Arrendamento de um imóvel, o contrato de arrendamento

Aluguer de alojamento no Luxemburgo

Está a mudar-se para o Luxemburgo e pretende alugar um alojamento?

A procura de um alojamento para arrendar, os seguros necessários para arrendar um imóvel, os procedimentos administrativos e as medidas a tomar enquanto novo inquilino, as obrigações legais enquanto inquilino ou senhorio, etc. Contamos-lhe tudo o que precisa de saber sobre o arrendamento de um imóvel no Luxemburgo.

Um mercado de arrendamento apertado para os futuros inquilinos

No Luxemburgo, o mercado imobiliário é dominado pelos proprietários. São eles que criam o mercado. A oferta de alojamento para arrendamento é limitada e a procura é muito elevada. Como verá, há muito poucos sinais que indiquem que as casas e os apartamentos são para alugar. De facto, os imóveis com bom preço e em bom estado são vendidos muito rapidamente. E não é raro que um apartamento seja arrendado logo na primeira visita.

O quadro regulamentar para o arrendamento de imóveis é bastante leve. O Governo pretende regulamentar o mercado de arrendamento. Está a ser discutida uma nova legislação sobre os contratos de arrendamento, mas ainda não foi concretizada. Ainda hoje, os senhorios podem pedir que o contrato de arrendamento seja redigido mais ou menos de acordo com os seus desejos, dentro do quadro regulamentar, como é óbvio.

As agências imobiliárias dispõem de modelos de contratos de arrendamento adaptados às diferentes necessidades. Os profissionais do aluguer são as pessoas mais indicadas para ajudar os potenciais inquilinos.

Saiba mais sobre o mercado imobiliário no Luxemburgo

Recorrer a especialistas do sector imobiliário

Atualmente, as agências imobiliárias, as agências de relocalização e os portais imobiliários são a melhor forma de encontrar alojamento no Luxemburgo.

Casas para alugar nos portais imobiliários do Luxemburgo

Para encontrar um imóvel para arrendar, consulte os vários portais imobiliários luxemburgueses, que oferecem uma vasta escolha de imóveis para arrendar em todo o Luxemburgo e mesmo mais além, na Grande Região.

Pode registar alertas de imóveis para garantir que não perde a casa dos seus sonhos. Defina os seus critérios (localização, número de quartos, renda máxima, etc.) e registe o seu pedido.

No entanto, deve ter em conta que, dada a situação do mercado, os imóveis são muitas vezes vendidos fora do mercado, nomeadamente através do "boca a boca". Por isso, faça o possível por consultar os agentes imobiliários ou mesmo as agências de relocalização.

Vasta seleção de imóveis para alugar de agentes imobiliários

Para saber mais sobre os imóveis disponíveis para arrendamento no Luxemburgo, contacte um dos nossos agentes imobiliários. Estes dispõem de uma vasta seleção de imóveis para arrendar no Luxemburgo. Ajudá-lo-ão a encontrar um imóvel que corresponda aos seus critérios e organizarão várias visitas.

A agência imobiliária ajudá-lo-á em todas as formalidades relacionadas com o arrendamento da sua futura casa. Conhece o mercado e encarrega-se também de redigir o contrato de aluguer com o senhorio. Organiza igualmente o inventário dos bens que entram e saem da casa, o que recomendamos vivamente.

É proprietário e pretende alugar um estúdio, um apartamento ou uma casa? Aconselhamo-lo também a recorrer a uma agência imobiliária. Esta organizará as visitas e tratará de todas as formalidades administrativas, como o inventário das instalações, os contratos de arrendamento, etc. Além disso, este serviço é gratuito para os senhorios. De facto, é geralmente o inquilino que paga os custos de arrendamento à agência imobiliária.

Taxas de arrendamento de um imóvel no Luxemburgo

Os honorários da agência imobiliária são pagos pelo inquilino. Estes correspondem geralmente ao equivalente a um mês de aluguer (ou mesmo mais, consoante a agência), acrescido do IVA aplicável. O inventário das instalações está normalmente incluído nos honorários da agência.

O senhorio pedirá também ao inquilino que pague uma caução aquando da assinatura do contrato de arrendamento. Esta caução garante que o imóvel está em boas condições e que os pagamentos serão efectuados durante todo o período de arrendamento. O montante solicitado para a caução é geralmente equivalente a 3 meses de aluguer. Este montante pode ser negociado com o senhorio.

