Le quartier du Kirchberg (Kierchbierg) est un vaste plateau, situé au nord-est de la ville de Luxembourg. Il fait partie des 24 quartiers de la capitale luxembourgeoise.
Le quartier du Kirchberg est voisin des quartiers de Weimerskirch, Neudorf/Weimershof, Clausen.
Coupé en deux par l’avenue John Fitzgerald Kennedy, Kirchberg représente le quartier d’affaires historique de la capitale luxembourgeoise. Son développement date des années cinquante /soixante en parallèle avec le développement de l’Union européenne.
Mais au-delà de son image de quartier d’affaires, le Kirchberg est également un quartier mixte, à vocation résidentielle, culturelle et de loisirs. Il présente de nombreux atouts.
Population dans le quartier de Kirchberg à Luxembourg
| Quartier Kirchberg | Ville de Luxembourg | |
|---|---|---|
| Nombre d’habitants au 1er janvier 2023 | 8.746 | 132.778 |
| Nombre de nationalités différentes | 120 | 167 |
| % d’étrangers dans la population totale | 73,8% | 70,8% |
Kirchberg, un quartier aux multiples facettes à Luxembourg
L’histoire du quartier Kirchberg
Territoire agricole jusqu’au milieu du 20ème siècle, le quartier du Kirchberg jouit aujourd’hui d’une grande activité économique. C’est un des quartiers majeurs de la capitale luxembourgeoise.
Le plateau du Kirchberg s’est transformé avec l’arrivée des institutions européennes dans les années 50 et 60. Ses champs et ses surfaces agricoles ont disparu au profit de grands immeubles. Ensuite, le quartier a connu son plein développement dans les années 80, avec le développement des activités financières au Luxembourg.
Les années 2000 favorisent le rééquilibrage du quartier avec la construction de nombreux immeubles résidentiels.
Avenue J.F.Kennedy : Union européenne et business à Luxembourg
Ambiance business en journée, les parties nord et sud de l’Avenue Kennedy sont dédiées aux institutions européennes et aux affaires. Le tramway dessert la totalité de l’Avenue depuis le centre-ville vers Luxexpo, en attendant la connexion vers l’aéroport.
De grands immeubles modernes, véritable vitrine architecturale se dressent le long de l’Avenue John Fitzgerald Kennedy.
En venant du centre de Luxembourg, on trouve ici les Tours de l’Europe avec les institutions européennes. Le Luxembourg est membre fondateur de l’Europe et tient une place active dans les institutions européennes :
- Conseil de l’Union Européenne ou Conseil des Ministres : il siège généralement à Bruxelles, en revanche les sessions d’avril, juin et octobre se tiennent à Luxembourg
- Cour de Justice et Tribunal de justice de l’Union européenne : Luxembourg est la capitale judiciaire de l’Europe depuis 1952
- Cour des comptes européenne
- Banque Européenne d’investissement et Fonds européen d’investissement
- Secrétariat général du Parlement Européen
- Eurostat et Office des publications (bâtiment Jean Monnet)
Plus loin sur l’Avenue Kennedy en allant vers le Rond Point Serra, on trouve les grandes banques et sociétés financières, cabinets d’audit et d’avocats, … autant de noms prestigieux de l’économie luxemborugeoise. et autres entreprises internationales. Le Kirchberg est la “City londonnienne”.
Les amoureux d’architecture se régaleront devant les façades des immeubles institutionnels à l’architecture très riche et variée : Deutsche Bank, KPMG, Cour de Justice, BEI,…
Kirchberg, un quartier culturel à Luxembourg
Mais l’Avenue Kennedy abrite également de nombreuses activités de loisirs et de culture.
Le Kirchberg accueille la salle de concert Grande-duchesse Joséphine-Charlotte ou Philharmonie, superbe bâtiment architectural signé Christian de Portzamparc. A côté, le Mudam – Musée d’art moderne Grand Duc Jean – conçu par l’architecte Ieoh Ming Pei (1917-2019), présente les plus belles collections d’art contemporain. Le Musée de la Forteresse d’une part, avec le Musée Drai Eechelen et le Fort Thungen complètent l’offre culturelle de ce côté de l’avenue. A l’opposé, le Centre d’expositions LuxExpo présente régulièrement des évènements.
Vous trouverez également au Kirchberg de nombreuses oeuvres d’art et de sculptures : la cage aux oiseaux de l’artiste luxembourgeoise Su-Mei Tse, la monumentale sculpture “Exchange” du sculpteur américain Richard Serra, la “Grande fleur qui marche” de Giovanni Teconi, ou encore le “Lange Bänker” qui représente un austère banquier…
Kirchberg, quartier résidentiel à Luxembourg
Au delà des affaires et de la culture, le quartier du Kirchberg offre aujourd’hui de nombreux logements. Outre l’ancien quartier du Kirchberg qui a gardé son ambiance plus « village », le quartier est en mutation.
L’Avenue Adenauer et ses environs sont le théâtre de gros chantiers pour un habital résidentiel venant rééquilibrer le quartier. Le Kirchberg est aujourd’hui un véritable quartier mixte, offrant de nombreux atouts à ses habitants.
Plusieurs gros projets immobiliers devraient voir le jour dans les prochaines années.
