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Acquistare una proprietà in Lussemburgo: nuova o vecchia?

Stai pensando di acquistare un immobile in Lussemburgo? Stai esitando tra l’acquisto di nuovi o vecchi? Con i nostri specialisti immobiliari, valutiamo i vantaggi dell’una o dell’altra acquisizione. 

I vantaggi del nuovo immobile

L’acquisto di nuovo ha vantaggi significativi. 

Ottieni risparmi energetici

Da  il 1 ° gennaio 2017, tutte le nuove costruzioni in Lussemburgo soddisfano gli standard di costruzione di una casa passiva, ovvero le classi di efficienza AAA. Questa tripla A corrisponde a efficienza energetica, isolamento termico e impatto ambientale ottimali. Il consumo di energia deve essere quasi zero (NZEB = Nearly Zero Energy Building).
Secondo gli standard della casa passiva, le costruzioni garantiscono un minore dispendio energetico e distribuiscono il calore prodotto in modo più efficiente. Inoltre, case o appartamenti dotati delle ultime innovazioni tecniche in termini di energia garantiscono a  basso consumo energetico.

Acquistare un nuovo immobile significa quindi soprattutto beneficiare di questi standard costruttivi immobiliari mirati ottimizzare i consumi energetici e quindi beneficiare concretamente del conseguente risparmio energetico.  Al contrario, una vecchia proprietà richiederà senza dubbio ulteriori spese di investimento per migliorare le prestazioni energetiche. Il passaporto energetico reso obbligatorio durante l’eventuale vendita di merce consentirà di valutare le spese da prevedere. Ricordati di richiederlo dalla 1a visita dell’ambita proprietà !

Approfitta di una garanzia di dieci anni

Negli immobili nuovi o recenti hai una garanzia di dieci anni. Questa garanzia di 10 anni, fornita dal costruttore, garantisce al proprietario della proprietà la sicurezza in caso di cattiva fattura nella costruzione. Negli edifici plurifamiliari assicura ogni importante comproprietà entro 10 anni dall’acquisizione dell’abitazione.
Ricordati di chiedere se la garanzia decennale è ancora attiva in caso di acquisto di un immobile recente.

Aliquota IVA ridotta

Per l’acquisto di un file nuova residenza principale, L’acquirente beneficia di un’aliquota IVA del 3% sull’importo della costruzione. Questo vantaggio ammonta a 50.000 euro per alloggio di nuova creazione. L’aliquota IVA applicata sarà del 17% per gli investitori che desiderano acquistare una nuova proprietà per il noleggio. 

Diritti di registrazione e trascrizione

Il le tasse di registrazione sono le tasse pagate al notaio al momento dell’acquisizione di una proprietà . Tali canoni sono calcolati sul costo del terreno e del fabbricato esistente. Sono quindi particolarmente bassi se il terreno non è ancora stato costruito. Sono più alti per le abitazioni esistenti. Calcola le quote di iscrizione. 

I vantaggi della vecchia proprietà

Le vecchie proprietà hanno altri vantaggi rispetto a quelle nuove. 

Prezzi più bassi per m² nel vecchio

Nel complesso, notiamo che in Lussemburgo, il il prezzo dei vecchi immobili è inferiore del 20% rispetto al prezzo dei nuovi beni equivalenti . A questo proposito, va notato che i prezzi per nuovo m² tendono ad essere aumentare i prezzi dei vecchi che attualmente stanno registrando una crescita record. 

Investire nel vecchio permette al contrario di sviluppare la sua proprietà nel tempo. Con un prezzo di costo inferiore al m² e al aumento dei prezzi degli immobili , è probabile che il suo valore aumenti più rapidamente. Ciò è particolarmente vero se la proprietà si trova in una zona ambita e / o se hai intrapreso lavori di ristrutturazione.

Favorire la localizzazione

Con alcune eccezioni, le vecchie proprietà si trovano in zone molto ricercate vicino al  negozi e reti di trasporto pubblico. In Lussemburgo, i quartieri ricercati sono il Centro, il quartiere Gare, il Grund, Belair o anche il Limpertsberg. Vedi i distretti in cui vivere in Lussemburgo.

Lavori di ristrutturazione e aliquota IVA ridotta

Se svolgi un’attività lavorativa nella tua residenza principale, puoi beneficiare di a Aliquota IVA ridotta del 3% a  invece del 17% sull’importo del lavoro.  L’importo totale di questo vantaggio non può tuttavia superare i 50.000 euro per alloggio.

Perché acquistare un immobile in Lussemburgo?

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