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9 choses à voir et à faire au Luxembourg !

Vous arrivez au Luxembourg en tant qu'expatrié et souhaitez louer un logement ? Recherche d'une location, obligations légales en tant que locataire ou propriétaire bailleur, conseils de location, assurances nécessaires pour louer un bien, procédures administratives et démarches à entreprendre en tant que nouveau locataire, … Vous trouverez dans cette rubrique tout ce que vous devez savoir pour louer dans les meilleures conditions au Luxembourg !

Le marché immobilier de la location

Au Luxembourg, les locations au bon loyer et en bon état partent très vite. Il n'est pas rare de voir un appartement être loué dès les premières visites. Par ailleurs, les panneaux d’indication de mise en location sont relativement rares sur les maisons et appartements.

Un marché avec peu d'offres immobilières et beaucoup de demandes

Globalement le marché immobilier est dominé par les propriétaires qui peuvent demander à ce que le contrat de bail soit fait plus ou moins selon leurs désirs, dans le cadre réglementaire bien entendu. Les agences immobilières disposent de modèles de baux locatifs répondant aux différentes exigences.

En savoir plus sur le marché immobilier au Luxembourg

Les intermédiaires pour louer un bien immobilier

Les agences immobilières et les agences de relocation

Pour avoir accès aux locations disponibles au Luxembourg, la meilleure façon de procéder est de vous rendre dans une agence immobilière ou vous renseigner auprès d'une agence de relocation.

Celles-ci disposent d’une large sélection de biens en location au Luxembourg. Elles vous aideront à trouver un logement correspondant à vos critères. Ces agences prennent généralement en charge l'organisation des visites des biens sélectionnés et la rédaction des contrats de location. Les agences immobilières prennent également en charge l'état des lieux d’entrée et de sortie que nous vous conseillons de faire absolument.

Frais d'agence pour la location

L'état des lieux est normalement compris dans les frais d'agence, qui sont pris en charge par le locataire. Il faut compter l’équivalent d'un mois de loyer (voire plus selon certaines agences) auquel il convient d'ajouter la TVA en vigueur. Ces frais liés à la location s’ajouteront au dépôt de garantie demandé par le propriétaire (3 mois maximum – à négocier).

Les portails immobiliers luxembourgeois

Pour trouver rapidement une location, pensez aussi à vous rendre sur les différents portails immobiliers du Luxembourg, ils proposent un large choix de biens à louer sur l’étendue du territoire luxembourgeois.

De plus, vous pouvez enregistrer des alertes sur ces portails immobiliers afin de ne pas rater le logement de vos rêves en déterminant à l’avance vos critères : localisation, nombre de chambres, loyer maximum, …

Les agences immobilières, les agences de relocation et les portails immobiliers sont aujourd’hui le meilleur moyen de trouver un logement au Luxembourg. Plus d'informations ici.

Pour un propriétaire cherchant à louer un studio, un appartement ou une maison, le mieux est de passer également par une agence immobilière qui organisera les visites et réalisera toutes les démarches administratives. En plus, cela reste gratuit pour les propriétaires puisque c'est généralement le locataire qui paye les frais de location.

Signer un bail locatif

 Signer un contrat de bail : que faut-il savoir ?

Durée de la location

Le contrat de bail pour un logement non meublé est signé généralement à la demande des propriétaires pour 3 ans et est normalement renouvelable à l’issue de ce premier terme, avec un préavis de 3 mois. Mais, c’est négociable. Pour un studio, la durée de location est généralement d’un an, renouvelable tous les 6 mois ou tous les ans.

Pensez à bien évoquer le sujet de la durée de location avec le propriétaire. La clause diplomatique (possibilité de quitter le logement à tout moment avec préavis de 3 mois pour des raisons professionnelles) n'existe pas au Luxembourg.