As agências de relocalização, especialistas em ajudar os expatriados a instalarem-se

Quando procura um imóvel para alugar, pode também recorrer a uma agência de relocalização. Estes profissionais da relocalização de expatriados poderão responder perfeitamente às suas necessidades. Consulte várias agências de relocalização e compare as suas ofertas.

Em contacto com os agentes imobiliários, estes organizarão visitas aos imóveis seleccionados de acordo com a sua disponibilidade .

Mas, acima de tudo, as agências de relocalização ajudá-lo-ão a encontrar e a instalar-se no Luxemburgo.

Também o acolherão à sua chegada ao Luxemburgo e, se necessário, organizarão visitas de alguns dias às várias casas e zonas pré-seleccionadas.

Podem igualmente ocupar-se dos diferentes procedimentos administrativos ligados à instalação. Podem registá-lo na sua nova comuna de residência ou inscrever os seus filhos na escola.

Utilizar intermediários para encontrar um imóvel para arrendar.

O que preciso de saber para assinar um contrato de arrendamento no Luxemburgo?

Limite máximo do montante do aluguer de alojamento

De acordo com a legislação luxemburguesa, a renda anual não deve exceder 5% do capital investido pelo proprietário.

Atualmente, um projeto de reforma da legislação apresentado pelo Ministro da Habitação prevê a redução deste limite máximo. Seria reduzido para 3,5% para as habitações com uma classificação de desempenho energético de A a E. O limite máximo seria mesmo reduzido para 3% para as habitações com uma classificação de baixo rendimento energético (F a I). O objetivo desta medida é compensar os custos de aquecimento mais elevados. O montante do capital investido pelo senhorio deverá também ser claramente indicado no contrato de arrendamento.
Os adiantamentos para as despesas de serviço devem também ser claramente indicados, bem como as despesas de serviço e o suplemento de renda aplicado aos alojamentos mobilados.

De momento, este projeto não se concretizou.

Duração do aluguer do imóvel: geralmente 3 anos

A pedido dos senhorios, o contrato de arrendamento de um alojamento não mobilado é geralmente assinado por 3 anos. É normalmente renovável no final deste primeiro período, mediante um pré-aviso de 3 meses. No caso dos estúdios, o contrato de arrendamento pode ter a duração de um ano, renovável anualmente.

O período de aluguer deve ser previamente discutido com o senhorio. O período de aluguer é acordado entre o senhorio e o inquilino. A cláusula diplomática (possibilidade de abandonar o imóvel em qualquer altura com um pré-aviso de 3 meses por motivos profissionais) não existe no Luxemburgo.

O prazo de pré-aviso legal para abandonar um imóvel é de 3 meses antes do fim do contrato de arrendamento atual. Se abandonar o imóvel antes do prazo, deve pagar os 3 meses de renda devidos. Com o acordo do senhorio, poderá encontrar um inquilino para o substituir logo após a sua saída. O senhorio pagará então a renda que falta pagar até ao fim do contrato de arrendamento.

Não são permitidos animais de estimação no alojamento de aluguer

O contrato de arrendamento pode conter uma cláusula que proíba a entrada de animais de estimação noimóvel .

Informe-se previamente se tem um animal de estimação. Se quiser mudar-se com um animal de estimação, deve obter o acordo expresso do proprietário.

Documentos necessários para assinar um contrato de arrendamento no Luxemburgo

Quando assina um contrato de arrendamento diretamente com um senhorio ou agente imobiliário, deve apresentar os seguintes documentos:

  • um bilhete de identidade ou passaporte ,
  • prova dos seus rendimentos: os seus 3 últimos recibos de vencimento ou o seu contrato de trabalho se for viver para o Luxemburgo,
  • garantia de arrendamento: designação de um fiador e/ou de uma garantia de arrendamento para cobrir eventuais danos ou falta de pagamento
    O seu futuro senhorio pode pedir-lhe que pague diretamente esta garantia de arrendamento. Este montante não deve exceder 2 meses de aluguer, excluindo os encargos. Este montante ser-lhe-á reembolsado no final do contrato se o senhorio considerar que deixou o imóvel em boas condições.
    Recomendamos-lhe que constitua acaução sob a forma de garantia bancária e que não deposite os fundos na conta privada do senhorio.
  • Seguro de arrendamento: Não se esqueça de subscrever um seguro de risco de arrendamento . Ao arrendar uma casa no Luxemburgo, está também sujeito às obrigações que daí advêm. Por exemplo, cada inquilino é obrigado a subscrever um seguro contra incêndios e riscos diversos, bem como um seguro de recheio se o imóvel for alugado mobilado pelo proprietário.

