Gasperich, un quartier qui mise sur l’avenir

Quartier Gasperich Cloche d'Or Luxembourg

Situé au sud de la Ville de Luxembourg, le quartier de Gasperich est l’un des 24 quartiers de la ville de Luxembourg. A l’origine résidentiel et datant des années 50/60, le quartier adopte depuis quelques années un visage totalement différent.

La construction du Ban de Gasperich et de la Cloche d’Or en font aujourd’hui un quartier d’affaires, résolument moderne. L’activité économique y est très importante. De nombreuses grandes sociétés viennent y installer leur siège social. Le quartier abrite également le plus grand centre commercial du Luxembourg.

Population dans le quartier de Gasperich à Luxembourg

Quartier GasperichVille de Luxembourg
Nombre d’habitants au 1er janvier 20239.694132.778
Nombre de nationalités différentes124167
% d’étrangers dans la population totale72,3%70,8%
Source Ville de Luxembourg

Du fait d’un développement immobilier incessant, le quartier a gagné plus de 3.000 nouveaux habitants depuis 2017, soit une hausse de plus de 40% en 5 ans.

La communauté française représente plus de 18,5% des résidents. Le nouveau quartier de la Cloche d’Or joue la carte de la multiculturalité.

Avec une moyenne d’âge de 38 ans, le quartier est jeune. Les trentenaires représentent près de 30% de la population du quartier.

Gasperich, un quartier en plein boom à Luxembourg

Histoire du quartier Gasperich

Au Moyen Age, seule une ferme existait sur le secteur de Gasperich. Ce n’est qu’à partir de la seconde moitié du 19ème siècle que le secteur s’est développé avec l’installation d’une briqueterie et la construction de logements bon marché.

Situé entre les quartiers sud de Luxembourg, Hollerich, Gare, Bonnevoie et Cessange, le quartier de Gasperich poursuit un développement incessant depuis une dizaine d’années. La construction de nouveaux bâtiments, cette fois-ci vers Kockelscheuer et l’aménagement du plus grand parc de Luxembourg marquent encore plus la modification de ce quartier.

Projet de la Cloche d’Or, l’atout majeur du quartier de Gasperich

A l’origine totalement résidentiel, excentré et sans grand intérêt, Gasperich s’est totalement transformé avec le vaste projet de construction du Ban de Gasperich et de la Cloche d’Or.

Gasperich est aujourd’hui un des quartiers phares de Luxembourg. Il présente aujourd’hui un attrait majeur et central dans la vie économique luxembourgeoise.

Très bien desservi par les autoroutes de la Grande Région, de plus en plus de grandes entreprises établissent leur siège dans le quartier de la Cloche d’Or.

A terme, ce sont quelques 37.000 employés qui travailleront dans les entreprises du quartier. Près de 25.000 personnes feront vivre ce quartier au quotidien. Aujourd’hui, déjà, 3.000 élèves et étudiants, dont la moitié fréquentent le Lycée Français Vauban, vont et viennent dans ce quartier.

Physionomie du quartier de Gasperich

Le quartier de Gasperich est divisé en 2 parties distinctes.

Le vieux village est plutôt constitué de petits immeubles et maisons des années 50. Il abrite des familles (67%) avec un ou plusieurs enfants. L’ambiance y est familiale et paisible. Plusieurs commerces et restaurants proposent une vie de quartier intéressante.

La nouvelle partie, Ban de Gasperich et Cloche d’Or, propose de nombreux immeubles de bureaux et d’habitations pour un univers de vie mixte. De grandes entreprises s’installent également sur le secteur. C’est le cas de PWC depuis 2014, Deloitte ou Alter Domus, classés parmi les plus gros employeurs du pays. Ces entreprises attirent une nouvelle population à fort pouvoir d’achat, incitant à la construction incessante de nouveaux immeubles sur ce secteur de la Cloche d’Or.

Le quartier accueille également la nouvelle caserne de pompiers et d’intervention du CIGDS.

Commodités du quartier de Gasperich

Le quartier de Gasperich dispose de beaucoup d’attraits.

Ecoles et crèches à Gasperich

Dans l’ancienne partie de Gasperich, les écoles sont luxembourgeoises. Deux foyers scolaires sont également implantés, de même que plusieurs crèches et foyers pour la garde des enfants et les activités extra-scolaires.

