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Comment acquérir la nationalité luxembourgeoise ?

Vous arrivez au Luxembourg en tant qu'expatrié et souhaitez louer un logement ? Recherche d'une location, obligations légales en tant que locataire ou propriétaire bailleur, conseils de location, assurances nécessaires pour louer un bien, procédures administratives et démarches à entreprendre en tant que nouveau locataire, … Vous trouverez dans cette rubrique tout ce que vous devez savoir pour louer dans les meilleures conditions au Luxembourg !

Le marché immobilier de la location

Au Luxembourg, les locations au bon loyer et en bon état partent très vite. Il n'est pas rare de voir un appartement être loué dès les premières visites. Par ailleurs, les panneaux d’indication de mise en location sont relativement rares sur les maisons et appartements.

Un marché avec peu d'offres immobilières et beaucoup de demandes

Globalement le marché immobilier est dominé par les propriétaires qui peuvent demander à ce que le contrat de bail soit fait plus ou moins selon leurs désirs, dans le cadre réglementaire bien entendu. Les agences immobilières disposent de modèles de baux locatifs répondant aux différentes exigences.

En savoir plus sur le marché immobilier au Luxembourg

Les intermédiaires pour louer un bien immobilier

Les agences immobilières et les agences de relocation

Pour avoir accès aux locations disponibles au Luxembourg, la meilleure façon de procéder est de vous rendre dans une agence immobilière ou vous renseigner auprès d'une agence de relocation.

Celles-ci disposent d’une large sélection de biens en location au Luxembourg. Elles vous aideront à trouver un logement correspondant à vos critères. Ces agences prennent généralement en charge l'organisation des visites des biens sélectionnés et la rédaction des contrats de location. Les agences immobilières prennent également en charge l'état des lieux d’entrée et de sortie que nous vous conseillons de faire absolument.

Frais d'agence pour la location

L'état des lieux est normalement compris dans les frais d'agence, qui sont pris en charge par le locataire. Il faut compter l’équivalent d'un mois de loyer (voire plus selon certaines agences) auquel il convient d'ajouter la TVA en vigueur. Ces frais liés à la location s’ajouteront au dépôt de garantie demandé par le propriétaire (3 mois maximum – à négocier).

Les portails immobiliers luxembourgeois

Pour trouver rapidement une location, pensez aussi à vous rendre sur les différents portails immobiliers du Luxembourg, ils proposent un large choix de biens à louer sur l’étendue du territoire luxembourgeois.

De plus, vous pouvez enregistrer des alertes sur ces portails immobiliers afin de ne pas rater le logement de vos rêves en déterminant à l’avance vos critères : localisation, nombre de chambres, loyer maximum, …

Les agences immobilières, les agences de relocation et les portails immobiliers sont aujourd’hui le meilleur moyen de trouver un logement au Luxembourg. Plus d'informations ici.

Pour un propriétaire cherchant à louer un studio, un appartement ou une maison, le mieux est de passer également par une agence immobilière qui organisera les visites et réalisera toutes les démarches administratives. En plus, cela reste gratuit pour les propriétaires puisque c'est généralement le locataire qui paye les frais de location.

Signer un bail locatif

 Signer un contrat de bail : que faut-il savoir ?

Durée de la location

Le contrat de bail pour un logement non meublé est signé généralement à la demande des propriétaires pour 3 ans et est normalement renouvelable à l’issue de ce premier terme, avec un préavis de 3 mois. Mais, c’est négociable. Pour un studio, la durée de location est généralement d’un an, renouvelable tous les 6 mois ou tous les ans.

Pensez à bien évoquer le sujet de la durée de location avec le propriétaire. La clause diplomatique (possibilité de quitter le logement à tout moment avec préavis de 3 mois pour des raisons professionnelles) n'existe pas au Luxembourg.

Le préavis légal pour quitter le logement est de 3 mois avant l’échéance du terme de la location en cours. Vous devez payer les 3 mois de loyer dus, même si vous quittez le logement avant terme, à moins que vous ne trouviez un locataire pour vous remplacer, avec l’accord du propriétaire bien-sûr.

