Encontrar alojamento rapidamente

O mercado imobiliário no Luxemburgo é um mercado apertado, dominado por proprietários. A oferta não é suficiente para satisfazer a procura. Então, como podes encontrar rapidamente o apartamento ou a casa dos teus sonhos? Aqui damos-lhe os nossos melhores conselhos e dicas para alugar ou comprar no Luxemburgo.

As nossas 5 dicas para uma procura de habitação eficaz

1 – Determine todos os seus critérios de pesquisa

Procurar uma casa ou apartamento para comprar ou alugar não é algo que se possa improvisar. Determinar com todos os membros do agregado familiar quais são as necessidades de cada pessoa:

  • número de quartos,
  • casas de banho,
  • Sanitários separados, no Luxemburgo os sanitários são frequentemente instalados em casas de banho
  • cozinha aberta ou fechada,
  • escritório ou quarto extra se um dos membros da família se teletrabalha,
  • jardim, terraço,
  • garagem,
  • zonas urbanas ou rurais,
  • proximidade com os transportes públicos,
  • escolas, locais de trabalho,… Veja os bairros para morar na cidade do Luxemburgo
  • orçamento médio e máximo (cuidado com os custos adicionais)

Escreva todos os seus critérios e sinta-se à vontade para reelaborá-los à medida que for avançando. Classifique-os por ordem de importância. É negociável ou intransigente? Consulte esta lista sempre que visitar um imóvel. Isto evitará que se perca um critério importante para o bem-estar da família.

2 – Criar alertas em portais imobiliários, ser pró-activo

Mantenha-se informado sobre os imóveis para venda ou aluguel. Não hesite em contactar os agentes imobiliários encarregados dos imóveis comprometidos que desejar. Você se dará a conhecer e os informará que está procurando o mesmo tipo de propriedade. Eles o colocarão em seu arquivo e será mais provável que entre em contato com você se souberem que você é um potencial comprador.

É importante saber que cada vez mais vendas ou alugueres no Luxemburgo são feitos em arquivo, fora do mercado. Somente as propriedades de menor qualidade são externalizadas, uma vez que o arquivo pessoal das agências tenha sido informado.

3 – Use a palavra da boca

Tradicional ou virtual palavra de boca, não hesite em deixar as pessoas saberem que você está procurando um apartamento ou uma casa. As redes sociais podem ajudá-lo, assim como os seus conhecidos. Existem vários grupos imobiliários no Facebook

4 – Obter ajuda de um caçador de propriedades

A melhor forma de encontrar alojamento é através de intermediários que conhecem o mercado. Eles poderão ajudá-lo a refinar a sua pesquisa e determinar os seus critérios. Eles poderão aconselhá-lo sobre os diferentes distritos do Luxemburgo ou comunas correspondentes aos seus critérios de pesquisa, de acordo com as suas necessidades. Eles irão aconselhá-lo sobre as propriedades que se enquadram no seu orçamento.

Ao confiar a sua busca a um caçador de propriedades, você pode delegar as primeiras visitas de prospecção. Ele ou ela irá mantê-lo informado sobre o progresso da pesquisa. Você será capaz de refinar a sua busca à medida que você vai avançando até encontrar a casa ideal para você e sua família.

Os profissionais do ramo imobiliário também o assistirão nos procedimentos administrativos relacionados com a assinatura do contrato de arrendamento ou a assinatura da escritura de compra e venda no notário.

Para garantir o melhor serviço, provavelmente lhe será pedido para assinar um mandato de busca exclusivo por um período de 1 ou 3 meses. Cada mandato é específico e determina o desempenho esperado. A remuneração dos serviços do caçador da propriedade será calculada como uma percentagem do preço de venda ou aluguer ou como uma comissão fixa. Isto é para ser pago após a conclusão do serviço.

5 – Prepare seu arquivo

Se você está comprando uma casa, consulte bancos e instituições financeiras para colocar o seu orçamento em ordem. Desta forma, saberá desde o início quanto pode gastar na sua compra. Você também estará um passo à frente de outros potenciais compradores, fazendo uma oferta realista para comprar rapidamente.

Se estivera alugar, reúna o seu processo reunindo os vários documentos solicitados: recibos de pagamento, prova de rendimentos, contrato de trabalho, recibos de renda, documentos de identidade, depósito se necessário, etc. Lembre-se de digitalizá-los, para que você possa enviá-los rapidamente para completar seu arquivo. O seu pedido será encaminhado ao proprietário mais rapidamente se você passar por um intermediário. Além disso, a sua seriedade será um trunfo importante ao lidar com outros inquilinos potenciais.

Isto vai garantir que você não perca a propriedade dos seus sonhos. No Luxemburgo, tem de ser reactivo e não hesitar em se posicionar rapidamente num imóvel que lhe agrade. Os produtos bonitos vão depressa.

Intermediários imobiliários

Agências imobiliárias

Existem muitas agências imobiliárias no Luxemburgo, sejam elas redes internacionais, agências locais ou mesmo independentes.

Na sua busca de um imóvel, não hesite em consultar várias agências imobiliárias para encontrar o parceiro em que confia e que seja sensível aos seus desejos. Diga-nos as suas necessidades e critérios de pesquisa, quer queira comprar um imóvel ou alugar. Os agentes imobiliários podem então procurar por si. Eles irão informá-lo sobre o alojamento que vai de encontro às suas necessidades e irão mostrar-lhe as propriedades seleccionadas.

