Encontre rapidamente a sua casa ideal

Encontrar alojamento no Luxemburgo

O mercado imobiliário luxemburguês é muito restrito, dominado pelos proprietários. Apesar de alguns empreendimentos imobiliários recentes, a oferta de habitação não é suficiente para satisfazer a procura. O que pode fazer para encontrar rapidamente o apartamento ou a casa dos seus sonhos?

Aqui encontrará as nossas melhores dicas e conselhos para arrendar ou comprar a casa ideal no Luxemburgo. Encontre rapidamente o apartamento ou a casa ideal para ajudar toda a família a instalar-se.

Os nossos conselhos para encontrar alojamento no Luxemburgo

Defina os seus critérios de pesquisa de acordo com as suas necessidades

Procurar uma casa ou apartamento para comprar ou arrendar não é tarefa fácil. Trabalhe com todos os membros do seu agregado familiar para determinar as suas necessidades individuais.

Anote as características do imóvel que procura

  • número de pessoas da família, quer sejam ou não necessários quartos separados: número de quartos necessários
  • hábitos e ritmos de cada membro da família, nomeadamente de manhã, antes de ir para o trabalho ou para a escola: número de casas de banho ou de duches, etc.
  • Se precisa ou não de uma casa de banho separada. No Luxemburgo, as sanitas são frequentemente instaladas nas casas de banho.
  • Espaço de convívio familiar, área de televisão ou de jogos,
  • Cozinha aberta ou não,
  • Escritório ou quarto extra se um dos membros da família trabalhar à distância,
  • Jardim e terraço,
  • Garagem,.

Determinar o seu ambiente ideal

Especificar o ambiente em que pretende viver de acordo com o seu estilo de vida e as necessidades ou desejos de cada membro da família expatriada no Luxemburgo.

Tome nota de todos os seus critérios e não hesite em reformulá-los ao longo do processo. Classifique-os por ordem de importância. É negociável ou intransigente?

Consulte esta lista sempre que visitar um imóvel. Desta forma, não deixará escapar um critério importante para o bem-estar da sua família.

Definir o seu orçamento em função do mercado

Depois de ter determinado e classificado todos os critérios acima referidos, verifique a sua correspondência com o que está no mercado. A partir daí, pode calcular quanto precisa de gastar para encontrar o seu imóvel ideal no Luxemburgo.

Pode utilizar os portais imobiliários para determinar a gama de preços, procurando casas que correspondam aos seus critérios. Pode também utilizar as nossas informações sobre o mercado imobiliário luxemburguês e as últimas tendências dos preços dos imóveis no Luxemburgo.

Defina o seu orçamento médio e o seu orçamento máximo. Não se esqueça de ter em conta os eventuais custos adicionais, nomeadamente na compra de um imóvel.

O arrendamento de um imóvel implica também alguns custos adicionais para além da renda mensal.

Seja proactivo na sua pesquisa

Criar alertas nos portais imobiliários

Mantenha-se informado sobre os imóveis para venda ou aluguer. Crie alertas sobre as ofertas do mercado através dos portais imobiliários. Verifique se o seu orçamento pré-definido lhe permite comprar a casa ideal. Caso contrário, reveja os seus critérios ou reveja o seu orçamento, se possível.

Contactar agentes imobiliários locais

Não hesite em contactar os agentes imobiliários (ver abaixo) responsáveis pelos imóveis de que gosta. Pode dar-se a conhecer e dizer-lhes que está à procura de um imóvel do mesmo tipo. Eles incluí-lo-ão no seu ficheiro e estarão mais dispostos a contactá-lo se souberem que é um potencial comprador.

Cada vez mais as vendas e os arrendamentos no Luxemburgo são efectuados fora do mercado. Quando os agentes recebem um mandato para alugar ou vender um imóvel, contactam diretamente as pessoas que constam da sua lista de clientes. Apenas os imóveis de menor qualidade são anunciados nos portais imobiliários ou nos anúncios imobiliários.

