Trova la tua casa dei sogni

Vuoi vivere nel Granducato di Lussemburgo e vorresti trovare l’alloggio ideale per sistemarti rapidamente? Sei già residente in Lussemburgo e vorresti affittare o comprare un altro immobile? Ecco i nostri consigli su come rendere le vostre visite immobiliari un successo e non trasformare la vostra ricerca in una lunga corsa a ostacoli.

Preparate bene le vostre visite di proprietà

Quando un individuo cerca una proprietà da affittare o comprare, a volte è difficile pensare a tutto quando si visita una proprietà. Gli aspetti pratici ed estetici, ma anche quelli economici ed energetici e naturalmente quelli di bilancio devono essere presi in considerazione. Gli alloggi per il cambio non possono essere improvvisati. Che si tratti di comprare o affittare, è consigliabile determinare in anticipo tutti gli elementi che faranno la decisione giusta o meno al momento di prendere la decisione.

Tuttavia, quando non siamo abituati a visitare gli alloggi, a volte è molto difficile non perdere nulla! È quindi necessario preparare in anticipo le vostre visite a una proprietà, per non lasciare che una cotta potenziale prevalga su criteri molto importanti.

Preparare in anticipo una lista di criteri da rispettare

La ricerca di un alloggio è una cosa seria. Per essere sicuri di visitare le proprietà che possono innescare un accordo di acquisto o di locazione, Dovresti prima assicurarti che soddisfino tutti i tuoi criteri, o almeno quelli che sono molto importanti per te, se non addirittura non negoziabili. Altrimenti rischiate di perdere il vostro tempo in visite inutili.

Scrivi i tuoi bisogni in modo molto preciso e valuta quanto sono importanti. È negoziabile o no? Tutte queste sono cose importanti da considerare prima di firmare il contratto di locazione o il contratto di vendita. Tuttavia, nell’euforia, ce ne dimentichiamo presto.

Quando prendete un appuntamento per visitare una proprietà, assicuratevi di controllare con la vostra persona di contatto se questi criteri sono soddisfatti o meno. Se non lo sono, è necessaria una visita? Forse no.

Quindi, per evitare di essere sopraffatti, pensate a stilare in anticipo una lista di controllo che elenchi tutti i vostri criteri, per grado di importanza (spesso siamo obbligati a fare delle concessioni), così come le diverse domande da porre sull’immobile visitato.

Scopri di più sul mercato immobiliare e sui prezzi richiesti.

Attrezzarsi quando si visita una proprietà

Una visita non può essere improvvisata e spesso è necessario portare con sé alcuni strumenti utili.
Senza un metro, come fai a sapere se il tuo armadio di famiglia entrerà in quel bel soggiorno? Senza foto dei punti positivi e negativi che hai notato durante la tua visita, come puoi ricordare utilmente la tua visita e prendere una decisione obiettiva?
Per tutte queste ragioni, vi consigliamo di portare con voi:

• un metro (per prendere tutte le misure necessarie),
• una macchina fotografica (o uno smartphone) per immortalare la proprietà visitata e riflettere su di essa nel tempo libero. Prima di scattare qualsiasi foto, non dimenticare di chiedere il permesso!
• una bussola (sui vostri smartphone) per controllare l’esposizione delle stanze principali e della terrazza,
• un quaderno. Alcune delle informazioni e delle cifre chiave sono rapidamente dimenticate una volta che si arriva alla porta d’ingresso.

Ottimizzare la visita di un appartamento o di una casa

Scopri di più sulla zona

Quando ci trasferiamo da qualche parte, non firmiamo solo per una proprietà, ma anche per un quartiere! Mentre le caratteristiche dell’abitazione visitata sono ovviamente importanti durante le visite, l’atmosfera del quartiere in cui si trova dovrebbe anche essere presa in considerazione. La gamma di servizi e l’atmosfera del quartiere sono di fondamentale importanza quando si visita. Se ti piace un posto in cui vivere, assicurati di sentirti a tuo agio anche nella zona in cui si trova.

Arrivate presto e sentitevi liberi di camminare per le strade intorno alla proprietà che state visitando. Potresti essere in grado di intervistare le persone del quartiere. Allo stesso modo, tornare più volte, in diversi momenti della giornata, permette di vedere il quartiere evolversi durante il giorno, la sera e anche la notte!

Vedi i diversi quartieri della città di Lussemburgo

Fare le domande giuste

Oltre ai tuoi criteri personali, ci sono anche molte cose da controllare durante la visita di una proprietà :

• l’umidità, specialmente nei locali seminterrati,
• luminosità dei soggiorni e delle camere da letto. Questo va spesso di pari passo con l’esposizione a sud, sud-ovest o sud-est per il sole del mattino,
• isolamento e tipo di riscaldamento. Non dimenticare di chiedere la copia del passaporto energetico (obbligatorio e valido per 10 anni)
• prese elettriche, pannello elettrico. Ricordatevi di controllare la sua età e la conformità dell’installazione elettrica,
• le aree comuni e l’ammontare delle spese se si tratta di un edificio collettivo,
• la data di costruzione dell’edificio. C’è una garanzia di dieci anni?
• il tipo di riscaldamento. La caldaia viene controllata regolarmente?

Inoltre, non esitate a chiedere perché i proprietari o gli inquilini lasciano l’alloggio.

Nel caso di un acquisto, per quanto tempo il proprietario ha tenuto la proprietà? Questo vi darà un’idea del suo valore aggiunto. Questo può darvi un’indicazione di un margine di negoziazione.

Sfrutta al massimo la tua visita

Fare il debriefing con l’agente immobiliare alla fine della visita. Cosa ti è piaciuto, cosa non ti è piaciuto, quali sono stati gli svantaggi? … Questo è importante affinché l’agente capisca il tuo approccio e possa aiutarti nella tua ricerca.Non esitate a confermare i vostri criteri. 

Rassicurarli sulla vostra capacità finanziaria. Se hai già un piano di finanziamento con una banca, faglielo sapere. Dimostrerete la vostra serietà e li incoraggerete a considerarvi per altre case o appartamenti più adatti.

In Lussemburgo, i bei prodotti vanno via molto velocemente. Non è raro dover prendere posizione subito dopo la visita con un’offerta adeguata. Per non farti spaventare da questa formalità, assicurati di avere tutte le risposte alle tue domande.

Volete saperne di più? Trova qui il nostro dossier completo sugli alloggi in Lussemburgo.