Alquilar en Luxemburgo, el contrato de arrendamiento

¿Se va a mudar a Luxemburgo y quiere alquilar una vivienda a corto o largo plazo? Búsqueda de una vivienda de alquiler, obligaciones legales como inquilino o propietario, consejos sobre el alquiler, seguros necesarios para alquilar una vivienda, trámites administrativos y pasos a seguir como nuevo inquilino, … ¡Encontrará en esta sección todo lo que necesita saber para alquilar en las mejores condiciones en Luxemburgo!

El mercado de alquileres

En Luxemburgo, el mercado inmobiliario es un mercado dominado por los propietarios. La oferta es limitada y la demanda elevada. Hay relativamente pocos carteles en las casas y pisos que indiquen que están disponibles para alquilar. Los alquileres a buen precio y en buen estado se van muy rápido. No es raro que un piso se alquile después de las primeras visitas.

Los propietarios pueden pedir que el contrato de alquiler se haga más o menos a su gusto, dentro del marco normativo, por supuesto. Las agencias inmobiliarias disponen de modelos de contratos de alquiler que se ajustan a los distintos requisitos.

Más información sobre el mercado inmobiliario en Luxemburgo

Intermediarios para el alquiler de una vivienda

Las agencias inmobiliarias, las agencias de reubicación y los portales inmobiliarios son la mejor manera de encontrar una vivienda en Luxemburgo hoy en día.

Portales inmobiliarios de Luxemburgo

Para encontrar un inmueble en alquiler, consulte los distintos portales inmobiliarios de Luxemburgo , que ofrecen una amplia oferta de inmuebles en alquiler en todo Luxemburgo e incluso más allá, en la Gran Región.

Aquí puede establecer alertas de propiedades para no perderse la casa de sus sueños. Usted determina sus criterios (ubicación, número de habitaciones, alquiler máximo, etc.) y registra su solicitud. Recibirá una alerta cuando se ofrezca una vivienda en alquiler que coincida con la suya.

Sin embargo, hay que tener en cuenta que, dada la situación del mercado, los alojamientos se alquilan a menudo fuera de mercado, sobre todo por el boca a boca. Así que aproveche sus posibilidades consultando a las agencias inmobiliarias o incluso a las agencias de reubicación.

Agencias inmobiliarias y de reubicación

La mejor manera de acceder a los alquileres disponibles en Luxemburgo es darse a conocer a los agentes inmobiliarios o acudir a una agencia de reubicación que tramite su solicitud.

Las agencias inmobiliarias disponen de una amplia selección de propiedades en alquiler en Luxemburgo. Le ayudarán a encontrar un alojamiento que se ajuste a sus criterios. Estas agencias suelen encargarse deorganizar las visitas a los inmuebles seleccionados y de redactar los contratos de alquiler. La agencia inmobiliaria le apoyará en todos los pasos para alquilar con éxito el inmueble seleccionado. También se encargan de inventariar los enseres a la llegada y a la salida, algo que le aconsejamos hacer.

Las agencias de reubicación le ayudarán en su búsqueda e instalación en Luxemburgo. Seleccionarán para usted varios inmuebles para alquilar en relación con las agencias inmobiliarias, que respondan a sus criterios y a las necesidades de su familia. Le acogerán a su llegada a Luxemburgo durante unos días para visitar los diferentes alojamientos preseleccionados. También pueden encargarse de los diversos trámites administrativos de la instalación, como las gestiones con el municipio de residencia o la inscripción de sus hijos en la escuela. Consulta a varios y compara sus ofertas.

Para un propietario que quiera alquilar un estudio, un piso o una casa, lo mejor es recurrir también a un agente inmobiliario. Organizará las visitas y realizará todos los trámites administrativos. Además, este servicio es gratuito para los propietarios, ya que suele ser el inquilino quien paga la cuota de alquiler.

Tasas de alquiler

Los honorarios de la agencia inmobiliaria corren a cargo del inquilino. Suelen ascender al equivalente de un mes de alquiler (o más según la agencia), más el IVA aplicable. El inventario de las instalaciones suele estar incluido en los honorarios de la agencia.

El propietario también exigirá un depósito de seguridad para garantizar el buen estado de la propiedad y el pago de las cuotas. Esta fianza suele equivaler a 3 meses de alquiler. El importe puede negociarse con el propietario del alojamiento.

Consulte los intermediarios para encontrar un alquiler de vivienda.

Firmar un contrato de alquiler en Luxemburgo: ¿qué hay que saber?

Importe del alquiler

El alquiler anual no debe superar el 5% del capital invertido por el propietario.

Sin embargo, un proyecto de reforma de la legislación del Ministerio de Vivienda prevé rebajar este tope al 3,5% en las viviendas con una calificación de eficiencia energética de A a E. Este tope se reduciría incluso al 3% en las viviendas de bajo rendimiento energético (de la F a la I), debido a los mayores costes de calefacción. El importe del capital invertido por el propietario debe figurar claramente en el contrato de arrendamiento.

También deben indicarse claramente los pagos por adelantado de los gastos de servicio, así como los gastos de servicio y el suplemento de alquiler de las viviendas amuebladas.

Duración del contrato de arrendamiento

El contrato de arrendamiento de un alojamiento sin amueblar se suele firmar a petición de los propietarios por 3 años. Normalmente es renovable al final de este primer periodo, con un preaviso de 3 meses. Pero es negociable. En el caso de un estudio, el periodo de alquiler suele ser de un año, renovable cada año.