Encontrar alojamento através do boca-a-boca

Seja o boca-a-boca tradicional ou virtual, não hesite em dar a conhecer às pessoas que está à procura de um apartamento ou de uma casa. O Luxemburgo é um mundo pequeno e não é raro utilizar a sua rede de contactos. Não conhece ninguém no local? As redes sociais podem ajudar. Existem vários grupos de troca de imóveis para particulares e expatriados, nomeadamente no Facebook.

Contactar profissionais para encontrar a sua casa

A melhor maneira de encontrar uma casa é recorrer a intermediários imobiliários. Eles conhecem o mercado. Estes profissionais do sector imobiliário podem ajudá-lo a afinar a sua pesquisa e a determinar os seus critérios. Podem aconselhá-lo sobre os diferentes bairros do Luxemburgo ou municípios luxemburgueses que correspondem aos seus critérios de pesquisa. Podem aconselhá-lo sobre os imóveis que correspondem ao seu orçamento.

Caçadores de imóveis e agências de relocalização: aliados eficazes

Ao confiar a sua procura a um caçador de imóveis, pode delegar o trabalho de pesquisa inicial e as primeiras visitas de prospeção. O caçador mantê-lo-á informado da evolução da sua pesquisa. Pode aperfeiçoar a sua pesquisa à medida que avança, até encontrar a casa ideal para si e para a sua família.

Mandatos de procura de casa no Luxemburgo

Para garantir o melhor serviço possível, ser-lhe-á provavelmente pedido que assine um mandato de pesquisa exclusivo por um período de 1 ou 3 meses. Cada mandato é específico e determina o serviço esperado. A remuneração dos serviços do caçador de imóveis será calculada como uma percentagem do preço de venda ou do aluguer, ou como uma comissão fixa. Esta última será paga após a conclusão do serviço.

As agências de relocalização podem também ajudá-lo com os procedimentos administrativos necessários para assinar o contrato de arrendamento ou a escritura de compra e venda no notário.

Preparar o seu pedido de compra ou aluguer

Se está a pensar comprar uma casa, fale com os bancos e as instituições financeiras para definir antecipadamente o seu orçamento de financiamento. Desta forma, saberá desde o início quanto pode gastar na sua compra. Estará também um passo à frente de outros potenciais compradores, fazendo uma oferta realista para comprar rapidamente.

Se for arrendatário, prepare o seu dossier de arrendamento reunindo os diferentes documentos solicitados: recibos de vencimento, comprovativos de rendimentos, contrato de trabalho, recibos de renda, documentos de identificação, caução, se necessário, etc. Não se esqueça de os digitalizar para os enviar rapidamente e completar o seu dossier. O seu pedido será enviado mais rapidamente ao senhorio se passar por um intermediário. Além disso, a sua fiabilidade será um trunfo importante perante outros potenciais inquilinos.

Desta forma, não perderá o imóvel dos seus sonhos. No Luxemburgo, é preciso saber reagir rapidamente e não hesitar em posicionar-se rapidamente num imóvel que lhe agrade.

Tire o máximo partido das suas visitas a casas, visitando-as como um verdadeiro profissional. Não perca a casa ideal.

Que intermediários para a sua pesquisa imobiliária?

Utilizar os serviços de agentes imobiliários em Luxemburgo

Existem muitas agências imobiliárias no Luxemburgo. Quer sejam redes internacionais, agências locais ou independentes, as agências imobiliárias são o primeiro ponto de contacto entre os proprietários e os potenciais inquilinos ou compradores.

Consultar vários agentes imobiliários

Quando procura um alojamento no Luxemburgo, não hesite em consultar vários agentes imobiliários. Assim, poderá encontrar o parceiro de confiança que seja sensível aos seus desejos. É importante que a agência esteja familiarizada com as necessidades da sua família.

