I nostri 6 consigli per visitare gli alloggi

Cercare casa in Lussemburgo, ottimizzando le visite

Volete vivere nel Granducato di Lussemburgo e avete bisogno di trovare rapidamente la casa ideale? Vivete già in Lussemburgo e volete affittare o acquistare un altro immobile?

Ecco i nostri 6 consigli per trovare rapidamente la casa o l'appartamento ideale per la vostra famiglia. Conducete la vostra ricerca e le vostre visite come un professionista del settore immobiliare!

Preparare le visite in anticipo per non trascurare nulla.

Quando non si è abituati a visitare gli immobili, a volte è piuttosto complicato non tralasciare nulla! Le persone che cercano di acquistare o affittare non pensano necessariamente a tutto quando visitano un immobile.

Cambiare casa non è qualcosa che si può improvvisare. Che si tratti di acquisto o di affitto, bisogna assicurarsi che la nuova casa soddisfi le esigenze di tutta la famiglia.

A tal fine, è fondamentale determinare in anticipo tutti i fattori che vi aiuteranno a prendere la decisione giusta, o meno, quando si tratta di fare il grande passo.

Oltre all'aspetto estetico, o al fatto che ve ne siete innamorati, non dovete dimenticare gli aspetti pratici, economici, energetici e, naturalmente, di bilancio.

Preparate le visite in anticipo per non lasciare che una potenziale cotta abbia la meglio su criteri molto importanti.

Attenetevi alla vostra lista di criteri per la scelta della casa

La ricerca di una casa è una cosa seria. Non si tratta di perdere tempo in visite inutili. Per assicurarvi di visitare solo le proprietà che potrebbero interessarvi, assicuratevi che soddisfino tutti i vostri criteri.

In precedenza, avrete stilato un elenco delle caratteristiche dell'immobile che state cercando. Per non rimanere impantanati nella ricerca e nelle visite, stilate in anticipo una lista di controllo di tutti i vostri criteri .

Classificateli in base al grado di importanza (spesso siamo costretti a fare delle concessioni). Questi criteri sono importanti o no? 

Sono tutti elementi importanti da considerare prima di firmare il contratto di locazione o il preliminare di vendita. Ma nell'euforia della ricerca è facile dimenticare l'essenziale.

Quando fissate un appuntamento per visitare un immobile, assicuratevi che soddisfi i vostri criteri, o almeno quelli che per voi sono molto importanti. Se l'immobile offerto non soddisfa i vostri criteri, dovete comunque visitarlo? Forse no.

Equipaggiatevi quando visitate una potenziale casa futura

La visita di un immobile non può essere improvvisata. È necessario portare con sé alcuni strumenti utili.

Senza un metro, come potete essere sicuri che il vostro guardaroba di famiglia entrerà davvero in questo bel soggiorno? Senza foto dei punti positivi e negativi che avete notato durante la visita, come potete ricordare utilmente la vostra visita e poi prendere una decisione obiettiva?

Per tutti questi motivi, vi consigliamo di portare con voi quanto segue durante la vostra visita:

  • l'elenco dei vostri criteri. Al termine della visita, dategli un'occhiata. In questo modo potrete confermare se l'immobile soddisfa o meno le esigenze della vostra famiglia.
  • un metro (per prendere tutte le misure necessarie). Fatevi confermare le dimensioni delle stanze. A seconda di come sono arredate, possono sembrare più grandi o più piccole della realtà,
  • una macchina fotografica (o uno smartphone) per immortalare le proprietà visitate. Potrete così ripensarci con calma. Non dimenticate di chiedere il permesso prima di scattare qualsiasi foto!
  • una bussola per controllare l'esposizione delle stanze principali e della terrazza. È possibile scaricare l'applicazione sul proprio smartphone.
  • qualcosa da annotare. Alcune informazioni e cifre chiave vengono dimenticate rapidamente una volta varcata la porta d'ingresso.

Scoprite l'atmosfera e i servizi locali

Quando ci si trasferisce in un nuovo posto, non si cambia solo casa o appartamento. Si cambia soprattutto quartiere.

