Arrendamento no Luxemburgo, o contrato de arrendamento

Está a mudar-se para o Luxemburgo e pretende alugar uma casa por um curto ou longo prazo? Procura de um imóvel para alugar, obrigações legais como inquilino ou senhorio, conselhos de arrendamento, seguros necessários para alugar um imóvel, procedimentos administrativos e medidas a tomar como novo inquilino, … Encontrará nesta secção tudo o que precisa de saber para alugar nas melhores condições no Luxemburgo!

O mercado imobiliário de aluguer

No Luxemburgo, o mercado imobiliário é um mercado dominado pelos proprietários. Há uma oferta limitada e uma procura elevada. Há relativamente poucos sinais em casas e apartamentos indicando que estão disponíveis para aluguer. Os alugueres ao preço certo e em bom estado correm muito rapidamente. Não é raro que um apartamento seja alugado após as primeiras visitas.

Os senhorios podem pedir que o contrato de arrendamento seja feito mais ou menos de acordo com a sua vontade, dentro do quadro regulamentar, naturalmente. As agências imobiliárias possuem modelos de locação que atendem aos diversos requisitos.

Saiba mais sobre o mercado imobiliário no Luxemburgo

Intermediários para o arrendamento de um imóvel

Agências imobiliárias, agências de realocação e portais imobiliários são a melhor maneira de encontrar uma casa no Luxemburgo hoje em dia.

portais de propriedade luxemburgueses

Para encontrar um imóvel para aluguer, consulte os vários portais imobiliários no Luxemburgo. Estes oferecem uma vasta escolha de imóveis para aluguer em todo o Luxemburgo e mesmo fora dele, na Grande Região.

Aqui você pode configurar alertas de propriedade para que você não perca a casa dos seus sonhos. Você determina seus critérios (localização, número de quartos, aluguel máximo, etc.) e registra seu pedido. Você receberá um alerta quando um imóvel correspondente for oferecido para aluguel.

Deve-se notar, no entanto, que dado o estado do mercado, o alojamento é frequentemente alugado fora do mercado, nomeadamente por via oral. Portanto, aproveite ao máximo as suas chances consultando agências imobiliárias ou mesmo agências de realocação.

Agências imobiliárias e de realocação

A melhor maneira de aceder aos alugueres disponíveis no Luxemburgo é dar-se a conhecer aos agentes imobiliários ou passar por uma agência de realojamento que processará o seu pedido.

As agências imobiliárias têm uma vasta selecção de imóveis para arrendamento no Luxemburgo. Eles vão ajudá-lo a encontrar um alojamento que corresponda aos seus critérios. Estas agências normalmente organizam visitas aos imóveis seleccionados e elaboram os contratos de arrendamento. A agência imobiliária irá apoiá-lo em todas as etapas necessárias para alugar com sucesso o imóvel seleccionado. Eles também se encarregam do inventário das instalações à chegada e à partida, o que aconselhamos a fazer.

As agências de recolocação irão ajudá-lo na sua busca e instalação no Luxemburgo. Eles irão selecionar para você vários imóveis para alugar em relação às agências imobiliárias, atendendo aos seus critérios e às necessidades da sua família. Eles irão recebê-lo na sua chegada ao Luxemburgo durante alguns dias para visitar os diferentes alojamentos pré-seleccionados. Eles também podem cuidar dos vários procedimentos administrativos envolvidos na instalação, tais como lidar com a comuna de residência ou registrar seus filhos na escola. Consulte vários e compare as suas ofertas.

Para um senhorio que procura alugar um estúdio, apartamento ou casa, é melhor usar também um agente imobiliário. Ela organizará as visitas e realizará todos os procedimentos administrativos. Além disso, este serviço é gratuito para os locadores, pois normalmente é o locatário que paga a taxa de aluguel.

Taxas de aluguer

O inquilino é responsável pela taxa de agência imobiliária. Estes normalmente ascendem ao equivalente a um mês de renda (ou mais, dependendo da agência), mais o IVA aplicável. O inventário dos móveis está normalmente incluído na taxa de agência.

O proprietário também exigirá uma caução para garantir o bom estado do imóvel e o pagamento das prestações. Este depósito é normalmente equivalente a 3 meses de renda. O valor pode ser negociado com o proprietário do alojamento.

Consulte os intermediários para encontrar um imóvel alugado.

Assinar um contrato de aluguer no Luxemburgo: o que precisa de saber?

Montante do aluguer

A renda anual não deve exceder 5% do capital investido pelo proprietário.

No entanto, um projecto de reforma da legislação pelo Ministro da Habitação planeia baixar este limite para 3,5% em habitações com uma classificação de desempenho energético de A a E. Este limite máximo seria mesmo reduzido para 3% em habitações com baixo rendimento energético (de F para I), devido a custos de aquecimento mais elevados. O montante de capital investido pelo senhorio deve ser claramente indicado no contrato de arrendamento.

Os pagamentos antecipados de taxas de serviço devem também ser claramente indicados, assim como as taxas de serviço e o suplemento de renda para alojamento mobilado.

Duração do arrendamento

O contrato de arrendamento de alojamento não mobilado é geralmente assinado a pedido dos proprietários por 3 anos. Normalmente é renovável no final deste primeiro período, com um pré-aviso de 3 meses. Mas é negociável! Para um apartamento estúdio, o período de aluguer é geralmente de um ano, renovável todos os anos.

Lembre-se de discutir previamente a duração do contrato com o senhorio. A cláusula diplomática (possibilidade de deixar o alojamento em qualquer momento com 3 meses de pré-aviso por razões profissionais) não existe no Luxemburgo. O período de aluguer é acordado entre o senhorio e o inquilino. Lembre-se de mencionar a duração do seu aluguer no primeiro contacto.