Animaux domestiques

Un contrat de bail peut contenir une clause interdisant la venue d’animaux domestiques dans le logement, sauf si le propriétaire donne son accord exprès. Pensez à bien vous renseigner au préalable si vous avez un animal domestique type chien ou chat.

Documents à présenter pour signer un contrat de location

Lors de la signature d’un contrat de location directement avec un propriétaire ou une agence immobilière, une carte d’identité ou un passeport, les 3 dernières fiches de paye ou le contrat de travail si vous arrivez au Luxembourg, ainsi qu’une preuve de revenus vous seront demandés pour étudier votre demande de location.

Assurez-vous donc d’être en possession de ces différents documents lors de vos visites. Vous pourrez ainsi poser une option très rapidement et gagnerez du temps par rapport aux autres demandeurs pour le logement.

Garantie locative

Une désignation de garant et/ou une garantie locative servant à couvrir d’éventuels dommages commis par le(s) locataire(s) ou un défaut de paiement vous sera dans doute demandé lors de la signature du bail de location, que ce soit par les agences ou le/la propriétaire.

Votre futur propriétaire peut vous demander de lui verser directement cette garantie locative. Celle-ci ne doit pas dépasser 3 mois de loyer, hors charges, pour un appartement meublé ou une maison et 2 mois de loyer, hors charges, pour un appartement vide. Cette somme vous sera remboursée à la fin du contrat si le propriétaire estime que vous avez laissé le logement en bon état.

Nous recommandons d’établir la caution sous forme de garantie bancaire et de ne pas verser les fonds respectifs sur le compte privé du bailleur.

Passeport énergétique

Le propriétaire du logement doit vous fournir une copie du "passeport énergétique" du bien loué. Le passeport énergétique est obligatoire au Luxembourg, à la location ou à la vente. Il est valable 10 ans.

Assurance locative

Pensez également à souscrire une assurance risque locatif. Elle est fortement conseillée. En louant une habitation au Luxembourg, vous vous soumettez également aux obligations que cela engendre. Par exemple, chaque locataire est tenu d’avoir souscrit un contrat d’assurance incendie et risques divers, ainsi qu’un contrat d’assurance de contenus dans le cas d’une location meublée par le propriétaire. Vous pouvez vous renseigner auprès des compagnies d'assurance.

Pensez à faire un sérieux état des lieux d’entrée et de sortie du logement. Si vous louez par une agence immobilière, elles prennent généralement en charge ces états des lieux, ceci est inclus dans les frais d'agence.

Retrouvez  toutes vos obligations légales en tant que locataire au Luxembourg sur cette page.

 Signer un contrat de bail : que faut-il savoir ?

Durée de la location

Le contrat de bail pour un logement non meublé est signé généralement à la demande des propriétaires pour 3 ans et est normalement renouvelable à l’issue de ce premier terme, avec un préavis de 3 mois. Mais, c’est négociable. Pour un studio, la durée de location est généralement d’un an, renouvelable tous les 6 mois ou tous les ans.

Pensez à bien évoquer le sujet de la durée de location avec le propriétaire. La clause diplomatique (possibilité de quitter le logement à tout moment avec préavis de 3 mois pour des raisons professionnelles) n'existe pas au Luxembourg.

Le préavis légal pour quitter le logement est de 3 mois avant l’échéance du terme de la location en cours. Vous devez payer les 3 mois de loyer dus, même si vous quittez le logement avant terme, à moins que vous ne trouviez un locataire pour vous remplacer, avec l’accord du propriétaire bien-sûr.

Animaux domestiques

Un contrat de bail peut contenir une clause interdisant la venue d’animaux domestiques dans le logement, sauf si le propriétaire donne son accord exprès. Pensez à bien vous renseigner au préalable si vous avez un animal domestique type chien ou chat.

Documents à présenter pour signer un contrat de location

Lors de la signature d’un contrat de location directement avec un propriétaire ou une agence immobilière, une carte d’identité ou un passeport, les 3 dernières fiches de paye ou le contrat de travail si vous arrivez au Luxembourg, ainsi qu’une preuve de revenus vous seront demandés pour étudier votre demande de location.

