Está a pensar comprar um imóvel no Luxemburgo? Não tem a certeza se deve comprar um novo ou um existente? Fale com os nossos especialistas imobiliários sobre as vantagens de comprar um ou outro.
Vantagens e desvantagens dos imóveis de construção nova
Comprar um imóvel recém-construído no Luxemburgo oferece vantagens significativas a vários níveis: beneficiar das últimas inovações tecnológicas, mudar-se para um imóvel recém-construído que responde a todas as suas necessidades em termos de disposição, etc. Mas não é tudo... Saiba mais aqui.
As mais recentes normas imobiliárias e a otimização energética
Comprar um imóvel novo significa, antes de mais, beneficiar das normas de construção mais recentes. No Luxemburgo, estas são concebidas para otimizar o consumo de energia, de modo a poder beneficiar mais tarde de economias de energia.
Casas passivas AAA no Luxemburgo
Desde 1 de janeiro de 2017, todos os novos edifícios no Luxemburgo têm de cumprir as normas de construção de casas passivas. Devem respeitar as classes de eficiência energética AAA. Este triplo A corresponde a uma eficiência energética, um isolamento térmico e um impacto ambiental óptimos. O consumo de energia deve ser praticamente nulo (NZEB = Nearly Zero Energy Building).
Poupança de energia em casas novas
De acordo com as normas da casa passiva, os edifícios AAA garantem um menor consumo de energia. Além disso, distribuem melhor o calor produzido. As casas e apartamentos equipados com as mais recentes tecnologias de eficiência energética garantem um consumo de energia muito baixo. A longo prazo, isto significa uma fatura energética mais baixa para os ocupantes, o que é muito apreciável num contexto de subida dos preços da energia .
Em comparação, um imóvel mais antigo necessitará provavelmente de investimentos adicionais para melhorar o seu desempenho energético. Isto é particularmente verdade no caso das casas construídas antes da crise petrolífera da década de 1970.
O certificado de desempenho energético é obrigatório para todas as aquisições de habitação. Permite-lhe avaliar os custos envolvidos. Não se esqueça de o pedir assim que visitar o imóvel que pretende!
Comprar em planta no Luxemburgo: criar uma casa à medida
Comprar novo significa, na maioria dos casos, comprar fora do plano. Isto significa que, desde o início, pode planear a sua futura casa e participar ativamente na sua construção.
Exposição das diferentes divisões para aproveitar ao máximo a luz e o sol, disposição das divisões, escolha dos materiais, escolha dos acessórios de casa de banho, design da cozinha, etc. Excluindo as habitações multifamiliares, comprar uma casa nova significa criar a sua própria casa personalizada. Se optar por construir a sua própria casa, poderá satisfazer todas as necessidades da sua família.
Garantia de dez anos para imóveis de construção nova
No Luxemburgo, quer esteja a comprar um imóvel novo ou de construção recente, está coberto por uma garantia de dez anos. Esta garantia de 10 anos, concedida pelo construtor, dá segurança ao proprietário do imóvel em caso de defeitos de construção.
Nos blocos de apartamentos, a garantia de dez anos cobre todas as grandes obras efectuadas pela copropriedade nos dez anos seguintes à compra do imóvel.
Por isso, se está a comprar um imóvel novo, não se esqueça de perguntar se a garantia de dez anos ainda está em vigor, mesmo para uma casa isolada.
Taxa reduzida de IVA para obras de construção nova ou de renovação
Para a compra de uma nova residência principal, o comprador beneficia de uma taxa de IVA de 3% sobre o custo de construção, desde que ocupe o imóvel como residência principal. Este benefício ascende a um máximo de 50 000 euros por casa nova construída. A taxa de IVA será de 17% para os investidores que pretendam adquirir um novo imóvel para fins de arrendamento .
Taxas de registo reduzidas para novas aquisições
As taxas de registo são as taxas pagas ao notário aquando da compra de um imóvel. Estes emolumentos são calculados sobre o custo do terreno e do edifício existente. Por conseguinte, são particularmente baixos se o terreno ainda não tiver sido construído. São mais elevados no caso de uma casa já existente.
Cuidado com os prazos de entrega e os preços dos imóveis novos
Desde a crise sanitária da Covid e as crises internacionais, como a guerra na Ucrânia, os prazos de disponibilização dos bens tendem a aumentar. Seja em prédios de apartamentos ou em casas isoladas, o fornecimento de matérias-primas está a sofrer.