Quando visitar um apartamento ou uma casa, não se esqueça de levar consigo todos estes documentos. Se estiver interessado no imóvel, poderá fazer uma oferta muito rapidamente. Poupará tempo precioso em comparação com outros candidatos e terá todas as hipóteses de obter o imóvel que deseja.

Inventário das instalações aquando da mudança para a nova casa

Não se esqueça de fazer um inventário exaustivo aquando da mudança de casa. Isto ajudá-lo-á a evitar quaisquer problemas mais tarde. Se arrendar a sua casa através de uma agência imobiliária, esta encarregar-se-á normalmente de o fazer. Este serviço está incluído na taxa de agência. Cada uma das partes deve conservar uma cópia do inventário dos bens móveis, assinada por ambas.

Passaporte energético obrigatório no Luxemburgo

O proprietário do imóvel deve fornecer-lhe uma cópia do "passaporte energético" do imóvel arrendado. O passaporte energético é obrigatório no Luxemburgo, em caso de aluguer ou venda. É válido por 10 anos.

Detectores de fumo obrigatórios nas casas luxemburguesas

A partir de 1 de janeiro de 2023, as habitações devem estar equipadas com, pelo menos, um detetor de fumo nas vias de evacuação, como corredores ou escadas, e nos quartos.

O que deve fazer depois de encontrar a sua casa?

Notificar-nos da sua mudança de endereço

No Luxemburgo, qualquer mudança de endereço deve ser notificada pessoalmente às autoridades locais do município de residência. Do mesmo modo, quando deixar o seu domicílio e o Luxemburgo, deve notificar a comuna de partida antes de partir.

Não é necessário se for viver para outra comuna do Luxemburgo. Basta registar-se na sua nova comuna quando chegar, para estar em ordem com as autoridades locais.

Para se registar na sua nova comuna, necessita de um passaporte ou de um bilhete de identidade . Se tiver filhos, terá também de apresentar o livro de registo familiar.

Se chegar ao Luxemburgo como residente estrangeiro, podem ser-lhe pedidos outros documentos, como uma prova de rendimentos ou um contrato de trabalho. Consoante a comuna, podem ser exigidos outros documentos. Informe-se junto da sua comuna.

Seguro da sua casa

O seguro de habitação não é obrigatório no Luxemburgo, mas em caso de danos terá de pagar as reparações. Os senhorios podem exigir que subscreva um seguro de habitação.

Ligação da sua nova casa à água, eletricidade, gás, etc.

Depois de encontrar a sua nova casa, terá também de contactar o fornecedor de gás e eletricidade da sua escolha para tratar da ligação à sua nova casa. Muitos fornecedores oferecem uma transferência de contrato de eletricidade para facilitar a sua mudança.

O abastecimento de água depende da autoridade local. Para mais informações, contacte o seu município ou o seu senhorio diretamente.

Deve também contactar um operador telefónico para ligar a sua nova linha telefónica . Não se esqueça de antecipar o seu pedido para encurtar o tempo de espera, sobretudo se pretender uma ligação por fibra ótica.

Notificar todos os seus prestadores de serviços e empregadores da sua mudança de endereço

Quando mudar de endereço, não se esqueça de notificar a sua entidade patronal e todos os prestadores de serviços da sua mudança de endereço:

É bom saber + para alugar um alojamento no Luxemburgo

  • Informe-se sobre os subsídios de alojamento e os direitos disponíveis no Luxemburgo. Pode, nomeadamente, beneficiar de ajuda para pagar a garantia de arrendamento exigida pelo seu futuro senhorio.
  • Ver as nossas páginas sobre as formalidades administrativas à chegada ao Luxemburgo
  • A manutenção da caldeira é obrigatória de 4 em 4 ou de 2 em 2 anos, consoante o seu sistema de aquecimento seja a gás ou a gasóleo. Não se esqueça!
  • Precisa de mais informações sobre o aluguer de imóveis no Luxemburgo? A Just Arrived sugere que visite o sítio Web guichet.lu para obter mais informações sobre arrendamentos, contratos de arrendamento, taxas de arrendamento ou níveis de renda.

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