Assurez-vous donc d’être en possession de ces différents documents lors de vos visites. Vous pourrez ainsi poser une option très rapidement et gagnerez du temps par rapport aux autres demandeurs pour le logement.

Garantie locative

Une désignation de garant et/ou une garantie locative servant à couvrir d’éventuels dommages commis par le(s) locataire(s) ou un défaut de paiement vous sera dans doute demandé lors de la signature du bail de location, que ce soit par les agences ou le/la propriétaire.

Votre futur propriétaire peut vous demander de lui verser directement cette garantie locative. Celle-ci ne doit pas dépasser 3 mois de loyer, hors charges, pour un appartement meublé ou une maison et 2 mois de loyer, hors charges, pour un appartement vide. Cette somme vous sera remboursée à la fin du contrat si le propriétaire estime que vous avez laissé le logement en bon état.

Nous recommandons d’établir la caution sous forme de garantie bancaire et de ne pas verser les fonds respectifs sur le compte privé du bailleur.

Passeport énergétique

Le propriétaire du logement doit vous fournir une copie du "passeport énergétique" du bien loué. Le passeport énergétique est obligatoire au Luxembourg, à la location ou à la vente. Il est valable 10 ans.

Assurance locative

Pensez également à souscrire une assurance risque locatif. Elle est fortement conseillée. En louant une habitation au Luxembourg, vous vous soumettez également aux obligations que cela engendre. Par exemple, chaque locataire est tenu d’avoir souscrit un contrat d’assurance incendie et risques divers, ainsi qu’un contrat d’assurance de contenus dans le cas d’une location meublée par le propriétaire. Vous pouvez vous renseigner auprès des compagnies d'assurance.

Pensez à faire un sérieux état des lieux d’entrée et de sortie du logement. Si vous louez par une agence immobilière, elles prennent généralement en charge ces états des lieux, ceci est inclus dans les frais d'agence.

Retrouvez  toutes vos obligations légales en tant que locataire au Luxembourg sur cette page.

 Signer un contrat de bail : que faut-il savoir ?

Durée de la location

Le contrat de bail pour un logement non meublé est signé généralement à la demande des propriétaires pour 3 ans et est normalement renouvelable à l’issue de ce premier terme, avec un préavis de 3 mois. Mais, c’est négociable. Pour un studio, la durée de location est généralement d’un an, renouvelable tous les 6 mois ou tous les ans.

Pensez à bien évoquer le sujet de la durée de location avec le propriétaire. La clause diplomatique (possibilité de quitter le logement à tout moment avec préavis de 3 mois pour des raisons professionnelles) n'existe pas au Luxembourg.

Le préavis légal pour quitter le logement est de 3 mois avant l’échéance du terme de la location en cours. Vous devez payer les 3 mois de loyer dus, même si vous quittez le logement avant terme, à moins que vous ne trouviez un locataire pour vous remplacer, avec l’accord du propriétaire bien-sûr.

Animaux domestiques

Un contrat de bail peut contenir une clause interdisant la venue d’animaux domestiques dans le logement, sauf si le propriétaire donne son accord exprès. Pensez à bien vous renseigner au préalable si vous avez un animal domestique type chien ou chat.

Documents à présenter pour signer un contrat de location

Lors de la signature d’un contrat de location directement avec un propriétaire ou une agence immobilière, une carte d’identité ou un passeport, les 3 dernières fiches de paye ou le contrat de travail si vous arrivez au Luxembourg, ainsi qu’une preuve de revenus vous seront demandés pour étudier votre demande de location.

Assurez-vous donc d’être en possession de ces différents documents lors de vos visites. Vous pourrez ainsi poser une option très rapidement et gagnerez du temps par rapport aux autres demandeurs pour le logement.

Garantie locative

Une désignation de garant et/ou une garantie locative servant à couvrir d’éventuels dommages commis par le(s) locataire(s) ou un défaut de paiement vous sera dans doute demandé lors de la signature du bail de location, que ce soit par les agences ou le/la propriétaire.

Votre futur propriétaire peut vous demander de lui verser directement cette garantie locative. Celle-ci ne doit pas dépasser 3 mois de loyer, hors charges, pour un appartement meublé ou une maison et 2 mois de loyer, hors charges, pour un appartement vide. Cette somme vous sera remboursée à la fin du contrat si le propriétaire estime que vous avez laissé le logement en bon état.

