Com quase 12.000 novos residentes por ano, o mercado imobiliário luxemburguês está em plena expansão. Com o aumento dos incentivos fiscais, a habitação própria no Luxemburgo é um investimento rentável. Eric Thill, da agência AXA de Hobscheid, faz o ponto da situação para o orientar na compra do seu imóvel.

Um mercado imobiliário em constante crescimento

O crescimento do sector imobiliário no Luxemburgo tem vindo a aumentar de forma constante nos últimos anos. Os preços dos apartamentos e das casas continuam a subir, apesar de um ajustamento nos últimos meses. Por outro lado, as rendas esperadas aumentam ainda mais, tornando o investimento no arrendamento uma proposta muito atractiva.

Esta inflação do preço do metro quadrado é uma boa notícia para os compradores. Consideram que o sector imobiliário luxemburguês é um investimento altamente rentável. Apesar de ser cada vez mais difícil obter empréstimos hoje em dia, e apesar do aumento das taxas de juro, a compra de imóveis para arrendamento continua a ser um investimento atrativo.

Porquê investir? Benefícios fiscais atractivos

O crescimento está a ser impulsionado pelos incentivos fiscais do Governo luxemburguês. Em primeiro lugar, os compradores têm direito a uma dedução fiscal na compra da sua casa, bem como a um crédito fiscal sobre os actos notariais – ver o Bellegen Akt. Os custos de transação são limitados, o imposto predial é baixo e os juros do empréstimo são dedutíveis nos impostos.

Os compradores de imóveis beneficiam igualmente de um crédito fiscal para o seguro de crédito hipotecário (seguro de saldo devedor). Obrigatório quando se contrai um empréstimo bancário, este seguro protege-o a si e à sua família em caso de acontecimento inesperado.

O seu balcão AXA pode ajudá-lo a subscrever um seguro de crédito hipotecário.

Os preços variam consoante a localização

Existe uma grande disparidade de preços por metro quadrado entre a cidade do Luxemburgo e o resto do país, nomeadamente o Norte. Quando se pretende comprar na capital, o metro quadrado de um apartamento existente ultrapassa os 10.000 euros. Se nos afastarmos da capital, em direção a Hobscheid, a oeste, a Wiltz, a norte, ou a Echternach, a leste, por exemplo, o metro quadrado médio desce para 6 000 euros.

Há também uma variação consoante se compre novo ou velho, embora esta variação tenha tendência a diminuir. Para um apartamento novo na capital, o metro quadrado sobe para 15 000 euros. A melhor maneira de acompanhar as tendências do mercado é visitar o sítio Web do Observatoire de l’Habitat.

Como comprar no Luxemburgo

Para se tornar proprietário, o comprador tem de poder provar que efectuou um pagamento inicial de 20% a 30% do preço de compra.

Em seguida, é necessário subscrever uma apólice de seguro para o seu crédito hipotecário. Esta medida, que é sistematicamente imposta pelos bancos, protege a sua família em caso de acidente. Não se esqueça de examinar atentamente a cobertura oferecida por este contrato.

Uma vez encontrado o apartamento ou a casa e assinado o compromis, a escritura de venda deve ser lavrada por um notário designado. Para mais informações sobre este assunto, recomendamos que visite o sítio Web do notariado luxemburguês.

Quer dar o salto e tornar-se proprietário de uma casa no Grão-Ducado? Deixe-nos ajudá-lo com todas as suas necessidades em matéria de seguros Agência AXA Eric Thill em Hobscheid26d, Grand-Rue L – 8372 Hobscheid, tel: 27 39 27 1, eric.thill.agent@axa.lu

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