Comprar um imóvel no Luxemburgo: novo ou velho?

Está pensando em comprar uma propriedade no Luxemburgo? Está hesitando entre comprar no novo ou no velho? Juntamente com os nossos especialistas imobiliários, fazemos um balanço dos benefícios de qualquer uma das aquisições. 

Os benefícios de novos imóveis

A compra no novo tem vantagens significativas. 

Poupar energia

Desde   1 de janeiro de 2017, toda a construção nova no Luxemburgo cumpre as normas para a construção de uma casa passiva, ou seja, classes de eficiência AAA. Este triplo A corresponde à ótima eficiência energética, isolamento térmico e impacto ambiental. O consumo de energia deve ser quase nulo (NZEB – Edifício de Energia Quase Zero).
De acordo com as normas passivas das casas, os edifícios garantem menos gastos energéticos e distribuem o calor produzido de forma mais eficiente. Além disso, casas ou apartamentos equipados com as mais recentes inovações tecnológicas em termos de energia garantem   um baixo consumo de energia.

A compra de um novo imóvel significa, portanto, sobretudo beneficiar destes padrões de construção imobiliária que visam otimizar o consumo de energia e, assim, beneficiar concretamente da subsequente poupança energética.   Por outro lado, uma propriedade antiga provavelmente exigirá despesas de capital adicionais para melhorar o desempenho energético. O passaporte energético, que é necessário para qualquer venda de bens, permitirá avaliar as despesas a esperar. Lembre-se de pedir logo que a primeira visita do cobiçado imóvel!

Obtenha uma garantia de 10 anos

Numa propriedade nova ou nova, tem uma garantia de 10 anos. Esta garantia de 10 anos, fornecida pelo construtor, garante que o proprietário do imóvel tem uma garantia em caso de avaria na construção. Nos edifícios coletivos, assegura o possível trabalho de condomínio de grande utilização no prazo de 10 anos após a aquisição da casa.
Considere perguntar se a garantia de 10 anos ainda está ativa em caso de aquisição recente de ativos.

Taxa reduzida de IVA

Para a compra de um nova residência principal, ocomprador beneficia de uma taxa de IVA de 3% sobre o valor da construção. Este benefício ascende a 50.000 euros por habitação recém-criada. A taxa de IVA aplicada será de 17% para os investidores que pretendam adquirir um novo imóvel para o seu arrendamento.  

Direitos de gravação e transcrição

As taxas de inscrição são taxas pagas na casa do notário na aquisição de um imóvel. Estas taxas são calculadas sobre o custo do terreno e do edifício existente. São, portanto, particularmente fracos se a terra ainda não for construída. São mais elevados para habitação existente. Calcular as taxas de inscrição. 

Os benefícios de uma propriedade antiga

Imóveis mais antigos têm outras vantagens em relação aos novos. 

Preços mais baixos por m2 no primeiro

Globalmente, nota-se que, no Luxemburgo, o preço dos imóveis antigos é 20% inferior ao preço de novas propriedades equivalentes. A este respeito, constatamos que os preços por novo m2 tendem também a aumentar os preços dos   antigos, que estão atualmente a registar um crescimento recorde.

Investir no antigo, pelo contrário, permite-lhe valorizar o seu imóvel ao longo do tempo. Com um custo inferior ao metro quadrado e o aumento dos preços das casas,é provável que o seu valor aumente mais rapidamente. Isto é especialmente verdade se a propriedade está localizada em uma área cobiçada e/ou se você realizou renovações.

Foco na localização

Com uma exceção, os bens mais antigos situam-se em zonas de grande dimensão próximas de   lojas e sistemas de transportes públicos. No Luxemburgo, as áreas procuradas são o Centro, o Distrito gare, o Grund, Belair e o Limpertsberg. Veja os bairros onde viver no Luxemburgo.

Obras de renovação e redução da taxa de IVA

Se trabalhar na sua residência principal, poderá beneficiar de uma taxa reduzida de IVA de 3%   em vez de 17% sobre o valor do trabalho.   No entanto, o montante total desta prestação não pode exceder 50.000 euros por habitação.

Por que comprar uma propriedade no Luxemburgo?

Contacte os intermediários para o ajudar na procura de um imóvel.