Alquilar en Luxemburgo, el contrato de arrendamiento

¿Llegas a Luxemburgo como expatriado y quieres alquilar un alojamiento? Búsqueda de alquiler, obligaciones legales como inquilino o arrendador, asesoramiento de alquiler, seguros necesarios para alquilar una propiedad, trámites administrativos y gestiones a seguir como nuevo inquilino, … ¡En esta sección encontrará todo lo que necesita saber para alquilar en las mejores condiciones en Luxemburgo!

El mercado inmobiliario de alquiler

En Luxemburgo, los alquileres en buen estado y en buen estado se agotan muy rápidamente. No es raro que un apartamento se alquile en la primera visita. Además, las señales de indicación de alquiler son relativamente raras en casas y apartamentos.

Un mercado con pocas ofertas inmobiliarias y mucha demanda

A nivel mundial, el mercado inmobiliario está dominado por propietarios que pueden solicitar que el contrato de arrendamiento se realice más o menos según sus deseos, dentro del marco regulatorio por supuesto. Las agencias inmobiliarias cuentan con modelos de arrendamiento de alquiler que cumplen con diferentes requisitos.

Más información sobre el mercado inmobiliario de Luxemburgo

Intermediarios de alquiler de inmuebles

Agencias inmobiliarias y agencias de reubicación

Para tener acceso a los alquileres disponibles en Luxemburgo, la mejor manera de hacer esto depende de usted vaya a una agencia de bienes raíces u obtenga información de una agencia de reubicación.

Estos tienen un amplia selección de propiedades en alquiler en Luxemburgo . Ellos le ayudarán a encontrar un alojamiento que coincida con sus criterios. Estas agencias generalmente se encargan de organización de visitas a propiedades seleccionadas y redacción de contratos de alquiler. Las agencias inmobiliarias también se encargan del inventario de entrada y salida, lo cual te aconsejamos que lo hagas absolutamente.

Honorarios de agencia para alquiler

El inventario normalmente está incluido en los honorarios de la agencia, que corren a cargo del inquilino. Hay que contar el equivalente a un mes de alquiler (o más según algunas agencias) a lo que hay que añadir el IVA vigente. Estos costos de alquiler se agregarán al depósito de seguridad solicitado por el propietario (3 meses máximo – a negociar).

Portales inmobiliarios de Luxemburgo

Para encontrar rápidamente un alquiler, recuerde también visitar el varios portales inmobiliarios en Luxemburgo, Ofrecen una amplia variedad de propiedades en alquiler en todo Luxemburgo.

Además, puedes registrar alertas en estos portales inmobiliarios para no perderte el alojamiento de tus sueños determinando con antelación tus criterios: ubicación, número de habitaciones, alquiler máximo, etc.

Las agencias inmobiliarias, las agencias de reubicación y los portales inmobiliarios son la mejor manera de encontrar alojamiento en Luxemburgo hoy. Más información aquí.

Para un propietario que busque alquilar un estudio, un apartamento o una casa, lo mejor es pasar también por una agencia inmobiliaria que organizará las visitas y realizará todos los trámites administrativos. Además, sigue siendo gratuito para los propietarios, ya que generalmente es el inquilino quien paga los gastos de alquiler.

Signing a tenancy agreement

Firmar un contrato de arrendamiento: ¿que necesita saber?

Periodo de alquiler

El contrato de arrendamiento para viviendas sin amueblar generalmente se firma a solicitud de los propietarios por 3 años y normalmente es renovable al final de este primer término, con 3 meses de antelación. Pero es negociable. Para un estudio, el período de alquiler es generalmente de un año, renovable cada 6 meses o cada año.

Recuerde discutir el tema del período de alquiler con el propietario. . los cláusula diplomática (posibilidad de abandonar el alojamiento en cualquier momento con 3 meses de antelación por motivos profesionales) no existe en Luxemburgo.

El aviso legal para dejar el alojamiento es 3 meses antes de que finalice el plazo del alquiler actual . Debe pagar los 3 meses de alquiler adeudados, incluso si abandona el alojamiento antes de tiempo, a menos que encuentre un inquilino que lo reemplace, con el acuerdo del propietario, por supuesto.

