Você é um residente ou futuro expatriado no Luxemburgo e está procurando comprar um imóvel? Quanto é que lhe vai custar no final? Você está se perguntando sobre o custo das taxas notariais ou de registro e da hipoteca?
Aqui você encontrará todas as respostas às suas perguntas e pode planejar a compra da casa dos seus sonhos em seu lazer.
Calcule as suas despesas de notário com a nossa calculadora integrada abaixo.
Taxas de inscrição ou despesas de notário
Ao comprar um imóvel no Luxemburgo, os custos financeiros adicionais devem ser antecipados para além do preço de venda da casa ou terreno adquirido. Entre esses custos, o comprador deve pagar taxas de registro ou de outra forma conhecidas como “taxas notariais” no dia da assinatura do contrato de compra e venda. Calcule estes custos para ser incluído no seu orçamento total.
Taxas de inscrição
As taxas de inscrição são calculadas sobre o valor do terreno e dos edifícios desse terreno, a 6% do preço de compra.
Graças ao “Bellegen Akt”, o novo comprador pode beneficiar de um crédito fiscal sobre estas taxas de registo até 20.000 euros por cabeça ou 40.000 euros para um casal . Neste caso, aplica-se uma taxa fixa de 100 euros.
Para beneficiar, o novo comprador deve ser uma pessoa física e comprometer-se a viver pessoalmente na sua nova residência principal durante pelo menos dois anos. Além disso, ele não deve ter beneficiado desta disposição fiscal antes. Se o imóvel for alugado ou revendido para além do prazo estabelecido pelo Bellegen Akt, o comprador deve pagar a totalidade do imposto de 7%.
20.000 por pessoa não é utilizado para a primeira compra de uma residência principal, o restante pode ser utilizado para uma compra posterior até que a disposição fiscal derrogatória expire.
Emolumentos e emolumentos notariais
Um regulamento grão-ducal estabelece o valor dos emolumentos notariais. Estes são equivalentes a 1% do preço de compra (terrenos e edifícios).
O notário também factura os custos incorridos pelo seu escritório para completar a transacção imobiliária: pedidos de extractos cadastrais ou qualquer outro documento administrativo recolhido junto de organizações como sindicatos de co-propriedade ou outras administrações.
Para saber as taxas de registo e de notário que terá de pagar quando assinar o seu imóvel, pode utilizar a nossa calculadora de taxas de notário.
IVA aplicável às construções no estado de conclusão futura
No Luxemburgo, ao adquirir um imóvel em estado de conclusão futura, o comprador deve pagar o imposto sobre o valor acrescentado sobre o imóvel a construir.
Se o imóvel (apartamento ou casa) for adquirido como residência principal pessoal, o comprador beneficia de uma taxa reduzida de IVA de 3% sobre a parte do imóvel ainda a ser construída no momento da compra. 50.000 de benefícios fiscais, a taxa aplicada será de 17%.
Um investidor que compre um imóvel num estado futuro de conclusão com vista a alugá-lo não poderá beneficiar deste benefício fiscal. Ele pagará automaticamente 17% de IVA sobre a totalidade do imóvel ainda por construir.
Geralmente os preços apresentados pelos promotores em edifícios novos são apresentados tendo em conta um IVA de 3%. O investidor terá de recalcular o preço final com o IVA de 17%.
O mesmo princípio se aplica quando você está realizando trabalhos em sua residência principal .
Custo da hipoteca
Quando você toma um empréstimo de um banco para financiar sua nova compra de propriedade, você também terá que pagar encargos financeiros. Estes aumentam o custo total da sua compra.
Custo do crédito
Se você não puder financiar toda a sua compra de propriedade, você pode solicitar o financiamento de um banco ou instituição financeira. Depois de estudar a sua ficha pessoal e a sua capacidade de reembolso, esta última irá emprestar-lhe uma certa quantia para que possa financiar a sua compra. Normalmente um banco empresta-lhe 30% do seu rendimento.
Em contrapartida, terá de efectuar reembolsos mensais do seu empréstimo, tendo em conta osjuros devedores a adicionar ao capital reembolsado.
Você também deve adicionar o valor da taxa de inscrição fixa .
Taxas hipotecárias
Ao emprestar a quantia solicitada para financiar uma compra de imóvel, o banco garante o seu reembolso. A instituição financeira mutuante também faz uma oferta para hipotecar o imóvel. O objetivo desta hipoteca é garantir o empréstimo em caso de inadimplência. O tabelião elabora a escritura de hipoteca ao mesmo tempo que a escritura de empréstimo. Esta garantia adicional é registrada no Mortgage Office. Estas taxas de hipoteca serão adicionadas aos custos a serem pagos ao notário. O montante do empréstimo hipotecário concedido determina o valor dessas taxas. Peça mais informações ao seu banco.
Se o imóvel for vendido antes do final do período do empréstimo, o Banco removerá a hipoteca do Mortgage Office, o que gerará novos custos.
Saldo notável e seguro de invalidez
Para garantir o reembolso em caso de morte ou invalidez, o banco irá provavelmente pedir-lhe para fazer um seguro de morte/incapacidade, calculado sobre o montante do capital em dívida . Este seguro cobrirá o reembolso do empréstimo em caso de morte ou invalidez do(s) comprador(es) antes do final do prazo. Aconselhamo-lo a subscrever este seguro. Sob certas condições, estes prémios de seguro podem ser deduzidos para efeitos fiscais.
No site do ING Bank, você pode encontrar um simulador que lhe permitirá calcular o custo da sua hipoteca de forma muito simples, com base no valor total do seu projeto de compra de imóvel e na sua contribuição pessoal. Também poderá calcular as prestações mensais que terá de pagar, em função do crédito que obtiver.
Outras ferramentas de cálculo de propriedades
Você encontrará no site Nexvia.lu, na seção “Ferramentas”, várias ferramentas que lhe permitem calcule o seu projecto de aquisição de propriedade: custos e encargos mensais de aquisição. Você também pode avaliar se é melhor vender ou alugar a sua casa, ou que propriedade você pode comprar com base no seu rendimento.
Para investir no sector imobiliário no Luxemburgo, os nossos links favoritos:
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