Nous recommandons d’établir la caution sous forme de garantie bancaire et de ne pas verser les fonds respectifs sur le compte privé du bailleur.

Passeport énergétique

Le propriétaire du logement doit vous fournir une copie du "passeport énergétique" du bien loué. Le passeport énergétique est obligatoire au Luxembourg, à la location ou à la vente. Il est valable 10 ans.

Assurance locative

Pensez également à souscrire une assurance risque locatif. Elle est fortement conseillée. En louant une habitation au Luxembourg, vous vous soumettez également aux obligations que cela engendre. Par exemple, chaque locataire est tenu d’avoir souscrit un contrat d’assurance incendie et risques divers, ainsi qu’un contrat d’assurance de contenus dans le cas d’une location meublée par le propriétaire. Vous pouvez vous renseigner auprès des compagnies d'assurance.

Pensez à faire un sérieux état des lieux d’entrée et de sortie du logement. Si vous louez par une agence immobilière, elles prennent généralement en charge ces états des lieux, ceci est inclus dans les frais d'agence.

Retrouvez  toutes vos obligations légales en tant que locataire au Luxembourg sur cette page.

Quelles démarches entreprendre une fois mon nouveau logement trouvé ?

Déclaration de votre changement d’adresse

Au Luxembourg, tout changement d'adresse doit être impérativement signalé en personne aux autorités locales de la commune de résidence. Lorsque vous partez, vous devez vous signaler à la commune que vous quittez avant votre départ. Vous devrez ensuite vous enregistrer dans votre nouvelle commune à votre arrivée afin d'être en ordre avec les autorités locales.

Un passeport ou une carte d'identité seront exigés, ainsi qu'un livret de famille si vous avez des enfants. D'autres documents peuvent également vous être demandés comme un justificatif de vos revenus ou un contrat de travail si vous arrivez au Luxembourg en tant que résident étranger. Selon la commune, d'autres documents peuvent être nécessaires.

Si vous emménagez à Luxembourg-Ville pour la première fois, une présentation avec pièce d’identité auprès du Bierger Center est également nécessaire.

Prévenir vos prestataires de service

Veillez également à prévenir votre banque ainsi que la CNS de votre changement d'adresse si vous êtes frontalier. Pour les résidents luxembourgeois, cette démarche est réalisée directement par la commune d'arrivée lors de votre inscription en tant que résident dans votre nouvelle commune.

Une fois votre logement trouvé, vous devez également contacter personnellement le fournisseur de gaz et d’électricité de votre choix afin de procéder à votre raccordement. De nombreux fournisseurs prévoient un transfert de contrat d’électricité afin de faciliter votre installation. Prenez également contact avec votre opérateur téléphonique afin de faire raccorder votre nouvelle ligne téléphonique, le mieux étant d’anticiper pour raccourcir le délai d’attente.

Veillez à signaler votre changement d’adresse à toutes les autorités nécessaires et à vous inscrire dans votre commune ainsi qu’au Bierger Center de la Ville de Luxembourg, si nécessaire. Pensez également à prévoir vos différents raccordements à l’avance.

Bon à savoir pour louer un bien

Devenir citoyen luxembourgeois

L’acquisition de la citoyenneté luxembourgeoise par voie de naturalisation confère à l’étranger la qualité de Luxembourgeois avec tous les droits et devoirs attachés.
Depuis le 1er avril 2017, une nouvelle loi autorise les résidents au Luxembourg depuis au moins 5 ans à acquérir la nationalité luxembourgeoise par voie de naturalisation sous certaines conditions. De plus, le demandeur n’est pas obligé de renoncer à sa nationalité d’origine du fait du principe de double nationalité.

Le passeport luxembourgeois offre la possibilité de se rendre dans 187 pays dans le monde sans visa. Il est considéré selon l’étude effectuée par Henley Passport Index comme l’un des passeports le plus puissant au monde derrière le Japon et Singapour ex-aequo à la première place, la Finlande, l’Allemagne et la Corée du Sud ex-aequo à la deuxième place.

