Encontrar alojamento rapidamente

O mercado imobiliário no Luxemburgo é um mercado apertado, dominado por proprietários. A oferta não é suficiente para satisfazer a procura. Como pode encontrar rapidamente o apartamento ou a casa dos seus sonhos? Aqui damos-lhe os nossos melhores conselhos e dicas para alugar ou comprar no Luxemburgo.

As nossas 5 dicas para uma procura eficaz de habitação

1 – Determine todos os seus critérios de pesquisa

A procura de uma casa ou apartamento para comprar ou alugar não é algo que se possa improvisar. Determinar com todos os membros do agregado familiar quais são as necessidades de cada pessoa:

• número de quartos,
• casas de banho,
• Sanitários separados, no Luxemburgo os sanitários são frequentemente instalados em casas de banho
• cozinha aberta ou fechada,
• escritório ou espaço extra se um dos membros da família teletrabalha,
• jardim, terraço,
• garagem,
• zonas urbanas ou rurais,
• proximidade dos transportes públicos,
• escolas, locais de trabalho,… Ver os distritos onde residir no Luxemburgo-Cidade
• orçamento médio e máximo (cuidado com os custos adicionais)

Escreva todos os seus critérios e sinta-se à vontade para os retrabalhar à medida que avança. Classifique-os por ordem de importância. É negociável ou intransigente? Consulte esta lista sempre que visitar um imóvel. Isto evitará que se perca um critério importante para o bem-estar familiar.

2 – Criar alertas em portais imobiliários, ser proactivo

Manter-se informado sobre os imóveis para venda ou aluguer. Não hesite em contactar os agentes imobiliários encarregados dos imóveis comprometidos que desejar. Dar-se-á a conhecer e informará que está à procura do mesmo tipo de propriedade. Colocá-lo-ão no seu ficheiro e será mais provável que o contactem se souberem que é um potencial comprador.

É importante saber que cada vez mais vendas ou alugueres no Luxemburgo são feitos em ficheiro, fora do mercado. Apenas as propriedades de menor qualidade são externalizadas, uma vez que o ficheiro pessoal das agências já tenha sido informado.

3 – Usar a palavra da boca

Palavra de boca tradicional ou virtual, não hesite em dizer às pessoas que está à procura de um apartamento ou casa. As redes sociais podem ajudá-lo, tal como os seus conhecidos. Existem vários grupos imobiliários no Facebook

4 – Obter ajuda de um caçador de propriedades

A melhor forma de encontrar alojamento é através de intermediários que conhecem o mercado. Poderão ajudá-lo a refinar a sua pesquisa e a determinar os seus critérios. Poderão aconselhá-lo sobre os diferentes distritos do Luxemburgo ou comunas correspondentes aos seus critérios de pesquisa, de acordo com as suas necessidades. Aconselhar-lhe-ão sobre as propriedades que se enquadram no seu orçamento.

Ao confiar a sua busca a um caçador de propriedades, pode delegar as primeiras visitas de prospecção. Ele ou ela irá mantê-lo informado sobre o progresso da investigação. Poderá refinar a sua pesquisa à medida que avança até encontrar a casa ideal para si e para a sua família.

Os profissionais imobiliários também o assistirão nos procedimentos administrativos relacionados com a assinatura do contrato de arrendamento ou a assinatura da escritura de compra e venda no notário.

Para assegurar o melhor serviço, ser-lhe-á provavelmente pedido que assine um mandato de busca exclusivo por um período de 1 ou 3 meses. Cada mandato é específico e determina o desempenho esperado. A remuneração dos serviços do caçador de imóveis será calculada como uma percentagem do preço de venda ou aluguer ou como uma comissão fixa. Isto deve ser pago após a conclusão do serviço.

5 – Prepare o seu ficheiro

Se estiver a comprar uma casa, consulte bancos e instituições financeiras para pôr o seu orçamento em ordem. Desta forma, saberá desde o início quanto pode gastar com a sua compra. Estará também um passo à frente de outros potenciais compradores ao fazer uma oferta realista de compra rápida.