Consequentemente, pode demorar mais tempo a receber as chaves da sua nova casa. Ao mesmo tempo, os preços das matérias-primas estão a subir. O custo final das novas construções também está a sofrer. Depois dos imóveis de construção nova, os investidores estão a voltar-se cada vez mais para os imóveis mais antigos.
Imóveis antigos: vantagens e desvantagens
Os imóveis mais antigos têm outras vantagens em relação aos novos.
Disponibilidade imediata de casas antigas no Luxemburgo
A compra de um imóvel antigo no Luxemburgo pode ser um processo muito rápido. Uma vez assinado o compromisso, a venda pode ser concluída num prazo máximo de 1 a 2 meses.
Os atrasos adicionais estão muitas vezes ligados à obtenção de um empréstimo e são, por conseguinte, da responsabilidade do comprador. Para o evitar, certifique-se, desde o início da sua pesquisa, de que tem oacordo dos bancos relativamente ao orçamento previsto para a compra do seu imóvel. Isto também lhe poupará uma quantidade considerável de stress quando chegar a altura de assinar uma proposta de compra.
Preços mais baixos por m² para os imóveis existentes no Luxemburgo
Historicamente, o preço dos imóveis antigos no Luxemburgo é 20% inferior ao preço dos imóveis novos equivalentes.
Ver as últimas tendências dos preços dos imóveis no Luxemburgo.
Avaliação dos imóveis existentes ao longo do tempo
Investir em imóveis mais antigos permite-lhe aumentar o valor do seu imóvel ao longo do tempo. Com um custo por m² mais baixo e o aumento dos preços dos imóveis, é provável que o valor dos imóveis mais antigos aumente mais rapidamente.
Isto é especialmente verdade se o imóvel estiver situado numa zona muito procurada e/ou se tiver efectuado obras de renovação. Além disso, o mercado é cada vez mais exigente em termos de qualidade do imóvel.
As pessoas que compraram o seu imóvel há mais de 15 anos no Luxemburgo viram o seu investimento duplicar desde então.
Lotes maiores para casas mais antigas
As casas mais antigas beneficiam muitas vezes de lotes de vários hectares com grandes jardins. Construídas numa altura em que os preços dos terrenos ainda eram baixos, as casas mais antigas têm uma vantagem inegável no que diz respeito ao tamanho do terreno.
Atualmente, é frequente vermos casas dos anos 50 e 80 serem demolidas para dar lugar a novas habitações. Além disso, com a explosão da procura, as autoridades locais estão a conceder cada vez mais licenças de planeamento para casas bifamiliares, ou mesmo blocos de apartamentos, onde anteriormente só havia casas unifamiliares.
Este facto tende a reduzir a dimensão média dos lotes para novas habitações.
Localizações privilegiadas com comodidades nas proximidades
Com algumas excepções, as propriedades mais antigas estão localizadas em zonas muito procuradas e próximas de serviços. Mais perto dos centros das cidades, os imóveis mais antigos oferecem frequentemente melhores ligações a lojas, escolas e redes de transportes públicos.
As novas urbanizações estão mais afastadas, exceto no que diz respeito aos novos bairros que estão a surgir ao mesmo tempo que as novas urbanizações, com todas as comodidades nas proximidades. Consulte o mercado imobiliário para obter informações pormenorizadas sobre estes novos bairros.
No Luxemburgo, os bairros antigos mais procurados são o Centro, Grund, Belair, Merl e Limpertsberg. Novos bairros estão a surgir em Gasperich, Kirchberg e Cessange. Ver os bairros onde viver no Luxemburgo.
Obras de renovação e taxa reduzida de IVA
Se estiver a efetuar obras na sua residência principal, incluindo como inquilino, pode beneficiar de um
Se vive numa casa antiga, pode efetuar obras nela. Se for a sua residência principal, pode também beneficiar da taxa reduzida de IVA de 3% em vez de 17% sobre o custo das obras, mediante pedido às autoridades. Ver subsídio de habitação no Luxemburgo.
No entanto, o montante total deste benefício não pode exceder 50 000 euros por habitação. Para beneficiar deste vantajoso IVA à habitação, é necessário apresentar um pedido à sua autarquia local. Se é inquilino, não se esqueça de pedir autorização ao seu senhorio antes de efetuar qualquer obra.
Pretende comprar um imóvel? Contacte os intermediários que o podem ajudar a encontrar um imóvel.
Porquê comprar um imóvel no Luxemburgo? Nós contamos-lhe tudo.