Loi 2017 sur la naturalisation luxembourgeoise

Qui est concerné ?

La nouvelle loi de 2017 prévoie l’attribution automatique de la nationalité luxembourgeoise à une personne ayant 18 ans et qui est née au Luxembourg à condition que:

  • elle ait résidé et vécu de façon régulière au Luxembourg depuis au moins cinq années consécutives, juste avant sa majorité;
  •  qu’un de ses parents ait vécu au Luxembourg pendant au moins douze mois consécutifs précédant immédiatement la naissance.

Si ces deux conditions sont réunies, il sera à l’avenir possible pour un enfant né au Luxembourg d’obtenir la nationalité à partir de 12 ans via la «procédure d’option».

NB : L’acquisition de la nationalité luxembourgeoise par l’option est possible dans 10 cas précisPour connaitre les 10 cas se rendre sur le site de Guichet.lu.

Le droit du sol de la deuxième génération reste en vigueur au Luxembourg. Un enfant né au Luxembourg dont l’un des parents ou adoptants est également né au Grand-Duché, bénéficiera automatiquement de la nationalité luxembourgeoise.

En bref, toute personne qui remplit les conditions pour être naturalisé, et qui ne rentre pas dans le champ du recouvrement de la nationalité luxembourgeoise, peut demander la nationalité luxembourgeoise aux conditions suivantes :

  • être majeur (plus de 18 ans) au moment de la demande
  • avoir résidé légalement au Luxembourg depuis plus de 5 ans et au minimum depuis 1 an de façon ininterrompue au moment du dépôt de la demande de naturalisation
  • satisfaire aux exigences d’honorabilité. C’est à dire que le demandeur ne devra pas avoir fait de fausses déclarations, ou dissimulé des faits importants ou avoir fraudé en quelque façon dans la demande de naturalisation. Il devra également ne pas avoir fait l’objet d’une quelconque condamnation d’une peine criminelle ou d’emprisonnement ferme d’une durée de 12 mois ou plus, ou avec sursis de 24 mois ou plus.

Délai minimum de résidence au Luxembourg

Le délai de résidence prévu par la nouvelle loi de 2017 passe de 7 ans à 5 ans avant qu’on puisse demander la nationalité.

Conditions pour demander à être naturalisé luxembourgeois

Test de langue

Le candidat à la naturalisation luxembourgeoise devra avoir réussi l’épreuve d’évaluation de la langue luxembourgeoise. Cet examen est organisée par l’Institut national des langues du Luxembourg.

Pour l’expression orale le niveau requis est A2 (du Cadre européen commun de référence pour les langues étrangères), ce qui correspond à une conversation basique : être capable de se présenter, demander son chemin, faire des courses dans un magasin, demander des nouvelles de quelqu’un etc.
Pour le niveau de compréhension orale, le niveau demandé correspond à B1 : il faut être capable de comprendre les sujets de la vie quotidienne, au travail, entre amis, à la radio etc.

Le candidat devra participer aux deux épreuves. Un système de compensation entre les deux épreuves a été introduit . Le candidat doit obtenir la moyenne dans l’épreuve d’expression orale pour réussir l’examen d’évaluation de la langue. S’il n’a pas la moyenne à l’oral, sa note pourra être compensée avec la note obtenue lors de l’épreuve de compréhension de l’oral.

Les frais d’inscription à l’examen et aux cours de langue luxembourgeoise seront remboursés par l’Etat.

Cours d’instruction civique :« Vivre ensemble au Grand-Duché de Luxembourg »

Le candidat à la nationalité luxembourgeoise devra également avoir suivi les cours d’instruction civique « Vivre ensemble au Grand-Duché de Luxembourg ». Organisés par le Service de la formation des adultes du ministère de l’Education nationale, de l’Enfance et de la Jeunesse, 3 cours minimum sont obligatoires (2h/ cours). Il n’y a pas d’examens, mais un certificat sanctionnant la participation est remis aux participants.

Le cours «Vivre ensemble au Grand-Duché de Luxembourg» est constitué de 3 modules pour un total de 24 heures de cours:

  1. Les droits fondamentaux des citoyens (module de 6 heures)
  2. Les institutions étatiques et communales du Luxembourg (module de 12 heures)
  3. L’histoire du Luxembourg et l’intégration européenne (module de 6 heures).

