Encontre rapidamente a sua casa ideal

Aqui, damos-lhe as nossas melhores dicas e conselhos para alugar ou comprar a casa ideal para a sua família no Luxemburgo. Encontre rapidamente o apartamento ou a casa ideal para ajudar toda a família a instalar-se.

Os nossos conselhos para encontrar alojamento no Luxemburgo

Defina os seus critérios de pesquisa de acordo com as necessidades da sua família

A procura de uma casa ou apartamento para comprar ou alugar não é algo que se possa improvisar. Trabalhar com todos os membros do agregado familiar para determinar as suas necessidades individuais.

Observar as características do próprio imóvel

• número de pessoas da família, independentemente de serem ou não necessários quartos separados => número de quartos necessários
• hábitos e ritmos de cada membro da família, nomeadamente de manhã antes de ir para o trabalho ou para a escola =>número de casas de banho ou duches
• Se precisa ou não de uma casa de banho separada. No Luxemburgo, as sanitas são frequentemente instaladas nas casas de banho.
• Espaço de convívio familiar, área de televisão ou de jogos,
• Cozinha aberta ou não,
• Escritório ou quarto extra se um dos membros da família trabalhar à distância,
• Jardim e terraço,
• Garagem,.

Determinar o seu ambiente de vida ideal

Especifique o ambiente em que pretende viver, de acordo com o estilo de vida e as necessidades ou desejos de cada membro da família.

• zonas urbanas ou rurais,
• proximidade dos transportes públicos,
• perto de estabelecimentos comerciais e de lazer, restaurantes e cinemas,
• perto de escolas, locais de trabalho, etc. Ver os distritos onde residir no Luxemburgo-Cidade

Escreva todos os seus critérios e não hesite em reformulá-los à medida que for avançando. Classifique-os por ordem de importância. É negociável ou intransigente?

Consulte esta lista sempre que visitar um imóvel. Isto evitará que se perca um critério importante para o bem-estar familiar.

Definir o seu orçamento de investigação em função do mercado

Uma vez determinados e classificados todos os critérios acima referidos, verificar se correspondem às ofertas existentes no mercado. Isto dar-lhe-á uma ideia de quanto precisa de gastar para encontrar o seu imóvel ideal no Luxemburgo.

Pode utilizar os portais imobiliários para determinar a gama de preços, procurando casas que satisfaçam os seus critérios. Pode também utilizar as nossas informações sobre o mercado imobiliário luxemburguês e as últimas tendências dos preços dos imóveis no Luxemburgo.

Defina o seu orçamento médio e o seu orçamento máximo. Não se esqueça de ter em conta os custos adicionais, nomeadamente na compra de um imóvel. Note-se que o arrendamento de um imóvel também implica alguns custos adicionais para além da renda mensal indicada.

Seja proactivo na sua procura de imóveis

Criar alertas nos portais imobiliários

Manter-se informado sobre os imóveis para venda ou aluguer. Criar alertas sobre ofertas de mercado através de portais imobiliários. Verifique se o seu orçamento pré-definido lhe permite comprar a casa ideal. Caso contrário, reveja os seus critérios ou reveja o seu orçamento, se possível.

Contactar agentes imobiliários

Não hesite em contactar os agentes imobiliários (ver abaixo) responsáveis pelos imóveis que lhe interessam. Dar-se-á a conhecer e informará que está à procura do mesmo tipo de propriedade. Colocá-lo-ão no seu ficheiro e será mais provável que o contactem se souberem que é um potencial comprador.

É importante lembrar que cada vez mais as vendas e os alugueres no Luxemburgo são efectuados fora do mercado. Quando os agentes recebem um mandato para alugar ou vender um imóvel, contactam diretamente as pessoas da sua base de dados de clientes. Apenas os imóveis de menor qualidade são anunciados em portais imobiliários ou em anúncios de imóveis.

Fazer com que o boca a boca funcione

Palavra de boca tradicional ou virtual, não hesite em dizer às pessoas que está à procura de um apartamento ou casa. O Luxemburgo é um mundo pequeno e não é invulgar fazer a sua rede funcionar. Não tem contactos locais? As redes sociais podem ajudar. Existem vários grupos de troca de propriedades para particulares e expatriados, nomeadamente no Facebook.

Obter apoio de profissionais do sector imobiliário

A melhor maneira de encontrar uma casa é através de intermediários imobiliários. Conhecem o mercado. Estes profissionais do sector imobiliário podem ajudá-lo a afinar a sua pesquisa e a determinar os seus critérios. Poderão aconselhá-lo sobre os diferentes bairros do Luxemburgo ou comunas que correspondem aos seus critérios de pesquisa. Aconselhar-lhe-ão sobre as propriedades que se enquadram no seu orçamento.

Caçadores de imóveis

Ao confiar a sua procura a um caçador de imóveis, pode delegar o trabalho de pesquisa inicial e as primeiras visitas de prospeção. Ele ou ela irá mantê-lo informado sobre o progresso da investigação. Pode refinar a sua pesquisa à medida que vai encontrando a casa ideal para si e para a sua família.

