Todas as transacções imobiliárias no Luxemburgo exigem a apresentação de um certificado de desempenho energético. O CPE ou passe energético certifica a qualidade energética de uma casa.
Quando um imóvel é vendido ou arrendado, o proprietário deve fornecer ao comprador um passaporte energético que comprove o seu desempenho energético.
O EPC calcula o desempenho energético de um edifício
O Certificado de Desempenho Energético é mais conhecido como um passaporte energético.
O CPE define o consumo de energia de um edifício ou de uma casa . É redigido em várias páginas, de acordo com normas muito precisas. A CPE determina 3 elementos principais:
- a classe de desempenho energético. Esta determina o consumo de energia primária da habitação.
- classe de isolamento térmico. Esta corresponde ao índice de necessidade de aquecimento da casa.
- Classe de desempenho energético. Esta define as emissões de CO2 do edifício.
Cada classificação é graduada de A a I.
A classe A é a melhor classe. Corresponde às chamadas casas passivas. A classe B é a classificação atribuída às casas de baixo consumo energético. A classe C corresponde a casas energeticamente eficientes. A classe I é a classe mais baixa.
Quando é que o EPC é obrigatório?
O Certificado de Desempenho Energético é obrigatório desde o regulamento do Grão-Ducado de 30 de Novembro de 2007. O CPE é válido por 10 anos. É transmitido de proprietário para proprietário.
Edifícios antigos
O EPC é necessário para a venda, conversão, extensão ou construção de uma casa.
Mesmo no caso de aluguer, o senhorio deve fornecer o Certificado de Desempenho Energético ao inquilino.
No entanto, se o edifício for renovado e melhorado, é aconselhável obter um novo Energiepass. De facto, o desempenho energético será afectado pelas obras. Um novo EPC será muito útil se a propriedade for revendida. O valor dos seus bens depende disso.
Novos edifícios
Desde 2017, todos os novos edifícios no Luxemburgo têm de cumprir uma classificação AAA para os três elementos de cálculo do consumo de energia.
EPCs e renovação de imóveis
O PBS é apenas para fins informativos. Qualquer que seja o desempenho energético calculado de um edifício, não há obrigação de renovar a propriedade para melhorar o seu desempenho energético.
No entanto, o Governo luxemburguês concede ajudas financeiras para a renovação das habitações . Estas têm como objectivo específico a melhoria do desempenho energético dos edifícios.
Realizar um passaporte energético
O certificado de desempenho energético é obrigatório aquando da venda ou do arrendamento de um imóvel. O proprietário deve estar em condições de o fornecer. O certificado de desempenho energético deve ser elaborado por profissionais certificados pelo governo luxemburguês.
O desempenho de uma casa pode ser avaliado usando ferramentas disponíveis na web. No entanto, estas avaliações não podem ser utilizadas como documentos oficiais para transacções imobiliárias.
Desempenho energético e rendas
Em 2022, o governo apresentou um projecto de lei para associar as rendas ao desempenho energético das casas. O objectivo é resolver o problema das “fugas de calor”. Esta lei ainda está pendente.
Na prática, de acordo com a lei, as rendas seriam limitadas. Este limite máximo seria fixado em função da classificação do imóvel e do investimento efectuado pelo proprietário. Em termos práticos, os inquilinos veriam a sua renda aumentar para :
- 3,5% no máximo do capital investido pelo proprietário em casas com uma classificação EPC de A a E
- 3,0%, no máximo, do capital investido pelo proprietário em habitações de baixo rendimento energético (classificação F a I)
Recorde-se que o montante máximo da renda é actualmente de 5% do capital investido. Actualmente, não existe um conceito de desempenho energético.
Além disso, nos termos desta lei, o montante do capital investido também deve ser indicado no contrato de arrendamento .
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