Nós recomendamos que você marque uma consulta com antecedência. Isso lhe dará tempo para explicar ao seu provedor de imóveis o que você está procurando: compra ou aluguel, área, orçamento, tempo de busca, critérios para a futura casa dos seus sonhos. Você também pode fazer esta entrevista por telefone se você ainda estiver no seu país de origem.

A agência poderá então fazer uma primeira selecção de propriedades a visitar e estabelecer um programa de visitas de acordo com os seus desejos. Se você for diretamente a uma agência, corre o risco de não poder visitar nada no momento. As agências não têm necessariamente as chaves.

Se você está procurando um imóvel para alugar, evocê passa por um agente imobiliário, a taxa de agência é geralmente um máximo de um mês de aluguel, excluindo encargos, mais o IVA aplicável. Estes custos são normalmente suportados pelo inquilino. Estes custos incluem pesquisa, visitas, elaboração do contrato de arrendamento e acompanhamento administrativo .

Quer esteja a comprar ou a alugar, aconselhamo-lo a fazer um inventário das instalações no início e no fim do período de aluguer, ou no momento da assinatura do contrato de compra e venda. A agência imobiliária vai tratar deste inventário de móveis. Isto está muitas vezes incluído na taxa de agência cobrada. Lembre-se de perguntar sobre isso!

As agências também poderão fornecer-lhe informações sobre os subsídios à habitação a que poderá ter direito como futuro proprietário ou inquilino.

Algumas agências imobiliárias são especialmente recomendadas pela Chambre Immobilière du Grand-Duché Luxembourg: esta etiqueta garante um serviço de qualidade e protege-o contra eventuais embustes. De facto, estas agências parceiras assinaram o código de ética incluído na Carta de Qualidade da ASBL “CIGDL”, que foi estabelecida há mais de 40 anos no país.

Agências de recolocação

Está a planear mudar-se para o Luxemburgo em breve? Para que esta expatriação não se transforme num pesadelo, As agências de realocação oferecem um serviço completo para ajudá-lo a encontrar um imóvel para alugar. Eles também podem ajudá-lo com todos os procedimentos administrativos para a impatriação para o Grão-Ducado.

Deixar o país de origem e mudar toda a família para um novo país, encontrar um lugar para comprar ou alugar, e lidar com as formalidades administrativas pode ser muito complicado. Especialmente quando há uma mudança de língua e cultura.

Para o ajudar a estabelecer-se no Luxemburgo, e mediantepagamento, as agências de realojamento prestam-lhe um serviço personalizado e profissional. Ajudam-no no seu projecto de mobilidade: encontrar alojamento, tratar das formalidades administrativas, escolher uma escola ou creche para os seus filhos, instalar o telefone, ligar a água, o gás e a electricidade, etc.

Sites e portais imobiliários

Consultar os portais imobiliários luxemburgueses continua a ser uma das melhores formas de conhecer o mercado imobiliário luxemburguês, mesmo à distância.

Está a planear vir viver para o Luxemburgo? Você está procurando uma casa ou apartamento para comprar ou alugar no Grand Duchy? Consulte os sites especializados em imóveis da sua residência actual, determine os seus critérios iniciais de pesquisa: compra/aluguel, casa/apartamento, número de quartos, localização, orçamento, jardim, etc.

Ao criar alertas de e-mail e notificações push, os usuários são notificados em tempo real das propriedades que correspondem aos seus critérios de pesquisa. Eles podem contatar as agências ou proprietários diretamente com alguns cliques.
Poderá fazer uma primeira selecção antes de visitar as propriedades seleccionadas e encontrar a propriedade dos seus sonhos adaptada às suas necessidades e desejos.

Abaixo estão os principais portais imobiliários para ajudá-lo na sua busca de alojamento para comprar ou alugar:

  • AtHome : o portal imobiliário atHome.lu é um “must” na procura de imóveis no Luxemburgo, quer procure uma casa, um apartamento, novo ou antigo, uma casa a construir, escritórios, lojas, edifícios de apartamentos, terrenos ou mesmo garagens e parques de estacionamento. Um aplicativo móvel (disponível no iOS e Android) facilita a pesquisa de imóveis.
  • Immotop.lu: Immotop é também um actor importante na investigação imobiliária no Luxemburgo e na Grande Região. Pesquise no mapa interactivo para ver num relance todos os anúncios que correspondem aos seus critérios. Baixe o aplicativo móvel (iOS & Android) que procura uma propriedade para você! Finalmente, acompanhe todas as notícias imobiliárias do Luxemburgo no blogue Immotop.
  • Wortimmo.lu: Wortimmo.lu está disponível na Internet, assim como nas páginas imobiliárias do jornal diário Luxemburger Wort. Compare o preço por m2 por cidade e por distrito, bem como todas as notícias imobiliárias para o ajudar a encontrar a sua futura casa no Grão-Ducado do Luxemburgo.
  • Vivi.lu: portal imobiliário da Chambre Immobilière du Grand Duché de Luxembourg (CIGDL).

Ainda não o encontrou? Quer ter tempo para visitar e compreender o mercado imobiliário luxemburguês antes de fazer uma compra? Não hesite em consultar as ofertas dealojamento temporário.