Custos imobiliários a esperar na compra de um imóvel

Você é residente ou expatriado no Luxemburgo e gostaria de comprar um imóvel? Quanto é que isto te vai custar? Quer saber o custo das taxas notariais ou taxas de inscrição e do crédito imobiliário?

Taxas de inscrição e notariais

O que é mal armado com taxas notariais incluem taxas diferentes que você terá que pagar no notário quando você tomar o ato da sua compra

Taxas de inscrição

As taxas de inscrição são calculadas sobre o valor dos terrenos e construções no terreno. São calculadas a 6%. Se o comprador estiver domiciliado no Luxemburgo ou planeia viver nesta nova aquisição, pode beneficiar “Bellegen Akt” de um crédito fiscal sobre estes direitos no valor de 20.000 euros por cabeça na sua aquisição imobiliária no Luxemburgo como residência principal. Neste caso, aplica-se uma taxa fixa de 100 euros.
Em caso de aquisição para locação ou revenda fora dos prazos previstos pela Bellegen Akt, o comprador terá de pagar a totalidade de 7% destas taxas.

Taxas e emolumentos notariais

Um regulamento grand-ducal define a quantidade dos emolumentos do notário. Estes são equivalentes a cerca de 1% do valor de aquisição (terreno e construção).

Para saber as taxas de inscrição e taxas notariais que terá de pagar quando tomar a escritura da sua aquisição imobiliária, pode utilizar a nossa calculadora de taxas notariais.

O notário fatura ainda os custos incorridos pelo seu estudo para a realização da transação imobiliária: pedidos de extratos de terrenos ou quaisquer outras peças administrativas recolhidas junto de organizações como os administradores de condomínios ou outras administrações.

Custo do crédito à habitação

Ao obter um empréstimo de um banco para financiar a sua nova aquisição imobiliária, também terá de pagar uma taxa financeira.

Taxas hipotecárias

Ao emprestar o montante solicitado para financiar uma aquisição imobiliária, o banco assegura o seu reembolso. Verifica assim os rendimentos dos compradores, mas também corresponde à sua oferta com uma hipoteca sobre o imóvel em causa. O notário prepara a escritura hipotecária que está registada no Instituto de Hipotecas. Estas taxas hipotecárias serão além dos custos a pagar pelo notário. O montante da hipoteca concedida determina o montante destas taxas. Verifique com o seu banco.

Se o imóvel for vendido antes da maturidade do empréstimo, o Banco levantará a hipoteca com o Instituto de Hipotecas, resultando em novos custos.

Seguro de Saldo Pendente e Seguro de Invalidez

No seu cálculo de risco, o Banco pode igualmente exigir um seguro obrigatório de morte e invalidez. Este seguro cobrirá o reembolso do crédito em caso de morte ou invalidez do (s) comprador(s) antes do prazo. Aconselhamos-lhe a fazer este seguro. Estes prémios de seguro podem, sob determinadas condições, ser deduzidos impostos.

Você pode encontrá-lo no site deING Bank, um simulador de crédito à habitação que lhe permitirá calcular muito simplesmente a partir do valor total do seu projeto de aquisição imobiliária e da sua contribuição pessoal, os pagamentos mensais que terá de pagar todos os meses, dependendo do tipo de crédito retirado em taxa fixa ou variável.

Outras ferramentas de cálculo imobiliário

Você encontrará no site Nexvia.lu, na secção “Ferramentas” várias ferramentas para calcular, entre outras coisas, os seus custos mensais e despesas de aquisição,se é melhor vender ou arrendar a sua casa,e que imóveis pode adquirir de acordo com os seus rendimentos.

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