Gasperich, un quartier qui mise sur l’avenir

Situé au sud de la Ville de Luxembourg, le quartier de Gasperich est un des 24 quartiers de la ville de Luxembourg.

Le quartier, résidentiel à la base, adopte depuis quelques années un visage totalement différent avec la construction du Ban de Gasperich et de la Cloche d’Or. Le quartier abrite le plus grand centre commercial du Luxembourg et doit bientôt accueillir le plus grand parc vert du pays. De nombreuses entreprises y installent leur siège social. 

Population dans le quartier de Gasperich

Nombre d'habitants au 1er janvier 2022

  • % de la population étrangère 71,4% 71,4%
  • % de la population de la ville de Luxembourg 7,15% 7,15%

Nombre de nationalités différentes

Du fait d’un développement immobilier incessant, le quartier a gagné près de 3.000 nouveaux habitants depuis 2017, soit une hausse de plus de 40% en 5 ans.

La communauté française représente près de 20% des résidents. Le nouveau quartier de la Cloche d’Or a joué la carte de la multiculturalité avec désormais des résidents du Golfe venus s’installer ici.

Gasperich, un quartier en plein boom

Situé entre les quartiers sud de Hollerich, Gare,Bonnevoie et Cessange, à l’extrême sud de la capitale, le quartier de Gasperich poursuit son développement. La construction de nouveaux bâtiments, cette fois-ci vers Kockelscheuer et l’aménagement du plus grand parc de Luxembourg continuent la modification de ce quartier, à l’origine excentré et sans grand intérêt.

Le vaste projet de la Cloche d’Or a transformé totalement ce quartier, pour lui donner aujourd’hui un attrait majeur et central. Gasperich est devenu un des quartiers phares de Luxembourg, dans lequel viennent s’installer de nombreux sièges sociaux d’entreprises.

Au Moyen Age, seule une ferme existait sur le secteur. Ce n’est qu’à partir de la seconde moitié du 19ème siècle que le quartier s’est développé avec l’installation d’une briqueterie et la construction de logements bon marché.

Gasperich est maintenant divisé en 2 parties.

  • Le vieux village est plutôt constitué de petits immeubles et maisons des années 50. Il abrite des familles (67%) avec un ou plusieurs enfants. L’ambiance y est familiale et paisible. Avec une moyenne d’âge de 38 ans, le quartier est jeune.
  • La nouvelle partie, Ban de Gasperich et Cloche d’Or, propose de nombreux immeubles de bureaux et d’habitation pour un univers de vie mixte, avec l’implantation du plus grand centre commercial du Luxembourg, la Cloche d’Or, et quelques commerces.

 Des grandes entreprises s’installent également sur le secteur. C’est le cas de PWC depuis 2014, Deloitte ou Alter Domus, classés parmi les plus gros employeurs du pays . Ces entreprises attirent une nouvelle population à fort pouvoir d’achat, incitant à la construction de nouveaux immeubles sur ce secteur de la Cloche d’Or.

Le quartier accueille également la nouvelle caserne de pompiers et d’intervention du CIGDS, le campus scolaire français Vauban et le nouveau stade national de football et de rugby, le Stade de Luxembourg. 

A terme, le quartier devrait accueillir chaque jour plus de 37.000 employés. 6.000 habitants supplémentaires seront établis sur le Ban de Gasperich en 2025, ce qui doublerait la population actuelle.

Commodités du quartier de Gasperich

Le quartier de Gasperich dispose de beaucoup d’attraits.

Ecoles : dans l’ancien Gasperich les écoles sont luxembourgeoises. Deux foyers scolaires sont également implantés, de même que plusieurs crèches et foyers pour la garde des enfants et les activités extra-scolaires. Depuis la rentrée 2017, un tout nouveau bâtiment de 47.000 m2 accueille les 2.400 élèves de l’école française maternelle, primaire, collège et lycée Vauban. 

Commerces et hypermarché : le grand centre commercial de la Cloche d’Or a ouvert en mai 2019. Il accueille de nombreux commerces, dont un hypermarché Auchan, des cafés, bureaux et équipements de loisirs. Plusieurs commerces et activités de service sont également installés sur le secteur.

Transport/bus : le quartier est très facilement connecté à la gare centrale via la Rocade Sud ou la Route d’Esch. Il est également desservi par les bus 4, 18, 21, 23, 24, CN3 avec 42 arrêts de bus. Le tramway desservira le quartier de la Cloche d’Or à l’horizon 2024.

Avec la Croix de Gasperich, il est très facile de rejoindre les différentes autoroutes vers la Grande Région.

Divertissements : Gasperich bénéficie du complexe de Kockelscheuer tout proche avec tennis, bowling, golf. Le quartier dispose également du Stade Emile Bintner, d’un skatepark, d’un hall omnisports, de 2 terrains de pétanque et de 2 terrains omnisports.

La forêt de Kockelscheuer est également à proximité. Plusieurs parcs verts et aires de jeux sont à disposition des habitants, avant la finalisation du plus grand parc vert de la capitale et ses 16 hectares.

Habiter le quartier de Gasperich

Le quartier est en pleine mutation et est devenu depuis quelques années le quartier phare de la capitale. De nombreux immeubles d’appartements neufs sont mis à disposition depuis 2019.

Gasperich est un quartier agréable, proche de tout. Quartiers d’affaires, jeune et familial, Gasperich a beaucoup pour séduire.

Propice aux investissements immobiliers il y a encore peu, les prix du neuf ont été multipliés par 2, dans le continuité des prix luxembourgeois. Compte tenu du nombre de logements mis en location et des aléas de construction dus au Covid et à la guerre en Ukraine, faut-il encore investir à Gasperich ou se tourner vers Cessange, nouveau quartier en développement ?

Voir notre étude où habiter à Luxembourg-Ville.