Marcar uma reunião com antecedência para explicar o seu projeto

Recomendamos também que marque uma reunião com os agentes imob iliários com antecedência. Assim, terá tempo para explicar exatamente o que procura. Se se dirigir diretamente a uma agência imobiliária, corre o risco de não poder visitar nada na altura. As agências não têm necessariamente as chaves.

Se ainda se encontrar no seu país de origem, também pode fazer esta entrevista por telefone.

Algumas agências imobiliárias são especialmente recomendadas pela Chambre Immobilière du Grand-Duché Luxembourg. Este rótulo garante um serviço de qualidade e protege-o contra potenciais burlas. Estas agências parceiras subscreveram o código deontológico da Carta de Qualidade da ASBL "CIGDL", que exerce a sua atividade no país há mais de 40 anos.

Defina os seus critérios para o seu projeto imobiliário

Defina, em conjunto com o seu agente imobiliário, os critérios de pesquisa para a sua compra ou arrendamento: a zona que procura, o orçamento disponível, o prazo, o número de quartos, etc. Assim, os agentes imobiliários poderão encontrar o imóvel ideal para si. Menos tempo perdido para si e para a agência, que saberá o que procura.

Desta forma, a agência poderá fazer uma primeira seleção dos imóveis a visitar e elaborar um programa de visitas de acordo com os seus desejos. A agência informá-lo-á sobre os imóveis que correspondem às suas necessidades e mostrar-lhe-á os imóveis seleccionados.

Identificar todos os aspectos do seu projeto imobiliário

Se estiver à procura de um imóvel para arrendar, terá de pagar taxas de agência , excluindo os encargos. Estes honorários correspondem geralmente a um mês de aluguer sem impostos. Incluem a pesquisa, as visitas, a redação do contrato de arrendamento e o acompanhamento administrativo, incluindo o inventário inicial dos equipamentos.

Quer compre ou alugue, recomendamos que efectue um inventário de entrada e saída dos bens móveis se alugar, e no momento da assinatura do compromisso se comprar, com uma verificação imediatamente antes do ato notarial. A agência imobiliária encarrega-se deste inventário dos bens móveis. As despesas estão normalmente incluídas nos honorários cobrados pela agência.

As agências também o poderão informar sobre qualquer assistência à habitação a que possa ter direito como futuro proprietário ou inquilino.

Deixe-se guiar pelas nossas agências de relocalização no Luxemburgo

Agências de relocalização, especialistas em expatriação

Está a pensar mudar-se em breve para o Luxemburgo? Para que a sua mudança não se transforme num pesadelo, não hesite em recorrer aos serviços de uma agência de mudanças.

Deixar o seu país de origem e mudar toda a sua família para um novo país não é tarefa fácil. É por isso que é importanteestar em contacto com alguém que conheça o país e as questões relacionadas com a expatriação . Os agentes de relocalização são muitas vezes eles próprios expatriados no Luxemburgo. Já estiveram na mesma situação.

Obter ajuda de uma agência de relocalização

Encontrar uma casa para comprar ou arrendar e tratar das formalidades administrativas inerentes à mudança para um novo país pode ser uma tarefa complicada. Uma agência de relocalização poderá ajudá-lo em todas estas etapas para garantir uma aterragem tranquila. Especialmente quando se trata de uma mudança de língua e de cultura, um agente local que esteja no Luxemburgo há vários anos poderá dar-lhe os melhores conselhos.

Começar bem com uma agência de relocalização

As agências de relocalização prestam um serviço completo para a sua mudança para o Luxemburgo, mediante pagamento. São o seu primeiro ponto de contacto para o ajudar a encontrar alojamento. Podem também ajudá-lo em todos os procedimentos administrativos relacionados com a mudança para o Grão-Ducado. 