Acuérdate de discutir la duración del contrato con el propietario por adelantado. La cláusula diplomática (posibilidad de abandonar la vivienda en cualquier momento con un preaviso de 3 meses por motivos profesionales) no existe en Luxemburgo. El periodo de alquiler se acuerda entre el propietario y el inquilino. Recuerda mencionar la duración de tu contrato de alquiler en el primer contacto.

El plazo de preaviso legal para dejar la vivienda es de 3 meses antes de que finalice el arrendamiento actual. Incluso si abandonas el alojamiento antes de tiempo, debes pagar los 3 meses de alquiler que te corresponden. Con el acuerdo del propietario, puede encontrar un inquilino que le sustituya cuando se vaya. A continuación, se hará cargo de los gastos de alquiler restantes hasta el final del contrato.

Mascotas

Un contrato de alquiler puede contener una cláusula que prohíbalos animales de compañía en la vivienda .

No olvide informarse de antemano si tiene un animal de compañía, como un perro o un gato. Debes tener el acuerdo expreso del propietario si quieres mudarte con una mascota.

Documentos que hay que presentar para firmar un contrato de alquiler

Al firmar un contrato de alquiler directamente con un propietario o agente inmobiliario, debe presentar los siguientes documentos:

• un documento de identidad o un pasaporte ,
• las 3 últimas nóminas o el contrato de trabajo siviene a Luxemburgo, o un justificante de ingresos,
• Garantía de alquiler:un nombramiento de avalista y/o una garantía de alquiler para cubrir posibles daños o impagos
  Su futuro arrendador puede pedirle que pague directamente esta garantía de alquiler. No debe superar los 2 meses de alquiler, excluidos los gastos. Esta suma se le devolverá al final del contrato si el propietario considera que ha dejado el alojamiento en buenas condiciones.
  

  Le recomendamos que establezca la fianza como garantía bancaria y que no transfiera los fondos respectivos a la cuenta privada del arrendador.

• Seguro de alquiler: También deberías considerar la posibilidad de contratar un seguro de riesgo de alquiler . Al alquilar una vivienda en Luxemburgo, también está sujeto a las obligaciones que ello conlleva. Por ejemplo, cada inquilino está obligado a tener una póliza de seguro contra incendios y riesgos diversos, así como una póliza de seguro de contenido en el caso de un alquiler amueblado por el propietario.

Asegúrese de tener estos documentos cuando los visite. Esto le permitirá tomar una opción muy rápidamente y ahorrar tiempo en comparación con otros solicitantes en la obtención de alojamiento.

Pasaporte energético

El propietario de la vivienda debe facilitarle una copia del “passeport énergétique ” de la vivienda alquilada. El pasaporte energético es obligatorio en Luxemburgo, cuando se alquila o se vende. Tiene una validez de 10 años.

Recuerde hacer un inventario exhaustivo de los locales al entrar y salir de la propiedad. Si alquila a través de una agencia inmobiliaria, ésta suele encargarse de estas inspecciones, que están incluidas en los honorarios de la agencia.

¿Qué pasos debo dar una vez que haya encontrado mi nuevo hogar?

Informar de su cambio de dirección

En Luxemburgo, cualquier cambio de domicilio debe comunicarse personalmente a las autoridades locales del municipio de residencia. Del mismo modo, cuando abandone su domicilio y su municipio de residencia, debe notificar a la comuna que se marcha antes de hacerlo. A continuación, tendrá que registrarse en su nuevo municipio a su llegada para asegurarse de que está en regla con las autoridades locales.

Se le exigirá un pasaporte o documento de identidad, así como un libro de familia si tiene hijos. Si llega a Luxemburgo como residente extranjero, es posible que también le pidan otros documentos, como una prueba de ingresos o un contrato de trabajo. Dependiendo del municipio, pueden exigirse otros documentos. Pida más información a su ayuntamiento.

Si se traslada por primera vez a la ciudad de Luxemburgo, deberá presentar su documento de identidad en el Centro Bierger.

Conectando su nuevo hogar

Una vez que haya encontrado su casa, también debe ponerse en contacto con el proveedor de gas y electricidad que haya elegido para conectar su nueva vivienda. Muchos proveedores ofrecen una transferencia de contratos de electricidad para facilitar su traslado.

Póngase también en contacto con su operador telefónico para que le conecten la nueva línea telefónica. Piensa en anticiparte a tu petición para acortar el tiempo de espera, sobre todo si quieres conectarte a la fibra óptica.

Notifique a sus proveedores de servicios

Cuando cambie de dirección, asegúrese de notificar a su banco y al CNS su cambio de dirección si es transfronterizo. Para los residentes luxemburgueses, este trámite lo realiza directamente el municipio de llegada al registrarse como residente en su nuevo municipio.

Asegúrese de notificar su cambio de domicilio a todas las autoridades necesarias y regístrese en su municipio, así como en el Centro Bierger de la ciudad de Luxemburgo, si es necesario. Recuerde también que debe planificar con antelación sus diferentes conexiones.

Lo que hay que saber sobre el alquiler de viviendas

• Consulte las prestaciones y derechos de vivienda disponibles en Luxemburgo. En particular, puede obtener ayuda para pagar la garantía de alquiler solicitada por su futuro arrendador.
• Consulte nuestras páginas sobre los trámites administrativos al llegar a Luxemburgo
• La caldera debe ser revisada cada 4 o 2 años, dependiendo de si su sistema de calefacción es de gas o de petróleo. Piénsalo.
• ¿Necesita más información sobre el alquiler de inmuebles en Luxemburgo? Just Arrived le sugiere que visite guichet.lu para obtener más información sobre los contratos de arrendamiento, los gastos de servicio o los niveles de alquiler.