Le préavis légal pour quitter le logement est de 3 mois avant l’échéance du terme de la location en cours. Vous devez payer les 3 mois de loyer dus, même si vous quittez le logement avant terme, à moins que vous ne trouviez un locataire pour vous remplacer, avec l’accord du propriétaire bien-sûr.

Animaux domestiques

Un contrat de bail peut contenir une clause interdisant la venue d’animaux domestiques dans le logement, sauf si le propriétaire donne son accord exprès. Pensez à bien vous renseigner au préalable si vous avez un animal domestique type chien ou chat.

Documents à présenter pour signer un contrat de location

Lors de la signature d’un contrat de location directement avec un propriétaire ou une agence immobilière, une carte d’identité ou un passeport, les 3 dernières fiches de paye ou le contrat de travail si vous arrivez au Luxembourg, ainsi qu’une preuve de revenus vous seront demandés pour étudier votre demande de location.

Assurez-vous donc d’être en possession de ces différents documents lors de vos visites. Vous pourrez ainsi poser une option très rapidement et gagnerez du temps par rapport aux autres demandeurs pour le logement.

Garantie locative

Une désignation de garant et/ou une garantie locative servant à couvrir d’éventuels dommages commis par le(s) locataire(s) ou un défaut de paiement vous sera dans doute demandé lors de la signature du bail de location, que ce soit par les agences ou le/la propriétaire.

Votre futur propriétaire peut vous demander de lui verser directement cette garantie locative. Celle-ci ne doit pas dépasser 3 mois de loyer, hors charges, pour un appartement meublé ou une maison et 2 mois de loyer, hors charges, pour un appartement vide. Cette somme vous sera remboursée à la fin du contrat si le propriétaire estime que vous avez laissé le logement en bon état.

Nous recommandons d’établir la caution sous forme de garantie bancaire et de ne pas verser les fonds respectifs sur le compte privé du bailleur.

Passeport énergétique

Le propriétaire du logement doit vous fournir une copie du "passeport énergétique" du bien loué. Le passeport énergétique est obligatoire au Luxembourg, à la location ou à la vente. Il est valable 10 ans.

Assurance locative

Pensez également à souscrire une assurance risque locatif. Elle est fortement conseillée. En louant une habitation au Luxembourg, vous vous soumettez également aux obligations que cela engendre. Par exemple, chaque locataire est tenu d’avoir souscrit un contrat d’assurance incendie et risques divers, ainsi qu’un contrat d’assurance de contenus dans le cas d’une location meublée par le propriétaire. Vous pouvez vous renseigner auprès des compagnies d'assurance.

Pensez à faire un sérieux état des lieux d’entrée et de sortie du logement. Si vous louez par une agence immobilière, elles prennent généralement en charge ces états des lieux, ceci est inclus dans les frais d'agence.

Retrouvez  toutes vos obligations légales en tant que locataire au Luxembourg sur cette page.

 Signer un contrat de bail : que faut-il savoir ?

Durée de la location

Le contrat de bail pour un logement non meublé est signé généralement à la demande des propriétaires pour 3 ans et est normalement renouvelable à l’issue de ce premier terme, avec un préavis de 3 mois. Mais, c’est négociable. Pour un studio, la durée de location est généralement d’un an, renouvelable tous les 6 mois ou tous les ans.

Pensez à bien évoquer le sujet de la durée de location avec le propriétaire. La clause diplomatique (possibilité de quitter le logement à tout moment avec préavis de 3 mois pour des raisons professionnelles) n'existe pas au Luxembourg.

Le préavis légal pour quitter le logement est de 3 mois avant l’échéance du terme de la location en cours. Vous devez payer les 3 mois de loyer dus, même si vous quittez le logement avant terme, à moins que vous ne trouviez un locataire pour vous remplacer, avec l’accord du propriétaire bien-sûr.

Animaux domestiques

Un contrat de bail peut contenir une clause interdisant la venue d’animaux domestiques dans le logement, sauf si le propriétaire donne son accord exprès. Pensez à bien vous renseigner au préalable si vous avez un animal domestique type chien ou chat.

