Encontre a casa dos seus sonhos

Você quer viver no Grão-Ducado do Luxemburgo e gostaria de encontrar o alojamento ideal para se instalar rapidamente? Já é residente no Luxemburgo e gostaria de alugar ou comprar outro imóvel? Aqui estão as nossas dicas sobre como fazer das suas visitas à propriedade um sucesso e não transformar a sua busca num longo percurso de obstáculos.

Prepare bem as suas visitas imobiliárias

Quando um indivíduo procura uma propriedade para alugar ou comprar, às vezes é difícil pensar em tudo ao visitar uma propriedade. Os aspectos práticos e estéticos, mas também os aspectos económicos e energéticos e, claro, os aspectos orçamentais têm de ser tidos em conta. A mudança de alojamento não pode ser improvisada. Quer esteja a comprar ou a alugar, é aconselhável determinar previamente todos os elementos que irão ou não tomar a decisão certa no momento de tomar a decisão.

No entanto, quando não estamos habituados a visitar alojamento, às vezes é muito difícil não perder nada! Por isso, é necessário preparar previamente as suas visitas a uma propriedade, de modo a não deixar que uma possível esmagamento se sobreponha a critérios muito importantes.

Preparar uma lista de critérios a serem cumpridos com antecedência

A procura de alojamento é um assunto sério. Para ter a certeza de visitar propriedades que são susceptíveis de desencadear um contrato de compra ou aluguer, Vocêdeve primeiro certificar-se de que eles satisfazem todos os seus critérios, ou pelo menos aqueles que são muito importantes para você, se não forem não negociáveis. Caso contrário corre o risco de perder o seu tempo em visitas desnecessárias.

Escreva as suas necessidades com muita precisão e avalie o quão importantes elas são. É negociável ou não? Todas estas são coisas importantes a considerar antes de assinar o contrato de arrendamento ou o contrato de venda. No entanto, na euforia, logo esquecemos isso.

Ao marcar uma visita a um imóvel, certifique-se de verificar com a sua pessoa de contacto se estes critérios são ou não cumpridos. Se não forem, é necessária uma visita? Talvez não.

Assim, para não ficar sobrecarregado, pense em elaborar previamente uma lista de verificação com todos os seus critérios, por grau de importância (muitas vezes somos obrigados a fazer concessões), bem como as diferentes perguntas a fazer sobre o imóvel visitado.

Saiba mais sobre o mercado imobiliário e pergunte os preços.

Equipe-se quando visitar uma propriedade

Uma visita não pode ser improvisada e muitas vezes é necessário levar algumas ferramentas úteis com você.
Sem um metro, como sabe se o seu guarda-roupa familiar caberá naquela adorável sala de estar? Sem fotos dos pontos positivos e negativos que você notou durante a sua visita, como você pode lembrar da sua visita e tomar uma decisão objetiva?
Por todas estas razões, aconselhamo-lo a levar consigo :

• uma fita métrica (para fazer todas as medições necessárias),
• uma câmera (ou um smartphone) para capturar a propriedade visitada e refletir sobre ela em tempo livre. Antes de tirar qualquer foto, não se esqueça de pedir permissão!
• uma bússola (nos seus smartphones) para verificar a exposição das salas principais e do terraço,
• um bloco de notas. Algumas das principais informações e números são rapidamente esquecidas quando se chega à porta da frente.

Otimizar a visita de um apartamento ou de uma casa

Saiba mais sobre a área

Quando nos mudamos para algum lugar, não nos inscrevemos apenas para uma propriedade, mas também para um bairro! Embora as características da habitação visitada sejam obviamente importantes durante as visitas, a atmosfera do bairro em que se encontra também deve ser tida em conta. A variedade de serviços e a atmosfera do bairro são de suma importância quando se visita. Se você gosta de um lugar para viver, certifique-se de que você também se sente confortável na área onde ele está localizado.

Chegue cedo e sinta-se livre para caminhar pelas ruas ao redor da propriedade que você está visitando. Talvez você possa entrevistar pessoas da vizinhança. Da mesma forma, voltar várias vezes, em diferentes momentos do dia, permite ver a vizinhança evoluir durante o dia, à noite e mesmo à noite!

Ver os diferentes bairros da cidade do Luxemburgo

Faça as perguntas certas

Para além dos seus critérios pessoais, há também muitas coisas a verificar durante uma visita à propriedade :

• umidade, especialmente em salas de porão,
• luminosidade das salas e quartos. Isto muitas vezes anda de mãos dadas com a exposição ao sol da manhã no sul, sudoeste ou sudeste,
• isolamento e tipo de aquecimento. Não se esqueça de pedir a cópia do passaporte energético (obrigatório e válido por 10 anos)
• tomadas eléctricas, painel eléctrico. Lembre-se de verificar a sua idade e a conformidade da instalação eléctrica,
• as áreas comuns e o valor dos encargos, se for um edifício colectivo,
• a data de construção do edifício. Há uma garantia de dez anos?
• o tipo de aquecimento. A caldeira é verificada regularmente?

Além disso, não hesite em perguntar porque é que os proprietários ou inquilinos estão a deixar o alojamento.

No caso de uma compra, há quanto tempo o proprietário é proprietário do imóvel? Isto dar-lhe-á uma ideia do seu valor acrescentado. Isto pode dar-lhe uma indicação de uma margem de negociação.

Tire o máximo partido da sua visita

Debrief com o agente imobiliário no final da visita. Do que gostaste, do que não gostaste, quais eram os inconvenientes? … Isto é importante para que o agente entenda a sua abordagem e possa ajudá-lo na sua busca.

Não hesite em confirmar os seus critérios e em tranquilizá-los quanto à sua capacidade financeira. Se você já tem um plano de financiamento com um banco, avise-os. Você irá provar a sua seriedade e encorajá-los a considerá-lo para outras casas ou apartamentos mais adequados.

No Luxemburgo, os belos produtos vão muito depressa. Não é raro ter de tomar uma posição imediatamente após a visita com uma oferta adequada. Para que você não se assuste com essa formalidade, certifique-se de ter todas as respostas às suas perguntas.

Precisa de saber mais? Encontre aqui o nosso ficheiro completo sobre habitação no Luxemburgo.