Commodités du quartier Kirchberg
L’hôpital du Kirchberg et la Clinique Bohler sont des atouts non négligeables du quartier. Ils sont situés à l’entrée du quartier, près du Rond-Point Serra, sortie d’autoroute de l’A1?
Ecoles et gardes d’enfants au Kirchberg
Les résidents du quartier Kirchberg à Luxembourg bénéficient de la présence de plusieurs écoles fondamentales, d’un foyer scolaire et de plusieurs crèches.
Le Kirchberg abrite également l’Ecole Européenne. L’école privée Sainte Sophie est également toute proche dans le quartier de Weimershof. Un des campus de l’université du Luxembourg, est aussi installé dans cette zone.
Voir la rubrique éducation/formation pour plus d’informations sur les écoles et les systèmes scolaires au Luxembourg.
Transports au Kirchberg
Le quartier du Kirchberg est particulièrement bien desservi. Plusieurs lignes de bus desservent le quartier via l’Avenue Adenauer, tandis que le tramway T1 circule sur l’Avenue Kennedy. Aujourd’hui connecté avec le funiculaire vers et depuis le quartier du Pfaffenthal, le tram dessert le quartier du Pfaffenthal en contrebas et rejoint la gare centrale. Le tramway doit relier à terme le quartier de la Cloche d’Or d’un côté et l’aéroport du Findel de l’autre.
On peut rejoindre le Limpertsberg et le centre-ville via le Pont Rouge Grande-Duchesse Charlotte et le tramway.
Une nouvelle branche du tramway prévue pour 2028 desservira l’Avenue Adenauer vers l’Ecole européenne et le quartier Langfuur.
Les axes autoroutiers sont accessibles très rapidement par l’Avenue JF Kennedy. Le rond-point Serra constitue une porte d’entrée sur le Kirchberg et la ville de Luxembourg, avec un véritable pôle d’échange mobilité.
Le quartier comporte désormais le parking P+R Gernsbach, une gare routière, un arrêt de tram et une station Vél’Oh, ainsi qu’une MBox. Au total, plus d’une dizaine de stations Veloh! sont proposées aux amateurs de mobilité douce. A noter également l’agréable piste cyclable qui relie ce quartier à Senningerberg sur la commune de Niederanven.
Commerces au Kirchberg
Au nord du Kirchberg, le centre commercial Auchan offre un hypermarché de 12 500 m2 sur 2 étages avec parking couvert et gratuit durant 2 heures, une galerie marchande de 50 boutiques et 19 restaurants. De l’autre côté, le projet immobilier Infinity a apporté un nouveau centre commercial depuis fin 2019, face à la Philharmonie.
Loisirs au Kirchberg
Outre le Mudam, musée d’art moderne ou la Philharmonie, le Kirchberg est aussi connu pour ses installations de loisirs comme le grand complexe sportif La Coque avec sa piscine et son mur d’escalade, ou encore le Multiplex cinéma Kinepolis.
Un grand espace vert derrière la Coque permet de profiter de la fraicheur en été.
Le centre d’expositions LuxExpo accueille chaque année des milliers de visiteurs pour ses expositions ou salons. C’est aussi le point de départ et d’arrivée de l’ING Night Marathon, le plus grand évènement sportif au Luxembourg.
Habiter au Kirchberg, notre avis
Séparé du centre-ville par le pont Grande Duchesse Charlotte, le Kirchberg présente de nombreux attraits. Néanmoins, nous attendons concrètement plus d’espaces piétonniers avec une vraie vie de quartier. Les services de proximité sont aujourd’hui essentiellement regroupés sur l’avenue JF Kennedy, au détriment des quartiers plus résidentiels.
La volonté est aujourd’hui de rééquilibrer le ratio entre la partie logements et la partie bureaux. L’objectif est de redonner à ce quartier un peu plus d’humanité.
Plus de 25.000 habitants sont attendus à terme, alors que le quartier comptait moins de 5.700 résidents en 2017. Les actifs devraient augmenter de 40.600 personnes aujourd’hui, à 64.000.
Un certain nombre de nouveaux quartiers sont en cours de développement : quartier du Kiem (820 logements), Réimerwee (480 logements), Grünwald, Kennedy Sud.
Le projet Op der Schleed au Nord du Boulevard Adenauer devrait voir la construction de près de 4.800 logements, pour plus de 10.000 habitants supplémentaires d’ici 30 ans.
Par ailleurs le fonds Kirchberg en charge de la gestion du quartier a confié à un cabinet d’architecte la mission de repenser les espaces publics. L’objectif est de donner un côté plus humain à ce quartier, jugé trop froid et impersonnel.
Des commerces devraient être ajoutés dans les rez-de-chaussée des immeubles, du mobilier urbain doit être installer afin de donner l’envie de s’arrêter. Les axes de circulation doivent intégrer des voies de circulation pour les piétons et les cyclistes. Une passerelle rejoindra le cntre-ville au dessus du quartier de Neudorf, dans la vallée.
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| Prix au m2 à la vente | Prix au m2 à la location |
|---|---|
| 12.961 euros | 33,69 euros |
| Baisse de 2,06% sur un an | Hausse de 11,74% sur un an |
| Comparatif ville de Luxembourg : 12.056 euros/m2 | Comparatif région Centre : 30,53 euros/m2 |
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