Acquistare una proprietà in Lussemburgo: nuova o vecchia?

Stai pensando di acquistare un immobile in Lussemburgo? Stai esitando tra l’acquisto di nuovi o vecchi? Con i nostri specialisti immobiliari, valutiamo i vantaggi dell’una o dell’altra acquisizione.

Vantaggi e svantaggi della nuova proprietà

L’acquisto di un nuovo immobile offre notevoli vantaggi a diversi livelli: beneficiare di edifici con le ultime innovazioni tecnologiche, trasferirsi in un nuovo immobile che soddisfa tutte le vostre esigenze in termini di layout, ridurre le bollette energetiche, ecc. Ma non solo… Vi diciamo di più qui.

Ottieni risparmi energetici

Comprare un nuovo immobile significa soprattutto beneficiare degli ultimi standard di costruzione. In Lussemburgo, questi mirano a ottimizzare il consumo di energia e quindi a beneficiare del successivo risparmio energetico.

Dal 1° gennaio 2017, tutti i nuovi edifici in Lussemburgo devono essere conformi agli standard di costruzione delle case passive. Devono essere conformi alle classi di efficienza AAA. Questa tripla A corrisponde a un’efficienza energetica, un isolamento termico e un impatto ambientale ottimali. Il consumo di energia deve essere quasi zero (NZEB = Nearly Zero Energy Building).
In conformità con gli standard della casa passiva, gli edifici AAA garantiscono un consumo energetico inferiore e distribuiscono il calore prodotto in modo più efficiente. Le case o gli appartamenti equipaggiati con le ultime tecnologie energetiche garantiscono un consumo energetico molto basso. A lungo termine, questo significa bollette energetiche più basse, il che è molto gradito in un contesto di prezzi energetici in aumento .

In confronto, una proprietà più vecchia probabilmente richiederà un’ulteriore spesa di capitale per migliorare il suo rendimento energetico. Questo è in particolare il caso delle case costruite prima delle crisi petrolifere degli anni ’70. Il passaporto energetico, obbligatorio per tutte le vendite di immobili, vi permetterà di valutare i costi in questione. Ricordatevi di chiederlo non appena visitate una proprietà che desiderate!

Creare la propria casa

Comprare nuovo significa comprare fuori piano nella maggior parte dei casi. Questo significa che fin dall’inizio, sarete in grado di proiettarvi nella vostra futura casa e di partecipare alla sua costruzione. Esposizione delle diverse stanze, disposizione dell’appartamento, scelta dei materiali per i pavimenti, scelta dei sanitari, design della cucina, ecc. La vostra casa sarà quasi fatta su misura e risponderà alle esigenze della vostra famiglia, soprattutto se scegliete di costruire la vostra casa.

Approfitta di una garanzia di dieci anni

Negli immobili nuovi o recenti hai una garanzia di dieci anni. Questa garanzia di 10 anni, fornita dal costruttore, dà al proprietario la sicurezza in caso di un difetto di costruzione. Negli edifici plurifamiliari assicura ogni importante comproprietà entro 10 anni dall’acquisizione dell’abitazione.
Ricordatevi di chiedere se la garanzia di dieci anni è ancora in vigore se state comprando una proprietà recente, compresa una casa indipendente.

Beneficiare di un’aliquota IVA ridotta

Per l’acquisto di un file nuova residenza principale, L’acquirente beneficia di un’aliquota IVA del 3% sull’importo della costruzione. Questo vantaggio ammonta a 50.000 euro per alloggio di nuova creazione. L’aliquota IVA applicata sarà del 17% per gli investitori che desiderano acquistare una nuova proprietà per il noleggio.

Diritti di registrazione e trascrizione

Il le tasse di registrazione sono le tasse pagate al notaio al momento dell’acquisizione di una proprietà . Tali canoni sono calcolati sul costo del terreno e del fabbricato esistente. Sono quindi particolarmente bassi se il terreno non è ancora stato costruito. Sono più alti per le abitazioni esistenti. Calcola le quote di iscrizione.

Attenzione ai ritardi e ai prezzi!

Dalla crisi sanitaria di Covid, i ritardi nella messa a disposizione dei beni tendono ad aumentare. Sia nei condomini che nelle case unifamiliari, l’offerta di materie prime ne risente. Le scadenze per ottenere le chiavi della propria nuova casa sono prolungate. Allo stesso tempo, i prezzi delle materie prime stanno salendo vertiginosamente. Anche il costo finale dei nuovi edifici ne risente. Dopo la nuova costruzione, gli investitori si rivolgono sempre più al vecchio.

Vantaggi e svantaggi di una vecchia proprietà

Le vecchie proprietà hanno altri vantaggi rispetto a quelle nuove.

Disponibilità immediata

In Lussemburgo, l’acquisizione di vecchi edifici può essere molto rapida. Dal momento in cui il compromesso è stato firmato, la vendita può essere completata entro un massimo di 1 o 2 mesi. I ritardi sono spesso legati all’ottenimento di un prestito, che è quindi responsabilità dell’acquirente. Assicurati fin dall’inizio della tua ricerca di avere l’accordo delle banche per il budget provvisorio. Inoltre, vi risparmierete una notevole quantità di stress al momento di firmare un’offerta d’acquisto.

Prezzi più bassi per m² nel vecchio

In Lussemburgo, il prezzo delle vecchie proprietà è storicamente inferiore del 20% rispetto al prezzo delle proprietà nuove equivalenti. Tuttavia, con la carenza di alloggi e il fatto che gli investitori si stanno allontanando dalle nuove costruzioni a causa del calo dei rendimenti, la vecchia costruzione sta diventando più attraente. Di conseguenza, anche i prezzi delle case più vecchie sono in forte aumento. I prezzi al metro quadrato per le nuove proprietà tendono a spingere verso l’alto i prezzi delle proprietà esistenti, che attualmente stanno vivendo una crescita record .

Investire in vecchi edifici vi permette di aumentare il valore della vostra proprietà nel tempo. Con un costo inferiore per metro quadrato e l’aumento dei prezzi degli immobili, è probabile che il valore delle proprietà più vecchie aumenti più rapidamente. Ciò è particolarmente vero se la proprietà si trova in una zona ambita e / o se hai intrapreso lavori di ristrutturazione. Il mercato è anche sempre più esigente in termini di qualità dell’immobile.

Le case dagli anni ’50 agli anni ’80 vengono spesso demolite per costruire nuove abitazioni. Con l’esplosione della domanda, i comuni costruiscono sempre più spesso case bifamiliari o anche condomini dove prima c’era solo una casa monofamiliare.

Luoghi privilegiati con servizi nelle vicinanze

Con poche eccezioni, le proprietà più vecchie sono situate in aree altamente desiderabili vicino a negozi, scuole e collegamenti di trasporto pubblico. A Lussemburgo, i quartieri più ricercati sono il Centro, il Grund, Belair, Merl e Limpertsberg. Vedi i distretti in cui vivere in Lussemburgo.

Lavori di ristrutturazione e aliquota IVA ridotta

Se eseguite dei lavori sulla vostra residenza principale, potete beneficiare di un’ aliquota IVA ridotta del 3% invece che del 17% sull’importo dei lavori. Tuttavia, l’importo totale di questo beneficio non può superare i 50.000 euro per proprietà. Dovrete fare domanda alla vostra autorità locale per beneficiare di questa vantaggiosa IVA sugli alloggi.

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