Se estiver a alugar, reúna o seu processo reunindo os vários documentos solicitados: recibos de pagamento, prova de rendimentos, contrato de trabalho, recibos de aluguer, documentos de identidade, depósito se necessário, etc. Lembre-se de os digitalizar, para que os possa enviar rapidamente para completar o seu ficheiro. A sua candidatura será encaminhada ao proprietário mais rapidamente se passar por um intermediário. Além disso, a sua seriedade será um trunfo importante ao lidar com outros inquilinos potenciais.

Isto irá garantir que não perderá a propriedade dos seus sonhos. No Luxemburgo, tem de ser reactivo e não hesitar em posicionar-se rapidamente numa propriedade que lhe agrade. Os belos produtos vão rapidamente.

Intermediários imobiliários

Agências imobiliárias

Há muitas agências imobiliárias no Luxemburgo, quer sejam redes internacionais, agências locais ou mesmo independentes.

Consulte várias agências para encontrar o seu parceiro imobiliário

Para a sua procura de alojamento no Luxemburgo, não hesite em consultar várias agências imobiliárias. Poderá encontrar um parceiro de confiança que seja sensível aos seus desejos. É importante definir as necessidades da sua família com a agência, quer esteja a comprar uma propriedade ou a alugar uma casa.

Recomendamos-lhe que fazer uma marcação com antecedência. Isto dar-lhe-á tempo para explicar ao seu fornecedor imobiliário o que procura. Se for directamente a uma agência, arrisca-se a não poder visitar nada na altura. As agências não têm necessariamente as chaves.

Se ainda estiver no seu país de origem, também pode fazer esta entrevista por telefone.

Algumas agências imobiliárias são especialmente recomendadas pela Chambre Immobilière du Grand-Duché Luxembourg. Este rótulo garante um serviço de qualidade e protege-o de potenciais embustes. De facto, estas agências parceiras assinaram o código de ética incluído na Carta de Qualidade da ASBL “CIGDL”, que foi estabelecida há mais de 40 anos no país.

Defina os seus critérios de pesquisa

Defina com o seu agente imobiliário os critérios de pesquisa para a sua compra ou aluguer: sector desejado, orçamento disponível, prazo, número de quartos, etc. Os agentes imobiliários irão então procurar a casa ideal para si. Menos tempo desperdiçado para si e para a agência que saberá o que procura.

A agência poderá então fazer uma primeira selecção de propriedades a visitar e elaborar um programa de visitas de acordo com os seus desejos. Eles informam-no das propriedades que correspondem às suas necessidades e mostram-lhe as propriedades seleccionadas.

Se procura um imóvel para alugar, terá de pagar uma taxa de agência, excluindo os encargos. Estes custos incluem investigação, visitas, redacção do contrato de arrendamento e acompanhamento administrativo .

Quer esteja a comprar ou a alugar, aconselhamo-lo a fazer um inventário das instalações no início e no fim do período de aluguer, ou no momento da assinatura do contrato de compra e venda. A agência imobiliária encarregar-se-á deste inventário de equipamentos. Isto está frequentemente incluído na taxa de agência cobrada. Lembre-se de perguntar sobre isso!

As agências poderão também fornecer-lhe informações sobre os subsídios à habitação a que poderá ter direito como futuro proprietário ou inquilino.

Agências de recolocação

Está a planear mudar-se para o Luxemburgo em breve? A fim de evitar um pesadelo, não hesite em utilizar uma agência de realojamento.

As agências de realojamento prestam um serviço abrangente. Eles são o seu primeiro ponto de contacto para obter ajuda na procura de alojamento. Podem também ajudá-lo em todos os procedimentos administrativos para a impatriação para o Grão-Ducado.

Deixar o seu país de origem e mudar toda a sua família para um novo país não é fácil, por isso é importante estar em contacto com alguém que conheça o país.

