Comprar um imóvel no Luxemburgo: novo ou antigo?

Está a pensar em comprar uma propriedade no Luxemburgo? Estás a hesitar entre comprar novo ou velho? Com os nossos especialistas imobiliários, fazemos um balanço das vantagens de uma ou outra aquisição.

Vantagens e desvantagens dos novos bens

Comprar um novo imóvel oferece vantagens significativas a vários níveis: beneficiar de edifícios com as últimas inovações tecnológicas, mudar-se para um novo imóvel que satisfaz todas as suas necessidades em termos de layout, redução das contas de energia, etc. Mas não só… Nós contamos-te mais aqui.

Poupar energia

Comprar um novo imóvel significa, acima de tudo, beneficiar das mais recentes normas de construção. No Luxemburgo, estas visam optimizar o consumo de energia e, assim, beneficiar das economias de energia subsequentes.

Desde 1 de Janeiro de 2017, todos os novos edifícios no Luxemburgo têm de cumprir as normas de construção de casas passivas. Eles devem cumprir as classes de eficiência AAA. Esta classificação de triplo A corresponde à eficiência energética, isolamento térmico e impacto ambiental óptimos. O consumo de energia deve ser quase nulo (NZEB = Nearly Zero Energy Building).
De acordo com os padrões da casa passiva, os edifícios AAA garantem um menor consumo de energia e distribuem o calor produzido de forma mais eficiente. As casas ou apartamentos equipados com a mais recente tecnologia energética garantem um consumo de energia muito baixo. A longo prazo, isto significa contas de energia mais baixas, o que é muito bem-vindo num contexto de alta dos preços da energia .

Em comparação, é provável que uma propriedade mais antiga exija despesas de capital adicionais para melhorar o seu desempenho energético. Este é particularmente o caso das casas construídas antes das crises petrolíferas dos anos 70. O passaporte energético, que é obrigatório para todas as vendas de propriedades, permitir-lhe-á avaliar os custos envolvidos. Lembre-se de pedi-lo assim que visitar uma propriedade que você quer!

Criar a sua própria casa

Comprar novo significa comprar fora do plano, na maioria dos casos. Isto significa que, desde o início, poderá projectar-se na sua futura casa e participar na sua construção. Exposição das diferentes divisões, disposição do apartamento, escolha dos materiais para os pavimentos, escolha das instalações sanitárias, desenho da cozinha, etc. Sua casa será quase feita sob medida e atenderá às necessidades de sua família, especialmente se você optar por construir sua própria casa.

Beneficie de uma garantia de dez anos

Em uma propriedade nova ou recente, você tem uma garantia de dez anos. Esta garantia de 10 anos, fornecida pelo construtor, dá ao proprietário do imóvel segurança em caso de defeito de construção. Em edifícios multi-familiares, cobre qualquer obra de condomínio importante dentro de 10 anos após a compra do imóvel.
Lembre-se de perguntar se a garantia de dez anos ainda está em vigor se você estiver comprando um imóvel recente, incluindo uma casa separada.

Tirar partido de uma taxa reduzida de IVA

Para a compra de um No caso de uma nova residência principal, ocomprador beneficia de uma taxa de IVA de 3% sobre o montante da construção. Este benefício ascende a 50.000 euros por casa recém-criada. A taxa de IVA aplicada será de 17% para os investidores que desejem adquirir um novo imóvel para fins de arrendamento .

Direitos de gravação e transcrição

As taxas de inscrição são as taxas pagas ao notário quando um imóvel é comprado. Estes custos são calculados sobre o custo do terreno e do edifício existente. São, portanto, particularmente baixas se o terreno ainda não tiver sido construído. Eles são mais altos para as habitações existentes. Calcule a taxa de inscrição.

Cuidado com os atrasos e preços!

Desde a crise de saúde da Covid, os atrasos na disponibilização de bens têm tendido a aumentar. Seja em edifícios de apartamentos ou casas unifamiliares, o fornecimento de matéria-prima sofre. Os prazos para a obtenção das chaves da nova casa são prorrogados. Ao mesmo tempo, os preços das matérias-primas estão a subir em flecha. O custo final dos novos edifícios também sofre. Depois da nova construção, os investidores estão se voltando cada vez mais para o antigo.

Vantagens e desvantagens de um imóvel antigo

As propriedades mais antigas têm outras vantagens sobre as novas.

Disponibilidade imediata

No Luxemburgo, a aquisição de edifícios antigos pode ser muito rápida. A partir do momento em que o compromisso tiver sido assinado, a venda poderá ser concluída num prazo máximo de 1 a 2 meses. Os atrasos estão muitas vezes ligados à obtenção de um empréstimo, que é, portanto, da responsabilidade do comprador. Certifique-se desde o início da sua pesquisa que tem o acordo dos bancos para o orçamento provisório. Além disso, você vai economizar uma quantidade considerável de estresse ao assinar uma oferta de compra.

Preços mais baixos por metro quadrado em edifícios mais antigos

No Luxemburgo, o preço dos imóveis antigos é historicamente 20% inferior ao preço dos imóveis novos equivalentes. No entanto, com a escassez de habitação e o facto de os investidores estarem a afastar-se de novas construções devido à queda dos rendimentos, a construção antiga está a tornar-se mais atractiva. Como resultado, os preços das casas mais antigas também estão a subir acentuadamente. Os preços por metro quadrado para novos imóveis tendem a aumentar os preços dos imóveis existentes, que estão actualmente a registar um crescimento recorde .

O investimento em edifícios antigos permite-lhe aumentar o valor do seu imóvel ao longo do tempo. Com um custo mais baixo por metro quadrado e preços de propriedades em ascensão, é provável que o valor das propriedades mais antigas aumente mais rapidamente. Isto é especialmente verdade se o imóvel estiver localizado numa área desejável e/ou se tiver empreendido obras de renovação. O mercado também é cada vez mais exigente em termos da qualidade do imóvel.

Casas dos anos 50 aos 80 são frequentemente demolidas para construir novas casas. Com a explosão da procura, os municípios estão a construir cada vez mais casas para duas famílias ou mesmo edifícios de apartamentos onde anteriormente havia apenas uma casa unifamiliar.

Locais privilegiados com comodidades nas proximidades

Com poucas exceções, os imóveis mais antigos estão localizados em áreas altamente desejáveis próximas a lojas, escolas e ligações de transportes públicos. No Luxemburgo, os bairros mais procurados são o Centro, Grund, Belair, Merl e Limpertsberg. Veja os bairros onde viver no Luxemburgo.

Trabalhos de renovação e taxa reduzida de IVA

Se realizar trabalhos na sua residência principal, pode beneficiar de uma taxa reduzida de IVA de 3% em vez de 17% sobre o montante do trabalho. No entanto, o montante total deste benefício não pode exceder 50.000 euros por propriedade. Terá de se dirigir à sua autoridade local para beneficiar deste vantajoso IVA sobre a habitação.

Porquê comprar um imóvel no Luxemburgo?

Contactar os intermediários para o ajudar a encontrar um imóvel.