O prazo legal para sair do alojamento é de 3 meses antes do fim do actual arrendamento. Mesmo se você deixar o alojamento mais cedo, você deve pagar os 3 meses de aluguel devidos. Com o acordo do locador, poderá encontrar um inquilino para o substituir quando sair. Ele assumirá então os restantes custos de aluguer até ao final do aluguer.

Animais de estimação

Um contrato de arrendamento pode conter uma cláusula de proibição de animais de estimação na habitação .

Lembre-se de descobrir antecipadamente se você tem um animal de estimação como um cão ou um gato. Você deve ter o acordo expresso do locador se você quiser se mudar com um animal de estimação.

Documentos a serem apresentados para assinar um contrato de arrendamento

Ao assinar um contrato de locação diretamente com um locador ou agente imobiliário, você deve apresentar os seguintes documentos:

• um bilhete de identidade ou passaporte ,
• as 3 últimas folhas de vencimento ou o contrato de trabalho, casovenha para o Luxemburgo, ou uma prova de rendimentos,
• Garantia de arrendamento:uma fiança e/ou uma garantia de arrendamento para cobrir possíveis danos ou não pagamento
  O seu futuro senhorio pode pedir-lhe que pague directamente esta garantia de arrendamento. Este não deve exceder 3 meses de renda, excluindo encargos, para um apartamento ou casa mobiliada e 2 meses de renda, excluindo encargos, para um apartamento vazio. Este montante ser-lhe-á reembolsado no final do contrato se o senhorio considerar que deixou a habitação em boas condições.
  

  Recomendamos que você configure o depósito como uma garantia bancária e que você não transfira os respectivos fundos para a conta privada do locador.

• Seguro de aluguel: Você também deve considerar a possibilidade de fazer um seguro de risco de aluguel . Ao alugar uma casa no Luxemburgo, você também está sujeito às obrigações que isso implica. Por exemplo, cada inquilino é obrigado a ter uma apólice de seguro contra incêndio e riscos diversos, bem como uma apólice de seguro do conteúdo no caso de um aluguer mobilado pelo proprietário.

Assegure-se de ter estes documentos consigo quando os visitar. Isso permitirá que você faça uma opção muito rapidamente e economize tempo em comparação com outros candidatos na obtenção de alojamento.

Passaporte energético

O proprietário do imóvel deve fornecer-lhe uma cópia do “passeport énergétique ” do imóvel alugado. O passaporte energético é obrigatório no Luxemburgo, quando se aluga ou vende. É válido por 10 anos.

Lembre-se de fazer um inventário minucioso das instalações ao entrar e sair da propriedade. Se você aluga através de um agente imobiliário, eles geralmente se encarregam destas inspeções, que estão incluídas na taxa de agência.

Que medidas devo tomar depois de encontrar a minha nova casa?

Informando sua mudança de endereço

No Luxemburgo, qualquer mudança de endereço deve ser comunicada pessoalmente às autoridades locais da comuna de residência. Da mesma forma, ao sair de sua casa e da sua comuna de residência, você deve notificar a comuna que está saindo antes de sair. Depois, terá de se registar na sua nova comuna à chegada para se certificar de que está em ordem com as autoridades locais.

Será necessário um passaporte ou bilhete de identidade, bem como um livro de registo familiar, se tiver filhos. Se chegar ao Luxemburgo como residente estrangeiro, também lhe poderão ser solicitados outros documentos, tais como prova de rendimentos ou um contrato de trabalho. Dependendo do município, outros documentos podem ser necessários. Peça mais informações à sua autoridade local.

Se vai mudar-se para a cidade do Luxemburgo pela primeira vez, deve apresentar o seu bilhete de identidade ao Centro de Bierger.

Conectando a sua nova casa

Depois de ter encontrado a sua casa, deve também contactar o fornecedor de gás e electricidade da sua escolha para ligar a sua nova casa. Muitos fornecedores fornecem um contrato de transferência de eletricidade para facilitar a sua mudança.

Contacte também o seu operador telefónico para ter a sua nova linha telefónica ligada . Pense em antecipar o seu pedido de modo a encurtar o tempo de espera, especialmente se quiser ligar-se à fibra óptica.

Notifique os seus prestadores de serviços

Quando mudar de endereço, não se esqueça de notificar o seu banco e o CNS da sua mudança de endereço, caso seja um trabalhador fronteiriço. Para os residentes no Luxemburgo, este procedimento é efectuado directamente pela comuna de chegada quando se regista como residente na sua nova comuna.

Certifique-se de notificar todas as autoridades necessárias da sua mudança de endereço e de se registar na sua comuna, bem como no Centro de Bierger da cidade do Luxemburgo, se necessário. Lembre-se também de planear as suas várias ligações com antecedência.

É bom saber sobre o aluguer de alojamento

• Consulte as prestações e os direitos de habitação disponíveis no Luxemburgo. Em particular, você poderá obter ajuda para pagar a garantia de aluguel solicitada pelo seu futuro locador.
• Veja as nossas páginas sobre procedimentos administrativos quando chegar ao Luxemburgo
• A manutenção da sua caldeira deve ser feita a cada 4 ou 2 anos, dependendo se o seu sistema de aquecimento é a gás ou a óleo. Pense sobre isso!
• Precisa de mais informações sobre o arrendamento de imóveis no Luxemburgo? Just Arrived sugere que visite guichet. lu para mais informações sobre alugueres, contratos de aluguer, taxas de serviço ou níveis de aluguer.