Mandatos de investigação

Para garantir o melhor serviço, ser-lhe-á provavelmente pedido que assine um mandato de pesquisa exclusivo por um período de 1 ou 3 meses. Cada mandato é específico e determina o desempenho esperado. A remuneração dos serviços do caçador de imóveis será calculada como uma percentagem do preço de venda ou aluguer ou como uma comissão fixa. Isto deve ser pago após a conclusão do serviço.

As agências de relocalização podem também ajudá-lo com os procedimentos administrativos necessários para assinar o contrato de arrendamento ou a escritura de compra e venda no notário.

Preparar a sua candidatura

Se vai comprar uma casa, consulte os bancos e as instituições financeiras para ter o seu orçamento em ordem com antecedência. Desta forma, saberá desde o início quanto pode gastar com a sua compra. Estará também um passo à frente de outros potenciais compradores ao fazer uma oferta realista de compra rápida.

Se estiver a alugar, reúna o seu processo reunindo os vários documentos solicitados: recibos de pagamento, prova de rendimentos, contrato de trabalho, recibos de aluguer, documentos de identidade, depósito se necessário, etc. Lembre-se de os digitalizar, para que os possa enviar rapidamente para completar o seu ficheiro. A sua candidatura será encaminhada ao proprietário mais rapidamente se passar por um intermediário. Além disso, a sua seriedade será um trunfo importante ao lidar com outros inquilinos potenciais.

Isto irá garantir que não perderá a propriedade dos seus sonhos. No Luxemburgo, tem de ser reactivo e não hesitar em posicionar-se rapidamente numa propriedade que lhe agrade. Os belos produtos vão rapidamente.

Visite como um profissional do sector imobiliário

Tire o máximo partido das suas visitas ao domicílio, visitando-o como um verdadeiro profissional. Não perca a casa ideal.

Intermediários imobiliários no Luxemburgo

Agências imobiliárias

Existem muitas agências imobiliárias no Luxemburgo. Redes internacionais, agências locais ou mesmo independentes, os agentes imobiliários são o primeiro ponto de contacto entre os proprietários e os potenciais inquilinos ou compradores.

Consulte várias agências para encontrar o seu parceiro imobiliário

Para a sua procura de alojamento no Luxemburgo, não hesite em consultar várias agências imobiliárias. Poderá encontrar um parceiro de confiança que seja sensível aos seus desejos. É importante que a agência tenha um bom conhecimento das necessidades da sua família, quer pretenda comprar ou arrendar um imóvel.

Marcar uma consulta com antecedência

Recomendamos também que fazer uma marcação com antecedência. Isto dar-lhe-á tempo para explicar ao seu fornecedor imobiliário o que procura. Se for directamente a uma agência, arrisca-se a não poder visitar nada na altura. As agências não têm necessariamente as chaves.

Se ainda estiver no seu país de origem, também pode fazer esta entrevista por telefone.

Algumas agências imobiliárias são especialmente recomendadas pela Chambre Immobilière du Grand-Duché Luxembourg. Este rótulo garante um serviço de qualidade e protege-o de potenciais embustes. De facto, estas agências parceiras assinaram o código de ética incluído na Carta de Qualidade da ASBL “CIGDL”, que foi estabelecida há mais de 40 anos no país.

Defina os seus critérios de pesquisa

Defina com o seu agente imobiliário os critérios de pesquisa para a sua compra ou aluguer: sector desejado, orçamento disponível, prazo, número de quartos, etc. Assim, os agentes imobiliários poderão encontrar a casa ideal para si. Menos tempo desperdiçado para si e para a agência que saberá o que procura.

Desta forma, a agência pode fazer uma primeira seleção dos imóveis a visitar e elaborar um programa de visitas de acordo com os seus desejos. A agência informá-lo-á sobre os imóveis que correspondem às suas necessidades e mostrar-lhe-á os imóveis seleccionados.

Identificar o âmbito completo do projeto

Se procura um imóvel para alugar, terá de pagar uma taxa de agência, excluindo os encargos. Estas despesas correspondem geralmente a um mês de renda, excluindo impostos. Incluem pesquisa, visitas, redação do contrato de arrendamento e acompanhamento administrativo.

Quer esteja a comprar ou a alugar, aconselhamo-lo a fazer um inventário das instalações no início e no fim do período de aluguer, ou no momento da assinatura do contrato de compra e venda. A agência imobiliária encarregar-se-á deste inventário de equipamentos. Isto está frequentemente incluído na taxa de agência cobrada. Lembre-se de perguntar sobre isso!

As agências poderão também fornecer-lhe informações sobre os subsídios à habitação a que poderá ter direito como futuro proprietário ou inquilino.

Agências de recolocação

Os problemas da expatriação

Está a planear mudar-se para o Luxemburgo em breve? A fim de evitar um pesadelo, não hesite em utilizar uma agência de realojamento.