L’école française maternelle, primaire, collège et lycée Vauban accueille chaque jour près de 2.500 élèves dans des locaux modernes de 47.000 m2 face au Centre commercial de la Cloche d’Or.

Commerces à Gasperich

Le plus grand centre commercial du Luxembourg, la Cloche d’Or est implanté dans le quartier depuis mai 2019. Lumineux et véritable lieu de vie, on y trouve de nombreux commerces, dont un hypermarché Auchan, des cafés, bureaux et équipements de loisirs.

Plusieurs commerces et activités de service sont également installés sur le secteur.

Transports dans le quartier de Gasperich

Le quartier de Gasperich est très facilement connecté en voiture à la gare centrale via la Rocade Sud ou la Route d’Esch. Avec la Croix de Gasperich, il est très facile de rejoindre les différentes autoroutes vers la Grande Région. Le quartier est également desservi par de nombreux bus.

Le tramway desservira le quartier de la Cloche d’Or à l’horizon 2024, avec notamment un arrêt au Lycée Vauban.

Activités de loisirs à Gasperich

Gasperich bénéficie de nombreuses infrastructures pour le sport, notamment avec le complexe de Kockelscheuer tout proche, avec tennis, bowling, golf au CK Center.
Le quartier dispose également du Stade Emile Bintner, d’un skatepark, d’un hall omnisports, de 2 terrains de pétanque et de 2 terrains omnisports.

C’est ici aussi qu’est implanté le nouveau stade national de football et de rugby, le Stade de Luxembourg, qui accueille les matchs de rugby et de football nationaux et internationaux.

Espaces verts de Gasperich

Gasperich abrite le plus grand parc public de Luxembourg. D’une superficie totale de plus de 16 ha, il offre de vastes espaces de promenades et de détente. On y trouve un :étang de 7.000 m2 avec une promenade sur pilotis, 2 terrains de sport, une boucle de 1,85 km pour les cyclistes, un ruisseau renaturé, …

La forêt de Kockelscheuer se situe également à proximité.

Plusieurs parcs verts et aires de jeux sont à disposition des habitants. L’aire de jeux Bauerenhaff située Rue Cicignon dans l’ancien Gasperich, décline le thème de la ferme. Les enfants peuvent y découvrir tracteur et animaux de la ferme, et s’improviser agriculteur le temps d’un après-midi.

Habiter le quartier de Gasperich

Gasperich est un quartier agréable, proche de tout. Quartiers d’affaires, jeune et familial, Gasperich a beaucoup pour séduire.

Propice aux investissements immobiliers il y a encore peu, les prix du neuf y ont été multipliés par 2, dans la continuité des prix luxembourgeois.

Compte tenu du nombre de logements mis en location et des aléas de construction dus au Covid et à la guerre en Ukraine, faut-il encore investir à Gasperich ou se tourner vers Cessange, nouveau quartier en développement ?

Pour en savoir plus sur la ville de Luxembourg, consultez notre page dédiée.

Prix au m2 à la ventePrix au m2 à la location
12.017 euros33,80 euros
Hausse de 1,14% sur un anHausse de 12,44% sur un an
Comparatif ville de Luxembourg : 12.056 euros/m2 Comparatif région Centre : 30,53 euros/m2
Source Immotop – octobre 2023

Vous voulez en savoir plus sur les prix et le marché immobilier à Luxembourg ? Consultez ce lien

 Zoom sur les quartiers de la Ville de Luxembourg

BeggenBelair
BonnevoieVille-Haute / Centre historique
CentsCessange
ClausenDommeldange
EichGare
GasperichGrund
HammHollerich
KirchbergLimpertsberg
MerlMühlenbach
Neudorf- WeimershofPfaffenthal
PulvermühleRollingergrund
Weimerskirch Ville de Luxembourg

 

Nos événements Logement


Nos derniers articles Logement


Evolution prix logements Luxembourg

Avez-vous pour projet de vous installer au Luxembourg ? Il faut savoir que les prix de l’immobilier y sont structurellement...

Emménager au Luxembourg : que faut-il savoir ?

La décision est prise, vous vous installez prochainement au Luxembourg ! Oui mais avant de préparer vos cartons, vous avez...

Acheter un bien immobilier au Luxembourg

Avec près de 12.000 nouveaux résidents chaque année, le marché immobilier au Luxembourg est en pleine croissance. Avec les incitations...

Ils nous font confiance

AXA assurances Luxembourg
Raiffeisen Luxembourg
Enfant roi