Afin d’obtenir la nationalité ou la naturalisation le certificat du cours « Vivre ensemble au Luxembourg » est obligatoire.

Sont dispensées des conditions d’évaluation de la langue luxembourgeoise parlée, et des cours d’instruction civique, les personnes qui ont accompli au moins 7 années de scolarité dans le cadre de l’enseignement public luxembourgeois, ou qui disposent d’une autorisation de séjour depuis avant le 31 décembre 1984 et qui résident depuis lors au Luxembourg.

Quelle procédure pour demander la nationalité luxembourgeoise ?

Avant tout dépôt du formulaire de demande de naturalisation, le candidat doit avoir réussi les épreuves de langues (mentionnées préalablement) et suivi les cours d’instruction civique (mentionnés préalablement).
Adresser une demande en naturalisation, datée et signée, au ministre de la Justice (formulaire disponible sur le site internet www.guichet.public.lu).

Attention, toutes les pièces sont à déposer auprès de la commune de son lieu de résidence.

Accès aux formulaires pour s’inscrire au cours  Vivre ensemble au Grand-Duché de Luxembourg

Pour toute demande de renseignements sur le droit à la nationalité luxembourgeoise, prière de contacter l’InfolIne Nationalité du Ministère de la Justice :

  • à partir du luxembourg, le numéro 8002 1000 (numéro gratuit), et,
  • à partir de l’étranger, le numéro +352 247-885 88.

L’infoline peut être jointe du lundi au vendredi de 8.30 à 12.00 heures et de 13.30 à 17.00 heures.

Sous certaines conditions les frais déboursés (avec plafond) pour acquisition de la nationalité luxembourgeoise peuvent être remboursés. La demande doit être faite auprès du Ministère de la Justice, Service de l’Indigénat.

Textes de référence :

Le texte de loi Loi du 8 mars 2017 sur la nationalité luxembourgeoise
La nationalité luxembourgeoise et le CAI 

Pour d’autre sujets liés à l’intégration visitez nos pages « Intégration »

La nationalité luxembourgeoise confère le droit de voter aux élections luxembourgeoises.

Le principe de la double nationalité

Depuis le 1er janvier 2009, il est possible d’acquérir la nationalité luxembourgeoise, tout en conservant sa nationalité d’origine. C’est le principe de la double nationalité.

Attention toutefois, si le Luxembourg accepte ce principe de double nationalité, ce n’est pas le cas dans tous les pays, et il est possible que le pays d’origine du candidat à l’acquisition de la nationalité luxembourgeoise, n’applique pas ce principe. C’est au candidat à vérifier avec les autorités dont il a déjà la nationalité.

Qu’est-ce que la Gelle Fra, symbole du Luxembourg ?

Gelle Fra symbole Luxembourg

Demandes de nationalité

La loi de 2017 ainsi que le Brexit ont eu un effet non négligeable sur les demandes de nationalité luxembourgeoise. En 2019, comme en 2018, ce sont plus de 11.000 demandes qui ont été traitées chaque année, contre un peu plus de 9.000 en 2017 

Les Français en sont les premiers bénéficiaires avec près de 2.500 nouveaux citoyens luxembourgeois. Certains ont d’ailleurs bénéficié de la Loi portée en 2009, permettant de bénéficier de la nationalité si un aïeul était lui-même luxembourgeois au 1er janvier 1900.  Plus de 1.300 belges ont d’ailleurs profité de ce même dispositif. 

Les Brésiliens sont les deuxièmes bénéficiaires de la loi de 2017 avec plus de 2.000 nouveaux luxembourgeois. Ils sont suivis par les Portugais, 1ère communauté étrangère dans le pays, qui souhaitent établir des liens plus durables avec le Luxembourg. 

Le Brexit a poussé plus de 400 Britanniques installés depuis longtemps au Luxembourg à demander la nationalité luxembourgeoise en 2019. 

Globalement, et en conséquence, on note que la part d’étrangers diminue dans la population globale résidente au Luxembourg