Documents à présenter pour signer un contrat de location

Lors de la signature d’un contrat de location directement avec un propriétaire ou une agence immobilière, une carte d’identité ou un passeport, les 3 dernières fiches de paye ou le contrat de travail si vous arrivez au Luxembourg, ainsi qu’une preuve de revenus vous seront demandés pour étudier votre demande de location.

Assurez-vous donc d’être en possession de ces différents documents lors de vos visites. Vous pourrez ainsi poser une option très rapidement et gagnerez du temps par rapport aux autres demandeurs pour le logement.

Garantie locative

Une désignation de garant et/ou une garantie locative servant à couvrir d’éventuels dommages commis par le(s) locataire(s) ou un défaut de paiement vous sera dans doute demandé lors de la signature du bail de location, que ce soit par les agences ou le/la propriétaire.

Votre futur propriétaire peut vous demander de lui verser directement cette garantie locative. Celle-ci ne doit pas dépasser 3 mois de loyer, hors charges, pour un appartement meublé ou une maison et 2 mois de loyer, hors charges, pour un appartement vide. Cette somme vous sera remboursée à la fin du contrat si le propriétaire estime que vous avez laissé le logement en bon état.

Nous recommandons d’établir la caution sous forme de garantie bancaire et de ne pas verser les fonds respectifs sur le compte privé du bailleur.

Passeport énergétique

Le propriétaire du logement doit vous fournir une copie du "passeport énergétique" du bien loué. Le passeport énergétique est obligatoire au Luxembourg, à la location ou à la vente. Il est valable 10 ans.

Assurance locative

Pensez également à souscrire une assurance risque locatif. Elle est fortement conseillée. En louant une habitation au Luxembourg, vous vous soumettez également aux obligations que cela engendre. Par exemple, chaque locataire est tenu d’avoir souscrit un contrat d’assurance incendie et risques divers, ainsi qu’un contrat d’assurance de contenus dans le cas d’une location meublée par le propriétaire. Vous pouvez vous renseigner auprès des compagnies d'assurance.

Pensez à faire un sérieux état des lieux d’entrée et de sortie du logement. Si vous louez par une agence immobilière, elles prennent généralement en charge ces états des lieux, ceci est inclus dans les frais d'agence.

Retrouvez  toutes vos obligations légales en tant que locataire au Luxembourg sur cette page.

 Signer un contrat de bail : que faut-il savoir ?

Durée de la location

Le contrat de bail pour un logement non meublé est signé généralement à la demande des propriétaires pour 3 ans et est normalement renouvelable à l’issue de ce premier terme, avec un préavis de 3 mois. Mais, c’est négociable. Pour un studio, la durée de location est généralement d’un an, renouvelable tous les 6 mois ou tous les ans.

Pensez à bien évoquer le sujet de la durée de location avec le propriétaire. La clause diplomatique (possibilité de quitter le logement à tout moment avec préavis de 3 mois pour des raisons professionnelles) n'existe pas au Luxembourg.

Le préavis légal pour quitter le logement est de 3 mois avant l’échéance du terme de la location en cours. Vous devez payer les 3 mois de loyer dus, même si vous quittez le logement avant terme, à moins que vous ne trouviez un locataire pour vous remplacer, avec l’accord du propriétaire bien-sûr.

Animaux domestiques

Un contrat de bail peut contenir une clause interdisant la venue d’animaux domestiques dans le logement, sauf si le propriétaire donne son accord exprès. Pensez à bien vous renseigner au préalable si vous avez un animal domestique type chien ou chat.

Documents à présenter pour signer un contrat de location

Lors de la signature d’un contrat de location directement avec un propriétaire ou une agence immobilière, une carte d’identité ou un passeport, les 3 dernières fiches de paye ou le contrat de travail si vous arrivez au Luxembourg, ainsi qu’une preuve de revenus vous seront demandés pour étudier votre demande de location.

