Certificado de desempenho energético EPC

Qualquer transacção imobiliária no Luxemburgo requer a apresentação de um Certificado de Desempenho Energético – CPE ou passaporte energético que ateste a qualidade energética de um imóvel.

Ao vender um imóvel, o vendedor deve fornecer ao comprador um passaporte energético que comprove o seu desempenho energético.

Quando é que o EPC é obrigatório?

O Certificado de Desempenho Energético é obrigatório desde o regulamento do Grão-Ducado de 30 de Novembro de 2007. É necessário para a venda, conversão, ampliação ou construção de uma habitação. Mesmo no caso de aluguer, o senhorio deve fornecer o Certificado de Desempenho Energético ao inquilino.

O EPC é válido por 10 anos e é transmitido de proprietário para proprietário.

Em caso de obras de renovação e melhoria que afectem o desempenho energético do edifício, é aconselhável, no entanto, a realização de um novo certificado de desempenho energético, que será útil em caso de revenda do imóvel. O valor do seu imóvel depende disso.
O PBS é apenas para fins informativos. Qualquer que seja o desempenho energético calculado de um edifício, não há obrigação de renovar a propriedade para melhorar o seu desempenho energético. No entanto, o governo luxemburguês fornece apoio financeiro para a renovação de habitações, particularmente para a melhoria da eficiência energética.

O EPC calcula o desempenho energético de um edifício

O Certificado de Desempenho Energético é mais conhecido como um passaporte energético. Realizado por profissionais certificados, o EPC define o consumo de energia de um edifício ou casa de acordo com padrões muito precisos. O documento de 5 páginas identifica 3 elementos principais:

  • o índice de gasto de energia primária calculado pela classe de desempenho energético
  • a classe de isolamento térmico correspondente ao índice de necessidade de calor da casa
  • Emissões de CO2 como refletido na classe de desempenho energético.

Cada classificação é graduada de A a I.

O grau A é o melhor grau e corresponde às chamadas casas passivas, o grau B é o grau para casas de baixo consumo energético e o grau C para casas de baixo consumo energético. A classe I é a classe mais baixa.

Desde 2017, todos os novos edifícios no Luxemburgo têm de atingir uma classificação AAA.

Realizar um passaporte energético

O desempenho de uma casa pode ser avaliado usando ferramentas disponíveis na web. No entanto, estas avaliações não podem constituir os documentos oficiais necessários para as transacções imobiliárias. Encontrará uma lista de profissionais aprovados no guichet.lu que podem realizar um Certificado de Desempenho Energético para a sua casa.

Você quer vender o seu imóvel? O que você deve considerar? Como é que se faz isso?