I nostri 6 consigli per visitare le proprietà come un vero professionista

Ecco i nostri 5 consigli per trovare rapidamente la casa o l’appartamento ideale per la vostra famiglia. Conducete la ricerca e le visite degli immobili come un professionista del settore.

1 – Preparare le visite in anticipo per non trascurare nulla.

Quando si cerca una casa da affittare o da acquistare, a volte è difficile pensare a tutto quando si visita un immobile. A tal fine, è fondamentale determinare in anticipo tutti i fattori che vi aiuteranno a prendere la decisione giusta, o meno, quando si tratta di fare il grande passo. Ma quando non si è abituati a visitare le case, a volte è molto difficile tralasciare qualcosa!

Gli alloggi per il cambio non possono essere improvvisati. Che si tratti di acquisto o di affitto, è importante assicurarsi che l’immobile che si sta cercando soddisfi le esigenze di tutta la famiglia.

Inoltre, al di là dell’aspetto estetico o del “coup de coeur”, non dobbiamo dimenticare gli aspetti pratici, economici, energetici e, naturalmente, di bilancio.

È una buona idea prepararsi alla visita in anticipo, per non lasciare che una potenziale cotta prevalga su altri criteri molto importanti,

2 – Attenersi all’elenco dei criteri

La ricerca di una casa è una cosa seria. Non si tratta di perdere tempo in visite inutili. Per assicurarvi di visitare solo le proprietà che potrebbero interessarvi, assicuratevi che soddisfino tutti i vostri criteri.

In precedenza, avrete stilato un elenco delle caratteristiche dell’immobile che state cercando. Per non rimanere impantanati nelle ricerche e nelle visite, stilate un elenco dei luoghi più importanti da visitare. lista di controllo di tutti i vostri criteri. Classificarli in base al grado di importanza (spesso dobbiamo fare delle concessioni). Si tratta di criteri importanti o no? Tutte queste sono cose importanti da considerare prima di firmare il contratto di locazione o il contratto di vendita. Tuttavia, nell’euforia della ricerca, è facile dimenticare l’essenziale.

Quando fissate un appuntamento per visitare un immobile, assicuratevi che soddisfi i vostri criteri, o almeno quelli che per voi sono molto importanti. Se la proprietà offerta non soddisfa i criteri, devo visitarla? Forse no.

3 – Equipaggiatevi quando visitate un immobile

La visita di una proprietà non è qualcosa che si può improvvisare. Dovrete portare con voi alcuni strumenti utili.

Senza un metro, come fai a sapere se il tuo armadio di famiglia entrerà in quel bel soggiorno? Senza foto dei punti positivi e negativi notati durante la visita, come si può ricordare utilmente la visita e poi prendere una decisione obiettiva?

Per tutti questi motivi, vi consigliamo di portare con voi quanto segue durante la vostra visita:

• l’elenco dei vostri criteri. Guardatela alla fine della visita. In questo modo potrete verificare se l’immobile soddisfa o meno le esigenze della vostra famiglia.
• un metro (per prendere tutte le misure necessarie). Confermare le dimensioni delle camere. Possono apparire più grandi o più piccoli di quanto non siano in realtà, a seconda di come sono arredati,
• una fotocamera (o uno smartphone) per immortalare la proprietà visitata. Quindi potete pensarci a vostro piacimento. Prima di scattare qualsiasi foto, non dimenticare di chiedere il permesso!
• una bussola per controllare l’esposizione delle stanze principali e della terrazza. È possibile scaricare l’applicazione sul proprio smartphone.
• un quaderno. Alcune delle informazioni e delle cifre chiave sono rapidamente dimenticate una volta che si arriva alla porta d’ingresso.

4 – Scoprire la zona

Quando ci si trasferisce in un nuovo posto, non si cambia solo casa o appartamento. Innanzitutto, stiamo cambiando i quartieri.

Naturalmente, anche le caratteristiche dell’immobile visitato sono importanti. Tuttavia, anche l’atmosfera del quartiere in cui si trova è fondamentale .

La gamma di servizi e l’atmosfera del quartiere sono di fondamentale importanza quando si visita. Se vi piace un immobile, assicuratevi di sentirvi a vostro agio anche nella zona in cui si trova. Sarà più facile ambientarsi e integrarsi!

Arrivate in anticipo all’appuntamento e non esitate a fare una passeggiata per le strade intorno alla proprietà che state visitando. In questo modo avrete l’opportunità di porre qualsiasi domanda sulla zona durante la vostra visita. Potreste chiedere in giro.

Tornate nella zona più volte, in momenti diversi della giornata. Così si può vedere l’ambiente cambiare nel corso della giornata. Potrete così conoscere l’atmosfera della zona e constatare che è proprio come ve l’aspettate, di giorno e di notte!

Vedi i diversi quartieri della città di Lussemburgo

5 – Fare le domande giuste

Al di là del vostro Oltre ai criteri personali, ci sono molti altri aspetti da verificare quando si visita una proprietà. Questi possono variare tra case e appartamenti:

• luminosità dei soggiorni e delle camere da letto. Questo va spesso di pari passo con l’esposizione a sud, sud-ovest o sud-est per il sole del mattino,
• isolamento e tipo di riscaldamento. Non dimenticare di chiedere la copia del passaporto energetico (obbligatorio e valido per 10 anni)
• prese elettriche e quadro elettrico. Ricordatevi di controllare la sua età e la conformità dell’installazione elettrica,
• le condizioni delle aree comuni e l’ammontare delle spese se si tratta di un condominio,
• la data di costruzione dell’edificio. C’è una garanzia di dieci anni?
• il tipo di riscaldamento. La caldaia viene controllata regolarmente?
• l’umidità, specialmente nei locali seminterrati,
• ..

Inoltre, non esitate a chiedere il motivo per cui i proprietari o gli inquilini lasciano l’immobile.

Nel caso di un acquisto, per quanto tempo il proprietario ha tenuto la proprietà? Questo vi darà un’idea del suo valore aggiunto. Questo può dare un’indicazione del margine di negoziazione.

Scopri di più sul mercato immobiliare e sui prezzi richiesti.

6 – Sfruttare al meglio la visita

Avete terminato la vostra visita? Alla fine della visita, fate un briefing con l’agente immobiliare, indipendentemente dalla vostra opinione sull’immobile. Cosa ti è piaciuto, cosa non ti è piaciuto, quali sono stati gli svantaggi? … È importante discutere di questo argomento in modo che l’agente capisca cosa state cercando e possa aiutarvi nella ricerca. Non esitate a confermare i criteri di ricerca dell’alloggio.

Siete pronti a fare un’offerta? L’agente immobiliare sarà in grado di dirvi se c’è o meno margine di trattativa sul prezzo di vendita.

Se non avete avuto modo di discuterne prima con l’agente, rassicuratelo sulle vostre capacità finanziarie. Se hai già un piano di finanziamento con una banca, faglielo sapere. Dimostrerete la vostra serietà e li incoraggerete a considerarvi per altre case o appartamenti più adatti.

In Lussemburgo, i bei prodotti vanno via molto velocemente. Che si tratti di acquisto o di affitto, non è raro dover prendere una decisione subito dopo una visita. con un’offerta adeguata. Per non farsi spaventare da questa formalità, assicuratevi di avere tutte le risposte alle vostre domande.
Avete bisogno di ulteriori informazioni? Trova qui il nostro dossier completo sugli alloggi in Lussemburgo.