Assurez-vous donc d’être en possession de ces différents documents lors de vos visites. Vous pourrez ainsi poser une option très rapidement et gagnerez du temps par rapport aux autres demandeurs pour le logement.

Garantie locative

Une désignation de garant et/ou une garantie locative servant à couvrir d’éventuels dommages commis par le(s) locataire(s) ou un défaut de paiement vous sera dans doute demandé lors de la signature du bail de location, que ce soit par les agences ou le/la propriétaire.

Votre futur propriétaire peut vous demander de lui verser directement cette garantie locative. Celle-ci ne doit pas dépasser 3 mois de loyer, hors charges, pour un appartement meublé ou une maison et 2 mois de loyer, hors charges, pour un appartement vide. Cette somme vous sera remboursée à la fin du contrat si le propriétaire estime que vous avez laissé le logement en bon état.

Nous recommandons d’établir la caution sous forme de garantie bancaire et de ne pas verser les fonds respectifs sur le compte privé du bailleur.

Passeport énergétique

Le propriétaire du logement doit vous fournir une copie du "passeport énergétique" du bien loué. Le passeport énergétique est obligatoire au Luxembourg, à la location ou à la vente. Il est valable 10 ans.

Assurance locative

Pensez également à souscrire une assurance risque locatif. Elle est fortement conseillée. En louant une habitation au Luxembourg, vous vous soumettez également aux obligations que cela engendre. Par exemple, chaque locataire est tenu d’avoir souscrit un contrat d’assurance incendie et risques divers, ainsi qu’un contrat d’assurance de contenus dans le cas d’une location meublée par le propriétaire. Vous pouvez vous renseigner auprès des compagnies d'assurance.

Pensez à faire un sérieux état des lieux d’entrée et de sortie du logement. Si vous louez par une agence immobilière, elles prennent généralement en charge ces états des lieux, ceci est inclus dans les frais d'agence.

Retrouvez  toutes vos obligations légales en tant que locataire au Luxembourg sur cette page.

Quelles démarches entreprendre une fois mon nouveau logement trouvé ?

Déclaration de votre changement d’adresse

Au Luxembourg, tout changement d'adresse doit être impérativement signalé en personne aux autorités locales de la commune de résidence. Lorsque vous partez, vous devez vous signaler à la commune que vous quittez avant votre départ. Vous devrez ensuite vous enregistrer dans votre nouvelle commune à votre arrivée afin d'être en ordre avec les autorités locales.

Un passeport ou une carte d'identité seront exigés, ainsi qu'un livret de famille si vous avez des enfants. D'autres documents peuvent également vous être demandés comme un justificatif de vos revenus ou un contrat de travail si vous arrivez au Luxembourg en tant que résident étranger. Selon la commune, d'autres documents peuvent être nécessaires.

Si vous emménagez à Luxembourg-Ville pour la première fois, une présentation avec pièce d’identité auprès du Bierger Center est également nécessaire.

Prévenir vos prestataires de service

Veillez également à prévenir votre banque ainsi que la CNS de votre changement d'adresse si vous êtes frontalier. Pour les résidents luxembourgeois, cette démarche est réalisée directement par la commune d'arrivée lors de votre inscription en tant que résident dans votre nouvelle commune.

Une fois votre logement trouvé, vous devez également contacter personnellement le fournisseur de gaz et d’électricité de votre choix afin de procéder à votre raccordement. De nombreux fournisseurs prévoient un transfert de contrat d’électricité afin de faciliter votre installation. Prenez également contact avec votre opérateur téléphonique afin de faire raccorder votre nouvelle ligne téléphonique, le mieux étant d’anticiper pour raccourcir le délai d’attente.

Veillez à signaler votre changement d’adresse à toutes les autorités nécessaires et à vous inscrire dans votre commune ainsi qu’au Bierger Center de la Ville de Luxembourg, si nécessaire. Pensez également à prévoir vos différents raccordements à l’avance.

