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Por qué convertirse en propietario en Luxemburgo

Al mudarse a un nuevo país, alquilar su nueva casa suele ser la opción más obvia. Sin embargo, incluso si está considerando la posibilidad de expatriarse en Luxemburgo por solo unos pocos años, hay ciertos elementos que deben alentarlo a convertirse en propietario.
En primer lugar, ¿sabía que más del 67% de los residentes en Luxemburgo son propietarios de su vivienda? ¿Por qué ese porcentaje cuando los precios inmobiliarios son altos? Aquí te explicamos por qué.

Ventajosa fiscalidad inmobiliaria

En primer lugar, la fiscalidad relativa a la propiedad de la residencia principal es favorable en Luxemburgo.

Los costos de transacción son limitados

En Luxemburgo, al comprar un inmueble, las escrituras notariales están sujetas a tasas que ascienden al 7% del precio de la propiedad inmobiliaria, incluido el 6% de tasas de registro y el 1% de tasas de transcripción.

Para promover la adquisición de bienes inmuebles a título personal, estos costes se reducen a 100 € (Bëllegen Akt) para la primera compra de la residencia principal en Luxemburgo hasta 285.714 € por persona soltera o 571.428 € por pareja. Por tanto, esto representa un donación de impuestos de hasta 20.000 euros por persona o 40.000 euros por pareja, siempre que vivas tú mismo durante más de 2 años en tu nueva residencia. Pero nada le impide alquilar esta propiedad más allá de estos 2 años, sin que este favor fiscal se ponga en duda.

los honorarios de notario también son relativamente limitados en la transferencia de propiedad.

El impuesto a la propiedad es casi inexistente en Luxemburgo

En comparación con algunos países vecinos, los impuestos a la propiedad son extremadamente bajos en Luxemburgo (menos de 100 euros al año). Ser propietario en Luxemburgo no genera una carga fiscal significativa que pueda justificar la preferencia por alquilar su residencia principal.

La plusvalía inmobiliaria no está sujeta a impuestos sobre la residencia principal

Como en la mayoría de los países, la ganancia de capital potencial obtenida en la reventa de su residencia principal está libre de impuestos, independientemente del monto.

Los intereses de los préstamos hipotecarios son deducibles de impuestos

Una pareja puede beneficiarse de hasta 10.000 € de intereses de préstamo deducibles (+ 2.000 € por hijo) anuales en la adquisición de un inmueble, sea cual sea el destino. Por tanto, la deducibilidad de los intereses hipotecarios costo de préstamo inmobiliario muy atractivo en relación al costo del alquiler.

Por tanto, sobre la base de estos elementos, nos parece importante Considere la cuestión de comprar su residencia principal, tan pronto como sepa que permanecerá en Luxemburgo durante más de 2 años.

Para calcular a partir de cuántos años es más interesante comprar que alquilar en función de su situación personal, existen herramientas de cálculo como en el sitio nexvia.lu.

Invertir en bienes raíces en Luxemburgo, una inversión con alto potencial

Segundo, el Mercado inmobiliario de Luxemburgo representa una inversión con alto potencial y resiliente a las crisis. Sus fundamentos son realmente sólidos.

  • Una economía próspera en Europa
    Con una previsión de incremento del PIB del 4% anual (fuente Banco Mundial), el desarrollo económico de Luxemburgo supera las previsiones de sus vecinos.
  • Un aumento constante de la población
    Con un crecimiento anual del 2,2% (fuente Banco Mundial), aumento de la población residente en Luxemburgo genera una demanda inmobiliaria cada vez mayor.
  • Muy pocas construcciones nuevas
    El déficit anual de viviendas adicionales se estima en 3.000 según el número de viviendas terminadas (fuente STATEC).
  • Un mercado que ha demostrado su resiliencia ante una crisis
    Los precios se vieron poco afectados por la crisis financiera de 2008 (disminución del 1% en 2009 seguida de un aumento continuo de aproximadamente el 5% anual desde 2010).

¿Estás listo para invertir? Aquí están los intermediarios que pueda ayudarte a encontrar la propiedad de tus sueños, en nuevo o viejo.

No olvide leer nuestros consejos para preparar sus visitas a la propiedad.

El único punto que debería hacerte elegir alquilar antes de comprar su residencia principal es la necesidad de conocer mejor Luxemburgo. Para saber en que Municipio luxemburgués o distrito de Luxemburgo para instalarse, consulte nuestra pequeña guía de distritos de la ciudad de Luxemburgo. Ya debería ayudarlo a hacer un balance de los vecindarios de acuerdo con sus expectativas y su estilo de vida.

Crowdfunding en Luxemburgo

Principio de crowinvesting o crowdfunding

Cada vez más, las plataformas de crowdfunding en Internet ofrecen inversiones participativas en start-ups o inversiones inmobiliarias para que emprendedores o promotores inmobiliarios puedan llevar a cabo su proyecto, en ausencia de un capital de comienzo suficiente. A cambio, los inversionistas reciben una participación en la empresa financiada, pero sin obtener necesariamente el derecho a supervisar la gestión de dicha empresa.

Hoy en día, este principio también es válido en Luxemburgo, entre otros en el sector inmobiliario donde los inversores pueden realizar inversiones en proyectos de desarrollo inmobiliario.

Este sistema de crowdfunding está destinado a personas interesadas en invertir en proyectos inmobiliarios y que deseen en estos proyectos. El boleto de entrada se determina de acuerdo a los proyectos, y la rentabilidad promedio anual del proyecto debe tenerse en cuenta durante la inversión.

Varios proyectos de promotores reconocidos en el mercado luxemburgués son estudiadas por estas plataformas para elegir residencias de calidad que se ofrecerán a potenciales inversores.

El mercado inmobiliario accesible a todos

El mercado inmobiliario de Luxemburgo ofrece posibilidades hasta ahora sin explotar y no accesibles al público en general.

Al reducir el ticket de inversión, permitimos que cualquiera diversifique su cartera de inversiones y benefíciese del trabajo de calidad que realizan nuestros socios promotores. Nuestro objetivo es establecer una presencia a largo plazo en Luxemburgo en el sector inmobiliario, después de nuestro lanzamiento oficial en Suiza en 2015, donde llevamos a cabo varios eventos de recaudación de fondos. »- explica Johan Poor, vicepresidente de Bee Invertido ahora con sede en Luxemburgo y que lidera un proyecto de inversión participativa en Pontpierre.

En un principio equivalente, la ciudad de Luxemburgo ha puesto en marcha 2 proyectos de vivienda participativa en Bonnevoie para 5 a 6 unidades de vivienda y en Belair para 8 a 9 unidades de vivienda. Estas unidades habitacionales participativas permiten así reducir costos y permitir que las personas reunidas participen más activamente en las decisiones tomadas en las distintas fases de planificación, diseño y construcción. Además, desde el principio, este sistema induce una mayor solidaridad entre los futuros habitantes y vínculos más duraderos. ¿Podría ser esta una de las claves para “vivir juntos”?

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