Certificato di prestazione energetica CPE

Tutte le transazioni immobiliari in Lussemburgo richiedono la presentazione di un attestato di prestazione energetica. Il CPE, o pass energetico, certifica la qualità energetica di una casa.
Quando un immobile viene venduto o affittato, il proprietario deve fornire all’acquirente un passaporto energetico che ne attesti la prestazione energetica.

Il CPE calcola la prestazione energetica di un edificio

Il certificato di prestazione energetica è più comunemente denominato passaporto energetico.

L’ EPC definisce il consumo energetico di un edificio o di una casa . Viene redatto su più pagine, secondo standard molto precisi. L’EPC determina 3 elementi principali:

• la classe di prestazione energetica. Questa determina il consumo di energia primaria dell’abitazione.
• classe di isolamento termico. Questa corrisponde all’indice di fabbisogno termico dell’abitazione.
• Classe di prestazione energetica. Questa definisce le emissioni di CO2 dell’edificio.

Ogni classificazione è classificata da A a I.

Il grado A è la classe migliore. Corrisponde alle cosiddette case passive. La classe B è la classificazione data alle case a basso consumo energetico. La classe C corrisponde alle case ad alta efficienza energetica. La classe I corrisponde alla classe peggiore.

In quale caso il CPE è obbligatorio?

L’Attestato di Prestazione Energetica è obbligatorio dal regolamento granducale del 30 novembre 2007. Il CPE è valido per 10 anni. Si tramanda di proprietario in proprietario.

Antichi edifici

L’EPC è necessario per la vendita, la conversione, l’ampliamento o la costruzione di un’abitazione.

stesso in caso di noleggio , il proprietario deve fornire l’attestato di prestazione energetica al suo inquilino.

Tuttavia, se state ristrutturando o migliorando il vostro edificio, è consigliabile ottenere un nuovo Energiepass. Infatti, il rendimento energetico sarà influenzato dai lavori. Un nuovo EPC sarà molto utile in caso di rivendita dell’immobile. Il valore della vostra proprietà dipende da questo.

Nuovi edifici

Dal 2017, tutti i nuovi edifici in Lussemburgo devono soddisfare una valutazione AAA per tutti e tre gli elementi di calcolo del consumo energetico.

EPC e ristrutturazione immobiliare

Il CPE è solo a scopo informativo. Qualunque sia la prestazione energetica calcolata di un edificio, non vi è alcun obbligo di ristrutturazione dell’immobile per migliorarne la prestazione energetica.

Tuttavia, il governo lussemburghese fornisce assistenza finanziaria per la ristrutturazione delle abitazioni . Questi sono finalizzati specificamente a migliorare le prestazioni energetiche degli edifici.

Ottieni un passaporto energetico

L’attestato di prestazione energetica è obbligatorio quando si vende o si affitta un immobile. Il proprietario deve essere in grado di fornirlo. L’attestato di prestazione energetica deve essere redatto da professionisti certificati dal governo lussemburghese.

Puoi valutare le prestazioni della tua casa utilizzando gli strumenti disponibili sul web. Tuttavia, queste valutazioni non possono essere utilizzate come documenti ufficiali per le transazioni immobiliari.

Su guichet.lu è possibile trovare un elenco di professionisti approvati che possono redigere un Attestato di Prestazione Energetica per la vostra casa.

Volete vendere il vostro immobile? Come si fa?

Prestazioni energetiche e affitti

Nel 2022, il governo ha presentato una proposta di legge per collegare gli affitti al rendimento energetico delle abitazioni. L’obiettivo è quello di affrontare il problema della “dispersione di calore”. Questa legge è ancora in sospeso.

In pratica, secondo la legge, gli affitti avrebbero un tetto massimo. Questo massimale viene stabilito in base alla classificazione dell’immobile e all’investimento effettuato dal proprietario. In termini pratici, gli inquilini vedrebbero aumentare il loro affitto a :

• 3,5% massimo del capitale investito dal proprietario in abitazioni con una classificazione EPC da A a E
• 3,0% massimo del capitale investito dal proprietario in abitazioni a bassa prestazione energetica (classificazione da F a I)

Si ricorda che l’importo massimo del canone di locazione è attualmente pari al 5% del capitale investito. Attualmente non esiste un concetto di prestazione energetica.

Inoltre, secondo questa legge, nel contratto di locazione deve essere indicato anche l’importo del capitale investito.