Bon à savoir pour louer un bien

L’été joue les prolongations au Luxembourg. Le moment de visiter le Grand-Duché que l’on soit installé au pays depuis longtemps ou expatrié recemment.

Vous aimeriez connaitre les lieux incontournables à voir ou à visiter ? Le pays présente différentes facettes, toutes méritant un détour. Just Arrived a sélectionné pour vous les 9 incontournables du Grand-Duché de Luxembourg !

1. Découvrir la nature d’Esch-Sur-Sûre

Véritable joyau naturel luxembourgeois, Esch-Sur-Sûre est sans conteste le coin de nature le plus apprécié au Luxembourg. Situé dans les hauteurs au nord du Grand-Duché et entouré de vallées verdoyantes, ce secteur est un vrai havre de paix pour les amoureux de la nature. Esch-Sur-Sûre est la destination par excellence des personnes souhaitant se dépayser à bas coût. Le Lac d’Insenborn est très réputé dès l’arrivée des beaux jours. Ses eaux offrent la possibilité de se baigner et ses rives de faire des barbecues. En voiture ou à pieds, les promenades valent le coup d’œil! Cet endroit est donc une valeur sûre qui représente bien le pays et sa nature splendide.

2. Une promenade dans le Grund à Luxembourg-Ville

Le Grund est un des plus jolis quartiers de Luxembourg. Très agréable à visiter à pied, il est représentatif de la capitale du Luxembourg. Grâce à ses décors tantôt entourés de nature, tantôt urbains, le quartier est très dépaysant et reposant. Les petites ruelles historiques, pavées longeant l’Alzette  font tout le charme de ce quartier typique. Calme et dénué de trafic, le Grund est une vraie bulle pour se ressourcer en plein cœur de la capitale. Vous y trouverez des petits magasins, des bars et restaurants, ainsi que plusieurs organismes culturels. C’est un des quartiers animés pour sortir le soir.

3. Un concert à la Rockhal

A proximité de Esch-sur-Alzette dans le sud, la Rockhal est un lieu culturel incontournable pour tous les amateurs de musique et de concerts. Implantée à Belval sur les anciens sites industriels des hauts-fourneaux témoins du passé minier du pays, cette salle de concert accueille les concerts des plus grands artistes internationaux au Grand-Duché.

Chaque année, l’offre de spectacles est large et variée. Vous pourrez y voir les artistes les plus en vogue du moment. Agréable et facilement accessible en transport en commun, la Rockhal est entourée de petits restaurants pour y manger ou boire un verre avant ou après un concert.

Voir les restrictions sanitaires liées à la Covid.

4. Un tour de bateau sur la Moselle

Si vous souhaitez vous sentir un peu comme en vacances sans bouger du Luxembourg, alors faites un tour de bateau sur la Moselle !  Vous pourrez profiter d’une activité peu commune et très agréable, et découvrir une facette du Luxembourg encore peu connue du grand public. Le Luxembourg est riche d’activités à faire en pleine nature. Cette promenade sur l’eau fait partie des plus appréciées. Rien de mieux lorsqu’il fait beau, que de profiter d’une escapade en bateau de plaisance. Vous pourrez également flâner à pied le long des rives de Moselle. Profitez-en pour goûter la friture de Moselle dans un environnement aussi accueillant que dépaysant !

5. La petite Suisse luxembourgeoise

Située à l’est du Luxembourg, la “petite Suisse luxembourgeoise » aussi appelée le Müllerthal, est un véritable joyau naturel du Grand-Duché. Très appréciée pour son environnement et ses vallées verdoyantes, la petite Suisse luxembourgeoise est le lieu de rendez-vous idéal pour les amoureux de promenades ou de balades en vélo en pleine nature.

Le Müllertrail, entre autres, vous permettra d’y effectuer un circuit étendu sur plus de 112 kilomètres entre roches et forêt, ponctué de somptueux panoramas. Un véritable souffle de nature dans le pays !