Animales domésticos

Un contrato de arrendamiento puede contener una cláusula que prohíba la llegada de mascotas en el alojamiento , salvo que el titular dé su consentimiento expreso. Recuerde averiguar de antemano si tiene una mascota como un perro o un gato.

Documentos a presentar para firmar un contrato de alquiler

Al firmar un contrato de alquiler directamente con un propietario o una agencia inmobiliaria, un cédula de identidad o pasaporte, Últimas 3 nóminas o contrato de trabajo si usted llegar a luxemburgo , así como prueba de ingresos se le pedirá que estudie su solicitud de alquiler.

Así que asegúrese de tener estos diferentes documentos cuando visite. Esto le permitirá solicitar una opción muy rápidamente y ahorrar tiempo en comparación con otros solicitantes de vivienda.

Garantía de alquiler

Una designación de garante y / o una garantía de alquiler que sirva para cubrir cualquier daño. cometido por el (los) inquilino (s) o un incumplimiento de pago, sin duda, se solicitará al firmar el contrato de arrendamiento, ya sea por parte de las agencias o del propietario.

Su futuro propietario puede pedirle que le pague directamente esta garantía de alquiler. No debe exceder los 3 meses de alquiler, excluidos los cargos, para un apartamento amueblado o una casa y los 2 meses de alquiler, excluidos los cargos, para un apartamento vacío. Esta suma te será reembolsada al finalizar el contrato si el propietario considera que has dejado el alojamiento en buen estado.

Recomendamos establecer el depósito en forma de garantía bancaria y no ingresar los fondos respectivos en la cuenta privada del arrendador.

Pasaporte energético

El propietario del alojamiento debe proporcionarle una copia del “ pasaporte energético “de la propiedad alquilada. El pasaporte energético es obligatorio en Luxemburgo, para alquiler o venta. Tiene una validez de 10 años.

Seguro de alquiler

También considere sacar un seguro de riesgo de alquiler. Se recomienda encarecidamente. Al alquilar una vivienda en Luxemburgo, también se somete a las obligaciones que ello conlleva. Por ejemplo, se requiere que cada inquilino tenga suscrito un contrato de seguro contra incendios y riesgos varios, así como un contrato de seguro de contenido en el caso de un alquiler proporcionado por el propietario. Puede consultar con las compañías de seguros.

Recuerde hacer un inventario serio de los alojamientos de entrada y salida. Si alquila a través de una agencia inmobiliaria, ellos suelen hacerse cargo de estos inventarios, esto está incluido en los honorarios de la agencia.

Encuentre todas sus obligaciones legales como inquilino en Luxemburgo en esta página.

¿Qué pasos debo seguir una vez que se haya encontrado mi nuevo alojamiento?

Declaración de su cambio de domicilio

En Luxemburgo, todos cambio de dirección debe ser reportado personalmente a las autoridades locales del municipio de residencia. Cuando salga, debe informar al municipio que se va antes de su salida. A continuación, deberá registrarse en su nuevo municipio a su llegada para estar en orden con las autoridades locales.

UNA se requerirá pasaporte o cédula de identidad , así como un libro de registro familiar si tiene hijos. También se le pueden solicitar otros documentos, como un comprobante de sus ingresos o un contrato de trabajo si llega a Luxemburgo como residente extranjero. Dependiendo del municipio, pueden ser necesarios otros documentos.

Si te mudas a Ciudad de luxemburgo por primera vez, una presentación con DNI en el Bierger Center también es necesario.

Notifique a sus proveedores de servicios

También asegúrese de notificar a su banco y al CNS de su cambio de dirección si es un trabajador transfronterizo . Para los residentes en Luxemburgo, este proceso lo realiza directamente el municipio de llegada cuando se registra como residente en su nuevo municipio.

Una vez encontrado su alojamiento, también debe contactar personalmente con el proveedor de gas y electricidad de su elección para continuar con su conexión. Muchos proveedores prevén una transferencia de contrato de electricidad para facilitar su instalación. También contacte a su operador telefónico para tener conectada su nueva línea telefónica Lo mejor es anticiparse para acortar el período de espera.

Asegúrese de informar su cambio de dirección a todas las autoridades necesarias y registrarse en su municipio y en el Centro Bierger en la ciudad de Luxemburgo, si es necesario. También recuerde planificar sus diversas conexiones con anticipación.

Bueno saber para alquilar una propiedad