Comprar um imóvel no Luxemburgo: novo ou antigo?

Está a pensar em comprar um imóvel no Luxemburgo? Está a hesitar entre comprar novo ou velho? Com os nossos especialistas imobiliários, fazemos um balanço das vantagens de uma ou outra aquisição.

Vantagens e desvantagens da propriedade de construção nova

Comprar um novo imóvel oferece vantagens significativas a vários níveis: beneficiar de edifícios com as mais recentes inovações tecnológicas, mudar-se para um novo imóvel que satisfaz todas as suas exigências em termos de layout, redução das facturas de energia, etc. Mas não só… Nós contamos-te mais aqui.

Poupar energia

Comprar um novo imóvel significa, acima de tudo, beneficiar das mais recentes normas de construção. No Luxemburgo, estes visam optimizar o consumo de energia e assim beneficiar das poupanças de energia subsequentes.

Desde 1 de Janeiro de 2017, todos os novos edifícios no Luxemburgo têm de cumprir as normas de construção de casas passivas. Devem cumprir as classes de eficiência AAA. Esta classificação de triplo A corresponde a uma óptima eficiência energética, isolamento térmico e impacto ambiental. O consumo de energia deve ser quase nulo (NZEB = Nearly Zero Energy Building).
De acordo com as normas da casa passiva, os edifícios AAA garantem um menor consumo de energia e distribuem o calor produzido de forma mais eficiente. Casas ou apartamentos equipados com a mais recente tecnologia energética garantem um consumo de energia muito baixo. A longo prazo, isto significa contas de energia mais baixas, o que é muito bem-vindo num contexto de preços de energia em alta .

Em comparação, uma propriedade mais antiga é susceptível de exigir despesas de capital adicionais para melhorar o seu desempenho energético. Este é particularmente o caso das casas construídas antes das crises petrolíferas dos anos 70. O passaporte energético, que é obrigatório para todas as vendas de propriedades, permitir-lhe-á avaliar os custos envolvidos. Lembre-se de o pedir assim que visitar uma propriedade que deseje!

Criar a sua própria casa

Comprar novos meios significa comprar fora do plano na maioria dos casos. Isto significa que, desde o início, poderá projectar-se na sua futura casa e participar na sua construção. Exposição das diferentes divisões, disposição do apartamento, escolha dos materiais para os pavimentos, escolha das instalações sanitárias, desenho da cozinha, etc. A sua casa será quase feita à medida e satisfará as necessidades da sua família, especialmente se optar por construir a sua própria casa.

Beneficiar de uma garantia de dez anos

Numa propriedade nova ou recente, tem uma garantia de dez anos. Esta garantia de 10 anos, fornecida pelo construtor, dá ao proprietário do imóvel uma garantia em caso de defeito de construção. Em edifícios multifamiliares, cobre qualquer obra de condomínio importante no prazo de 10 anos após a compra do imóvel.
Lembre-se de perguntar se a garantia de dez anos ainda está activa se estiver a comprar uma propriedade recente, incluindo uma casa isolada.

Tirar partido de uma taxa reduzida de IVA

Para a compra de um No caso de uma nova residência principal, ocomprador beneficia de uma taxa de IVA de 3% sobre o montante da construção. Este benefício ascende a 50.000 euros por casa recém-criada. A taxa de IVA aplicada será de 17% para os investidores que desejem adquirir um novo imóvel para fins de aluguer .

Direitos de gravação e transcrição

As taxas de registo são as taxas pagas ao notário quando um imóvel é comprado. Estes custos são calculados sobre o custo do terreno e do edifício existente. Por conseguinte, são particularmente baixos se o terreno ainda não tiver sido construído. São mais elevados para as habitações existentes. Calcular a taxa de inscrição.

Cuidado com os prazos e preços!

Desde a crise sanitária da Covid, os atrasos na disponibilização de bens têm tendido a aumentar. Seja em edifícios de apartamentos ou casas unifamiliares, o fornecimento de matérias-primas sofre. Os prazos para a obtenção das chaves da nova casa são alargados. Ao mesmo tempo, os preços das matérias-primas estão a subir em flecha. O custo final dos novos edifícios também sofre. Após a nova construção, os investidores estão cada vez mais a voltar-se para o antigo.

Vantagens e desvantagens de um imóvel antigo

As propriedades mais antigas têm outras vantagens sobre as novas propriedades.

Disponibilidade imediata

No Luxemburgo, a aquisição de edifícios antigos pode ser muito rápida. A partir do momento em que o compromisso for assinado, a venda pode ser concluída num prazo máximo de 1 a 2 meses. Os atrasos estão frequentemente ligados à obtenção de um empréstimo, que é, portanto, da responsabilidade do comprador. Certifique-se desde o início da sua investigação de que tem o acordo dos bancos para o orçamento provisório. Além disso, poupará a si próprio uma quantidade considerável de stress ao assinar uma oferta de compra.

Preços mais baixos por m² em edifícios mais antigos

No Luxemburgo, o preço dos imóveis antigos é historicamente 20% mais baixo do que o preço dos imóveis novos equivalentes. No entanto, com a escassez de habitações e o facto de os investidores estarem a afastar-se de novas construções devido à queda dos rendimentos, a construção antiga está a tornar-se mais atractiva. Como resultado, os preços das casas mais antigas também estão a subir acentuadamente. Os preços por metro quadrado de novas propriedades tendem a aumentar os preços das propriedades existentes, que estão actualmente a registar um crescimento recorde .

O investimento em edifícios antigos permite-lhe aumentar o valor da sua propriedade ao longo do tempo. Com um custo mais baixo por metro quadrado e preços de propriedades em ascensão, é provável que o valor das propriedades mais antigas aumente mais rapidamente. Isto é especialmente verdade se o imóvel estiver localizado numa área desejável e/ou se tiver empreendido obras de renovação. O mercado é também cada vez mais exigente em termos da qualidade do imóvel.

As casas dos anos 50 a 80 são frequentemente demolidas para construir novas casas. Com a explosão da procura, os municípios estão cada vez mais a construir casas para duas famílias ou mesmo edifícios de apartamentos onde anteriormente só existia uma casa unifamiliar.

Locais privilegiados com comodidades nas proximidades

Com poucas excepções, as propriedades mais antigas estão localizadas em áreas altamente desejáveis, perto de lojas, escolas e transportes públicos. No Luxemburgo, os distritos mais procurados são o Centro, o Grund, Belair, Merl e Limpertsberg. Ver os distritos onde residir no Luxemburgo.

Trabalhos de renovação e taxa reduzida de IVA

Se realizar trabalhos na sua residência principal, pode beneficiar de uma taxa reduzida de IVA de 3% em vez de 17% sobre o montante do trabalho. No entanto, o montante total deste benefício não pode exceder 50.000 euros por propriedade. Terá de se dirigir à sua autoridade local para beneficiar deste vantajoso IVA sobre a habitação.

Porquê comprar um imóvel no Luxemburgo?

Contactar os intermediários para o ajudar a encontrar um imóvel.