Arrendamento no Luxemburgo, o contrato de arrendamento

Está chegando ao Luxemburgo como expatriado e gostaria de alugar alojamento? Pesquisa de arrendamento, obrigações legais como inquilino ou senhorio, conselhos de arrendamento, seguro necessário para arrendar um imóvel, procedimentos administrativos e procedimentos a realizar como novo inquilino, … Você encontrará nesta secção tudo o que precisa de saber para alugar nas melhores condições do Luxemburgo!

O mercado de arrendamento

No Luxemburgo, as rendas com o aluguel certo e em bom estado de conservação saem muito rapidamente. Não é incomum ver um apartamento sendo alugado desde as primeiras visitas. Além disso, os sinais de aluguer são relativamente raros em casas e apartamentos.

Um mercado com poucas ofertas imobiliárias e muitas exigências

Globalmente, o mercado imobiliário é dominado por senhorios que podem solicitar que o arrendamento seja feito mais ou menos de acordo com os seus desejos, dentro do quadro regulamentar, claro. As agências imobiliárias têm modelos de arrendamento de arrendamento que cumprem os diferentes requisitos.

Saiba mais sobre o mercado imobiliário no Luxemburgo

Intermediários para alugar um imóvel

Agências imobiliárias e agências de deslocalização

Para aceder aos alugueres disponíveis no Luxemburgo, a melhor maneira de o fazer é ir a uma agência imobiliária ou consultar uma agência de deslocalização.

Estes têm uma ampla seleção de imóveis para alugar no Luxemburgo. Eles vão ajudá-lo a encontrar acomodações que satisfaçam os seus critérios. Estas agências geralmente cuidam daorganização de visitas a propriedades selecionadas e da elaboração de arrendamentos. As agências imobiliárias também cuidam do estado dos locais de entrada e saída que aconselhamos que faça absolutamente.

Taxas de agência para aluguer

O estado das instalações está normalmente incluído nas taxas da agência, que são cobertas pelo arrendatário. É preciso o equivalente a um mês de renda (ou ainda mais de acordo com algumas agências) a que o IVA em vigor deve ser adicionado. Estas taxas de arrendamento serão além do depósito de segurança solicitado pelo proprietário (máximo de 3 meses – a negociar).

Portais imobiliários luxemburgueses

Para encontrar rapidamente um aluguel, considere também ir aos vários portais imobiliários do Luxemburgo, eles oferecem uma ampla escolha de imóveis para alugar na extensão do território luxemburguês.

Além disso, pode registar alertas nestes portais imobiliários para não perder o alojamento dos seus sonhos, determinando com antecedência os seus critérios: localização, número de quartos, renda máxima, …

Agências imobiliárias, agências de deslocalização e portais imobiliários são agora a melhor maneira de encontrar alojamento no Luxemburgo. Mais informações aqui.

Para um proprietário que procura alugar um estúdio, um apartamento ou uma casa, o melhor é passar também por uma agência imobiliária que irá organizar as visitas e realizar todos os procedimentos administrativos. Além disso, permanece gratuito para os proprietários, uma vez que é normalmente o inquilino que paga a taxa de aluguer.

Signing a tenancy agreement

Assine um contrato de arrendamento: o que precisa de saber?

Duração do arrendamento

O contrato de arrendamento para habitação não mobilada é normalmente assinado a pedido dos proprietários por 3 anos e é normalmente renovável no final deste primeiro mandato, com pré-aviso de 3 meses. Mas é negociável. Para um estúdio, o período de aluguer é geralmente de um ano, renovável a cada 6 meses ou todos os anos.

Lembre-se de falar com cuidado sobre o tempo que tem para alugar com o proprietário. A cláusula diplomática (possibilidade de sair do alojamento a qualquer momento com pré-aviso de 3 meses por razões profissionais) não existe no Luxemburgo.

O aviso legal para deixar a habitação é de 3 meses antes do fim do arrendamento atual. Você deve pagar a renda de 3 meses, mesmo que você deixe a unidade pré-termo, a menos que você encontre um inquilino para substituí-lo, com o acordo do proprietário, é claro.

Animais de estimação

Um contrato de arrendamento pode conter uma cláusula que proíbe a chegada de animais deestimação à habitação, a menos que o proprietário dê o seu consentimento de propósito. Verifique previamente se tem um animal de estimação como um cão ou um gato.