As agências de relocalização ajudam-no a instalar-se no Luxemburgo. Oferecem um serviço personalizado e profissional. Ajudam-no no seu projeto de relocalização: encontrar um alojamento, tratar das formalidades administrativas à chegada, escolher uma escola ou uma creche para os seus filhos, instalar o telefone na sua nova casa, bem como as ligações de água, gás e eletricidade, etc.

Portais imobiliários em Luxemburgo

Sítios Web especializados para saber mais sobre o mercado imobiliário

A consulta dos portais imobiliários luxemburgueses continua a ser uma das melhores formas de conhecer o mercado imobiliário luxemburguês, mesmo à distância. 

Está a pensar vir viver para o Luxemburgo? Está à procura de uma casa ou apartamento para comprar ou arrendar no Grão-Ducado? Assim que começar a planear a sua mudança para o Luxemburgo, consulte os sites especializados em imóveis. A partir da sua residência atual, poderá determinar os seus primeiros critérios de pesquisa: compra/aluguer, casa/apartamento, número de quartos, localização, jardim, etc. e, claro, o seu orçamento.

Criar alertas para receber alertas

Ao configurar alertas por correio eletrónico e notificações push nos portais imobiliários, será notificado em tempo real dos imóveis que correspondem aos seus critérios de pesquisa. Com apenas alguns cliques, pode contactar diretamente as agências ou os proprietários.

Graças aos portais imobiliários, pode fazer uma seleção inicial antes de visitar os imóveis seleccionados e encontrar o imóvel dos seus sonhos que se adapta às suas necessidades e desejos.

Que portais imobiliários posso consultar no Luxemburgo?

Abaixo estão os principais portais imobiliários para o ajudar na procura de uma casa para comprar ou arrendar:

AtHome.lu, nº 1 para imóveis no Luxemburgo e na Grande Região

O portal imobiliário atHome.lu é um sítio obrigatório para quem procura imóveis no Luxemburgo.

Quer esteja à procura de uma casa, um apartamento, um imóvel novo ou antigo, uma casa para construir, escritórios, lojas, propriedades de investimento, terrenos ou mesmo garagens e parques de estacionamento, atHome continua a ser o líder do mercado imobiliário luxemburguês. A aplicação móvel atHome.lu (disponível em iOS e Android) facilita a pesquisa de imóveis. Não hesite em descarregá-la.

Immotop.lu, especialista no sector imobiliário

Immotop.lu é também um ator importante na pesquisa de imóveis no Luxemburgo e na Grande Região.

Os mapas fornecem informações sobre as gamas de preços e as tendências do mercado.

Faça a sua pesquisa através do mapa interativo para ver rapidamente todos os anúncios que correspondem aos seus critérios. Descarregue a aplicação móvel immotop.lu (iOS e Android) e deixe que ela o guie na sua procura de alojamento. Pode também seguir todas as últimas notícias imobiliárias do Luxemburgo no blogue Immotop.

Wortimmo.lu, anúncios de imóveis

O sítio Wortimmo.lu está disponível na Internet, bem como nas páginas do sector imobiliário do diário Luxemburger Wort.

Pode comparar o preço por m2 por cidade e por bairro. Encontrará também todas as últimas notícias imobiliárias para o ajudar a encontrar a sua futura casa no Grão-Ducado do Luxemburgo.

Vivi.lu, portal da Chambre Immobilière du Luxembourg (CIGDL)

Vivi é um sítio de anúncios e de informações imobiliárias criado pela Chambre Immobilière du Grand Duché de Luxembourg (CIGDL). Também são publicados anúncios exclusivos.

A Chambre immobilière reúne 300 profissionais do sector imobiliário, entre agentes imobiliários, gestores de copropriedade e promotores. Ao aderir à Chambre immobilière, cada membro compromete-se a respeitar as suas regras estritas e a prestar serviços de qualidade.

Ainda não encontrou alojamento para a sua família? Veja as nossas ofertas de alojamento temporário.

Entretanto, consulte o nosso artigo sobre o mercado imobiliário luxemburguês para ficar com uma ideia completa do mercado.

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