As nossas 6 dicas para visitar propriedades como um verdadeiro profissional

Eis os nossos 5 conselhos para encontrar rapidamente a casa ou o apartamento ideal para a sua família. Conduza a sua pesquisa de imóveis e as suas visitas como um profissional do sector imobiliário.

1 – Prepare as suas visitas com antecedência para que nada seja esquecido

Quando uma pessoa está à procura de uma casa para alugar ou comprar, é por vezes difícil pensar em tudo quando visita um imóvel. Para tal, é fundamental determinar antecipadamente todos os factores que o ajudarão a tomar a decisão certa, ou não, quando se trata de dar o salto. Mas quando não se está habituado a visitar casas, por vezes é muito difícil deixar alguma coisa de fora!

Mudar de casa não é algo que se possa improvisar. Quer esteja a comprar ou a arrendar, é importante certificar-se de que a propriedade que está a analisar satisfaz as necessidades de toda a família.

Além disso, para além do aspeto estético ou mesmo do “coup de coeur”, não devemos esquecer os aspectos práticos, económicos, energéticos e, evidentemente, orçamentais.

É bom preparar a visita com antecedência, para não deixar que uma eventual paixoneta se sobreponha a critérios muito importantes,

2 – Cumpra a sua lista de critérios

A procura de uma casa é um assunto sério. Não se trata de perder tempo com visitas inúteis. Para garantir que só visita os imóveis que possam ser do seu interesse, certifique-se de que estes satisfazem todos os seus critérios.

Antes de mais, deve ter elaborado uma lista das características do imóvel que procura. Para não se perder nas suas pesquisas e visitas, elabore uma lista dos locais mais importantes a visitar. lista de verificação de todos os seus critérios. Classifique-os por grau de importância (muitas vezes temos de fazer concessões). São ou não critérios importantes? Todos estes são aspectos importantes a considerar antes de assinar o contrato de arrendamento ou o contrato preliminar de venda. No entanto, na euforia da investigação, é fácil esquecer o que é essencial.

Quando marcar uma visita a um imóvel, certifique-se de que este satisfaz os seus critérios ou, pelo menos, os que são muito importantes para si. Se o imóvel proposto não satisfizer os critérios, tenho de o visitar? Talvez não.

3 – Equipar-se quando visitar um imóvel

A visita a uma propriedade não é algo que se possa improvisar. É necessário levar consigo algumas ferramentas úteis.

Sem um metro, como é que pode ter a certeza de que o seu roupeiro de família vai realmente caber nesta bonita sala de estar? Sem fotografias dos pontos positivos e negativos que observou durante a sua visita, como pode recordar utilmente a sua visita e depois tomar uma decisão objetiva?

Por todas estas razões, recomendamos que leve consigo o seguinte durante a sua visita:

• a lista dos seus critérios. Dê uma vista de olhos no final da sua visita. Assim, poderá confirmar se o imóvel corresponde ou não às necessidades da sua família.
• um metro (para efetuar todas as medições necessárias). Confirmar o tamanho dos quartos. Podem parecer maiores ou mais pequenos do que realmente são, dependendo da forma como são mobilados,
• uma máquina fotográfica (ou um smartphone) para registar a sua visita. Por isso, podem pensar no assunto à vossa vontade. Não se esqueça de pedir autorização antes de tirar qualquer fotografia!
• uma bússola para verificar a exposição das salas principais e do terraço. Pode descarregar a aplicação no seu smartphone.
• algo para escrever. Algumas informações e números-chave são rapidamente esquecidos quando se passa a porta de entrada.

4 – Informar-se sobre a zona

Quando se muda para um novo local, não se está apenas a mudar de casa ou de apartamento. Em primeiro lugar e acima de tudo, estamos a mudar os bairros.

Naturalmente, as características do imóvel a visitar desempenham um papel importante nas visitas. No entanto, o ambiente do bairro em que se situa também é crucial .

A gama de serviços oferecidos e a atmosfera do bairro são de importância vital quando se visita o local. Se gosta de um imóvel, certifique-se de que também se sente confortável na zona onde ele se situa. Será mais fácil instalar-se e integrar-se!

Chegue cedo para a sua marcação e não hesite em dar um passeio pelas ruas em redor da propriedade que vai visitar. Assim, terá a oportunidade de colocar quaisquer questões que possa ter sobre a zona durante a sua visita. Talvez seja melhor perguntar na vizinhança.

Regressar à zona várias vezes, a diferentes horas do dia. Assim, é possível ver o ambiente mudar ao longo do dia. Vai sentir a atmosfera da zona e verá que é exatamente o que se espera, de dia ou de noite!

Ver os diferentes bairros da cidade do Luxemburgo

5 – Fazer as perguntas certas

Para além do seu Para além dos critérios pessoais, há muitos outros aspectos a verificar quando se visita um imóvel. Estes podem variar entre casas e apartamentos:

• salas de estar e quartos luminosos. Esta situação é frequentemente acompanhada de uma exposição solar a sul, sudoeste ou sudeste,
• isolamento e tipo de aquecimento. Não se esqueça de pedir imediatamente uma cópia do seu passaporte energético (obrigatório e válido por 10 anos).
• tomadas eléctricas e quadro elétrico. Não se esqueça de verificar se é antigo e se a instalação eléctrica está em ordem,
• o estado das áreas comuns e o montante das taxas, se se tratar de um bloco de apartamentos,
• a data de construção do edifício. Existe uma garantia de dez anos?
• o tipo de aquecimento. A caldeira é controlada regularmente?
• níveis de humidade, especialmente nas caves,
• ..

Além disso, não hesite em perguntar por que razão os proprietários ou inquilinos estão a abandonar o imóvel.

No caso de uma compra, há quanto tempo é que o proprietário possui o imóvel? Isto dar-lhe-á uma ideia do seu valor acrescentado. Isto pode dar-lhe uma indicação de uma margem de negociação.

Saiba mais sobre o mercado imobiliário e os preços pedidos.

6 – Aproveite ao máximo a sua visita

Já terminou a sua visita? Converse com o agente imobiliário no final da visita, independentemente da sua opinião sobre o imóvel. Do que é que gostou, do que é que não gostou, quais foram os principais inconvenientes? … É importante ter esta conversa para que o agente compreenda o que procura e o possa ajudar na sua procura. Não hesite em confirmar os seus critérios de pesquisa de alojamento.

Está pronto para fazer uma oferta? O agente imobiliário poderá dizer-lhe se há ou não margem para negociação do preço de venda.

Se não tiver tido oportunidade de falar previamente com o agente, assegure-lhe as suas capacidades financeiras. Se já tiver um plano de financiamento com um banco, informe-o. Estará a provar que leva a sério a propriedade e a encorajá-los a pensar em si para outras casas ou apartamentos mais adequados.

No Luxemburgo, os produtos bonitos vendem-se rapidamente. Quer se trate de comprar ou de arrendar, não é raro ter de tomar uma decisão imediatamente após uma visita. com uma oferta na devida forma. Para não se assustar com esta formalidade, certifique-se de que tem todas as respostas às suas perguntas.
Precisa de mais informações? Leia o nosso relatório completo sobre a habitação no Luxemburgo aqui.