Tutte le transazioni immobiliari in Lussemburgo richiedono la presentazione di un Attestato di Prestazione Energetica. Il CPE o passaporto energetico certifica la qualità energetica di un immobile.
Se un immobile viene venduto o affittato, il proprietario deve fornire all'acquirente un passaporto energetico che ne attesti la prestazione energetica.
L'EPC calcola la prestazione energetica di un edificio
L'attestato di prestazione energetica è più comunemente noto come passaporto energetico.
L' EPC definisce il consumo energetico di un edificio o di una casa . Viene redatto su più pagine, secondo standard molto precisi. L'EPC stabilisce 3 elementi principali:
- la classe di prestazione energetica. Questa determina il consumo di energia primaria dell'abitazione.
- classe di isolamento termico. Questa corrisponde all'indice di fabbisogno termico dell'abitazione.
- Classe di prestazione energetica. Questa definisce le emissioni di CO2 dell'edificio.
Ogni classificazione è classificata da A a I.
Il grado A è la classe più alta. Corrisponde alle case passive. La classe B è quella assegnata alle case a basso consumo energetico. La classe C corrisponde alle case ad alta efficienza energetica. La classe I è la classe più bassa.
La natura è importante per voi? Preservatela partecipando al Grouss Botz!
Quando è obbligatorio il CPE in Lussemburgo?
L'attestato di prestazione energetica è obbligatorio dal regolamento granducale del 30 novembre 2007. Il CPE ha una validità di 10 anni. Viene trasmesso da proprietario a proprietario.
EPC obbligatorio per la vendita o l'affitto di vecchi edifici
L'EPC è richiesto quando una casa viene venduta, convertita, ampliata o costruita. Anche se l'immobile viene affittato, il proprietario deve fornire all'inquilino un Attestato di Prestazione Energetica.
Tuttavia, se l'edificio viene ristrutturato e riqualificato, è consigliabile ottenere un nuovo Energiepass. Questo perché la prestazione energetica cambierà a seguito dei lavori. Un nuovo EPC sarà molto utile in caso di rivendita dell'immobile. Il valore dell'immobile dipende da questo.
AAA pass energia per i nuovi edifici in Lussemburgo
Dal 2017, tutti i nuovi edifici in Lussemburgo devono soddisfare una valutazione AAA per tutti e tre gli elementi di calcolo del consumo energetico.
EPC e ristrutturazione immobiliare in Lussemburgo
In Lussemburgo, l'EPC ha un valore puramente informativo. Qualunque sia la prestazione energetica calcolata di un edificio, non vi è alcun obbligo di ristrutturare l'immobile per migliorarne la prestazione energetica.
Tuttavia, il governo lussemburghese fornisce assistenza finanziaria per la ristrutturazione delle abitazioni . Questi sono finalizzati specificamente a migliorare le prestazioni energetiche degli edifici.
Ottenere un passaporto energetico in Lussemburgo
L'attestato di prestazione energetica è obbligatorio quando si vende o si affitta un immobile. Il proprietario deve essere in grado di fornirlo. L'attestato di prestazione energetica deve essere redatto da professionisti certificati dal governo lussemburghese.
Anche se potete valutare le prestazioni della vostra casa utilizzando gli strumenti disponibili sul web, questi non possono essere i documenti ufficiali richiesti per le transazioni immobiliari. Tuttavia, queste valutazioni non possono essere utilizzate come documenti ufficiali per le transazioni immobiliari.
Su guichet.lu è possibile trovare un elenco di professionisti approvati che possono redigere un Attestato di Prestazione Energetica per la vostra casa.
Volete vendere il vostro immobile? Come procedere?
Prestazioni energetiche e determinazione degli affitti in Lussemburgo
Nel 2022, il governo ha elaborato un progetto di legge per collegare gli affitti alla prestazione energetica delle abitazioni. L'obiettivo è quello di combattere i "difetti termici". Questo disegno di legge è ancora in sospeso.
In pratica, in base alla legge sul rendimento energetico, gli affitti sarebbero limitati in base alla classificazione dell'immobile. Questo tetto sarebbe anche correlato all'investimento effettuato dal proprietario. In pratica, l'affitto dell'inquilino sarebbe limitato a :
- 3,5% massimo del capitale investito dal proprietario in abitazioni con una classificazione EPC da A a E
- 3,0% massimo del capitale investito dal proprietario in abitazioni a bassa prestazione energetica (classificazione da F a I)
Come promemoria, l'importo massimo dell'affitto è attualmente pari al 5% del capitale investito. Attualmente non esiste un concetto di prestazione energetica.
Inoltre, secondo questa legge, nel contratto di locazione deve essere indicato anche l'importo del capitale investito. Per saperne di più sull'affitto di un alloggio in Lussemburgo.