Encontrar uma casa para comprar ou alugar, e lidar com os procedimentos administrativos pode ser complicado. Uma agência de recolocação poderá ajudá-lo em todas estas etapas para assegurar uma aterragem suave.

Especialmente quando há uma mudança de língua e cultura, um actor local, que trabalha no Luxemburgo há anos, será capaz de lhe dar os melhores conselhos.

Para o ajudar a estabelecer-se no Luxemburgo, e mediantepagamento, as agências de realojamento prestam-lhe um serviço personalizado e profissional. Ajudam-no no seu projecto de mobilidade: encontrar alojamento, tratar das formalidades administrativas, escolher uma escola ou creche para os seus filhos, instalar o telefone, ligar a água, o gás e a electricidade, etc.

Sítios e portais imobiliários

A consulta de portais imobiliários luxemburgueses continua a ser uma das melhores formas de conhecer o mercado imobiliário luxemburguês, mesmo à distância.

Está a planear vir viver para o Luxemburgo? Está à procura de uma casa ou apartamento para comprar ou alugar no Grão-Ducado? Consulte os websites especializados em imóveis da sua residência actual, determine os seus critérios iniciais de pesquisa: compra/aluguel, casa/apartamento, número de quartos, localização, orçamento, jardim, etc.

Ao criar alertas de e-mail e notificações push, os utilizadores são notificados em tempo real das propriedades que correspondem aos seus critérios de pesquisa. Podem contactar directamente as agências ou proprietários com apenas alguns cliques.
Poderá fazer uma primeira selecção antes de visitar as propriedades seleccionadas e encontrar a propriedade dos seus sonhos adaptada às suas necessidades e desejos.

Abaixo estão os principais portais imobiliários para o ajudar na sua procura de alojamento para comprar ou alugar:

AtHome.lu, o agente imobiliário número um no Luxemburgo e na Grande Região

O portal imobiliário atHome.lu é um ponto obrigatório na pesquisa imobiliária no Luxemburgo.

Quer esteja à procura de uma casa, casa, apartamento, novo ou antigo, casa a construir, escritório, comercial, propriedade de investimento, terreno ou mesmo garagens e lugares de estacionamento, atHome continua a ser o líder no mercado imobiliário luxemburguês. A aplicação móvel atHome.lu (disponível em iOS & Android) facilita a pesquisa de imóveis. Sinta-se à vontade para o descarregar.

Immotop.lu, anúncios imobiliários

Immotop.lu é também um actor importante na investigação imobiliária no Luxemburgo e na Grande Região.

Pesquise no mapa interactivo para ver num relance todos os anúncios que correspondem aos seus critérios. Descarregue a aplicação móvel immotop.lu (iOS & Android) e deixe-o guiá-lo na sua pesquisa de habitação. Pode também seguir todas as notícias imobiliárias do Luxemburgo no blogue Immotop.

Wortimmo.lu, os especialistas imobiliários

Wortimmo.lu está disponível na Internet, bem como nas páginas imobiliárias do diário Luxemburguer Wort.

Pode comparar o preço por m2 por cidade e por bairro. Também encontrará todas as últimas notícias imobiliárias, para o ajudar a encontrar a sua futura casa no Grão-Ducado do Luxemburgo.

Vivi.lu, portal oficial da Chambre Immobilière du Luxembourg (CIGDL)

Vivi é um site de publicidade e informação imobiliária criado pela Chambre Immobilière du Grand Duché de Luxembourg (CIGDL). São também publicados anúncios exclusivos.

A Chambre immobilière reúne 300 profissionais do sector imobiliário, agências imobiliárias, gestores de co-propriedade e promotores. Ao aderir ao Conselho Imobiliário, todos se comprometem a respeitar as suas regras estritas e a fornecer serviços de alta qualidade.

Ainda não encontrou alojamento para a sua família? Não hesite em consultar as ofertas de alojamento temporário.

Entretanto, consulte o nosso artigo sobre o mercado imobiliário luxemburguês para ter uma boa compreensão do mercado antes de fazer uma compra.