Qualquer transacção imobiliária no Luxemburgo requer a apresentação de um Certificado de Desempenho Energético – CPE ou passaporte energético que ateste a qualidade energética de um imóvel.
Ao vender um imóvel, o vendedor deve fornecer ao comprador um passaporte energético que comprove o seu desempenho energético.
Quando é que o EPC é obrigatório?
O Certificado de Desempenho Energético é obrigatório desde o regulamento do Grão-Ducado de 30 de Novembro de 2007. É necessário para a venda, conversão, ampliação ou construção de uma habitação. Mesmo no caso de aluguer, o senhorio deve fornecer o Certificado de Desempenho Energético ao inquilino.
O EPC é válido por 10 anos e é transmitido de proprietário para proprietário.
Em caso de obras de renovação e melhoria que afectem o desempenho energético do edifício, é aconselhável, no entanto, a realização de um novo certificado de desempenho energético, que será útil em caso de revenda do imóvel. O valor dos seus bens depende disso. O PBS é apenas para fins informativos. Qualquer que seja o desempenho energético calculado de um edifício, não há obrigação de renovar a propriedade para melhorar o seu desempenho energético. No entanto, o governo luxemburguês fornece apoio financeiro para a renovação de habitações, particularmente para a melhoria da eficiência energética.
O EPC calcula o desempenho energético de um edifício
O Certificado de Desempenho Energético é mais conhecido como um passaporte energético. Realizado por profissionais certificados, o EPC define o consumo de energia de um edifício ou casa de acordo com padrões muito precisos. O documento de 5 páginas identifica 3 elementos principais:
o índice de gasto de energia primária calculado pela classe de desempenho energético
a classe de isolamento térmico correspondente ao índice de necessidade de calor da casa
Emissões de CO2 como refletido na classe de desempenho energético.
Cada classificação é graduada de A a I.
O grau A é o melhor grau e corresponde às chamadas casas passivas, o grau B é o grau para casas de baixo consumo energético e o grau C para casas de baixo consumo energético. A classe I é a classe mais baixa.
Desde 2017, todos os novos edifícios no Luxemburgo têm de atingir uma classificação AAA.