Deixar o seu país de origem e mudar toda a sua família para um novo país não é fácil, pelo que é importanteestar em contacto com alguém que conheça o país e as questões relacionadas com a expatriação . Os agentes de relocalização são muitas vezes eles próprios expatriados no Luxemburgo. Eles já estiveram na mesma situação.

Encontrar uma casa para comprar ou alugar, e lidar com os procedimentos administrativos pode ser complicado. Uma agência de recolocação poderá ajudá-lo em todas estas etapas para assegurar uma aterragem suave.

Especialmente quando há uma mudança de língua e de cultura, um jogador local que vive há anos no Luxemburgo poderá dar-lhe os melhores conselhos.

Serviços de agência de relocalização para uma aterragem suave

As agências de relocalização prestam um serviço completo mediante o pagamento de uma taxa. Eles são o seu primeiro ponto de contacto para obter ajuda na procura de alojamento. Podem também ajudá-lo em todos os procedimentos administrativos para a impatriação para o Grão-Ducado.

As agências de relocalização ajudá-lo-ão a instalar-se no Luxemburgo. Prestam um serviço personalizado e profissional. Ajudam-no no seu projecto de mobilidade: encontrar alojamento, tratar das formalidades administrativas, escolher uma escola ou creche para os seus filhos, instalar o telefone, ligar a água, o gás e a electricidade, etc.

Sítios Web especializados e portais imobiliários

Uma das melhores formas de se familiarizar com o mercado imobiliário

A consulta de portais imobiliários luxemburgueses continua a ser uma das melhores formas de conhecer o mercado imobiliário luxemburguês, mesmo à distância.

Está a planear vir viver para o Luxemburgo? Procura uma casa ou um apartamento para comprar ou alugar no Grão-Ducado? Assim que iniciar o seu projeto de expatriação no Luxemburgo, consulte os sites especializados em imobiliário. A partir da sua casa atual, pode determinar os seus critérios de pesquisa iniciais: compra/aluguer, casa/apartamento, número de quartos, localização, jardim, etc. e, claro, o seu orçamento.

Criar alertas para receber notificações

Ao criar alertas por correio eletrónico e notificações push nos portais imobiliários, os utilizadores são notificados em tempo real dos imóveis que correspondem aos seus critérios de pesquisa. Podem contactar directamente as agências ou proprietários com apenas alguns cliques.

Graças aos portais imobiliários, pode fazer uma primeira seleção antes de visitar os imóveis seleccionados e encontrar o imóvel dos seus sonhos que se adapta às suas necessidades e desejos.

Que portais imobiliários posso consultar no Luxemburgo?

Abaixo estão os principais portais imobiliários para o ajudar na sua procura de alojamento para comprar ou alugar:

AtHome.lu, nº 1 para imóveis no Luxemburgo e na Grande Região

O portal imobiliário atHome.lu é um ponto obrigatório na pesquisa imobiliária no Luxemburgo.

Quer esteja à procura de uma casa, casa, apartamento, novo ou antigo, casa a construir, escritório, comercial, propriedade de investimento, terreno ou mesmo garagens e lugares de estacionamento, atHome continua a ser o líder no mercado imobiliário luxemburguês. A aplicação móvel atHome.lu (disponível em iOS & Android) facilita a pesquisa de imóveis. Sinta-se à vontade para o descarregar.

Immotop.lu, especialista no sector imobiliário

Immotop.lu é também um ator importante na pesquisa de imóveis no Luxemburgo e na Grande Região.

Os mapas fornecem informações sobre as gamas de preços e as tendências do mercado.

Pesquise no mapa interactivo para ver num relance todos os anúncios que correspondem aos seus critérios. Descarregue a aplicação móvel immotop.lu (iOS & Android) e deixe-o guiá-lo na sua pesquisa de habitação. Pode também seguir todas as notícias imobiliárias do Luxemburgo no blogue Immotop.

Wortimmo.lu, anúncios de imóveis

Wortimmo.lu está disponível na Internet, bem como nas páginas imobiliárias do diário Luxemburguer Wort.

Pode comparar o preço por m2 por cidade e por bairro. Encontrará também todas as últimas notícias imobiliárias para o ajudar a encontrar a sua futura casa no Grão-Ducado do Luxemburgo.

Vivi.lu, portal oficial da Chambre Immobilière du Luxembourg (CIGDL)

Vivi é um site de publicidade e informação imobiliária criado pela Chambre Immobilière du Grand Duché de Luxembourg (CIGDL). São também publicados anúncios exclusivos.

A Chambre immobilière reúne 300 profissionais do sector imobiliário, agências imobiliárias, gestores de co-propriedade e promotores. Ao aderir à Chambre immobilière, compromete-se a respeitar as suas regras estritas e a prestar serviços de qualidade.

Ainda não encontrou alojamento para a sua família? Não hesite em consultar as ofertas de alojamento temporário.

Entretanto, consulte o nosso artigo sobre o mercado imobiliário luxemburguês para ficar com uma ideia completa do mercado.