Naturalmente, le caratteristiche dell'immobile che si sta visitando sono di grande importanza quando lo si visita. Tuttavia, anche l'atmosfera del quartiere in cui si trova è fondamentale .

I servizi offerti e l'atmosfera del quartiere sono di vitale importanza al momento della visita. Se vi piace un immobile, dovete anche assicurarvi di sentirvi a vostro agio nella zona in cui si trova. Vi sentirete molto più a casa e, soprattutto, sarà più facile per voi ambientarvi!

Arrivate in anticipo all'appuntamento e non esitate a fare un giro per le strade intorno alla proprietà che state visitando. In questo modo potrete porre qualsiasi domanda sulla zona durante la visita. Se necessario, chiedete alle persone del posto.

Tornate nell'area più volte, in momenti diversi della giornata. Potrete osservare come l'ambiente cambia nel corso della giornata. Vi farete un'idea dell'atmosfera dell'area e potrete constatare che è esattamente come ve l'aspettate, di giorno e di notte!

Confrontate i diversi quartieri della città di Lussemburgo

Fate le domande giuste al vostro locatore e all'agente immobiliare

Oltre ai vostri criteri personali, ci sono molti altri aspetti da verificare quando visitate un immobile. Questi possono variare tra una casa e un appartamento:

  • luce nei soggiorni e nelle camere da letto. Questo spesso va di pari passo con l'esposizione al sole del mattino a sud, sud-ovest o sud-est,
  • isolamento e tipo di riscaldamento. Non dimenticate di chiedere subito una copia del passaporto energetico (obbligatorio e valido per 10 anni).
  • prese elettriche e quadro elettrico. Ricordatevi di verificare l'età e la regolarità dell'impianto elettrico,
  • le condizioni delle aree comuni e l'ammontare delle spese se si tratta di un condominio,
  • la data di costruzione dell'edificio. Esiste una garanzia di dieci anni?
  • il tipo di riscaldamento. La caldaia viene controllata regolarmente?
  • livelli di umidità, soprattutto nei locali interrati,
  • ..

Inoltre, non esitate a chiedere il motivo per cui i proprietari o gli inquilini lasciano l'immobile.

In caso di acquisto, da quanto tempo il proprietario possiede l'immobile? Questo vi darà un'idea dell'aumento di valore. Questo può darvi un'indicazione del margine di negoziazione.

Per saperne di più sul mercato immobiliare e sui prezzi richiesti.

Sfruttare al meglio la visita a domicilio

Avete finito di vedere l'immobile? Alla fine della visita, fate un resoconto con l'agente immobiliare, qualunque siano le vostre sensazioni sull'immobile. Cosa vi è piaciuto, cosa non vi è piaciuto, quali sono stati i punti principali? ... Questa discussione è importante affinché l'agente capisca cosa state cercando e possa aiutarvi nella vostra ricerca. Non esitate a confermare i criteri di ricerca dell'alloggio.

Siete pronti a fare un'offerta? L'agente immobiliare sarà in grado di dirvi se c'è o meno margine di trattativa sul prezzo di vendita.

Se non avete avuto modo di parlarne prima, rassicurate l'agente immobiliare sulle vostre capacità finanziarie. Se avete già un piano di finanziamento con una banca, fateglielo sapere. Dimostrerete la vostra serietà e li incoraggerete a prendervi in considerazione per altre case o appartamenti più adatti.

In Lussemburgo, gli immobili più interessanti vengono acquistati molto rapidamente. Che si tratti di acquisto o di affitto, non è raro dover fare un'offerta formale subito dopo la visita. Non lasciatevi quindi spaventare dalle formalità e assicuratevi di avere tutte le risposte alle vostre domande.
Volete saperne di più? Leggete il nostro rapporto completo sugli alloggi in Lussemburgo.

Avete trovato la vostra nuova casa? Cliccate qui per i nostri consigli su come allestirla e rendere più semplice il vostro trasferimento in Lussemburgo.

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