6. Les Casemates du Bock et de la Pétrusse

Luxembourg est une ville où vous trouverez des fortifications Vauban ! Les Casemates du Bock et de la Pétrusse sont des galeries souterraines de 23 km de long, traversant l’ensemble de vieille forteresse de Luxembourg. Grâce à leur situation et à leur fort passé historique, les Casemates sont un très bon moyen de découvrir l’histoire du Luxembourg sous un jour nouveau. Grâce aux ouvertures dans les murs des galeries creusées dans la roche, vous apercevrez toutes les facettes du patrimoine architectural. Un coup d’œil original et atypique sur de la ville de Luxembourg.

Les casemates du Bock sont ouvertes de mars à octobre et celles de la Pétrusse à Pâques, durant la Pentecôte, en juillet et en août. Une chouette activité à faire entre adultes, ou en famille pour découvrir le pays lorsqu’on arrive au Grand-Duché !

7. Le Mudam, musée d’art moderne de Luxembourg

 Si vous êtes amateur d’art, le Musée d’Art Moderne Mudam est sans conteste l’endroit culturel idéal à visiter. Son architecture et sa situation sont d’ailleurs presque aussi surprenantes que l’incroyable collection d’œuvres exposées sur 3 étages.

Situé sur le plateau du Kirchberg, dans le Parc de Dräi Eechelen, contre le Fort de Thungen, le Mudam jouit d’une architecture contemporaine qui se fond parfaitement avec l’environnement verdoyant dans lequel il est implanté. Imaginé par l’architecte sino-américain Ieoh Ming Pei en 2006, on considère le Mudam comme le musée incontournable de la capitale.
Très populaire, sa collection est souvent renouvelée. Le MUDAM propose le meilleur de l’art contemporain d’ici et d’ailleurs, toutes disciplines confondues. Le musée propose des visites sur mesure (par groupe, pour les familles, écoles ou enfants). Il est ouvert du mercredi au vendredi de 11H00 à 20H00 et du samedi au lundi de 11H00 à 18H00. Ne ratez pas le brunch du dimanche !

8. Le Parc Merveilleux de Bettembourg

Si vous avez des enfants, le Parc Merveilleux de Bettembourg est le lieu de rendez-vous par excellence en termes de sorties en famille. Là-bas, vous aurez l’occasion de profiter de moments familiaux, dans un cadre naturel entourés d’animaux et d’activités pour les enfants. Vous pourrez y observer singes, chauve-souris, volatiles, rongeurs, reptiles, … autant d’animaux provenant des 5 continents. Vous y trouverez un mini-golf, des circuits d’aventures et de nombreuses aires de jeux y sont aussi implantés.
Bien plus accessible qu’un zoo en termes de prix, le parc Merveilleux au Luxembourg se veut être un endroit propice aux moments de détente pour les petits, comme pour leurs parents. À ne pas rater !

9. Un tour dans Luxembourg-Ville, patrimoine mondial de l’Unesco

La capitale du Luxembourg est, elle aussi, un endroit à voir absolument dès votre arrivée.  Surprenante avec ses différents quartiers ayant chacun leurs propres spécificités et ses paysages étonnants, Luxembourg est une ville à plusieurs facettes. En traversant la ville de Luxembourg, vous serez en mesure d’observer des décors industriels dans le quartier de Hollerich, de faire du shopping de luxe dans les belles ruelles de la Ville-Haute, de profiter de l’animation populaire du quartier gare, mais aussi de vous promener dans l’atmosphère rustique et verdoyante du Grund ou dans les quartiers huppés et résidentiels du Limpertsberg pour finir par aller boire un verre sur les rives du Clausen. Vous pourrez également y apercevoir les nombreuses statues et bâtiments historiques de la ville qui, ensemble, forment toute sa richesse patrimoniale. Profitez donc de la petite taille de la capitale pour prendre une journée et y flâner.

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