Quer viver no Grão-Ducado do Luxemburgo e precisa de encontrar rapidamente a casa ideal? Já está a viver no Luxemburgo e pretende arrendar ou comprar outro imóvel?
Eis os nossos 6 conselhos para encontrar rapidamente a casa ou o apartamento ideal para a sua família. Faça a sua pesquisa de imóveis e as suas visitas como um profissional do sector imobiliário!
Preparar as visitas com antecedência para que nada seja esquecido
Quando não se está habituado a visitar propriedades, por vezes é bastante complicado não deixar nada de fora! As pessoas que procuram comprar ou arrendar não pensam necessariamente em tudo quando visitam um imóvel.
Mudar de casa não é algo que se possa improvisar. Quer esteja a comprar ou a arrendar, tem de se certificar de que a nova casa satisfaz as necessidades de toda a família.
Para tal, é fundamental determinar antecipadamente todos os factores que o ajudarão a tomar a decisão certa, ou não, quando se trata de dar o salto.
Para além do aspeto estético, ou mesmo do facto de se ter apaixonado por ele, não se deve esquecer os aspectos práticos, económicos, energéticos e, claro, orçamentais.
Prepare as suas visitas com antecedência para não deixar que uma potencial paixoneta leve a melhor sobre critérios muito importantes.
Cumpra a sua lista de critérios ao escolher a sua casa
A procura de uma casa é um assunto sério. Não se trata de perder tempo com visitas inúteis. Para garantir que só visita os imóveis que possam interessar-lhe, certifique-se de que estes cumprem todos os seus critérios.
Terá elaborado previamente uma lista das características do imóvel que procura. Para não se perder nas suas pesquisas e visitas, elabore previamente uma lista de controlo com todos os seus critérios .
Classifique-os por grau de importância (muitas vezes somos obrigados a fazer concessões). Estes critérios são importantes ou não?
Todos estes são aspectos importantes a considerar antes de assinar o contrato de aluguer ou o contrato preliminar de venda. Mas na euforia da procura, é fácil esquecer o essencial.
Quando marca uma visita a um imóvel, certifique-se de que este satisfaz os seus critérios ou, pelo menos, os que são muito importantes para si. Se o imóvel oferecido não satisfizer os seus critérios, precisa de o visitar na mesma? Talvez não.
Equipar-se quando visitar uma potencial futura casa
A visita a uma propriedade não pode ser improvisada. É necessário levar consigo algumas ferramentas úteis.
Sem um metro, como pode ter a certeza de que o seu roupeiro de família caberá realmente nesta bela sala de estar? Sem fotografias dos pontos positivos e negativos que observou durante a sua visita, como pode recordar a sua visita de forma útil e tomar uma decisão objetiva?
Por todas estas razões, recomendamos que leve consigo o seguinte durante a sua visita:
- a lista dos seus critérios. No final da sua visita, dê uma vista de olhos. Assim, poderá confirmar se o imóvel corresponde ou não às necessidades da sua família.
- uma fita métrica (para tirar todas as medidas necessárias). Confirme o tamanho dos quartos. Podem parecer maiores ou mais pequenos do que realmente são, dependendo da forma como estão mobilados,
- uma máquina fotográfica (ou um smartphone) para captar os bens que visita. Poderá pensar nisso quando quiser. Não se esqueça de pedir autorização antes de tirar qualquer fotografia!
- uma bússola para verificar a exposição das divisões principais e do terraço. Pode descarregar a aplicação para o seu smartphone.
- algo para anotar. Algumas informações e números-chave são rapidamente esquecidos quando se passa a porta de entrada.
Informe-se sobre o ambiente e as comodidades locais
Quando se muda para um novo local, não se está apenas a mudar de casa ou de apartamento. Acima de tudo, mudamos de bairro.
É claro que as características do imóvel que está a visitar são de grande importância quando o visita. No entanto, o ambiente do bairro em que se situa também é crucial .
A oferta de serviços e o ambiente do bairro são de importância vital aquando da sua visita. Se gostar de um imóvel, deve também certificar-se de que se sente à vontade na zona onde ele se situa. Sentir-se-á muito mais em casa e, sobretudo, será mais fácil instalar-se!
Chegue cedo para a sua marcação e não hesite em dar um passeio pelas ruas em redor da propriedade que vai visitar. Isto permitir-lhe-á fazer todas as perguntas que possa ter sobre a zona durante a visita. Se necessário, pergunte aos habitantes locais.
Volte ao local várias vezes, a diferentes horas do dia. Poderá ver como o ambiente muda ao longo do dia. Sentirá a atmosfera do local e poderá constatar que é exatamente o que espera, de dia e de noite!
Comparar os diferentes bairros da cidade do Luxemburgo
Faça as perguntas certas ao seu senhorio e ao seu agente imobiliário
Para além dos seus critérios pessoais, há muitos outros aspectos a verificar quando visita um imóvel. Estes podem variar entre uma casa e um apartamento:
- luz nas salas de estar e nos quartos. Esta situação é frequentemente acompanhada de uma exposição solar a sul, sudoeste ou sudeste,
- o isolamento e o tipo de aquecimento. Não se esqueça de pedir imediatamente uma cópia do seu passaporte energético (obrigatório e válido por 10 anos).
- tomadas eléctricas e quadro elétrico. Não se esqueça de verificar a sua idade e se a instalação eléctrica está em ordem,
- o estado das áreas comuns e o montante das taxas, se se tratar de um bloco de apartamentos,
- a data de construção do edifício. Existe uma garantia de dez anos?
- o tipo de aquecimento. A caldeira é inspeccionada regularmente?
- níveis de humidade, especialmente nas caves,
- ..
Além disso, não hesite em perguntar por que razão os proprietários ou inquilinos estão a abandonar o imóvel.
No caso de uma compra, há quanto tempo é que o proprietário detém o imóvel? Isso dar-lhe-á uma ideia do aumento do valor. Isto pode dar-lhe uma indicação da margem de negociação.
Saiba mais sobre o mercado imobiliário e os preços pedidos.
Aproveite ao máximo a sua visita ao domicílio
Já acabou de ver o imóvel? No final da visita, fale com o agente imobiliário sobre o que achou do imóvel. O que é que gostou, o que é que não gostou, quais foram os pontos principais? ... Esta conversa é importante para que o agente compreenda o que procura e o possa ajudar na sua procura. Não hesite em confirmar os seus critérios de pesquisa de alojamento.
Está pronto para fazer uma oferta? O agente imobiliário poderá dizer-lhe se há ou não margem para negociação do preço de venda.
Se não tiver tido oportunidade de o discutir previamente, assegure ao agente imobiliário as suas capacidades financeiras. Se já tem um plano de financiamento com um banco, informe-o disso. Estará a provar a sua seriedade e a encorajá-lo a considerá-lo para outras casas ou apartamentos mais adequados.
No Luxemburgo, os imóveis atractivos são comprados muito rapidamente. Quer se trate de comprar ou de arrendar, não é raro ter de fazer uma oferta formal imediatamente após a visita. Para não se deixar assustar por esta formalidade, certifique-se de que tem todas as respostas às suas perguntas.
Precisa de saber mais? Leia o nosso relatório completo sobre a habitação no Luxemburgo.
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