Documentos a submeter para assinar um contrato de arrendamento

Ao assinar um contrato de arrendamento diretamente com um proprietário ou agência imobiliária, Cartão de identidade ou passaporte, os últimos 3 recibos de pagamento ou contrato de trabalho se chegar ao Luxemburgo,bem como comprovativo de rendimento será solicitado que considere o seu pedido de aluguer.

Por isso, certifique-se de que tem estes diferentes documentos durante as suas visitas. Isto permitir-lhe-á aplicar uma opção muito rapidamente e economizar tempo em comparação com outros candidatos à habitação.

Garantia de arrendamento

Uma designação de fiador e/ou uma garantia de aluguer utilizada para cobrir quaisquer danos cometidos pelo arrendatário ou por defeito serão solicitados ao assinar o contrato de arrendamento, quer pelas agências quer pelo proprietário.

Seu futuro senhorio pode pedir-lhe para pagar-lhe esta garantia de aluguel diretamente. Este valor não deve exceder 3 meses de renda, excluindo encargos, para um apartamento mobilado ou uma casa e 2 meses de renda, excluindo encargos, para um apartamento vazio. Este valor será reembolsado no final do contrato se o proprietário sentir que deixou a unidade em boas condições.

Recomendamos o estabelecimento do depósito sob a forma de garantia bancária e não o pagamento dos respetivos fundos na conta privada do locador.

Passaporte energético

O proprietário do imóvel deve fornecer-lhe uma cópia do“passaporte energético”do imóvel alugado. O passaporte energético é obrigatório no Luxemburgo, para arrendamento ou para venda. É válido por 10 anos.

Seguro de arrendamento

Também considerar tirar um seguro de risco de aluguel. É altamente recomendado. Ao alugar uma casa no Luxemburgo, você também cumpre as obrigações que isso implica. Por exemplo, cada inquilino é obrigado a ter uma apólice de seguro de incêndio e risco diverso, bem como uma apólice de seguro de conteúdo no caso de um senhorio mobilado. Pode verificar com companhias de seguros.

Considere fazer uma declaração séria da entrada e saída da habitação. Se você aluga de uma agência imobiliária, eles geralmente cuidam destas declarações do local, isso está incluído nas taxas da agência.

Encontre todas as suas obrigações legais como inquilino no Luxemburgo nesta página.

Que passos tomar quando encontrar a minha nova casa?

Declaração da sua mudança de morada

No Luxemburgo, qualquer alteração de morada deve ser comunicada presencialmente às autoridades locais da comuna de residência. Quando sair, deve informar a autarquia que sai antes de partir. Em seguida, terá de fazer o check-in na sua nova comuna à chegada, a fim de estar em ordem com as autoridades locais.

Será necessário um passaporte ou um cartão de identificação,bem como um folheto familiar se tiver filhos. Outros documentos também podem ser solicitados, tais como a prova do seu rendimento ou um contrato de trabalho se chegar ao Luxemburgo como residente estrangeiro. Dependendo do município, podem ser necessários mais documentos.

Se você estiver se mudando para a Cidade do Luxemburgo pela primeira vez, uma apresentação com identificação no Bierger Center também é necessária.

Notifique os seus prestadores de serviços

Certifique-se também de notificar o seu banco e o NSC da sua mudança de morada se for um cruzamento fronteiriço. Para os residentes do Luxemburgo, esta abordagem é realizada diretamente pelo município de chegada quando se regista como residente na sua nova comuna.

Uma vez que tenha encontrado o seu alojamento, deverá também contactar pessoalmente o fornecedor de gás e eletricidade da sua escolha para fazer a sua ligação. Muitos fornecedores planeiam transferir um contrato de eletricidade para facilitar a sua instalação. Também entre em contacto com o seu operador de telefone para ter a sua nova linha telefónica ligada,a melhor coisa a fazer é antecipar encurtar o tempo de espera.

Certifique-se de reportar a sua mudança de morada a todas as autoridades necessárias e registar-se no seu município, bem como no Centro Bierger da Cidade do Luxemburgo, se necessário. Considere também planear as suas várias ligações com antecedência.

É bom saber alugar um imóvel