio en construcción, reformado o terminado pero no ocupado pueden deducirse en la declaración de la renta si se pagaron antes de la ocupación de la vivienda.
Entre ellos se encuentran los gastos de apertura de una hipoteca (escritura de préstamo, gastos de hipoteca, gastos de solicitud, gastos de intereses), el impuesto sobre bienes inmuebles.
Para un residente, puede tratarse de un inmueble situado en Luxemburgo o en el extranjero. Cuando el inmueble esté ocupado, podrá seguir deduciendo los intereses del préstamo, incluso en el caso de su vivienda habitual.
Un no residente debe presentar primero una declaración de impuestos en Luxemburgo, lo que implica que tiene ingresos imponibles en Luxemburgo. Este régimen puede ser interesante para los trabajadores fronterizos.
Una pareja puede beneficiarse de hasta 10.000 euros anuales de intereses de préstamo deducibles (+ 2.000 euros por hijo) en la compra de un inmueble, independientemente de su finalidad.
Sobre la base de estos elementos, nos parece importanteconsiderar la cuestión de la compra de su residencia principal, ¡en cuanto sepa que va a permanecer en Luxemburgo durante más de 2 años!
¿Cuáles son los costes inmobiliarios que cabe esperar al comprar una propiedad?
Invertir en inmuebles en Luxemburgo
Una inversión con gran potencial
Además de las razones financieras, el Elmercado inmobiliario luxemburgués representa una inversión de gran potencial y resistente a la crisis. Los fundamentos del mercado luxemburgués son realmente sólidos.
- Luxemburgo tiene una economía próspera dentro de Europa
Luxemburgo ha vuelto en 2022 a un crecimiento similar al que tenía antes de la crisis de Covid. Con una previsión de crecimiento del PIB de entre el 3 y el 4% para los próximos años, el desarrollo económico de Luxemburgo supera las previsiones de sus vecinos. - Un aumento constante de la población
Con un crecimiento constante y una población de más de 300.000 habitantes para 2050, elaumento de la población en Luxemburgo genera una demanda inmobiliaria cada vez mayor y una presión real sobre el mercado inmobiliario. - Demasiado pocas construcciones nuevas
El déficit anual de viviendas adicionales se estima en 3.000 sobre la base del número de viviendas nuevas terminadas (fuente STATEC). El mercado sigue siendo estrecho a pesar del creciente número de nuevos edificios. - Un mercado que ha demostrado su resistencia en caso de crisis
Los precios se vieron poco afectados por la crisis financiera de 2008. Los precios solo bajaron un 1% en 2009 y luego subieron continuamente alrededor de un 5% anual a partir de 2010. Se ha producido un aumento de precios del +10% desde 2020.
Comprar una propiedad en Luxemburgo
La tendencia del mercado de la compra de inmuebles sigue la del mercado del alquiler. El precio por m² aumenta constantemente. Los precios de las zonas pequeñas son los que más crecen debido a los inversores que se sienten fuertemente atraídos por las perspectivas de rentabilidad de los inmuebles. Después de un espectacular aumento del mercado de la construcción nueva, ahora es el mercado de la construcción antigua el que está siendo impulsado.
El marco jurídico luxemburgués ofrece muchas ventajas (véase más arriba): desgravación de los actos notariales, bajo impuesto sobre la propiedad, bajo impuesto sobre las plusvalías, gastos hipotecarios deducibles, etc.
Aunque muy boyante, el mercado inmobiliario luxemburgués no es menos complejo. Considerar una inversión inmobiliaria requiere un buen conocimiento de las condiciones locales. Le aconsejamos que se dirija a una agencia inmobiliaria cuando busque alojamiento. Podrán explicarle el mercado con mayor precisión y aportarle sus conocimientos sobre el mercado residencial luxemburgués.
La confianza en el mercado inmobiliario luxemburgués es una realidad desde hace varios años, debido a la favorable coyuntura económica y al creciente atractivo para los extranjeros.
En Luxemburgo, los honorarios de la agencia relacionados con la venta de un inmueble corren a cargo del vendedor. Están limitados al 3% del precio de venta.
Alquilar a la espera de encontrar la casa de sus sueños
El único punto que debe hacer La principal razón para elegir el alquiler antes de comprar la residencia principal es la necesidad de conocer mejor Luxemburgo. Para saber en qué Si desea instalarse en una de lasciudades o distritos deLuxemburgo, consulte nuestra breve guía de distritos de la ciudad de Luxemburgo. Ya debería ayudarte a decidir qué barrios se adaptan a tus expectativas y estilo de vida.
En Luxemburgo, el mercado de alquiler es bastante reducido. El aumento de los alquileres sigue el incremento general del mercado inmobiliario. En esta media influye sobre todo el aumento de los precios de los alquileres en Ciudad de Luxemburgo y Esch-sur-Alzette. Estas dos ciudades, las dos más grandes del país, representan por sí solas la mitad de la oferta de viviendas de alquiler en el Gran Ducado.
Sin embargo, este aumento de precios esconde disparidades. En los últimos años, los expertos inmobiliarios han señalado que cuanto menor es el tamaño de la vivienda, más rápido es el crecimiento de los precios de los alquileres. Esta observación va de la mano de la evolución de la demanda. Luxemburgo acoge cada vez a más estudiantes, becarios y jóvenes trabajadores que buscan inicialmente alquilar un estudio o un pequeño piso antes de plantearse la compra de una vivienda. Los precios de los pisos o casas grandes se han mantenido estables en los últimos años, pero siguen siendo muy elevados. Cada vez más familias se trasladan fuera de la capital a zonas tranquilas y verdes.
En Luxemburgo, los honorarios de la agencia corren a cargo del inquilino y suelen ascender a un mes de alquiler.
Más información sobre el alquiler en Luxemburgo
Financiación participativa en Luxemburgo
Principio de crowdinvesting
Cada vez más, las plataformas de crowdinvesting en Internet ofrecen inversiones participativas en start-ups o inversiones inmobiliarias. Esto permite a los empresarios o a los promotores inmobiliarios llevar a cabo su proyecto de inversión sin un capital inicial suficiente. A cambio, los inversores reciben una participación en la empresa financiada, pero sin obtener necesariamente voz en la gestión de la empresa.
Hoy en día, este principio también es válido en el sector inmobiliario luxemburgués. Los inversores pueden invertir en proyectos de promoción inmobiliaria.
Este sistema de crowdinvesting está destinado a las personas que están interesadas en invertir en proyectos inmobiliarios y que desean invertir en estos proyectos. La cuota de inscripción se determina en función del proyecto. La rentabilidad media anual del proyecto debe tenerse en cuenta a la hora de realizar la inversión.
El mercado inmobiliario al alcance de todos
El mercado inmobiliario luxemburgués ofrece oportunidades hasta ahora inexplotadas y no accesibles al público en general. La reducción del ticket de inversión a través del crowdfunding permite a todos diversificar su cartera de inversiones .
También se ponen en marcha regularmente nuevos proyectos participativos de vivienda. La ciudad de Luxemburgo ha puesto en marcha dos proyectos de vivienda participativa en Bonnevoie para 5 ó 6 viviendas y en Belair para 8 ó 9 viviendas. Estas viviendas participativas reducen los costes y permiten a las personas participar más activamente en las decisiones tomadas en las distintas fases de planificación, diseño y construcción. Además, desde el principio, este sistema conduce a una mayor solidaridad entre los futuros habitantes y a unos vínculos más duraderos. ¿Podría ser ésta una de las claves de la “convivencia”?
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