Gasperich, un quartier qui mise sur l’avenir

Situé au sud de la Ville de Luxembourg, le quartier de Gasperich est un des 24 quartiers de la ville de Luxembourg.

Le quartier, à l’origine résidentiel et datant des années 50/60, adopte depuis quelques années un visage totalement différent. La construction du Ban de Gasperich et de la Cloche d’Or en font aujourd’hui un quartier d’affaires, résolument moderne. 

Le quartier abrite le plus grand centre commercial du Luxembourg et doit bientôt accueillir le plus grand parc vert du pays. De nombreuses entreprises y installent leur siège social. C’est ici que le  campus scolaire français s’est installé.

Population dans le quartier de Gasperich

La communauté française représente plus de 18% des résidents. Le nouveau quartier de la Cloche d’Or joue la carte de la multiculturalité.

Gasperich, un quartier en plein boom

Au Moyen Age, seule une ferme existait sur le secteur. Ce n’est qu’à partir de la seconde moitié du 19ème siècle que le quartier s’est développé avec l’installation d’une briqueterie et la construction de logements bon marché.

Situé entre les quartiers sud de Hollerich, Gare, Bonnevoie et Cessange, à l’extrême sud de la capitale, le quartier de Gasperich poursuit son développement. La construction de nouveaux bâtiments, cette fois-ci vers Kockelscheuer et l’aménagement du plus grand parc de Luxembourg marquent encore plus la modification de ce quartier.

A l’origine totalement résidentiel, excentré et sans grand intérêt, Gasperich s’est totalement transformé avec le vaste projet de construction du Ban de Gasperich et de la Cloche d’Or. il présente aujourd’hui un attrait majeur et central dans la vie économique luxembourgeoise. Gasperich est devenu un des quartiers phares de Luxembourg, dans lequel viennent s’installer de nombreux sièges sociaux d’entreprises.

Gasperich est maintenant divisé en 2 parties. Avec une moyenne d’âge de 38 ans, le quartier est jeune.

• Le vieux village est plutôt constitué de petits immeubles et maisons des années 50. Il abrite des familles (67%) avec un ou plusieurs enfants. L’ambiance y est familiale et paisible. Plusieurs commerces et restaurants proposent une vie de quartier intéressante.
• La nouvelle partie, Ban de Gasperich et Cloche d’Or, propose de nombreux immeubles de bureaux et d’habitations pour un univers de vie mixte. De grandes entreprises s’installent également sur le secteur. C’est le cas de PWC depuis 2014, Deloitte ou Alter Domus, classés parmi les plus gros employeurs du pays. Ces entreprises attirent une nouvelle population à fort pouvoir d’achat, incitant à la construction de nouveaux immeubles sur ce secteur de la Cloche d’Or.

Le quartier accueille également la nouvelle caserne de pompiers et d’intervention du CIGDS, le campus scolaire français Vauban et le nouveau stade national de football et de rugby, le Stade de Luxembourg. 

A terme, le quartier devrait accueillir chaque jour plus de 37.000 employés. 6.000 habitants supplémentaires seront établis sur le Ban de Gasperich en 2025, ce qui doublerait la population actuelle.

Commodités du quartier de Gasperich

Le quartier de Gasperich dispose de beaucoup d’attraits.

Ecoles : dans l’ancien Gasperich les écoles sont luxembourgeoises.Deux foyers scolaires sont également implantés, de même que plusieurs crèches et foyers pour la garde des enfants et les activités extra-scolaires.
Depuis la rentrée 2017, un tout nouveau bâtiment de 47.000 m2 accueille à proximité immédiate de la Cloche D’or les 2.400 élèves de l’école française maternelle, primaire, collège et lycée Vauban. 

Commerces et hypermarché : le plus grand centre commercial du Luxembourg, la Cloche d’Or y est implanté depuis mai 2019. Il accueille de nombreux commerces, dont un hypermarché Auchan, des cafés, bureaux et équipements de loisirs. Plusieurs commerces et activités de service sont également installés sur le secteur.

Transport/bus : le quartier est très facilement connecté à la gare centrale via la Rocade Sud ou la Route d’Esch. Il est également desservi par les bus 4, 18, 21, 23, 24, CN3 avec 42 arrêts de bus. Le tramway desservira le quartier de la Cloche d’Or à l’horizon 2024.

Avec la Croix de Gasperich, il est très facile de rejoindre les différentes autoroutes vers la Grande Région.

Divertissements : Gasperich bénéficie du complexe de Kockelscheuer tout proche avec tennis, bowling, golf. Le quartier dispose également du Stade Emile Bintner, d’un skatepark, d’un hall omnisports, de 2 terrains de pétanque et de 2 terrains omnisports. C’est ici aussi q’uest implanté le nouveau Stade de Luxembourg qui accueille les matchs de rugby et de football nationaux et internationaux.

Espaces verts : 

Gasperich abrite le plus grand parc public de Luxembourg. D’une superficie totale de plus de 16 ha, il offre des espaces de promenades et de détente pour les travailleurs et résidents du quartier. Situé à la jonction du vieux quartier et de la Cloche d’Or, ses infrastrutures sont variées : étang de 7.000 m2 avec une promenade sur pilotis, 2 terrains de sport, boucle de 1,85 km pour les cyclistes, ruisseau renaturé, …

La forêt de Kockelscheuer est également à proximité. Plusieurs parcs verts et aires de jeux sont à disposition des habitants, avant la finalisation du plus grand parc vert de la capitale et ses 16 hectares.

L’aire de jeux Bauerenhaff située Rue Cicignon, décline le thème de la ferme. Les enfants peuvent y découvrir tracteur et animaux de la ferme, et s’improviser agriculteur le temps d’un après-midi.

Habiter le quartier de Gasperich

Gasperich est un quartier agréable, proche de tout. Quartiers d’affaires, jeune et familial, Gasperich a beaucoup pour séduire.

Le quartier est en pleine mutation et est devenu depuis quelques années le quartier phare de la capitale. De nombreux immeubles d’appartements neufs se contruisent depuis 2019.

Propice aux investissements immobiliers il y a encore peu, les prix du neuf y ont été multipliés par 2, dans la continuité des prix luxembourgeois.

Compte tenu du nombre de logements mis en location et des aléas de construction dus au Covid et à la guerre en Ukraine, faut-il encore investir à Gasperich ou se tourner vers Cessange, nouveau quartier en développement ?

Voir notre étude où habiter à Luxembourg-Ville.

 Zoom sur les quartiers de la Ville de Luxembourg